Takvassveien 60

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Skjold i Øverbygd i Målselv kommune, med utsikt mot omkringliggende fjell og skogen like i bakkant. Øverbygd ligger der Målselvdalen møter Tamokdalen, Rostadalen og Dividalen, og bygda er et lokalsamfunn med sterke røtter til både Forsvaret og kulturlivet, blant annet gjennom FilmCamp på Holmen. Hverdagen her er praktisk og oversiktlig med gangavstand til de viktigste tilbudene. Både barnehage og barne- og ungdomsskole ved Bjørkeng oppvekstsenter ligger 250 meter en kort gåtur unna boligen. Det samme gjelder fritidsaktiviteter for barn og unge, med skolegårdens lekeapparater og ballbinge. Gimlehallen ligger på andre siden av veien for skolen med håndballhall, svømmehall og fasiliteter for flere innendørsidretter og fotballbane rett i bakkant, alt tilgjengelig like i nærheten til fots. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Extra i Øverbygd eller Vårheim Jern & Motor med post i butikk, begge 600 meter unna boligen. innen gangavstand, eller med en kort kjøretur til Joker Holt. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Bjørkeng skole oppvekstsenter med lokale bussforbindelser. Flybussen går fra Skjold leir, 150 meter gangavstand. For friluftsliv og turglede byr området på varierte muligheter gjennom alle årstider. Nærområdet og dalførene omkring gir tilgang til jakt, innlandsfiske og elvefiske i Målselva, Rostaelva og Divielva. Om vinteren prepareres det lysløyper og turløyper lokalt i Øverbygd og ved Holt. Like i øst ligger Øvre Dividal nasjonalpark og Rostadalen med innfallsporter til merkede fjellruter og hytter. Til kommunesenteret Moen er det omtrent 40 minutters kjøretur, og Bardufoss lufthavn med flyvninger til Oslo nås på rundt 35 til 40 minutter med bil.

Parkering i integrert garasje i underetasjen, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Beregnet areal iht. matrikkelrapport datert 15.09.2026 av Målselv kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med plen, busker, trær, biloppstillingsplasser og trafikkareal, mens resterende del fremstår som naturtomt. Det gjøres oppmerksom på at naboen i Takvassveien 58 (gnr. 82 bnr. 51) har adkomst over gjeldende eiendom, samt at bod på naboens eiendom er oppført nært tomtegrensen til gjeldende eiendom. Det foreligger tinglyst avtale vedr. adkomst. Det foreligger ikke skriftlig avtale vedr. plassering av bod. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene. Byggegrunn: Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Boligen har ukjent drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er pusset. Boligen har stripefundament av betong, og grunnmur oppført med lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng. Det registreres noe dårlig fall ut fra grunnmur i boligens fasade. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av plast.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 41 m²: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, bod, kjølerom. BRA-e 39 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 88 m²: Stue, kjøkken, to soverom, gang, bad, vaskerom. I tillegg kommer veranda på 21 m² (TBA) med adkomst fra vaskerom og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen godkjent 04.11.1987, som stort sett samsvarer med dagens bruk og utførelse, foruten følgende mindre avvik: Det er etablert et soverom i stuen (ikke søknadspliktig), det er satt inn et større vindu i bakkant av boligen (søknadspliktig) og verandaen er noe utvidet i forhold til tegningen (søknadspliktig). Fasadeendringer er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1988 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat med fliser over benken. Det er montert ventilator med avtrekk ut, og det elektriske anlegget på kjøkkenet ble utvidet med to doble stikkontakter i 2025. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2017 med smøremembran på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler, tak-ess plater i himling, vegghengt wc, dusjhjørne, innredning med servantplate, høyskap og speil, samt mekanisk avtrekk over tak. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har belegg med oppbrett på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i himling. Rommet er innredet med utslagsvask, uttak for vaskemaskin og veggmontert stråleovn, samt direkte utgang til veranda og terreng. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen har belegg med oppbrett på gulv samt trepanel på vegger og himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc, servant, speil og speilskap, og har naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Kjølerom: Kjølerommet har parkett på gulvet. Vegger og himling med trepanel. Isolert kjøleromsdør. Kjølerommet har ukjent oppbygging. Overflater: Gulv: Gulv med belegg, fliser og parkett. Vegger: Vegger med trepanel og malte plater. Himling: Himlinger med trepanel og tak-ess plater. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe som er kledd med dekorstein, tilkoblet ildsted i stue. Feieluke er plassert i gang i underetasjen. Forrige tilsyn var 30.10.2024 og siste feiing var 14.08.2024. Innvendige trapper: Det er montert en lakkert 180° repostrapp av tre mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har innvendige heltre furu fyllingsdører og en formpresset dør. Vannledninger: Boligen har synlige vannrør av kobber med plasthylse. Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Badet har mekanisk avtrekk over tak, kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, og toalettrommet har ventil i yttervegg. Varmepumpe: Boligen har varmepumpe luft til luft med innedel plassert i trappeløp. Årstall: 2023. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2018 er plassert på bod i underetasjen. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer er plassert i vindfang. Branntekniske forhold: Boligen har montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Lagringsplass i bod og plassbygd kjølerom i underetasjen, samt integrert garasje på 39 m² i underetasjen med leddport av tre og kjellerdør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet ble renovert i 2017 av Vårheim Jern og Motor AS og Øverbygd Elektro AS etter at lekkasje ble oppdaget. Pkt. 2: Arbeid på bad utført av fagfolk (Vårheim Jern og Motor AS og Øverbygd Elektro AS) i 2017 etter lekkasje, hvor tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 3: Dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom foreligger. Pkt. 4: Takstmann Ståle Langseth har gjennomført fuktmåling uten funn av fukt. Selger kjenner ikke til skader på boligen. Pkt. 5: Skifte av vinduer i stue ble utført av fagfolk (Vårheim Jern og Motor AS) i 2014. Pkt. 6: Se punkt 5 vedrørende skifte av vinduer i stue i 2014. Pkt. 8: Det er sprekk i betonggulv ved port inn til garasje, nærmere omtalt i tilstandsrapporten. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp utført av fagfolk (Vårheim Jern og Motor AS) i forbindelse med renovering av bad i 2017. Pkt. 18: Ny varmtvannsbereder installert av Vårheim Jern og Motor i 2018. Ny varmepumpe installert av Coop Obs Bygg i 2023. Pkt. 19: Feier inspiserte ildsted og sotluke i 2024. Luftlekkasje ved pipestuss ble utbedret av Rune Karlsen (RK) Mur og Flis i 2024. Ildfast veggplate og gulvplate ved sotluke i sokkeletasjen ble montert av eier i 2025. Pkt. 20: Tetting rundt pipestuss utført av fagfolk (Rune Karlsen Mur og Flis) i 2024. Pkt. 23: Elektrisk arbeid utført av Øverbygd Elektro AS: Utskifting av to lys i garasje (2014), renovering av bad inkludert varmekabler (2017), samt opplegg av stikkontakter på kjøkken (2025). Samsvarserklæringer foreligger. Pkt. 26: Det er etablert soverom i del av stue med rømningsvindu. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Pkt. 33: Tilstandsrapport er utført av takstmann Ståle Langseth. Pkt. 38: Mønebeslag og tetting ordnet etter kraftig vind i 2022. Huset er malt to ganger siden 1995, senest i 2023, og løpende vedlikeholdt. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Postkasse medfølger ikke handelen.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med profilerte stålplater. Undertak med fiberarmert plast. Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Undertak av armert plastfolie. Det ble ikke registrert tegn på lekkasje befaringsdagen. Nedløp og beslag: Takrenne, nedløp av plast og stål. Beslag av stål. Takrenner og nedløp av stål er fra 2016. Takrenne og nedløp av plast er fra byggeår, her registreres det at bortledning av vann ved grunnmur er mangelfull. Veggkonstruksjon: Boligen har vegger oppført i bindingsverk, utvendig med liggende malt kledning. Vinduer: Boligen har vinduer i tre med forsegla glass. Vinduer i stue er byttet i 2014, ellers er vinduer fra byggeår. Dører: Ytterdør av tre, enkel kjellerdør inn til garasje, leddport av tre, balkongdører av tre med forsegla glass. Dørene er fra byggeår. Balkonger/terrasser: I boligens fasade er det oppført en veranda med impregnert dekke, søyler og rekkverk i malt virke. Det registreres skeivheter som skyldes bevegelse i søylefundament. Utvendige trapper: Trapp fra veranda til terreng er oppført av impregnert virke, og med rekkverk av malt virke.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i trappeløp fra 2023 og ildsted i stue tilkoblet elementpipe. Elektriske varmekabler i vindfang, gang underetasje og baderomsgulv. Veggmontert stråleovn på vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål innenfor felt B2 i henhold til Reguleringsplan for Øverbygd sentrum nord (plan-ID 19240038), vedtatt 28.09.1989. En mindre del av eiendommen er regulert til friluftsområde innnenfor felt SF1. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene kapittel 2 punkt 1.1 stilles det krav om bebyggelsesplan: «Ved oppføring av nybygg, større tilbygg eller bruksendring i område B1, B2, B/F/K/BEV, I/F/K, O1, O2, S1, S2, S3, S4 og S5 kreves framlagt bebyggelsesplan. Planen skal vise bygningen (e) i sammenheng med omkringliggende bebyggelse med eventuelle utvidelser/nybygg, adkomstforhold og garasjer. På kartet skal også angis eventuelle forstøtningsmurer, gjerder, areal for parkering, av og pålessing, lagerareal, samt grøntanlegg.» Eiendommen er videre omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2025 (plan-ID 2012KPLAN), Ikraftredelsesdato 13.12.2012, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Det foreligger planforslag for Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2302). I planforslaget er eiendommen foreslått avsatt til boligbebyggelse, med detaljering om at reguleringsplanen skal fortsette å gjelde. I tillegg er det foreslått at eiendommen ligger i gul støysone iht. T-1442 (H220_1), samt faresone for flom (H320_1) og faresone for ras- og skredfare (H310_3). For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat, felles adkomstvei over gnr. 81 bnr. 18. Vedlikehold, brøyting og øvrig drift av veien gjøres av brukerne. Det foreligger ingen tinglyst veirett til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Kopi av tinglyste heftelser som fremgår av grunnboken, herunder eldre leieavtaler, kan fås ved henvendelse til megler. Det samme gjelder tinglyste grunndata-dokumenter, som for eksempel eldre målebrev, registrering av grunn og dokumentasjon knyttet til grensejustering og sammenslåing.

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann ståle langseth

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges ved fullmektiger. Det gjøres oppmerksom på at fullmektigene ikke selv har bebodd eiendommen. Fullmektigene har kjennskap til eiendommen og de oppgraderinger som er utført, men har ikke kunnskap om eiendommen slik daglig bruk og beboelse gir. Av denne grunn har fullmektigene ikke førstehåndskunnskap om alle forhold ved eiendommen. Kjøper oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Videre oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.