Solstrandvegen 350

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 310 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker grunnleie inkludert kommunale avgifter (vann og avløp), TV/internett, parkeringsplass, kontingent til velforening, strøm til bod og a-konto for varmtvann. Fellesutgiftene er fordelt slik: Grunnleie inkl. vann og avløp: kr 3 344,- Stikkkontakt bod: kr 25,- Kontingent: kr 42,- Parkeringsplass: kr 150,- TV-internett: kr 499,- Varmtvann (a-konto): kr 250,- Kostnaden for varmtvann er en a-konto-ordning. Dette er et estimert beløp, og avregning vil skje basert på faktisk forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er pr. 12.06.2026 ingen lån registrert på sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 150 345,- Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 100 000,-

Forsikringspolise

SP6106881

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én fast oppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Denne parkeringsplassen er seksjonert som tilleggsareal og følger seksjonen ved salg. Det er tilrettelagt for etablering av elbillader i garasjeanlegget. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Sameiet har seks utendørs gjesteparkeringsplasser, hvorav én er tilrettelagt.

Eiendom

Tomteareal er 2 474 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

3. etasje BRA-i 89 m²: Entré, gang, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Det er terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stuen. Én fast oppstillingsplass i lukket garasjeanlegg medfølger leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.06.2024. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Leiligheten er opprinnelig godkjent som en 4-roms, men det tredje soverommet er fjernet til fordel for større stue/kjøkken. tiltaket er ikke søknadspliktig.

Standard

Leiligheten er oppført i 2024 og holder gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminerte slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med plasmafilter. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spisestue, med adkomst til terrasse via dør fra stuen. Bad/vaskerom: Våtrommet er utført som baderomskabin etter TEK 17 med teknisk godkjenning (Sintef-godkjenning: TG 2183). Flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler. Innvendig tak med lakkerte metallplater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Flis på bad/vaskerom og i entré. Vegger: Malt gips. Himling: Malt gips. Lakkerte metallplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører innvendig. Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert brann- og lydklassifisert ytterdør. Terrassedør er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekraner plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår, plassert i entréen. Varmtvannstank: Varmtvann leveres via fjernvarme. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i gangen. Det elektriske anlegget er installert i 2024 og det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Ekstern bod på ca. 5 m² er lokalisert i 1. etasje (kjeller). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking kan gjøre det vanskelig å identifisere de riktige delene av rørsystemet ved behov for vedlikehold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje. Det er ikke kjente feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Taktekket, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Det er montert utvendig solavskjerming mot vest. Dører: Inngangsdør til leilighet er en kompakt laminert brann- og lydklassifisert ytterdør. Terrassedør er en isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 12 m² med aluminium og glass rekkverk. Konstruksjon av betong. Adkomst via dør fra stuen. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarmesystem, samt termostatstyrte elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse innenfor felt BB11, i Nordmannsgård, vedtatt 25.11.2015. Eiendommen omfattes også av Plan 1945 (plan-ID 1945). Vedtaksdato er ikke oppgitt i de tilgjengelige dokumentene. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - H310_4 Sikringssone – Ras- og skredfare (plan 1785). Sonen innebærer krav til dokumentasjon av skredfare ved byggetiltak. - H140_7 Faresone (plan 1785). Sonen er knyttet til tekniske farekilder som høyspenningsanlegg. - H220_24 Gul sone for vegstøy (kommuneplan 0142). Sonen stiller krav til støytiltak ved nybygg eller vesentlig endring. - H530_5 Hensyn friluftsliv (kommuneplan 0142). Friluftsinteresser skal ivaretas ved planlegging og utbygging. - Hensyn kulturmiljø (plan 1945). - Krav vedrørende infrastruktur (plan 1945). Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø- og steinskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 20 132
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fløylia Soli (org.nr. 934464230) er et eierseksjonssameie som består av 32 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord. Styreleder er Ulrik Kræmer Wang. Kontakt: soli@mittbonord.no. På ordinært årsmøte 8. juni 2026 ble følgende vedtatt: * Godkjenning av årsregnskap for 2025. * Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group). * Styrehonoraret ble fastsatt til kr 80 000,-. * Vedtektsendring om at det skal benyttes blank olje på vestvendte terrassebord i 1. etasje. * Godkjenning av montering av AC-aggregat for én seksjon som et unntak. * Innkjøp og montering av oppslagstavle i kjelleren. Styret har en pågående sak med Barlindhaug knyttet til elven som renner ned ved sameiets gjesteparkering. Utbygger Consto har også gjenstående arbeid med ferdigstilling av utearealer og garasje som forventes ferdigstilt i løpet av 2026. Styret vurderer også tiltak for nye matter i trappeoppgangen. Sameiet har innendørs og utendørs sykkelparkering til fri bruk. Det er 10 sportsboder i parkeringsanlegget og øvrige på plan 1. Sameiet har inngått serviceavtaler for sprinkleranlegg, dør- og låssystemer, samt brann- og røykvarslersystemer. Alle installasjoner på fellesarealene, som varmepumpe eller markise, må søkes om og godkjennes av styret. Endringer av fasaden, som utskifting av vinduer og ytterdører, eller endring av utvendige farger, krever også forutgående godkjenning og skal følge en samlet plan. Arbeider i den enkelte seksjon som medfører flytting av for eksempel røropplegg, må forhåndsvarsles og godkjennes av styret. Det er ingen begrensninger på hvem som kan eie seksjoner i sameiet. Samtlige seksjonseiere er pliktige medlemmer av Fløylia Velforening. Ved tiltredelse av medlemskapet skal det betales kr 2 000,- til velforeningen som oppstartskapital. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter blant annet rensing av sluk og å holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen, inkludert sluk på balkong. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for gulvdekket på egen veranda, platting eller terrasse. Styret har undersøkt muligheten for å utføre løpende vedlikehold som feiing og gressklipping gjennom dugnad, men dette er ikke vedtatt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Ifølge protokoll fra årsmøte datert 07.05.2025 har sameiet vedtatt å endre grensen for korttidsutleie. Grensen for korttidsutleie i Sameiet Fløylia Soli er 60 døgn årlig.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 481