Skarmokkvegen 192

Eiendommen har en åpen og naturskjønn beliggenhet i Skarmokken langs Ullsfjorden i Tromsø kommune. Boligen ligger på en romslig og flat tomt i fredelige og landlige omgivelser, lett hevet i terrenget med utsikt utover Sørfjorden og mot de mektige fjellformasjonene på motsatt side, der Lyngsalpene troner i horisonten. Nærområdet preges av spredt bebyggelse, åpne kulturlandskap og umiddelbar nærhet til både sjøen og skogslier. For deg som verdsetter natur og friluftsliv, byr beliggenheten på rike rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Kystlinjen like nedenfor gir enkel adkomst til fjorden for båtliv, kajakkpadling og tradisjonsrikt sjøfiske etter kveite, torsk og steinbit. I fjell- og åsterrenget rundt Sjursnes og Skarmokken finnes et variert stinett med etablerte turmål som Middagshaugen, Reiervikåsen og Nakkefjellet, samt mer krevende topper som Lavangstinden for toppturer på ski og til fots. På vinterstid kjøres det opp preparerte skiløyper på Sjursnes, der lokalsamfunnet også har tilrettelagt med ballbinge og idrettsbane. Hverdagens servicetilbud finner du i nabobygda Sjursnes, en kort kjøretur på omtrent tre kilometer unna. Her ligger nærbutikken Joker Sjursnes med tilhørende posttjenester, i tillegg til historiske Ullsfjord kirke fra 1862. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med bussholdeplassen Tverrbakken en kort gåtur fra boligen, med rute 415. For barnefamilier sogner området til Fagertun barnehage og Ramfjord skole for 1. til 10. trinn, begge en kjøretur på drøyt tretti minutter unna. Inn til Tromsø lufthavn Langnes og de øvrige byfasilitetene i Tromsø sentrum tar bilturen omtrent en time.

I garasje på ca 45 m2 samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 378 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 13.08.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen har en romslig og opparbeidet tomt i et relativt flatt terreng med grøntarealer og gruset gårdsplass. Tomten har en flott beliggenhet i Ullsfjorden med gode utsiktsforhold mot omkringliggende fjord og fjell. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei samt rett til å legge vann- og kloakkledning over hovedeiendommen gnr. 133 bnr. 2, samt rett til å ta vann fra eksisterende vannanlegg iht. skjøte tinglyst i 1975. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og sprengsteinsfylling rundt boligen, utført fra 1978. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i lettklinkerblokker og bygningen er fundamentert på støpt plate. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør og er fra 1978. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er fra 1978, med vannforsyning fra privat brønn. Ny varmekabel fra kum og ca 50 meter ned i 2024. Septiktank: Det er glassfibertank fra 2014.

Enebolig over to plan som inneholder følgende rom: Kjeller BRA-i 75 m²: entré, gang, soverom, hobbyrom brukt som kjellerstue, vaskerom, toalettrom og tre boder. BRA-e 31 m²: bod. 1. etasje BRA-i 113 m²: gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken. Veranda og takterrasse over garasje på ca. 26 m². Frittliggende garasje på 45 m² og frittliggende bod på 29 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 28.05.1975. Det foreligger tillatelse til bruksendring fra redskapsrom til soverom i underetasjen datert 30.08.2024, men ferdigattest er ikke utstedt. Kjellerstue er på opprinnelige byggetegninger angitt som hobbyrom. Det foreligger godkjente byggetegninger for frittstående garasje datert 03.03.1995. For utvendig bod foreligger det godkjente byggetegninger datert 10.06.2002. Det er oppført tilbygg til utvendig bod. Det foreligger vedtak for dette som ligger vedlagt.

Eneboligen fra 1976 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2010 med glatte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2001 og har baderomsplater på veggene, himlingsplater i tak og våtromsvinyl på gulvet med synlige sveiseskjøter og oppkant. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, speilskap, toalett og dusjvegger. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeår (1976) og har et oppgraderingsbehov. Rommet har vegger av malte plater og betong, malt betonggulv med plastsluk og himlingsplater i tak. Det er montert opplegg for vaskemaskin, ca. 200 liters varmtvannstank og naturlig ventilasjon. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har malte veggflater og belegg på gulv. Rommet er utstyrt med toalett, enkel håndvask og har naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Parkett, betong og belegg. Vegger: Malte plater, malt strie og betongvegg. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført i trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Pipen er oppført i lettklinkerblokker. Det er montert vedovn i stuen med fliser på gulv foran ildstedet. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en malt tretrapp med belegg i trinnene mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører, med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er lagt ny varmekabel fra kum i 2024. Vannforsyning er fra privat brønn. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Avløpet er tilknyttet septiktank i glassfiber fra 2014 med overløp til offentlig nett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift og termisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter i vaskerommet. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 1978 med utførte endringer etter 1. januar 1999. Det er registrert gjennomført el-tilsyn de siste fem årene. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold i rapporten. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren. I tillegg er det oppført en frittstående garasje på 45 m² med elektrisk leddport samt en frittstående utebod på 29 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Vaskerom - Generell: Vaskerommet har per definisjon nådd sin levetid og det må påregnes modernisering/renovering. Nøyaktig tidsangivelse er nødvendigvis vanskelig å tidfeste, holdes under oppsikt. En eventuell lekkasje vil være ett vedlikeholdsproblem, ingen reklamasjon. Sørg for jevnlig rengjøring og kontroll av sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i med fritt eksponerte murvegger. Ingen indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater. Sjekken er gjennomført på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom fullført i 2001 (ufaglært arbeid utført av selger med hjelp fra familiemedlem som er byggmester). Badet ble utvidet med ca. 60 cm ved å ta litt av soverom. Nytt belegg på gulv, sluk fornyet og våtromsplater montert på vegger. Pkt. 4: Ny pipehatt montert i 2024 etter at det ble oppdaget en liten vannlekkasje på mørkeloft. Arbeidet ble utført av privatperson/venn av familie som er utdannet blikkenslager. Det ble montert ny pipehatt og nye plater fra pipehatt opp til møne. Pkt. 5: Arbeid på fasade og vinduer utført av selger med hjelp fra familie. De fleste vinduer er skiftet de senere år (fullført 2023). Kledning på sørvegg skiftet ca. 2017, og verandadører skiftet for ca. 10 år siden. Pkt. 8: Liten høydeforskjell i gulv mellom stue og kjøkken. Pkt. 11: Dreneringsarbeid utført i 2000 (ufaglært). Gravd opp rundt huset, skiftet nye masser og lagt knotteplast på vegg, unntatt på nordsiden av huset. Tilsvarende arbeid utført på sørvegg av garasje for ca. 3 år siden. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp i 2024 (ufaglært). Skiftet ny strømledning og varmekabel til vannkum for å hindre frost om vinteren. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og septiktank. Ikke opplevd som ustabilt så langt selger kjenner til. Pkt. 20: Faglært arbeid på ildsted fullført i 2019. Skiftet vedovn og lagt nye fliser foran ovn i stue. Pkt. 26: Utvidelse av tomten rundt 2008, tinglyst og godkjent av kommunen. Pkt. 27: Endret planløsning i kjeller, der bod/redskapsrom er gjort om til soverom. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling utført for ca. 20 år siden uten kjente anmerkninger den gangen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Taket er tekket med metallplater og besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer fra varierende år, siste vinduer skiftet i 2022. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og takterrasse over garasje. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Tidligere mannskapsbrakke med tilbygg i bindingsverk. Det er endel skjevheter i Boden. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje: Byggeår: 1995. Leddport i front - elektrisk portåpner. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i daglig bruk (oppgitt fra 2007 av eier). Pipe i lettklinkerblokker. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-formål med spredt boligbebyggelse (LNFRBB_ - Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift med tillatelse til spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse, pbl. § 11-11 nr. 2). Gjeldende bestemmelser i kommuneplanen: - Pkt. 2.4 Fradelinger gjelder foran: «Etablerte tomter kan bebygges i samsvar med delingsformålet, dersom tiltaket er i samsvar med plan- og bygningsloven og øvrige aktuelle særlover.» - Pkt. 16.2 Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift - med tillatelse til spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse: «Antall nye boliger og fritidsboliger som tillates innenfor hvert område, framgår av tabell 6.» Gnr. 133 er ikke oppført i tabell 6, og områder avsatt til LNFR-spredt som ikke er oppført i tabellen har ingen kvote for bygging av ny bolig eller fritidsbolig per 2016. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av denne (innenfor 300 meter).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Veiretten over nabotomt er tinglyst Gnr. 133 bnr. 2 Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn som ligger ca 300 m opp fra huset. Brønnen deles med nabohus. Rettigheten er tinglyst. Tilkoblingen ble gjort da huset ble bygd i 1976. Vannledningen er av plast (PEL/PE) fra 1978, og det ble lagt ny varmekabel fra kum og ca. 50 meter ned i 2024. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet, og det anbefales å gjennomføre analyse. Private vannledninger og installasjoner vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har avløp via septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Avløpsledningene er av PVC fra 1978, og det er installert glassfibertank fra 2014. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Private stikkledninger og avløpsanlegg vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei over hovedeiendommen gnr. 133 bnr. 2, samt felles adkomstvei med hovedbruket, ifølge skjøte tinglyst 22.08.1975. Samme skjøte gir også rett til å legge vann- og kloakkledning over gnr. 133 bnr. 2 samt rett til å ta vann fra eksisterende vannanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen er radonmålt ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no