Sultindvikveien 465

Eiendommen ligger landlig og usjenert til i Sultindvikveien ved Rossfjordstraumen i Senja kommune. Her bor du i naturskjønne omgivelser med flott utsikt over Rossfjorden og fjordlandskapet mot Malangen. Beliggenheten byr på meget gode lys- og solforhold, samt umiddelbar nærhet til sjøen og rike muligheter for friluftsliv året rundt. Nærområdet innbyr til både båtliv, sjøfiske i fjorden og tidevannsstrømmen, samt flotte turer i omkringliggende skog og fjell. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Rossfjord barnehage og Rossfjord barne- og ungdomsskole (1. til 10. trinn) ligger begge en kort kjøretur unna. Ved skolen finner du også aktivitetshall og Framsyn idrettsanlegg med fotballbane, som legger til rette for et aktivt lokalt fritids- og idrettstilbud for barn og unge. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Matkroken Rossfjord, som også nås på en kort kjøretur. Det er god offentlig kommunikasjon med bussholdeplassen Rossfjordneset i gangavstand fra boligen. For et mer omfattende handels- og servicetilbud, kaféer, kulturhus og videregående skoler ligger regionsenteret Finnsnes omtrent en halvtimes biltur unna. Til Bardufoss lufthavn tar kjøreturen rundt 50 minutter.

Parkering i frittstående enkelgarasje med to leddporter og elektrisk portåpner, samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt.

Tomteareal er 1 146 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.10.2026 av Senja kommune. Eiertomt opparbeidet med plen, beplantning og gruset parkeringsareal i forbindelse med adkomst. Tomten har meget gode lys-, sol- og utsiktsforhold mot nærliggende fjord- og fjellandskap. Det gjøres oppmerksom at deler av garasje står over tomtegrensen til gnr. 5 bnr. 78. Det foreligger ingen tinglyste avtaler eller erklæringer rundt forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Tomten er opparbeidet med knuste steinmasser, utført fra 2015. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2015, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2015, med tilknytning til privat brønn. Septiktank: Septiktanken er av glassfiber og er installert i 2015.

Enebolig over tre plan, samt frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 67 m²: entré, gang, bod, bad, vaskerom, stue, kjøkken. Loft BRA-i 56 m²: loftstue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-e 45 m²: bod, bod 2, lagerrom. Garasje: BRA-e 46 m²: garasje. Altan på 38 m² tilknyttet 1. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for eneboligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført tilbygg for vindfang og bad i 2014, samt altan på 38 m² i 2015. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og altan er normalt søknadspliktige tiltak. For garasjen foreligger det godkjente byggetegninger, datert 28.04.2016. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bygget ut tak og satt opp stolper for å lage carport (søknadspliktig) - Satt inn vindu over garasjeporter og på motsatt side (søknadspliktig) - Fjernet vindu og satt inn dør på siden av garasjen (søknadspliktig) Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1952 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat fra 2015. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje ble etablert i 2014/2015 og har vegger kledd med baderomsplater, malt himling samt vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Bad loft: Badet på loftet ble oppgradert i 2015 og er utført med baderomsplater på vegger, malt innvendig tak og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje ble oppført i 2015 og har baderomsplater på vegger, malt himling og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte plater. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Rom under terreng har gulv og vegger av betong/mur. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Pipefornying med nytt røykrør ble utført i 2015. Innvendige trapper: Innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2015, besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL/PE) fra 2015 tilknyttet privat brønn. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast fra 2015. Utvendige avløpsledninger er av PVC fra 2015 med tilknytning til septiktank i glassfiber med overløp til grøft. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommene har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg fra 2015 med nytt strøminntak og sikringsskap med jordfeilautomater. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje samt to boder og et lagerrom i kjelleren. På tomten står en frittstående uisolert enkeltgarasje fra 2015 med leddport og elektrisk portåpner, benyttet til parkering og lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Septiktank: Det foreligger pålegg om utbedring av tank pga avvik inni tanken. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/vaskerom fullført i 2015. Begge bad og vaskerom nyoppført av tømrer med fagbrev under veiledning og hjelp av faglært rørlegger. Nye sluker, tettesjikt og våtromsbelegg. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu og dører fullført i 2015 av tømrer med fagbrev. Alle tak og undertak byttet, alle vinduer byttet, og alle vegger samt innvendig tak etterisolert til 25 cm. Pkt. 9: Dreneringsarbeid fullført i 2014. Ny drenering, ny grunnmurspapp, slammet mur, nye avløpsrør til takrenner/nedløpsrør og isolert rundt alle murer og søyler. Pkt. 10: Tiltak mot fukt i kjeller fullført i 2015. Alt organisk materiale fjernet, ny drenering, pigget opp gulv, isolert og installert fuktsperre med 10 cm påstøp, samt nye avløp fra kjeller ført i kum. Pkt. 11: Ny drenering, ny grunnmurspapp og slamming av mur rundt hele boligen fullført i 2015. Pkt. 14: Tidligere feil med dårlig tilsig i brønn, lekkasje på gammel vannledning og ett-kammer septik ble utbedret i 2015 med ny vannbrønn, ny vannledning og ny septik. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp i 2015 med ny brønn, ny vannledning, ny septiktank, nye avløpsrør inne og ute, samt nye rør-i-rør innvendig i hele huset med vannskap. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning (vannbrønn) og septiktank. Eier har ikke opplevd ustabilitet. Pkt. 18: Ny luft-til-luft varmepumpe installert av montør fra Obs Bygg i 2024. Pkt. 19 & 20: Arbeid på ildsted og pipe fullført i 2015. Nytt stålrør installert i teglpipe og nytt ildsted montert. Pkt. 22 & 23: Arbeid på elektrisk anlegg fullført i 2015 av Gundersen Elektro. Nyinstallasjon i hele huset, nytt strøminntak og nytt sikringsskap med jordfeilautomater. Alt elektrisk i boligen ble byttet. Pkt. 25: Kommunale pålegg knyttet til manglende utslippstillatelse og pålegg om utbedring av septiktank (løs skillevegg inne i kum oppdaget etter kommunal befaring vedrørende utbedring av kloakksystemet i området). Pkt. 37: Boligen har frittstående garasje. Eier kjenner ikke til feil eller skader ved denne. Tilleggskommentar: Vannbrønn deles med en annen husstand.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Veggmontert TV, veggmontert tv-bord, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Boligen er etterisolert og ny kledning i 2015. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Frittstående enkeltgarasje i tre oppført i 2015. Støpt plate på mark, bindingsverk med trekledning. Saltak tekket med profilerte stålplater. Garasjen er uisolert. Leddport i front med elektrisk portåpner.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Elektriske varmekabler på begge bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert planområde. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune (plan-ID 367), ikrafttrådt 18.12.2014. I kommunedelplanen er 1 147 m² avsatt til LNF-område (nåværende). Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for landområdene i Senja kommune (plan-ID 202103) med status planlegging igangsatt. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Sultindvikveien). Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vannforsyningen er privat fra brønn, med vannledninger i plast (PEL/PE) fra 2015. Det foreligger en tinglyst erklæring datert 29.11.1979 (tinglyst 26.11.1981) hvor eiendommen har rett til å ta vann samt ha vannkum og nødvendig vannledning liggende på Lenvik kommunes eiendom gnr. 5 bnr. 3 og 4, med tilhørende adgang til reparasjon og vedlikehold. Eier har selv det fulle ansvaret for drift, vedlikehold og kvalitet på den private vannforsyningen. Vannkvaliet og trykk er ikke målt. Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank i glassfiber fra 2015 med overløp til grøft, og avløpsledninger i PVC fra 2015. Kommunen har registrert slamtank med volum 0–4 m³ og tømming hver 24. måned. Eier har selv ansvaret for drift og vedlikehold av det private anlegget. Det foreligger pålegg om utbedring av septiktanken på grunn av innvendige avvik(frist er 01.10.2027). Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Brønn deles med gårdsnummer 5 bruksnummer 32. I henhold til tinglyst erklæring datert 14.04.1980 (dagbokført 15.04.1980) har eier av naboeiendommen gnr. 5 bnr. 20 (Tune) rett til å koble seg til eksisterende vannledning og vannrett tilhørende gnr. 5 bnr. 37.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Thomas Aleksander Krogh

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at veggmontert tv-bord, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel ikke vil medfølge salget.