Årnesveien 403

Eiendommen ligger fint til på et høydedrag langs Årnesveien nord på Senja, med vidstrakt utsikt over fjorden mot Lysnes og fjellene i horisonten. Hyttetunet har en tilbaketrukket og opphøyd posisjon i terrenget med skogen tett innpå i bakkant, og sjøen ligger like nedenfor veien. Området byr på rolige og naturskjønne omgivelser, og eiendommen utmerker seg med meget gode utsiktsforhold samt meget gode sol- og lysforhold gjennom skiftende årstider. Nærområdet gir ypperlige rammer for et aktivt friluftsliv året rundt. Med fjæra rett nedenfor er det enkelt å dra ut på fjorden for fiske, padling eller båtturer, og ved Lysnes finner du lokal båthavn. Direkte fra eiendommen kan du legge ut på fotturer i det åpne kyst- og fjellandskapet, eller ta turen opp til nærliggende utsiktspunkter. For den turglade er også innsjøen Lysvatnet et yndet turmål for ørret- og røyefiske, mens Gibostad tilbyr preparerte skiløyper og idrettsanlegg. I tillegg byr utmarken på rike muligheter for bærplukking og sanking i sesong. Daglige innkjøp og praktiske gjøremål gjøres enkelt med bil. Nærmeste dagligvarebutikk med post i butikk ligger på Gibostad, omtrent et kvarters kjøretur unna. For et bredere handels- og servicetilbud, forretninger, spisesteder og øvrige byfunksjoner ligger regionsenteret Finnsnes en kjøretur på rundt 35 til 40 minutter mot sør. Reiser du videre mot Tromsø, finnes det gode forbindelser med hurtigbåt fra Lysnes kai, samt helårsfergen fra Botnhamn over til Brensholmen på Kvaløya.

Parkering på egen tomt. Det er opparbeidet parkeringsareal i forbindelse med adkomst.

Tomteareal er 976 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.10.2026 av Senja kommune. Eiendommen ligger fint til på et høydedrag med utsikt over Lysnes nord på Senja. Tomten består hovedsakelig av naturtomt i hellende terreng, og er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomsten. Det er meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Eiendommen har tinglyst rett til å finne vann på hovedbruket (gnr. 87 bnr. 9) ifølge skjøte tinglyst i 1999. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser. Fuktsikring og drenering: Hytta er fundamentert på søyler med konstruksjonen hevet over terreng. Det er ikke etablert tradisjonell grunnmur med tilbakefylte masser eller dreneringssystem rundt bygningen. Overflatevann håndteres ved naturlig avrenning i terrenget. Tradisjonell drenering og utvendig fuktsikring mot grunnmur er ikke relevant for denne fundamenteringsmåten. Grunnmur og fundamenter: Det er søylefundamenter. Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp.

Fritidsboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 32 m²: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, to soverom. Det er etablert en understøttet terrasse i tilknytning til hytta. I tillegg er det oppført en utedo på eiendommen (ikke tilstandsvurdert eller arealmålt). For fritidsboligen er arealene oppgitt etter bruken på befaringsdagen og ikke etter NS 3940, da blant annet soverommene kan være mindre enn dagens gjeldende regler. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for fritidsboligen, godkjent av Lenvik bygningsråd 17.08.1999. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig bod som er tatt i bruk som toalettrom (søknadspliktig) Fasadeendringer som ikke samsvarer med bygningsgodkjente tegninger: - Oppført bodbygg med tre boder og utedo uten dokumentasjon (søknadspliktig) - Etablert understøttet terrasse i tilknytning til hytta uten dokumentasjon (søknadspliktig) - Flyttet vindu på soverom (søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendringer er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for utebod og utedo. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av utebod og utedo er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Fritidsboligen, oppført ca. 2000, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er et enkelt hyttekjøkken i åpen løsning mot stuen, innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen består av overskap, benkeskap og skuffer, samt frittstående gasskomfyr og kjøleskap. Det er ingen mekanisk ventilasjon eller avtrekk over kokesonen. Toalettrom: Toalettrommet har gulvbelegg og vegger kledd med malte plater og brystningspanel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning i treutførelse med nedfelt servant og speil, Cinderella forbrenningstoalett og vindu som gir naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg, samt åpningsbare vinduer. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Det er etablert 12V-anlegg i boligen med omformer til 230V. Anlegget er montert av eier. Branntekniske forhold: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er avdekket en del ujevnheter og rust i takplater. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler takrenner og nedløp. Det er avdekket råteskader i toppbord og vindskier. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Spaltegulv demonteres av eier om vinter for å lette snørydding. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er målt skjevheter i etasjeskillet i boligen innvendig. Det er ikke avdekket synlige avvik i søyler. Helse, miljø og sikkerhet - Feiervesenets adkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk - åpninger: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk - høyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 6: Litt råte på noen vinduer. Skiftet vinduer i 2013 (ufaglært arbeid).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Byggeår/monteringsår: 2012 (Kilde: Eier). Dører: Hovedytterdør i malt utførelse med 2-lags glass. Byggeår/monteringsår: 2012 (Kilde: Eier). Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er etablert understøttet terrasse i tilknytning til bygninger. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Utedo: Det er etablert utedo på eiendommen. Bygningen er ikke inspisert eller vurdert.

Vedfyring. Det er stålpipe og vedovn. Det er installert 12v strøm anlegg i bygningen med omformer til 230v. Anlegget er montert av eier og er ikke vurdert av byggesakkyndig. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), ikrafttrådt 18.12.2014. I kommuneplanen er 976 m² avsatt til LNF-område, nåværende. Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) er under arbeid, med status planlegging igangsatt. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred iht. NVE Atlas. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via Årnesveien. Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen. Fritidsboligen har forbrenningstoalett, og det er etablert utedo på tomten. Eiendommen har tinglyst rett til å finne vann på hovedbruket gnr. 87 bnr. 9, jf. skjøte tinglyst 13.07.1999. Det foreligger også avtale om rett til vei og avkjøring på hovedbruket (gnr. 87 bnr. 9), rett til å benytte vei til sjøen, samt rett til naustplass i skjøte tinglyst 13.07.1999.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.