Tindvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 38 m²
ALH: 37 m²
GUA: 261 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med manuell vippeport, samt på eiendommen i asfaltert innkjørsel med direkte avkjøring fra kommunal vei.

Eiendom

Tomteareal er 665 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Eneboligen går over tre plan pluss loft, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 85 m²: Gang, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, bad. 2. etasje BRA-i 43 m²: Hall m/trapp og 4 soverom. Kjeller BRA-i 67 m²: Hall m/trapp, allrom, vaskerom og 3 boder. I tilknytning til 1. etasje er det en veranda på 3 m² og en markterrasse. Eiendommen har i tillegg en frittstående garasje på 29 m² og en utvendig bod på 9 m². Loftet er målt til 15 m² i gulvareal (ALH), men har ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Tilsvarende gjelder for hems over garasje på 18 m² og utebod/krypkjeller på 17 m². Markterrassen har ikke omsluttende rekkverk og følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført garasje, bod og markterrasse. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike strukturer kan være søknadspliktig.

Standard

Enebolig oppført ca. 1962 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, opplegg for oppvaskmaskin og har spiseplass. Bad: Badet i første etasje er innredet med baderomsmøbel med profilerte trefronter, servant, speil med integrert belysning og et hjørnebadekar. Rommet har belegg på gulv og plater på vegger. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Det er parkett på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet har reflektorovn på vegg og naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Vaskerom: Vaskerom i kjeller fra byggeår med betonggulv. Rommet huser en varmtvannsbereder på ca. 150 liter og innvendig stoppekran. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Betonggulv i kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, porebetong-/siporexplater og panelplater. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Kjeller har gulv av betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe med vedovn etablert i stue. Sotluke/feieluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Innvendige trapper er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte glatte dører og formpressede innerdører. Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendig stoppekran er plassert i vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Stakeluke er plassert i bod i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og åpningsbare vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken og ventil i vegg på toalettrom. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 150 liter er plassert i vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring er plassert i hall med trapp i første etasje. Anlegget er i hovedsak åpent. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har tre boder i kjeller. På eiendommen er det en frittstående bod på ca. 9 m² samt en garasje på ca. 29 m² med hems. I tillegg disponeres en utebod/krypkjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er større rustansamlinger på taktekket. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er værslitte vindskier. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Manglende netting i ventilkappe. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På befaringsdagen ble det observert fuktskjolder/fuktskader under furugulv, det ble gjennomført et fuktsøk med funn av fukt i trekonstruksjonene. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På befaringsdagen ble det observert fuktskjolder/fuktskader på gulvoverflate i toalettrom. Det ble gjennomført et fuktsøk uten funn av fukt i gulvoverflaten. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell på 30 mm. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i gang i 1 etasje. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipa har rennemerker etter sotvann. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Avviket kan ses i sammenheng med drenering. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp til kjeller. Slitte trinn av trevirke i trapp til kjeller. Det er påvist knirk i større deler av trapp til kjeller. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: På befaringsdagen ble det observert at det manglet bunnplate i vaskeskap, samt det ble observert fuktskjolder i synlig laminat. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er symptomer som oppsprekking, svelling eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen. Se punktet Overflater - Gulv. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er ubeskyttet elektrisk anlegg samt løs stikkontakt i 2. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Eiendommen selges for et dødsbo og egenerklæringsskjemaet er fylt ut av fullmektig/arving. Pkt. 1: Det har vært tett avløp som har ført til lekkasje på bad og rom under bad. Fra rør i matkjeller har det vært lekkasje fra rør til avløp. Skader er under utbedring av fagfolk (VB Høytrykksvakta i 2026), og arbeidet pågår. Pkt. 14: Tett avløp og lekkasje fra rør på bad ned til underliggende rom. Utbedringsarbeid pågår ved fagfolk (VB Høytrykksvakta/Recover.no i 2026). Pkt. 26: Det ble bygd to tilbygg i selgers barndom. Det antas at dette er godkjent av kommunen, men formell godkjenning er ikke kjent for selger. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i hall m/ trapp i 2 etasje. Taket er tekket med stål/aluminiumplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er vinduer fra byggeår, 1979 og 1 stk 3-lags vindu fra 2016. Dører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt. Balkonger/terrasser: Veranda er utført i i trekonstruksjoner. Malt furugulv som dekke og rekkverk i trekonstruksjoner med liggende panelbord. Terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Bod oppført med vegger i trekonstruksjoner, utvendig behandlet med maling. Takkonstruksjon utført i trevirke. Gulv av trekonstruksjoner. Taktekke av asfaltbelagt takbelegg. Garasje: Garasje oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av liggende panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Ringmur av betong med innvendig støpt gulv på mark. Taktekke av stål-/aluminiumsplater. Vippeport i front - manuell åpning av port.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue og reflektorovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt B11 i henhold til Tromsdalen sentrum, Turistvegen-Tromsdalselva (plan-ID 0543), vedtatt 05.03.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn AB_). Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H310_736: Faresone - Ras- og skredfare - Hensynssone H390_11: Andre farer - kvikkleire Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet (plan-ID 2005). Eiendommen som ligger på nedsiden av veien litt lengre inn mot Tromsdalen vil på sikt bli bebygd av eier Tromsø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Loft har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal. Den er likevel målt til ALH 15 kvm. Markterrasse har ikke omsluttende rekkverk, og har følgelig ikke målbart areal. I tillegg til ovenstående arealer, disponeres det utebod/krypkjeller. Krypkjeller har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal. Den er likevel målt til ALH 17 kvm. Garasje Hems har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 345