Skavåsen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 229 m²
BRA-e: 46 m²
ALH: 34 m²
GUA: 309 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i dobbel garasje med to leddporter og elektrisk portåpner, samt på belegningssteinsbelagt avkjørsel og parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 547 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Enebolig over tre plan med innredet utleiedel i kjeller, samt en frittstående garasje over én etasje med hems. Hovedbygning: Kjeller BRA-i 70 m²: Hall m/trapp, soverom Utleiedel: stue/kjøkken m/entre, soverom, bod, bad/vaskerom. 1. etasje BRA-i 92 m²: Gang, vaskerom, bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, bod. 2. etasje BRA-i 67 m²: Stue m/trapp, bad, soverom, soverom 2. Garasje: 1. etasje BRA-e 46 m²: Garasje. I tillegg er det terrasse på ca. 56 m² i 1. etasje og balkong på ca. 4 m² i 2. etasje. I 2. etasje er det ikke-måleverdig areal (ALH) på ca. 6 m². Garasjen har et allrom/hems med ca. 28 m² gulvareal som ikke er måleverdig (ALH) grunnet for lav takhøyde for målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.10.1996 for eneboligen og 25.09.1997 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av et opprinnelig disponibelt rom til soverom i kjeller. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig oppført i 1997 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra 2012 med glatte fronter, benkeplate i heltre og kjøkkenøy. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, kaffemaskin og avtrekk via balansert anlegg. I 2026 ble det installert vannstoppesystem under kjøkkeninnredningen og armatur over servant ble skiftet av fagfirma. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i utleiedelen har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat, oppvaskkum av stål og fliser på vegg over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Armatur over servant ble skiftet av fagfirma i 2026. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med kantfliser langs vegger og nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, malerstrie på vegger og malte huntonittplater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, speilskap med lys over, dusjkabinett med styrt avløp til sluk og gulvstående toalett. Tilknyttet balansert ventilasjon. . I 2018 ble baderomsinnredning, armatur over servant og termostat skiftet av fagfirma. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har vinyl på gulv med oppbrett langs vegger, nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, malerstrie på vegger og malte huntonittplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, opplegg for vaskemaskin og 300 liters varmtvannsbereder fra 2022. Tilknyttet balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har flis på veggene, panel i himling og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er innredet med heldekkende servant over innredning, speilskap med integrert lys, dusjkabinett med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og innebygd badekar. Tilknyttet balansert ventilasjon. I 2026 ble baderomsinnredning, armatur over servant, toalett og termostat skiftet av fagfirma, samt at badekarets tetting mot vegg ble fornyet. Bad/vaskerom kjeller: Badet i utleiedelen har flislagte vegger, sparklet og malt gips i himling og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende servant over innredning, overskap og speil med lys over, dusjkabinett med styrt avløp til sluk, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon. Dusjkabinett ble skiftet av fagfirma i 2026. Overflater: Gulv: Parkett, furu og flis. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille og bærende konstruksjoner er av trebjelkelag. Etasjeskille og gulv av støpt betong i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn etablert i stue. Feieluke/sotluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte, profilerte formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er installert vannstoppesystem under kjøkkeninnredning i 2026. Innvendig stoppekran er plassert i bod i utleiedel i kjeller samt i vaskerom i hoveddel. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Stakeluke er plassert i utleiedel i kjeller. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Aggregat er plassert i bod i 1. etasje, med filterbytte gjennomført i mai 2026 og motor til aggregat skiftet i 2025. Bad i 2. etasje, vaskerom og bad i 1. etasje samt kjøkken i 1. etasje har avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller har avtrekksventilasjon, og kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsforsyningen ivaretas av en 300 liters varmtvannsbereder fra 2022 plassert i vaskerom i 1. etasje, samt en 200 liters varmtvannsbereder fra 1997 plassert i bod i utleiedel i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring er plassert i gang i 1. etasje, i hovedsak som skjult anlegg. Utleiedelen har eget sikringsskap med automatsikringer og 40A hovedsikring plassert i entré. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert branntekniske avvik på befaringstidspunktet. Lagring: Innvendig oppbevaring i bod i 1. etasje samt bod i utleiedel i kjeller. Frittstående garasje oppført i 1998 på 46 m² med hems på 28 m² for oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Utleiedel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjonen er dermed ikke inspisert. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er dampsperre på vegg i rom under terreng. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er målt 2 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er målt 9 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er målt 1 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. - Kjeller Utleiedel Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er målt 6 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er alltid gjeldende forskrifter i dag som lovverket retter seg etter. Lovverket tar ikke hensyn til utførelser som var forskriftsmessig korrekt i byggeåret som installasjonen ble montert. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæring elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på våtrom utført som faglært arbeid i 2018 av Olsens Murerforretning (membran og flislegging på bad i 1. etasje). Pkt. 18: Service på varmepumpe utført som faglært arbeid i 2019 av Multivarme. Pkt. 20: Ny peis satt inn på samme plass som tidligere peis i 2012 (ufaglært arbeid). Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget utført som faglært arbeid i 2026 av Ishavsbyen Elektro, Tromsø (byttet 29 downlights fra 12V til LED og ny styring av varmekabler i entré og bad i 2. etasje). Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel i underetasje med egen inngang, oppgitt godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein med undertak av kartongbasert laminert plate (Brettex). Det er montert mosebeslag i sink over mønepanner på taktekke til hovedbygning og garasje i 2024. Det er halvvalmet tak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft. Takkonstruksjonen er lukket, men er kjent ut ifra detaljtegninger gitt fra eier. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Vegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasje oppført i 1998 med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur i leca med innvendig støpt plate i betong. Hems med gulv av trekonstruksjoner. Taktekke av takstein i betong. 2 x Leddport i front - elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig med utleie

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje. Vedovn i stue. Nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, vaskerom og bad i 1. etasje, samt bad/vaskerom i kjeller (utleiedel). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse innenfor felt B5-5 og vegformål (Skavåsen) i henhold til Reguleringsplan (plan-ID 1277), vedtatt 23.11.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av Bebyggelsesplan (plan-ID 1379), vedtatt 12.09.1996. Eiendommen omfattes av Kommuneplan (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Pågående plansaker i nærområdet: - Pågående regulering (plan-ID 1955) - status: pågående

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

I Fremtid sin egenerklærings skjema står det kjøpslår 1997, er ikke helt korrekt. Se kommentar. Boligtomten ble kjøpt i 1996 og byggingen startet i 1997. Selgerne har bodd i boligen siden den var nyoppført i 1997.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 624