Engveien 6

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Heggelia i Målselv kommune. Nabolaget består i hovedsak av eneboligbebyggelse og preges av fredelige omgivelser med nærhet til fin natur og skogsterreng. Tomten er opparbeidet med romslige plenarealer og beplanting, og fra eiendommen er det enkel adkomst til lokale veier og stier. Området har normalt gode solforhold. For barnefamilier er beliggenheten godt tilrettelagt i det daglige. Heggelia og Noraførr barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, og det er grei adkomst til Fagerlidal skole for de yngste elevene. For de eldre barna ligger både Bardufoss ungdomsskole og Bardufoss videregående skole en kort sykkel- eller biltur unna. Nærområdet byr på et rikt utvalg av fritids- og idrettstilbud for alle aldre. Heggelia fotballbane ligger like i nærheten, og med en kort sykkeltur eller biltur når du Bardufosshallen, treningssenter, Polarbadet og Bardufoss skistadion. Sistnevnte byr på flotte oppkjørte skiløyper om vinteren og fine turforhold om sommeren. Hverdagslogistikken er enkel og oversiktlig. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots på nærbutikken Spar Heggmo, som ligger en kort spasertur unna og har tilhørende ladestasjon for elbil. For et mer omfattende tilbud av butikker, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur på omtrent fem minutter til handelssenteret på Andselv og Bardufoss Torgsenter. Kollektivtransporten er godt utbygd med bussholdeplass i Oldervegen en kort gåtur unna, med bussforbindelser mot omkringliggende områder. I tillegg ligger Bardufoss lufthavn kun en kort kjøretur unna med faste daglige flygninger til Oslo.

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt på egen tomt i innkjørsel.

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 25.08.2026 av Målselv kommune. Eiendommen består av to teiger, hvor teig 1 er på 1014 m² og teig 2 er på 97,6 m². Teig 2 ligger innenfor veiarealet til Engveien og kan ikke påregnes bebygd. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og trær, samt gruslagt innkjørsel med gode parkeringsmuligheter. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser for deler av boligen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker og betongstein, utvendig pusset og malt. Forstøtningsmurer: Enkel forstøtningsmur av betongstein mot plenareal. Terrengforhold: Tomten er etablert i to nivåer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger er av PVC-plastrør fra 1975, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Vannledninger er av plast (PEL eller PE) av ukjent alder, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Frittliggende enebolig m/hybel/sokkelleil. over to plan som inneholder følgende rom: 1. etasje BRA-i 180 m²: Stue, kjøkken, spisestue, mellomstue, gang, bad/wc, 3 soverom, annet rom m/sluk (vaskerom), bad, innredet rom og to trapperom. Underetasje BRA-i 143 m²: 3 entréer/ganger, hall m/trapp, 2 boder, 3 bad/vaskerom, kontor, innredet rom, 2 soverom, stue/kjøkken og vaskerom. BRA-e 17 m²: Garasje. Veranda på 32 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig datert 10.08.1973 og for tilbygg datert 17.09.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger fra 1987. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig datert 10.08.1973 og for tilbygg datert 17.09.1987. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger fra 1987. I 1. etasje gjelder dette: - Opprinnelig bod innredet som soverom (søknadspliktig) - Opprinnelig vaskerom innredet som bod (søknadspliktig) - Åpnet vegg mellom kjøkken og stue I U. etasje gjelder dette: - Inntegnet vaskerom benyttes som bod (søknadspliktig) - Inntegnet stue til hoveddelen benyttes som soverom Fasadeendringer: - Bygget terrasse i 1. etasje (søknadspliktig) - Satt inn vinduer på kjøkken i hoveddel i 1. etasje (søknadspliktig) - Fjernet vindu på bad i tilbygg i 1. etasje (søknadspliktig) - Mindre utvidelse av opprinnelig stue i underetasje (søknadspliktig) - Satt inn vinduer i stue og soverom i utleiedel i underetasje (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, samt fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Enebolig oppført i 1975 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje hoveddel: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat med fliser på vegg over benk. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje utleiedel: Kjøkkenet har innredning med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje hybelleilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål med kjøkkenbatteri, oppvaskmaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc 1. etasje hoveddel: Våtrommet har flislagte gulv med elektriske varmekabler og plastsluk, våtromsplater på vegger og mdf-panel i himling. Innredningen består av baderomsseksjon med glatte høyglansfronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og to høyskap. Våtrommet er videre utstyrt med toalett, dusjhjørne og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje hoveddel: Våtrommet har flislagt gulv, plater med malt tapet på vegger og malte plater i tak. Innredningen består av baderomsinnredning med hvite slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri, speil på vegg og ett overskap med hylle. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, to sluk i gulv og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 1. etasje utleiedel: Våtrommet har gulvbelegg med elektrisk gulvvarme, malt tapet på vegg og malte plater i tak. Innredningen består av hvit baderomsinnredning, heldekkende servant med blandebatteri og speil med belysning. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje utleiedel: Vaskerommet har gulvbelegg, malte plater på vegger og i tak samt opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom underetasje hybelleilighet: Våtrommet har belegg på gulv med sluk, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med servant med blandebatteri, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Rom under terreng har gulvflater av laminat, betong og fliser. Vegger: Plater og innvendige utforede vegger på grunnmur i rom under terreng. Himling: MDF-panel og malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er støpte gulv i underetasjen. Pipe og ildsted: Det er utvendig pipe i lettklinkerblokker, vedovn i underetasje i hoveddel og utvendig sotluke/feieluke. Innvendige trapper: Innvendig trapp i hoveddelen er en malt tretrapp med parkett i trinnene. Innvendig trapp i utleiedelen er en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører og fyllingsdører i heltre furu. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt noe plastrør. Det er montert utvendig tappekran for vann. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via oppdrift og termisk trekk. Kjøkkenene har ventilatorer med avtrekk ut, bad/wc i 1. etasje har avtrekksventilasjon, og bad/vaskerom i underetasje samt bad i 1. etasje utleiedel har mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Det er installert to varmtvannsberedere plassert i bod i hybelleiligheten: en bereder på ca. 287 liter fra 1994 og en bereder på ca. 194 liter fra 2008. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap med automatsikringer og ett fordelerskap med skrusikringer, samt 63 A hovedsikring. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik i branncelleinndeling i henhold til gjeldende byggtekniske forskrift og manglende brannskille mellom boenhetene. Lagring: Integrert garasje i underetasjen med støpt gulv, yttervegger i lettbetongstein og leddport i tre. I tillegg er det flere innvendige boder i underetasjen fordelt på hoveddel, utleiedel og hybelleilighet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Det er avsteng inn mot sluk i dusjsone. - Underetasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist utett rørgjennomføring og det er ikke synlig eller dokumentert membran i rommet. Det er sprekker og sår i gulvet. Det er heller ingen synlige tegn til membran i sluk eller andre overganger. - 1. Etasje Utleiedel Bad - Generell: Ingen synlig oppkant av membran mot terskel eller overgang vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegget er ikke i tett utførelse og er betydelig misfarget. Fronter på innredningen er svellet. Sanitærutstyret fremstår generelt som slitt. - 1. Etasje Utleiedel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsgraden er vurdert på bakgrunn av avvik som utett belegg, knirk i gulv og slitt sanitærutstyr. - Underetasje Utleiedel Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Utleiedel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Gulvet er ikke utført med tett løsning, det mangler oppkanter på belegg langs veggene, og det er utilstrekkelig fall på gulvet. Sluk er ikke lokalisert. - Underetasje Hybelleilighet Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Hybelleilighet Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Gulvet er ikke utført med tett løsning, det mangler klemring i sluket, og belegget er ikke tett ved oppkantene. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Stedvis er det observert noe ujevnheter og bulker i takplatene samt i kilrennen. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger/pipebeslag. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noe avflaket lakk på beslag/lyre. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning har stedvis noe værslitasje og sprekker. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under døren. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist setninger/skjevhet ved fundamenter. Det er noe vær- og aldersslitasje på trevirke og bjelker. Misfarging er observert på trebjelker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Noe værslitasje på trevirket. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på baksiden til veranda og bi-inngang. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater i utleiedeler har slitasje, og det er registrert betydelig knirk i gulv i utleiedel i 1. etasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapp utleiedel: Trapp har en del slitasje i overflate. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1. Etasje Bad/wc - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsgrad vurderes ut fra registrerte avvik som manglende fall på gulv, sluk stengt inne i dusjsone, manglende dokumentasjon og synlig membran. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - 1. Etasje Utleiedel Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Kjøkkenet har bruksslitasje, samt hakk og sår på overflatene. Enkelte fronter er skjeve og henger på hengslene. Det er registrert svelling i platens skjøt ved benkeplaten. - 1. Etasje Utleiedel Kjøkken - Avtrekk: Ventilatoren er misfarget på undersiden og fremstår med noe begrenset effekt. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør er stedvis ikke tilstrekkelig festet og er av varierende dato. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Rørene er av eldre dato, og det er eldre sluk på badet. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmepumpe utleiedel: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, og over halvparten av forventet normal levetid for varmepumpen er passert. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Justering/toppventil på bereder på 287 liter er defekt og tæret. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler stedvis utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje eller den ligger inn under terreng. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer: Mur er av eldre dato og har aldersslitasje. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et område som kan være utsatt for overvann i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sprekker i pipe. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er for kort og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Elektrisk anlegg: Det er kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for store deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Gjort ufaglært arbeid på bad/våtrom i 2015 av tidligere eier før dagens eier kjøpte huset. Ikke kjent med om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 4: Vanninntrenging ved pipe ved kraftig regnvær, med noe skade på takplater i stue rundt pipa. Nødtettet med fiberarmert tettestoff i 2025 som ufaglært arbeid. Pkt. 5: Tidligere eier har byttet tak i 2015 som ufaglært arbeid. Pkt. 6: Gamle vinduer i boligen hvorav noen er dårlige eller punktert. Pkt. 10: Tidligere vanninntrenging ved et vindu i mur på nordsiden av huset. Vindu i mur ble tatt ut og murt igjen i 2022 som ufaglært arbeid. Pkt. 12: Fukt oppdaget under gammel parkett i hall i 1. etasje, med årsak fra vindu i grunnmur. Arbeid utført i 2022 som ufaglært arbeid med opptørking, betonggrunning, nytt gulv og igjenmuring av vinduet. Pkt. 21: Verditakst fra 2018 opplyser om oljetank på eiendommen. Ikke foretatt tiltak. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2015 av tidligere eier som faglært arbeid. Usikker på firma. Pkt. 30: Sokkelleilighet og bileilighet på to plan med intern og egen tilgang. Pkt. 31: Sokkelleilighet. Pkt. 33: Det foreligger verdivurdering fra 2018 og salgsprospekt fra 2020. Pkt. 37: Boligen har integrert garasje.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av metallplater med undertaktekking av takpapp (tidligere tekking av shingel). Tak er kun besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2015 Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, heldekkende beslag over pipe og lyre. Vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning i malt utførelse. Liggende trekledning under vinduer. Vinduer: Det er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. 2 vinduer i soverom i hoveddel er byttet i 2010 og er med 2 lags glass. Ellers er vinduer i hovedsak datert 1974, 1986, 1987, 1988 og 1989. 1 vindu fra 2017. Trevindu med 2 lags glass i garasje. Dører: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Årstall: 2013. Hovedytterdør er noe treg. Dør til Hybelleilighet datert 2009. Dør til leilighet. Dør fra bakside med inngang til rom ved kjøkken i 1 etasje. Garasjeport av typen leddport i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue i 1 etasje til veranda bygget i trykkimpregnerte og malte materialer, rekkverk med spiler og håndlist. Fundamenter av pilarer direkte til mark. Utvendige trapper: Trapper er bygget i trykkimpregnert og malt trevirke. Garasje: Garasje integrert i underetasje. Støpt gulv, yttervegger i lettbetongstein, vegg mot bolig i bindingsverk. Bolig danner tak over garasje. Trevindu med 2 lags glass. Garasjeport av typen leddport i tre.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje i hoveddelen og i trapperom i utleiedelen. Vedovn i underetasje i hoveddelen. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og gulvvarme (type Eswa) på bad i utleiedelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til Reguleringsplan Heggelia, vedtatt 04.07.1977. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Mads Jensen Parten

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen er registrert med to bruksenheter (U01 og H01). Utleiedel i underetasje fremstår som en egen enhet og er godkjent for utleie i følge tegninger fra 1987. Dagens leieinntekt er kr. 9.000,- pr. mnd. og leies ut umøblert. Strøm og oppvarming ikke inkludert, leieren må tegne eget abonnement. Tidsubestemt leieavtale med 2 mnd. gjensidig oppsigelse. I hovedetasjen er det etablert hybeldel med egen inngang, samt internforbindelse til hoveddelen. Arealet er godkjent for beboelse og kan leies ut som deler av egen bolig. Dagens leieinntekt er kr. 7.000,- pr. mnd. og leies ut umøblert. Strøm og oppvarming betales samtidig i tillegg til husleien kr. 500,-. Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd. Gjensidig oppsigelse. Eiendommen selges med løpende leieforhold. Matrikkel er ikke oppdatert med korrekt antall og kvadratmeter for bruksenhetene.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.