Sandvikveien 55

Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet ved Steinodden i Sørreisa kommune, med umiddelbar nærhet til Skøvatnet. Tomten er en opparbeidet naturtomt som glir naturlig inn i terrenget, med skogen i bakkant og vannet like nedenfor. Plasseringen gir meget gode utsiktsforhold ut over vannet og det omkringliggende landskapet, samt gode sol- og lysforhold. Her kan du nyte stillheten og naturopplevelsene rett utenfor døren. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv gjennom alle fire årstider. Med Skøvatnet like ved er det enkelt å legge ut på kano- og båtturer, prøve fiskelykken eller ta seg et forfriskende bad om sommeren. Terrenget rundt innbyr til fine fotturer og bærturer i skog og mark. På vinterstid er det gode forhold for skiturer i området, og for alpint og snowboard ligger Sandviklia Alpinsenter en kjøretur på rundt 35 minutter unna. For idrett og andre aktiviteter ligger Skøelv med aktivitetshall og fotballanlegg cirka 11 minutters kjøretur fra eiendommen, mens Krokstadtunet ligger en kjøretur på rundt 20 minutter unna. Selv med den rolige og tilbaketrukne beliggenheten er hverdagens nødvendigheter godt innen rekkevidde. Dagligvarehandelen gjøres enten på Coop Prix i Brøstadbotn eller Coop Extra i Sørreisa sentrum, begge en kjøretur på omtrent et kvarter unna. I Sørreisa finnes i tillegg apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Nærmeste bussholdeplass ved Østlund og Skjellelva ligger en kort gåtur unna eiendommen, med avganger på linje 120 og 325. Både Finnsnes og Bardufoss lufthavn nås med en kjøretur på under 40 minutter.

Det er opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Dette arealet finner seg på naboeiendom, og det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til parkering.

Tomteareal er 1 582 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 10.09.2026 av Sørreisa kommune. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1987. Grensene består av en kombinasjon av terrengmålte grensepunkter og geometriske hjelpepunkter med lavere nøyaktighet, og grenselinjen mot sør og sørøst strekker seg delvis ut mot og i vannkanten til Skøvatnet. Tomten er en romslig naturtomt beliggende i landlige omgivelser med umiddelbar nærhet til Skøvatnet. Terrenget rundt fritidsboligen er relativt flatt med naturlig vegetasjon og trær. Det er opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomsten, og eiendommen har meget gode lys-, sol- og utsiktsforhold. Eiendommen har tinglyst rett til felles bruk av vei fra kommunal vei nedover Steinodden sammen med gnr. 31 bnr. 7. Det er videre tinglyst en adkomstrett over eiendommen til fordel for gnr. 31 bnr. 43. I følge utskrift fra Sør-Troms jordskifterett datert 18.04.2008 har eiendommen andel i felles fiskerett under gården Gumpedalen med fordeling i henhold til brukenes skyldøre. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Grunnmur og fundamenter: Det er søylefundamenter. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Naturtomt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp.

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 26 m²: Stue, soverom og kjøkken. BRA-e 2 m²: Toalettrom. I tillegg er det hems med et ikke-måleverdig areal (ALH) på 19 m² på grunn av lav himlingshøyde (gulvarealet er målt til 19 m²). Arealet har adkomst via innvendig trapp og er i tilstandsrapporten registrert med funksjon som kryperom. Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på ca. 26 m² ved inngangspartiet, bestående av altan i trekonstruksjon og platting på terreng. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger udaterte, byggemeldte tegninger for fritidsboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Etablering av toalettrom ved inngangsparti på areal opprinnelig tegnet som åpen veranda (søknadspliktig) - Kjøkken er etablert på rom opprinnelig godkjent som soverom - Soverom er etablert i del av stue som opprinnelig er godkjent som kjøkken - Bygget terrasse foran veranda (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at bygningssakkyndig har avdekket åpenbare ulovligheter ved etablert soverom på hems, da dette mangler godkjent alternativ rømningsvei. Arealet er registrert i tilstandsrapport som kryperom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten.

Fritidsbolig oppført ca. 2003 med normal standard ut fra byggeår, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte trefronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er opplegg for frittstående komfyr, samt naturlig avtrekk. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet er innredet med et elektrisk forbrenningstoalett og vegghyller. Rommet har vegger i tømmer, furugulv og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Furu. Vegger: Tømmer. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) samt naturlig avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgitt installert i 2003. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Bygget mangler takrenner og nedløp. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er avdekket noe opprekking og lokalt værslitte områder på tømmervegger. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er stedvis avdekket noe fuktmerker på trevirke på vinduer. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sprekk i ildfast stein inni ildsted. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Helse, miljø og sikkerhet - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Eier opplyser om råte på enkelte tømmerstokker på veranda. Gelender er revet og nytt er oppsatt som ufaglært arbeid i 2026 etter instruksjon fra faglært. Pkt. 13: Eier opplyser at det kom inn en mus for noen år siden, og at det ble satt opp et apparat for å motvirke dette i 2023. Det er ikke registrert skader. Pkt. 19: Eier opplyser at ildfast stein i vedovnen er sprukket og ikke skiftet. Ovnen er av finsk type og bør skiftes. Pkt. 36: Kommunen har vedtatt eiendomsskatt. Pkt. 41: Det er felles veirett med annen hytte som ligger lenger ut på odden. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltshingel og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak, og det er oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Nedløp og beslag: Det er utvendige beslag, herunder vindskier og toppbord i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon med tømmer som fasade/kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 1 + 1 lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.

Vedfyring. Vedovn tilknyttet isolert stålpipe. Panelovn på vegg i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan / Kommunedelplan Sørreisa. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område og LNF-område i sjø og vassdrag - nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra Sandvikveien. Det er en tinglyst bestemmelse om veg av 27.05.1987 som fastsetter at veien fra den kommunale veien nedover Steinodden skal benyttes i fellesskap av gnr. 31 bnr. 7 og gnr. 31 bnr. 42. Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Fritidsboligen er utstyrt med forbrenningstoalett.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Ifølge selger har eiendommen har fiskerett i Skøvannet. Årsavgift kr 200,00 som gir fiskekort. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.