Elveslettvegen 115

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på midtre Kaldslett i Tromsdalen, med flott utsikt ut over Tromsøysundet og fjellene på den andre siden. Nabolaget består av variert bebyggelse i et skrånende terreng mot vest, med gode lysforhold og nærhet til sundet. For barnefamilier er hverdagslogistikken oversiktlig, med skoler og barnehager en kort kjøretur unna. Nærmeste barneskole er Reinen skole, mens ungdomstrinnet er lagt til Tromstun skole. Reinen barnehage ligger likeledes en kort biltur fra hjemmet. De daglige innkjøpene og øvrige servicetilbud dekkes raskt i Tromsdalen, der AMFI Pyramiden har et variert utvalg av butikker, apotek og spisesteder, i tillegg til dagligvarebutikker som Coop Extra og Rema 1000. Området gir et utmerket utgangspunkt for friluftsliv og fritidsaktiviteter til alle årstider. Fra Tromsdalen er det kort kjøretur til kjente turmål som Sherpatrappa, Fjellheisen og det preparerte skiløypenettet innover dalen. Nærmiljøet byr dessuten på idrettsanlegg som Reinen kunstgressbane og aktivitetstilbudene i TUIL Arena. Kollektivforbindelsen er god, med bussholdeplassen ved Forsvarsmuseet bare en kort gåtur unna, hvorfra busslinjene tar deg effektivt over Tromsøbrua og inn til Tromsø sentrum.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 3 549,- Kontigent velforening: kr 42,- TV-Internett: kr 529,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Sameiet har avtale om forskuttering av felleskostnader gjennom forretningsfører. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Parkering i egen frittliggende garasje med leddport og automatisk portåpner, samt på asfaltert innkjørsel foran garasjen. Seksjonen disponerer enerett til bruk av garasjen og foranliggende areal, hvor sameiet har vedlikeholdsansvaret inkludert snøbrøyting. Det er i tillegg felles gjesteparkering på anviste plasser i sameiet. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 5 146 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har en skrånende, terrassert tomt med fall mot vest, opparbeidet med plen og asfaltert adkomst og innkjørsel. På fellesarealene er det etablert sittebenker og lekeområder, samt nedgravd renovasjonsanlegg mellom byggene. Felles uteområder, kvartalslekeplasser og rekreasjonsområder i Fløylia driftes og vedlikeholdes av Fløylia Velforening. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten over to plan består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 54 m²: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bod. 2. etasje BRA-i 54 m²: Stue/kjøkken m/trapp, bod. Balkong på ca. 9 m² i 2. etasje med utgang fra stue. Garasje: 1. etasje BRA-e 20 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.04.2022.

Leiligheten fra 2023 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet i andre etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i kompositt. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter eller plasmafilter. Bad 1. etasje: Badet er oppført som en prefabrikkert baderomskabin med produktsertifisering. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i metall. Våtrommet er utført med skjult påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv samt stålsluk i hjørne. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Laminat/klikkvinyl og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater samt metallplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget forutsettes utført med radonsperre. Bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter, og ferdigattest foreligger. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Det er malt tretrapp. Innvendige dører: Det er malte, glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Våtrommet har balansert ventilasjon, og på kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter eller plasmafilter. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter med produksjonsår 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skjult kabelføring. Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje og bod i 2. etasje. Det medfølger en frittliggende, uisolert garasje på ca. 20 m² oppført i 2023, med støpt gulv, betongringmur, stående trekledning, pulttak tekket med asfalttakbelegg og leddet garasjeport i stål med automatisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 2. Etasje Stue/kjøkken m/trapp - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2024 av Consto (utbygger, reklamasjon, montering av dusj). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: Arbeid på garasje utført i 2025 av Consto (reklamasjon etter tegn til mugg; utbygger har installert ventiler, vasket tak og vegger med klor og pusset ned betongkant ved port). Pkt. 20: Arbeid på ildsted utført som ufaglært arbeid i 2026 (ildfast steinplate i tak på ildstedet knakk og er limt med brannlim). Pkt. 32: Radonmåling utført på eiendommen i perioden oktober–desember 2025. Pkt. 37: Garasje. Det var tegn til sopp i 2024/2025, men etter utbedring fra utbygger (Consto i 2025) og ufaglært montering av avfukter har det ikke vært tegn til sopp eller mugg.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dører: Det er ytterdører i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør. Balkongdøren har 3-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue mot vest. Verandadekke med terrassebord. Rekkverk av stål og glass. Garasje: Byggeår: 2023. Uisolert garasje med støpt gulv, ringmur i betong, bindingsverk med utvendig stående kledning. Takverk med pulttaksform og sperrekonstruksjon i tre. Tekket med asfalt takbelegg. Leddet garasjeport i stål med automatisk portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt BK25 og BK26) i henhold til Detaljregulering Nordmannsgård nedre del (plan-ID 1945), vedtatt 03.09.2025. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Ved motstrid gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2006 foran kommuneplanen. Eiendommen omfattes av hensynssone bevaring kulturmiljø (H570_4) i henhold til Detaljregulering Nordmannsgård nedre del. Innenfor området tillates det ikke inngrep før det foreligger uttalelse fra kulturvernmyndighetene. Vedlikehold og istandsetting av kulturminnene innenfor hensynssonen skal skje etter antikvariske prinsipper. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210_47: Rød sone T-1442 (vegstøy langs E8) Rød sone anses i utgangspunktet ikke egnet til støyfølsom arealbruk. Etablering av nye boliger kan likevel tillates med vilkår om at det gjennomføres støyreduserende tiltak i samsvar med støyfaglig utredning som dokumenterer at tiltakene vil gi tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene. - Hensynssone H220_24: Gul sone T-1442 (vegstøy langs E8) Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. I henhold til reguleringsplan 1945 skal innendørs arealer i nye byggeområder tilfredsstille gjeldende støykrav iht. T-1442, og støynivå på uteplass og utenfor åpninger i rom for støyfølsom bruk skal ikke overskride 55 Lden dB. Planen stiller krav om etablering av støyskjerm langs E8. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 39 174
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Fløylia BK 25 og 26 (org.nr. 932 543 443) er et eierseksjonssameie etablert ved seksjoneringsvedtak tinglyst 24.10.2023, beliggende på gnr. 18 bnr. 760 i Tromsø kommune. Sameiet utgjør byggetrinn 7 og 8 i boligområdet Fløylia og består av 40 boligseksjoner fordelt på to tre-etasjers bygg. Forretningsfører er Boligbyggelaget NORD (Bonord), og styreleder er Andreas Valland. Kontakt: floyliaBK25og26@mittbonord.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 05.03.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent, og det ble vedtatt å overføre kr 300 000,- av disponible midler til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold. • Revisorbytte til TC Newco Norway IV AS ble vedtatt (overdras til Cedra Group Norge AS per 01.07.2026). • Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 150 000,-. • Det ble vedtatt innkjøp av en enkel utendørs redskapsbod med plass til gressklipper våren 2026, plassert på vestsiden av trinn 7. • Ansvaret for utvendig vindus- og balkongvask opprettholdes hos den enkelte seksjonseier, og styret kjøper inn lang stige til felles bruk. • Gjesteparkering ved trinn 7 holdes midlertidig åpen for to plasser ut 2026, og det etableres permanent skilting. Pågående saker og vedlikehold: • Styret følger opp reklamasjonssaker mot utbygger og entreprenør vedrørende støy i felles trapper og korridorer (det er tidligere lagt gulvmatter og montert støyplater), samt fuktproblematikk i garasjer og avklaringer rundt boder for 4-romsleiligheter. • Det planlegges å innhente nye tilbud på beising av fasade til sommeren 2027. Fasiliteter og fellesgoder: • Sameiet har nedgravd renovasjonsanlegg plassert mellom byggene, felles med BK17 og BK18 (driftes av Remiks). • Boder tilhørende seksjoner i U-etasjen har sensorbelysning og felles strøm. Permanent tilkobling av strømkrevende apparater (som fryser) krever søknad til styret. • Hvert byggetrinn har egen informasjonstavle for beboere. • Samtlige seksjonseiere er pliktige medlemmer av Fløylia Velforening, som drifter og vedlikeholder felles uteområder, lekeplasser, gangstier og grøntarealer i området. Medlemskontingent er inkludert i de månedlige felleskostnadene, og det betales kr 2 000,- i oppstartskapital ved tiltredelse. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Ro og støy: Det skal være ro mellom kl. 23:00 og 07:00 på hverdager, og mellom kl. 23:00 og 08:00 på lørdager og søndager. Støyende arbeider (boring, hamring o.l.) er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager og 18:00 på lørdager, og skal unngås på søn- og helligdager. • Balkonger og fellesarealer: Røyking er forbudt på balkong/platting og på sameiets fellesområder. Det er ikke tillatt å benytte kullgrill, oppbevare drivstoff eller riste tepper fra balkong. Fellesområder skal holdes fri for lagring av gjenstander av hensyn til fremkommelighet og rømningsveier. • Fasade og bygningsmessige arbeider: Utskifting av vinduer/ytterdører, fasadeendringer, oppsetting av markiser og varmepumper krever forhåndsgodkjenning fra styret. Eventuelle utestikk og strømledninger på fasade skal være svarte. Eierforhold og rådighet: Seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det er ingen begrensninger på hvem som kan erverve seksjon i sameiet. Styret og forretningsfører skal underrettes om overdragelser og leieforhold. Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for naboer, og ekskrementer skal fjernes omgående av eier. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Beboerplikter og vedlikeholdsansvar: Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for innsiden av egen balkong/platting/terrasse (gulvdekke, rekkverksinnside og håndlist) samt plikt til å holde tilknyttede takrenner, taknedløp og sluk åpne. Filter i ventilasjonsanlegg skal byttes hvert halvår. Boenheter må holdes oppvarmet i vinterhalvåret for å unngå frostskader på vannrør. Beboere oppfordres til felles innsats for å holde uteområder ryddige samt deltakelse på felles dugnader.

Taksten er avholdt den 05.11.2026 av takstmann Raymond Jørgensen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. All utleie, herunder korttidsutleie, skal meldes inn via «Min side» på www.bonord.no, og sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle leieforhold.

Selger har i egenerklæringen opplyst at det ble utført radonmåling på eiendommen i perioden oktober–desember 2025.