Oksfjordveien 612

Eiendommen har en tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet i Oksfjord i Nordreisa kommune, med utsikt mot fjorden og fjellmassivene på den andre siden av vannet. Omgivelsene preges av et åpent og rolig landskap med spredt bolig- og fritidsbebyggelse, omgitt av skog, mark og mektig natur. Fra tomten er det under en kilometer ned til sjølinjen, og eiendommen ligger i et lett og fint terreng med god plass rundt seg. For friluftsinteresserte byr området på varierte opplevelser gjennom hele året. Oksfjorden gir utmerkede muligheter for fjordfiske og kystnært båtliv, og i Oksfjordhamn finnes etablert båtutsett og småbåthavn. Oksfjordvassdraget med det store Oksfjordvatnet, Fiskelva og Storelva er et populært vassdrag for fiske etter sjørøye, laks og ørret. Videre innover fungerer Oksfjorddalen som innfallsport til flotte fotturer og toppturer mot Vaddasfossen, Luovosskaidi og fjellmassivet Váddásgáissát. Vinterstid er det fine forhold for langrenn og turskigåing i urørt natur, samt direkte påkobling til et etablert snøscooterløypenett som strekker seg innover viddene. Skole, barnehage og lokale tilbud finnes i Oksfjordhamn, som ligger en kort kjøretur unna eiendommen. For et bredere utvalg av butikker, serveringssteder og offentlige tjenester er kommunesenteret Storslett nærmeste tettsted, cirka 20 minutters biltur sørover langs E6. På Storslett finner du blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, byggevare og kultursenteret Halti med nasjonalparksenter. Nærmeste regionale flyplass er Sørkjosen lufthavn, rundt 20 minutters kjøring unna, med daglige ruteforbindelser med Widerøe til Tromsø og videre korrespondanse til resten av landet.

Parkering på egen tomt på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomteareal er 2 475 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 23.10.2026 av Nordreisa kommune. Eiendommen er oppmålt ved oppmålingsforretning i 2011 og 2026. Grensen mot øst følger midten av elv eller bekk og er registrert med lavere nøyaktighet enn øvrige grenser. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker, samt gruset innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har tinglyst veirett fra E6 over gnr. 57 bnr. 13, samt rett til strømforsyning, fiberkabel og vannforsyning fra tilgrensende bekk. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering, fritidsboligen står på en naturtomt. Det er opplyst at det er brukt drenerende masser rundt grunnmur. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av betong. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør av plast tilknyttet privat brønn med eget vannreservoar ved bekk og innlagt varmekabel i vannrør. Avløpsrør av plast. Rør mellom boligen og septiktank/brønn er fra byggeår. Septiktank: Septiktank av glassfiber fra byggeår med infiltrasjonssystem.

Eiendommen består av fritidsbolig, anneks og uthus, og inneholder følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 57 m²: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, to soverom, rom innredet som soverom. Anneks: 1. etasje BRA-e 14 m²: Bad/vaskerom, gang, badstue. Uthus: 1. etasje BRA-e 8 m²: Bod 1, bod 2. Terrasse på ca. 54,3 m². I tillegg har fritidsboligen en hems på ca. 14 m², men arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde/skråhimling. Deler av gulvarealet i uthuset (7 m²) er likeledes ikke måleverdig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger for fritidsboligen, datert 08.07.2011. For anneks og uthus foreligger det ikke bygningsgodkjente tegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder utebod som er omgjort til soverom, samt at det er etablert dør fra nabosoverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Fritidsboligen fra 2013 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har eikegulv samt trepanel på vegger og i himling. Innredningen består av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på vegg over benkeplate og belysning under overskap. Rommet har integrerte hvitevarer bestående av platetopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk via kjøkkenventilator ført ut. Bad: Badet har fliser og integrerte termostatstyrte elektriske varmekabler på gulv, samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er innredet med servant montert på benkeplate med to-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Rommet har dørforbindelse ut til terrasse. Bad/vaskerom i anneks: Rommet har flislagt gulv med varmekabler og vinylbelegg som tettesjikt, samt trepanel på vegger og i himling. Våtrommet er innredet med utslagsvask med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Overflater: Gulv: Kjøkken og stue har eikegulv, øvrige rom i fritidsboligen har fliser og furugulv. Fliser i gang og bad/vaskerom i anneks, bordgulv i uthus. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Bygningen har støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp med isolert stålpipe fra byggeår som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted i form av lukket vedovn fra byggeår i stuen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Innvendige trapper: Trapp av tre fra stue til hems. Rekkverket har en høyde på ca. 63 cm, og det gjøres oppmerksom på at rekkverk i trapp og på hems er lavere enn dagens krav. Innvendige dører: Fritidsboligen har malte profilerte dører og skyvedør. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Vannledninger: Vannrør av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet, og hovedstoppekran er plassert på bad i anneks. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløp går ut via vegg på anneks. Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte på bad og tilluft via luftespalte under dørbladet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2005 er plassert på bad i anneks. Trykktank av merket E.M.S fra byggeår er montert oppå varmtvannstanken. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i skap på soverom. Det er 3-fase strøm og fiberkabel til fritidsboligen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Skap og klesskap på soverom. Frittstående uthus på ca. 8 m² med to boder innredet med hyllesystem. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en mindre skade i overflate på en skapdør. Det mangler håndtak på skapdør til fryseskap. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Alle våtrom bygd 2012–2013 av faglært. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert ved oppføring i 2012–2013. Pkt. 16: Privat vannforsyning med egen vannbrønn, varmekabler, høytrykkspumpe og egen septiktank. Ikke opplevd som ustabilt. Pkt. 37: Eiendommen har innredet badstuhus med vaskerom samt uthus/redskapshus. Tilleggskommentar: Bygningene er levert av Betongservice A/S og satt opp av snekker Edmund Pedersen i Oksfjordhamn. El-installasjon og montering er utført av JB Elektro A/S, vann og avløp montert av Rørtjenesten Nord A/S, våtrom utført av Malermester Løvoll A/S, og innvendig eikegulv samt montering av ildsted utført av Sandøy Bygg A/S. Alt arbeid er utført i perioden 2011–2013. Dokumentasjon er forsøkt innhentet uten hell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Type taktekking: Pappshingel. Årstall: Byggeår. Type undertak: Ukjent. Årstall: Byggeår. Saltak takkonstruksjon av tre. Det bemerkes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Det er derfor begrenset mulighet for å kontrollere takkonstruksjonen foruten om besiktelse fra underliggende rom/etasje. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av stål fra byggeår. Pipen er tekket med heldekkende beslag med bue. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Inngangsdør, soverom: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 54,3 m² med malt liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 68 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra gang, bad og soverom. Utvendige trapper: Trapp av tre til terrasse. Malt liggende rekkverk og gelender. Rekkverket har en høyde på ca. 63 cm. Uthus: Uthuset er fundamentert på søyler av tre festet i jordspyd. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Plassbygde dører av tre. Bordgulv. Innredet med hyllesystem. Byggeår er ukjent. Uthuset har enkel standard. Anneks: Byggeår 2013 (basert på opplysninger fra eier). Annekset holder god standard. Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. Isolert dør av tre. Vinduer med to-lags isolerglass. Bygget er isolert og kledd på innside. Annekset inneholder gang, bad/vaskerom og badstue. Gulvene har fliser med varmekabel på bad/vaskerom og gang. Det er montert vinylbelegg som tettesjikt. Vegger og tak har trepanel. Bad/vaskerom har utslagsvask med ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulvet. Badstue er innredet med sittebenker av tre og har vedfyrt ovn.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe fra 2026 i stuen, lukket vedovn tilknyttet isolert stålpipe, samt varmekabler i gulv på bad og gang. Annekset har varmekabler på bad/vaskerom og gang, samt vedfyrt ovn i badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal – nåværende (landbruks-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men har privat vannforsyning og privat avløp. Drifts- og vedlikeholdsansvar for private anlegg påhviler eier. I henhold til særskilt avtale tinglyst 23.08.2013 (dok.nr. 706975) har eiendommen bruksrett til vei fra E6 over gnr. 57 bnr. 13 frem til eiendommen. Eiendommen har rett til vannforsyning fra bekk som grenser til eiendommen i henhold til tinglyst avtale fra 2013 (dok.nr. 706975). I matrikkelen er fritidsboligen registrert med privat innlagt vann, og annekset er registrert med tilknytning til privat vannverk. Eiendommen har privat avløp, registrert som privat kloakk i matrikkelen. Renovasjon og eventuell tømming av septik utføres og faktureres av Avfallsservice AS. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann Johan Larsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGUs radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad usikker.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.