Gjøastredet 37, Leil. N902

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 37 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av renter andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. De fordeles på følgende poster: Renter kr. 29 755 Internett kr. 229,00 Eiendomsskatt kr. 1 762,79 Akonto fjernvarme kr. 1 215,38 Vedlikehold Vervet Drift kr. 500,00 Andel felleskostnad sameie kr. 3 229,33 Andel felleskostnad borettslag kr. 1 057,38 Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 119 510 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2025

kr 6 975 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Beskrivelse: 2240 - 9484.72.48305 Handelsbanken Gjeldende rente: 5,64 % Registrert lånebeløp på selskapet: 119 510 000,00 Registrert lånesaldo på leiligheten: 6 969 169,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 25.07.2074 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets åpningsbudsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 59 025 etter avdrag på lån.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

94288465

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 126 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke p-plass. Ved kjøp av leilighet, kan det rettes en henvendelse til Vervet for leie av p-plass. Vervet har et attraktivt parkeringsanlegg med ca. 250 parkeringsplasser. Anlegget har innkjøring langs Tromsøbrua fra nordvest slik at fellesarealene skjermes fra biltrafikken. Alle parkeringsplassene har mulighet for lading av elbil og ladbar hybrid. Har du ikke avtale om leie av parkering, kan du likevel ved behov velge korttidsparkering mot kontantløs betaling via app. Også gjester kan benytte parkeringsanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

9. etasje BRA-i ca. 121 m²: Entre, gang, kjøkken, spisestue med utgang til sørvestvendt balkong, stue, 2 bad, vaskerom og 2 soverom, ett av de med luftebalkong. I tillegg medfølger det sportsbod i 1. etasje med BRA-e på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Kjøkken: Kjøkken med sorte fronter. Foring mot tak. Sort håndtak, flat utførelse. Pushklipp på overskap. Benkeplate hvit. Vask/kum og armatur i blank/krom med kobling mot oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin 60 cm, kombiskap, innbyggingsovn og Induksjonstopp. Ventilator med PlasmaMade sitt filter for resirkulering av luften. Utkast via ventil i overskap. Spotter i overskap koblet mot dimmer. Bad: Begge bad er utført som modul. Hvit innredning med skuffer i underskap. Hvit servant. Speilskap med integrert belysning, bredde lik innredningen. Armaturer og knagger/toalettholder/ beslag dusj i blank krom. Dusjsystem m/rette innfellbare dører ca. 90x90 cm. Slukrist i dusj blank krom. Vegghengt toalett hvit med dempelokk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ett bad har badekar. Plateløsning i himling med innfelte spotter, varmekabler i gulv. Innvendige overflater: Vegger sparklet og malt, farge S 0500-N akrylmaling. Tak i betong/hull dekker som er malt, farge S 0500-N med synlige v-fuger. Tekniske installasjoner som ventilasjon og sprinklerrør er kasset inn med gips. Synlige sprinklerhoder. Listefri og fuget overgang vegg/ tak. Der ventilasjonsanlegg er plassert over himling, er himling foret ned med gips. Vannledninger: Sanitærinstallasjoner er utført som «rør-i-rør» system. Skap i himling på bad, her er også stengeventiler for kaldt- og varmt vann. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg. Anlegget er plassert over himling i Gang. Kjøkkenvifte leveres med filter av typen PlasmaMade. Dette er basert på resirkulering og rensing av luft. Et PlasmaMade-filter ødelegger ikke bare matlagingslukt, men også pollen, bakterier, fint støv etc. slik at avtrekksviften kan fungere som en luftrenser. Varmtvannstank: Sentralt anlegg koblet mot fjernvarme. All form for varme til rør kommer fra oppvarming fra Kvitebjørn Varme. Ingen varmtvannstank. Teknisk skap for sanitær og/eller varme plassert i himling på bad. Måler for avlesning av energiforbruk i luke i Gang, her er også stengeventil for radiator. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk med lavtbyggende design for lettvegger og internvegger, mens lyd- og brannvegger har utenpåliggende installasjon. Boligen har skjult elektrisk anlegg med unntak av lyd- og brannvegg mot tilstøtende brannceller. Det er levert svakstrømskap/sikringsskap med automatsikringer i boligen. Hovedsikring og måler til boligen er plassert i felles underfordelerskap i trapperom. Spottskinner i hvit utførelse med dimmer i stue/kjøkken, soverom og gang. Over spisebord vil det være stikk for lampe koblet mot dimmer. Kjøkkenleveranse med lys under overskap som styres over dimmer. Kjøkken har også komfyrvakt. Sportsboder har felles sensorstyr LED-belysning. Boligen har én stikkontakt samt utelys som styres over bryter på balkong mot sør. Det er lagt opp med porttelefon med felles tablå ved hovedinngangene mot gårdsrom. Anlegget har videocalling med fargeskjerm og mulighet for fjernåpning av hovedinngangsdør. Porttelefon kan kobles opp og styres via smarttelefon. Utenfor boligen (på svalgang) er det i tillegg en ringeknapp koblet mot lydsignal i leiligheten. Det er fiberkabel inn til svakstrøm-/sikringsskap i boligen. Uttak for tv/data i stue. Det leveres med èn ruter. Utbygger/selger har på vegne av det fremtidige borettslaget inngått avtale med GlobalConnent om levering av bredbånd «Internett Unlimited 1000» (1000/1000 Mbit/s) til alle boligene via fiber. Borettslaget kan reforhandle leveranseavtalen til å inkludere flere tjenester fra GlobalConnect sin produktportefølje. Videre kan den enkelte andelseier/beboer fritt velge å oppgradere bredbåndspakken og/eller kjøpe andre produkter og tjenester som GlobalConnect og innholdsleverandør tilbyr. Det inngås i såfall separat avtale med sluttkunden for dette. Månedlige utgifter til den kollektive bredbåndspakken som nevnt her, faktureres over felleskostnadene. Branntekniske forhold: Hele bygget er dekket av brannalarmanlegg og sprinkleranlegg. Fellesarealer er utstyrt med nød- og markeringslys. Byggets anlegg er koblet direkte mote Tromsø brann og redning. Leiligheten leveres med ett stk. håndslokkerapparat. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra prosjektets leveransebeskrivelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av selger iht. leveransebeskrivelse: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertak tekket med sveisemembran i en kombinasjon av skråe- og flate tak med fall mot sluker. Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner samt etasjeskiller, utført i stål og betong/hulldekker. Yttervegger utført i bindingsverk og/eller betong. Skillevegger mellom boligene utført i betong og/eller lettvegg. Interne lettvegger med stålstender og gips. Vinduer: Vinduer og balkongdører med økt lydkrav mht. Tromsøbrua. Screens på vinduer og balkongdør mot nord, samt stue mot sør. Vinduer og balkongdører med innvendige karmer S9000-N. Foring og gerikt S 0500-N. Dører: Innerdører (slagdører), karm og gerikt i S 0500- N (hvit) slett utførelse og med dørhåndtak i sort. Alt listverk med synlig innfesting. Balkongdør leveres som slagdør med glassfelt. Inngangsdør med kikkhull. Balkonger/terrasser: Ferdige elementer av betong, ubehandlet betong på undersiden. Dekket på balkonger i betong. Rekkverk består av innspent glassrekkverk i front, med perforerte plater som sidevegger. Stag for oppheng på sidene. Avrenning fra balkong går i renner som leder til synlig nedløp.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren varme og elektrisk varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel for Tromsø kommune med plan-ID 0142, datert 29.03.2017 og avsatt vannareal for allmenn flerbruk i kommunedelplan for Tromsø sentrum med plan-ID 0225, datert 11.06.2008. Eiendommen er regulert til bolig og forretning i detaljregulering for Vervet 200/1284 m.fl med plan-ID 1891, datert 27.02.2019. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone for vegstøy og hensyn kulturmiljø med plan-ID 0142.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Private internveger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 41 598
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Vervet borettslag Borettslaget består av 56 andeler. Gjøastredet består av borettslag med andeler, og sameie med seksjoner og næringsseksjoner. Regler vedr. husdyrhold er ikke medtatt i vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.10.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Boligen er bygget etter TEK17, som stiller krav til bygnings­messig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Det følger av § 13-5 første ledd i TEK17 at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses.