Hamnvågneset 22

Eiendommen ligger landlig og usjenert til på Hamnvågneset i Balsfjord kommune, plassert i et lett skrående terreng med vidstrakt utsikt mot fjorden og fjellene på den andre siden av vannet. Her bor du tilbaketrukket til i et åpent kystlandskap preget av spredt bebyggelse, skogholt og store friarealer, hvor stillheten og nærheten til elementene preger hverdagen. Beliggenheten gir et fantastisk utgangspunkt for et aktivt friluftsliv til alle årstider. Med Malangen og Nordfjorden like nedenfor eiendommen er det ypperlige forhold for sjøfiske etter torsk, sei og kveite, i tillegg til kajakkpadling og turer langs strandlinjen. I innlandet byr nærområdet på etablerte skogsveier som Frostvegen og Plogsætervegen, som egner seg ypperlig for rolige spaserturer, bærplukking og skiturer om vinteren. Den populære turen opp til Vakkerheia starter like ved Hamnvåg, og belønner med storslått utsikt over fjorden og mot Nord-Senja. I tillegg ligger både Sandsvatnet og turterrenget rundt Haugafjellet innenfor en kort kjøretur. Til hverdags tar du de viktigste innkjøpene på nærbutikken i Mestervik, en kjøretur unna, der du også finner barnehage og lokale samlingspunkter som Malangen Resort. For et bredere utvalg av butikker, posttjenester, spisesteder og kommunale tjenester er det en kjøretur inn til kommunesenteret Storsteinnes, hvor også barne- og ungdomsskole ligger. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Hamnvågneset kryss en kort gåtur unna, hvor rute 404 gir forbindelse lokalt. Bardufoss lufthavn nås på rundt tre kvarters kjøretur, og reiseveien med bil inn til Tromsø tar i overkant av en time.

Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Tomteareal er 1 634 293 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 26.08.2026 av Balsfjord kommune. Eiendommen består av 18 teiger med varierende grensenøyaktighet, og grensene følger stedvis fiktive hjelpelinjer langs vannkant og vegkant. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Eiendommens areal er fordelt som følgende, ifølge vedlagte gårdskart fra Nibio: - Fulldyrka jord ca. 36,4 da. - Innmarksbeite ca. 16,4 da. - Skog av middels bonitet ca. 222,5 da. - Skog av lav bonitet ca. 309,5 da. - Uproduktiv skog ca. 730,8 da. - Myr uten skog ca. 188,7 da. - Åpen jorddekt fastmark ca. 0,1 da. - Åpen grunnlendt fastmark ca. 108,3 da. - Bebygd, samf., vann, bre ca. 21,4 da. Eiendommen har et allsidig ressursgrunnlag med jord-, skog-, jakt- og fiskerettigheter, og inngår i Hamnvåg Utmarkslag SA som forvalter jakt- og fiskeressursene. Jordbruksarealene fremstår som lettdrevne og har gode naturgitte forutsetninger, men det må påregnes noe oppgradering av kulturtilstand, rydding og drenering som følge av begrenset drift over flere år. Jordbruk: Kartgrunnlaget viser at hoveddelen av jordbruksarealene er klassifisert som jordbruksarealer med stor verdi, noe som underbygger at eiendommen har gode naturgitte og driftsmessige forutsetninger for jordbruksproduksjon. Den faktiske kulturtilstanden er imidlertid redusert som følge av begrenset drift over flere år, og det må påregnes tiltak knyttet til rydding, drenering og jordbearbeiding før normal agronomisk avkastning kan forventes. Skogbruk: Basert på skogens alder og tilvekst beregnes fremtidige inntekter fra salg av skogen som ved. Deler av eiendommen er utilgjengelig for forvaltning. Stående skog er beregnet ut fra erfaringstall, alder og bonitet. Skogen på denne eiendommen vurderes å ikke være av en slik art at profesjonelt uttak er lønnsomt. Jakt og fiske: Eiendommen inngår i Hamnvåg Utmarkslag SA. Grunneier søker om jakt av elg på Hamnvåg utmarkslags vald, som forvalter storviltjakt, småviltjakt og fiskerettigheter på vegne av grunneierne. Dette iht. opplysninger fra eier. Eier opplyser at grunneiere søker om rett til å delta i elgjakta gjennom det lokale jaktlaget. Eventuelle inntekter fra jakt og fiske forvaltes av utmarkslaget i henhold til lagets vedtekter, og det foreligger ikke dokumentasjon på direkte kontantavkastning til den enkelte eiendom. For ytterligere informasjon, se vedlagte landbrukstakst. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagte tilstandsrapport: Eiendommen ligger i et lett skrående terreng og utgjør et landlig gårdstun omgitt av dyrket mark, eng og åpent naturlandskap. Uteområdene rundt bebyggelsen er opparbeidet med grøntarealer og gressplen, med gode solforhold og utsikt mot fjorden. Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Eier opplyser at grøfter mot myr i sør og vest ble rensket i 2017 etter vanninntrengning i kjelleren, og at det oppstod setninger i terrenget rundt boligen i forbindelse med arbeidet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinker fra byggeåret. Fundamenttypen er ukjent. Terrengforhold: Eiendommen ligger i lett skrående terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk. Boligen har privat septikanlegg med ukjent løsning.

Eiendommen består av følgende bygninger: - Enebolig 1. etasje BRA-i 90 m²: Vindfang, toalettrom, gang, bod, kjøkken, stue og vaskerom. Loft BRA-i 70 m²: Gang, bad og fem soverom. Det gjøres oppmerksom på at lysarealet på soverommene er mindre enn kravet som tilsier 10 % av gulvarealet. Kjeller BRA-e 89 m²: Bodareal. Videre har boligen altan på ca. 8 m² fra 1. etasje, samt altan på ca. 8 m² med adkomst fra loft. Totalt 16 m² TBA. - Gammelstua (Hamnvågneset 20) Bruttoareal (BTA) er oppgitt til 42 m². Huset har to plan. - Driftsbygning/fjøs Bruttoareal (BTA) er oppgitt til 247 m². Inneholder blant annet husdyrrom, lagerarealer og verksted i 1. etasje, samt fraukjeller i kjellerplan. - Snekkerbod Bruttoareal (BTA) er oppgitt til 36 m². - Sjå/uthus Bruttoareal (BTA) er oppgitt til 30 m². For driftsbygningen, snekkerboden og sjåen er arealene hentet fra matrikkelen, og faktisk areal kan avvike ved eventuell oppmåling på stedet. Arealet for tilleggsbygningene er oppgitt som bruttoareal (BTA), hvor det totale BTA er 355 m². Bruttoareal (BTA) er et arealmål som angir bygningens ytre areal. Beregningen baseres på måling av bygningens utside, slik at yttervegger, veggtykkelse, bærende konstruksjoner og eventuelle tekniske føringer i ytterveggene inngår i arealet. Arealet for tilleggsbygningene er av denne grunn ikke inkludert i eiendommens totale bruksareal (BRA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. For boligen foreligger det byggetegninger, men det gjøres oppmerksom på at disse verken er datert eller stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk og utførelse samsvarer ikke med vedlagte tegninger. Følgende avvik er observert: Innendørs: - Det er etablert bod i hallen. - Innvendig trapp mellom kjeller og 1. etasje er fjernet, og åpningen i etasjeskillet er lukket. Utendørs: - Det er valmet tak på boligen i dag, mens tegningene viser saltak. - På nordfasaden er to vinduer omgjort til ett stort. Det er i tillegg fjernet eller ikke satt inn noen vinduer i kjeller. - På østfasaden er det etablert kjellerinngang. I tillegg er inntegnede vinduer i kjeller fjernet eller ikke satt inn. - På vestfasaden er det ene vinduet i 1. etasje større enn hva som er inntegnet. - På sørfasaden er det laget platting. I tillegg er det laget terrasse ved inngangsparti med takoverbygg. Fasadeendring, bruksendring mellom tilleggsdel og hoveddel er normalt søknadspliktige tiltak. Fjerning av trapp og lukking av etasjeskille kan være søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette og eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Ifølge kommunen mangler godkjente byggetegninger for øvrige bygninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk og utførelse av disse er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder gammelstua, driftsbygning/fjøs, snekkerbod og sjå/uthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Eneboligen fra 1992 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Dette gir en fin mulighet til å sette sitt eget preg, og skape drømmeboligen på landet. Tilleggsbygningene fremstår gjennomgående som eldre og enkle bygninger med tradisjonell konstruksjon og betydelig alder, hvor særlig gammelstua er vurdert som uegnet til bolig- eller fritidsbruk, mens fjøs, snekkerbod og sjå hovedsakelig har verdi som drifts-, lager- og oppbevaringsbygg med påregnelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med spiseplass og romslig skapinnredning. Innredningen har slette heltrefronter, laminert benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Badet i loftsetasjen har baderomsplater på veggene, behandlet trepanel i himlingen og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og overskap, toalett, dusjkabinett, plastsluk og mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er innredet med tapet på vegger og himling samt vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med toalett, nedfelt servant, panelovn og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har tapet på veggene, malte plater i himlingen og vinylbelegg på gulvet. Rommet har nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, plastsluk, mekanisk avtrekk og separat ytterdør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg, vinyl, tregulv og fliser i vindfanget. Vegger: Panel, malte plater og tapet. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Kjelleren har betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn i stuen og feieluke/sotluke i kjelleren. Siste tilsyn var 02.03.2022, og siste feiing var 14.07.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger fra feier. Innvendige trapper: Innvendig trapp til loftsetasjen er en tretrapp med malt rekkverk. Trappen mellom kjeller og 1. etasje er fjernet og åpningen i etasjeskillet er lukket. Innvendige dører: Boligen har formpressede dører og tredører fra byggeåret. Vannledninger: Vannledninger er glødde kobberrør med plasthylse fra byggeåret. Stoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er PP-plastrør fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk og tilluft. Ventilasjonsaggregatet på kneloftet ble skiftet i 2018. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmepumpe: Luft-luft-varmepumpen i stuen ble installert i 2018. Eier opplyser at service er utført i 2026. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i vindfanget og har automatsikringer. Anlegget har en blanding av jordede og ujordede stikkontakter samt jordfeilbryter på enkelte kurser. Dokumentert el-tilsyn er fra 2022, og registrerte pålegg er ikke utbedret. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er kontrollert visuelt på befaringstidspunktet for synlige deler av røykvarslere og slokkeutstyr. Lagring: Boligen har bod i 1. etasje, lagringsareal på kaldtloft og kneloft, samt bodarealer i kjelleren. Eiendommen har i tillegg flere utvendige drifts- og lagerbygninger på tunet i form av Gammelstua, driftsbygning/fjøs, snekkerbod og sjå. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takrenner, nedløp og beslag: Toppen av pipebeslaget er ikke montert, og takrenner mangler på deler av taket. Takrennene har deformasjoner. Det er ikke montert snøfangere i samsvar med forskriftskravene på befaringstidspunktet. - Vinduer: Det er registrert punkterte isolerglass, værslitt overflatebehandling, fuktmerker innvendig og råteskader på enkelte vinduer og utvendige omramminger. Omramminger støter mot vannbrettbeslag, og beslagene mangler oppbrett i endene. Vinduer med forseglede glass har høy alder og usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører: Det er registrert fuktmerker, svertesopp ved nedkant av balkongdøren på loftet, råteskader på balkongdøren, kjellerdøren og enkelte omramminger, værslitt overflatebehandling og avvik med åpne- og lukkefunksjon på enkelte dører. Dører med forseglet glass har høy alder og usikker fremtidig funksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og trapper: Det er tegn på svekket konstruksjon og begrenset bæreevne samt råteskader i bærende konstruksjoner og rekkverk. Rekkverkshøyden og lysåpningene er ikke i samsvar med kravene på befaringstidspunktet. Det mangler også rekkverk i trappen. - Trapp ved inngangsparti: Konstruksjonen fremstår underdimensjonert og har setninger, skjevheter og nedbøyning i takkonstruksjonen. Overflatebehandlingen er værslitt, og det er tegn på svak konstruksjon og begrenset bæreevne. Rekkverkshøyden og lysåpningene er ikke i samsvar med forskriftskravene på befaringstidspunktet. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er riss og sprekker, svertesopp samt fukt- og råteskade på himlingsplater og vegger. Det er registrert saltutslag og fukt på konstruksjoner mot terreng. Det er målt forhøyet fuktkvote på 28,0 vekt-% i konstruksjonen, og utforede vegger har kjent skaderisiko. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Det er ikke etablert tettesjikt på veggene, og tapetet har løsnet i skjøtene. Rørgjennomføringene i gulvet er utette, og fuger eller sveiser i skjøtene i våtromsbelegget har løsnet. Våtromsbelegget har høy alder og har overskredet den erfaringsbaserte funksjonstiden på 15 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon. - Loft Bad - Generell: Tilluften til rommet er utilstrekkelig. Baderomsplatene mangler fuge i nedkant og har åpninger i skjøtene. Gulvet har utilstrekkelig fall til sluket og svimerker i vinylbelegget. Rørgjennomføringene i gulvet er utette, og det er svikt i fuger og skjøter. Dusjkabinettet begrenser muligheten for rengjøring rundt sluket. Våtromsbelegget og baderomsplatene har en alder på 35 år og har overskredet erfaringsbasert funksjonstid på henholdsvis 15 og 10 år, noe som gir usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold: Terrenget rundt deler av boligen er flatt eller har fall inn mot bygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har alderssvekkelse, rust, og bungler i tekking og beslag. Det er også registrert utetthet i undertaket ved mønet. Undertaket har usikker fremtidig funksjon som følge av alder. - Takkonstruksjon/Loft: Det er fuktskjolder på sponplater rundt ventilasjonsaggregatet. Tilkomstluken i taket mangler tilfredsstillende tetting, rør og ventilasjonskanaler har mangelfull kondensisolering i kneloft. Ventileringen av kaldloftet og taktekkingen er begrenset. Det er registrert svertesopp på sperrer. Deler av det bærende trevirket i takkonstruksjonen er ikke dokumentert styrkesortert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskade ved stikktaking i nedkant av panel og rundt vinduer og dører. Det er ikke etablert lufting i nedkant av kledningen, og gnagersikring mangler. Overflatebehandlingen er værslitt, og kledningen har sprekker. - Utvendige trapp kjeller: Det er ikke etablert drenering eller sluk i bunnen av trappen, og konstruksjonen har sprekker. Det er ikke etablert håndløper i kjellertrappen. - Overflater - gulv: Det er registrert begrenset knirk, bom under fliser i vindfanget og fliser som mangler. - Overflater - vegger og himlinger: På loftet gjenstår belisting, maling og sparkling, og det er registrert skader i tapet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Lokal høydeforskjell er 20 mm i kjøkkenet og 17 mm i stuen, og total høydeforskjell i stuen er 34 mm. Målingene overskrider kriteriene på henholdsvis 15 mm lokalt og 30 mm totalt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er sprekk i den ildfaste steinen inne i ovnen i stuen. - Innvendige trapper: Trappen har begrenset knirk, høy slitasjegrad i trinnene og vindu i repos uten sikkerhetsglass. Det mangler håndløper i den innvendige trappen. - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører tar i karmen, og dørene har en del bruksmerker. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er spor etter skadedyr av ukjent omfang på kaldloftet og opplyst forekomst av mus i kjelleren. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er fuktskade i benkeskap, løse hengsler og høy slitasjegrad på innredningen. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har en registrert alder på 35 år og usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Tilluft eller luftespalte til toalettrommet er ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger: Det oppstår trykkslag ved åpning og lukking av enkelte kraner. Kobberrørene har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder. - Innvendige avløpsrør: Avløpsanlegget mangler lufting over tak. - Ventilasjon: Det mangler overstrømningsmuligheter mellom rom med tilluft og rom med avtrekk. Tidspunkt for siste rengjøring av kanalnettet er ikke kjent. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen. Berederen har en registrert alder på 35 år og usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Topplist på grunnmursplasten mangler stedvis. Fuktsikringen har forskjøvet seg i forbindelse med setninger i terrenget, tilstand og funksjon er derfor uavklart. Fuktsikringsløsningen har en registrert alder på 35 år og usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er riss og sprekker i grunnmuren, samt riss i utvendig murpuss. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er kun skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå på grunn av manglende forsvarlig adkomst. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det er ikke montert snøfangere i samsvar med forskriftskravene på befaringstidspunktet. - Rekkverk veranda og trapp: Rekkverkshøyden og lysåpningene er ikke i samsvar med kravene på befaringstidspunktet, og det mangler rekkverk i trappen. - Rekkverk inngangstrapp: Rekkverkshøyden og lysåpningene er ikke i samsvar med forskriftskravene på befaringstidspunktet. - Håndløper kjellertrapp: Det er ikke etablert håndløper i kjellertrappen. - Radon: Det er ikke utført radonmåling i boligen. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper i den innvendige trappen. - Elektriske kabler i kjeller: Kabler i kjelleren er ikke tilstrekkelig festet. - El-tilsyn og kontroll: Pålegg etter el-tilsynet i 2022 er registrert som ikke utbedret, og kontroll av kvalifisert elektrofaglig person er anbefalt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om sprekk i belegg på bad og vaskerom. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 6: Selger opplyser at noen vinduer har periodisk kondens mellom glassene (mot øst på kjøkken og vaskerom, mot vest i stue). Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 9 og 10: Selger opplyser at det våren 2017 ble oppdaget vanninntrenging i uinnredet kjeller. Grøfter og drenering mot myr i sør og vest ble rensket i 2017 og 2018 av Nils Arne Johansen (opprensking/grøfting). Det er ikke oppdaget vanninntrenging etter 2018. Pkt. 15: Selger opplyser at det i 2025 ble montert renseanlegg på privat vannverk tilknyttet 12 husstander. Faglært arbeid, men selger er usikker på hvilket firma. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Før renseanlegg ble montert var det i perioder dårlig vann. I februar 2017 frøs vanninntaket til hus og fjøs etter en lang periode med barfrost. Pkt. 17: Ventilasjonsanlegget var defekt og det ble montert nytt/overhalt aggregat i 2018 av Enervent A/S. Pkt. 18: Varmepumpe ble montert i 2019 av Multivarme A/S. Pkt. 20: Ny rentbrennende vedovn ble montert i 2016 som ufaglært egeninnsats. Pkt. 22: Det ble etter el-tilsyn i 2023 utstedt pålegg om utbedringer av manglende deksel over skinner i sikringsskap samt dårlig isolering av hovedkabel fra hus til fjøs. Påleggene er ikke utbedret. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltaket har takvinkel 39 grader, kvist, metallplater og diffusjonstett undertak. Taktekkingen er fra byggeåret. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, diffusjonstett undertak og kaldtloft. Deler av takkonstruksjonen er utført med lokalt saget tømmer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på styrkesortering eller materialklasse for disse delene. Nedløp og beslag: Takutstyret består av takstige og pipebeslag i metall. Takrenner og nedløp er av plast og er fra byggeåret. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med trekledning fra byggeåret. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med to- og trelags isolerglass fra 1980-tallet. Dører: Boligen har malte balkongdører i tre, malte hovedytterdører og enkel kjellerdør i tre. Balkongdørene er registrert fra 1986. Ytterdørene til vindfang og vaskerom er nyere, men årstall er ukjent. Balkonger/terrasser: Altanen er en åpen, understøttet trekonstruksjon fra byggeåret med betongfundamenter, søyler og dragere av tre, impregnert dekke og malt rekkverk. Det er adkomst fra terreng, stue og soverom på loftet. Utvendige trapper: Konstruksjonen er oppført i 2016 med fundamentering mot terreng, impregnert borddekke, malt trerekkverk og shingeltekket tak. Arbeidet er utført som ufaglært egeninnsats. Kjellertrappen er en lukket konstruksjon av betong, lettklinker og tre fra byggeåret. Gammelstua (Hamnvågneset 20): Gammelstua er registrert som SEFRAK-bygning med bygningsnummer 191840267. Eier opplyser at bygningen er oppført i 1912. Bygningen er registrert som enebolig i 1 1/2 etasje og inngår som en del av det opprinnelige gårdstunet på eiendommen. Bygningen er oppført på fuget natursteinsgrunnmur. Ytterveggene er utført i laftet tømmerkonstruksjon som utvendig er kledd med horisontal trepanel med høvlet kantprofil. Takformen er tradisjonelt saltak. Bygningen har én skorstein sentralt plassert i bygningen. Taket er utvendig tekket med eldre skifertekking. Den eldre boligen på eiendommen er ikke omfattet av tilstandsrapport, da den er vurdert som ikke egnet til verken boligformål eller fritidsformål. Driftsbygning: Fjøsen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Ytterveggene er utført i bindingsverk og utvendig kledd med en kombinasjon av trekledning og metallplater. Bygningen har saltakkonstruksjon tekket med profilerte metallplater. Bygningen er innredet med husdyrrom og lagerarealer i 1. etasje. Husdyrrommet er oppført med betonggulv og betongvegger, og det er etablert møkkrenne i gulvet med avrenning til tilknyttet fraukjeller. Fraukjelleren er oppført som et separat betonganlegg inntil fjøsbygningen og er funksjonelt tilknyttet husdyrrommet. Snekkerbod: Snekkerbua er registrert som et SEFRAK-objekt med bygningsnummer 191840259 og inngår som en del av det eldre gårdsanlegget på Hamnvåg Ytre. Bygningen er oppført i perioden 1900-1924 og er registrert som garasje, uthus eller anneks til bolig. Konstruksjonen er utført med bindingsverk og utvendig trekledning på betongfundament. Taket er utført som saltak med eldre skifertekking. Sjå: Sjåen er registrert som SEFRAK-bygning med bygningsnummer 191840240 og oppført i perioden 1925-1949. Bygningen er oppført som en enkel uthusbygning i trekonstruksjon med stående trekledning og saltak. Taket er i dag tekket med korrugerte stålplater. Bygningen står på en enkel fundamentering og har tradisjonell utforming tilpasset gårdsdriften.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i stue ble installert i 2018, med opplyst service utført i 2026. Elementpipe med ildsted i stue og i kjellerbod. Elektriske varmekabler i gulv på bad på loftet, samt panelovn på toalettrom i 1. etasje. Gammelstua har eldre vedovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. I kommuneplanen er 1 623 894 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, og 9 396 m² er avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen omfattes også av Kystsoneplan for Tromsøregionen (plan-ID 0143), vedtatt 03.11.2022. Arealbruken er i planen avsatt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone kombinert i samsvar med angitte bestemmelser. Eiendommen berøres av hensynssone H110_7: Nedslagsfelt drikkevann. Det tillates ikke tiltak som kan forurense drikkevannskilder og tilhørende nedslagsfelt. Innenfor nedslagsfeltet er aktiviteter som bruk av motordrevet kjøretøy på islagt og åpent vann, bading, fisking, arrangementer, og etablering av ny bebyggelse uten særskilt utslippstillatelse forbudt. Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonen har naturmiljø prioritet. Det bør ikke tillates tiltak og inngrep som kan forringe områdets naturverdi. Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan og kystsoneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for skred og flom. De bebygde arealene er imidlertid ikke omfattet av disse aktsomhetsområdene. Tunområdet samt deler av eiendommen ligger innenfor Norges vassdrags- og energidirektorats (NVE) aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskartleggingen dokumenterer ikke at det finnes kvikkleire på eiendommen eller at det er påvist skredfare, men viser at området er omfattet av NVEs aktsomhetsvurdering for kvikkleireskred. Ved eventuelle framtidige bygge- eller anleggstiltak kan det bli stilt krav om nærmere geotekniske undersøkelser og faglige vurderinger i henhold til gjeldende regelverk. Eiendommen har registrert kulturminne på flere av bygningene i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne: - Enebolig (våningshus, bygningsnummer 191840267). SEFRAK-ID 1933 30 58. Objektnavn Våningshus - Hamnvåg Ytre. Tidfesting 1900-1924. - Snekkerbod (bygningsnummer 191840259). SEFRAK-ID 1933 30 59. Objektnavn Snekkerbu - Hamnvåg Ytre. Tidfesting 1900-1924. - Sjå (bygningsnummer 191840240). SEFRAK-ID 1933 30 60. Objektnavn Vedsjå - Hamnvåg Ytre. Tidfesting 1925-1949. Det er også registrert SEFRAK på tidligere smie og brønnhus, men disse bygningene eksisterer ikke den dag i dag, eller fremstår i dag som ruiner etter tidligere bygg. De registrerte SEFRAK-bygningene representerer samlet et eldre gårdsmiljø med bygninger fra slutten av 1800-tallet og første halvdel av 1900-tallet. Registreringene viser at bygningsmassen omfatter både boligbygninger, driftsbygninger og spesialbygninger tilknyttet tradisjonell gårdsdrift. Ingen av dokumentene som er gjennomgått viser at bygningene er fredet etter kulturminneloven eller omfattet av særskilte vernevedtak. Det bemerkes at kun smien (bygningsnummer 191916123) er registrert som meldepliktig etter kulturminneloven § 25, mens øvrige registreringer har status som ordinære SEFRAK-objekter. Videre bemerkes at bygningene med bygningsnummer 191916123 (Smie) og 191916131 (Brønnhus/Brynjhus) ikke er påvist i terrenget. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei som går over gnr. 101 bnr. 20. Ifølge eier påløper det faste kostnader knyttet til drift og vedlikehold av veien. Veirett er sikret ved tinglyst servitutt datert 04.11.1960, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Selger opplyser at vannverket eies og driftes i fellesskap av 12 eiere/husstander. Det ble i 2025 installert nytt renseanlegg på vannverket. Selger opplyser at det tidligere, før etableringen av renseanlegget, i perioder var utfordringer med vannkvaliteten. Videre opplyses det at vanninntaket til boligen og fjøset frøs i februar 2017 etter en lengre periode med barfrost. Megler har ikke mottatt vedtekter eller opplysninger om faste avgifter knyttet til vannverket. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser om organisering, driftskostnader og eventuelle fremtidige investeringer i anlegget. Det foreligger en tinglyst heftelse knyttet til felles vannverk/ledning og vedlikehold av denne. Dokumentet er datert 31.10.1973 og følger vedlagt i salgsoppgaven. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg bestående av tank og filtergrøft. Det foreligger kommunal ordning for slamtømming (inntil 4 m³ hvert annet år) samt tilsyn med spredt avløp. Eier opplyser at eiendommen omfattes av ordinær slamtømming. Det er ikke dokumentert at det foreligger utslippstillatelse for anlegget. Det pågår flere steder nasjonal og kommunal kartlegging av private avløpsløsninger, og det kan ikke utelukkes at fremtidige undersøkelser eller myndighetskrav kan medføre pålegg om utbedring eller oppgradering av anlegget. Eventuelle pålegg vil kunne medføre kostnader for eier. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nærmere undersøkelser av eksisterende avløpsløsning og potensielle kostnader knyttet til eventuelle framtidige krav fra offentlige myndigheter.

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst tre uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, ref. pkt. 4.2, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Stadsforvalteren har truffet vedtak.

Grunnboksutskriften for eiendommen viser ordinære landbruksrelaterte rettigheter og heftelser, herunder veiretter, vannledninger, kraftlinjer og historiske jordskiftesaker. De registrerte forholdene vurderes ikke å ha vesentlig negativ betydning for eiendommens verdi eller bruksmuligheter. Eiendommens grenser og bruksforhold fremstår som godt avklart gjennom tidligere jordskifte- og grensetvistsaker. Eiendommen har forkjøpsrett til nausttomten gnr. 101 bnr. 39 ved eventuelt salg av denne. Dette følger av tinglyst servitutt datert 24.09.1991 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende eiendommer har adkomst over gjeldende eiendom; gnr. 101 bnr. 40 og gnr. 101. bnr. 51. Det foreligger tinglyst adkomstrett iht. tinglyst heftelse datert 10.04.1991 som følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av relevante heftelser/servitutter følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av øvrige tinglyste heftelser/servitutter kan forelegges ved henvendelse til megler. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at følgende tinglyste heftelser ble forsøkt innhentet, men ikke funnet i Kartverkets arkiv: - Elektriske kraftlinjer, tinglyst dato 25. nov. 1954, dagboknr. 905798 (GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE). - Skjønn, tinglyst dato 23. nov. 1959, dagboknr. 302743 (Elektriske kraftlinjer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE). Megler har av denne grunn ikke fått kontrollert innholdet i heftelsene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann Fredrik Tollefsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen er en selveiet grunneiendom med to registrerte boligbygninger, herunder enebolig tilknyttet Hamnvågneset 22 og et eldre våningshus tilknyttet Hamnvågneset 20. Det er registrert én bruksenhet i hver bolig. Enhetene kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat aktsomhet i NGUs aktsomhetskart for radon.