Solstrandvegen 159 A

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Tromsdalen på fastlandet i Tromsø. Boligen har en fin plassering i skrånende terreng, med flott utsikt over Tromsøysundet og mot Tromsøya og fjellene omkring. Her bor du fint til, samtidig som det er kort vei med både bil og buss inn til Tromsø sentrum, som ligger omtrent fem kilometer unna. Området byr på særdeles gode rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Du kan spasere langs stiene ved Tromsøysundet, eller legge turen opp i Tromsdalen med tilgang til lysløype, Sherpatrappa og Fjellheisen opp mot Storsteinen og Fløya. For den turglade gir Tromsdalen også en naturlig inngangsport til Tromsdalstinden og fine ruter i variert fjellterreng. For daglige ærender er det god tilgang på servicetilbud. Dagligvarehandelen tar du en kort kjøretur unna i Tromsdalen, hvor du blant annet finner Rema 1000 og Coop Extra. Kjøpesenteret AMFI Pyramiden ligger også en kort kjøretur unna, med et godt utvalg av spesialbutikker, kaféer og apotek. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i Solstrandvegen like ved, og med bil når du raskt både sentrum over Tromsøbrua og Breivika via Tromsøysundtunnelen.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 260,- Tilleggsytelser: Telenor Norge: kr 864,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

For sameiets felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver seksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Egen parkeringsplass i carport (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). Ingen elbillader montert. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 742 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 12.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten ligger i skrånende terreng og er avplanert rundt bebyggelsen. Fellesarealene er opparbeidet med felles hage og grøntarealer, samt asfaltert gårdsplass og parkeringsområde med carport. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Grunnmursbeskyttelse og drenerende masser er benyttet. Materialet som er brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Utførelsen er fra 2018. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsledninger er av PP plastrør, fra 2018, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), fra 2018, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 63 m²: Stue/kjøkken, entré, bad, bod, bod 2, soverom. BRA-e 5 m²: Bod 3. 1. etasje BRA-i 63 m²: Walk-in closet, to soverom, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel. Innglasset balkong på 9 m² i 2. etasje og platting på terreng. Seksjonen disponerer parkering i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.03.2017, sist revidert 19.06.2017, og dagens bruk samsvarer ikke med disse. En vegg i hybelen til soverom ble aldri bygget, slik at soverom/ stue/ kjøkken er ett rom i dag. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Tomannsboligen fra 2018 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har hvit innredning med slette fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og komfyrvakt. Avtrekket er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Badet i første etasje har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er installert balansert ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har vegger med malte plater, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Bad/vaskerom hybel: Kombinert bad og vaskerom i hybeldelen har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate mot grunn. Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og vedovn i boligen. Innvendige trapper: Innvendige trapper er utført som malt tretrapp med heltre trinn. Innvendige dører: Det er malte glatte dører. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Utvendige vannledninger er av plast (PEL eller PE) fra 2018, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PP-plastrør fra 2018, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler. Våtrom og kjøkken har avtrekk via det balanserte anlegget. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank i hoveddelen og en ca. 90 liters varmtvannstank i hybeldelen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og opplyses installert i 2018. Branntekniske forhold: Boligen har sentralt varslingsanlegg. Lagring: Boligen har walk-in closet i 1. etasje, samt to boder i 2. etasje. I tillegg disponeres en ekstern bod (Bod 3 på 5 m²) i 2. etasje samt parkering i carport tilhørende leiligheten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Kodumaja Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier fikk utbedret ventilasjonen av utbygger. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Installere Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer på hovedsoverom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Hybel Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er innglasset balkong. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i boligen. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom, bad/vaskerom i hybel, samt bad i andre etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS1 og BKS2), samt tilhørende anlegg og fellesarealer, i henhold til Solstrandvegen 163 (plan-ID 1809), vedtatt 25.05.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende og framtidig). Eiendommen berøres av hensynssoner for grunnvannsforsyning (H120_1 og H120_2) i reguleringsplan Solstrandvegen 163. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for vegstøy (hensynssoner H210_47 og H220_24 i Kommuneplanens arealdel). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Solstrandvegen 163 (§ 1.5) skal soverom ha vindu mot stille side (Lden <55 dB), og balkong skal være innglasset med åpningsmuligheter der støy overstiger Lden 55 dB. Boligene må ha balansert ventilasjon. Eiendommen berøres av hensynssone H310_843 (ras- og skredfare) i Kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H320_1 (flomfare) i reguleringsplan Solstrandvegen 163. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Solstrandvegen 163 (§ III punkt 1.1) tillates det ikke anlegg eller tiltak som hindrer vannføring i eksisterende bekkeløp. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: - Planident 1981 - pågående reguleringsarbeid (innenfor 300 meter)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 56 066
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Solstrand Hage (org.nr. 920 812 376) er et eierseksjonssameie i Tromsø kommune (gnr. 18, bnr. 649, Solstrandvegen 155–159). Sameiet består av 10 boligseksjoner. Forretningsfører er Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Daniel Sierra Polanco. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 11.05.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold samt neste års drift. • Styrehonorar ble fastsatt til kr 15 000,- for perioden. • Det ble gjennomført valg på styremedlem for 2 år og varamedlem for 1 år. Planer og vedlikehold: • Styrets planlagte tiltak for 2026 omfatter innkjøp av materiell til beising, innkjøp og maling av utebod, innkjøp av høytrykkspyler og hekkesag, reparasjon av pipehatt, samt gjennomføring av dugnad og sosialt arrangement. • Tidligere utført arbeid i 2024 og 2025 inkluderer ventilasjonsrens og ny filteravtale, etablering av avtale om brannkontroll, bygging av utebod, sikring av tak for feiing samt utarbeidelse av HMS-plan. Bygningsmessige arbeider og bruksregler: • Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og parabolantenner, endring av fasadekledning eller utvendige farger skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet, eller etter forutgående godkjenning fra styret dersom arbeidet utføres av seksjonseier selv. • Tilbygg, påbygg og andre endringer av bebyggelsen krever årsmøtets samtykke og styregodkjenning før byggemelding kan sendes. • Arbeid i den enkelte seksjon som medfører flytting av infrastruktur som røropplegg og elektriske ledninger, må forhåndsvarsles og godkjennes av styret. • Installasjoner på fellesareal og bygningsmasse (f.eks. varmepumpe) krever forhåndsgodkjenning fra styret. Råderett og eierforhold: Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Sameiet gjennomfører felles dugnader for vedlikehold og ivaretakelse av fellesarealer.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Hybelen leies ut i dag for kr 12.000 pr mnd. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.