Alfred Hansens veg 2

Leiligheten har en sentral og etablert beliggenhet i bydelen Bellevue i Tromsdalen, like ved Tromsøbrua over mot Tromsøya. Fra eiendommen er det enkelt å ta seg over brua til fots, på sykkel eller med buss inn til Tromsø sentrum. Der har du umiddelbar tilgang til gågater, kjøpesentre, et rikt utvalg av restauranter og kaféer, samt kulturtilbud som teater og kino. Nærområdet gjør hverdagen praktisk med AMFI Pyramiden innen gangavstand fra boligen. Kjøpesenteret rommer over 40 butikker og tjenester, inkludert dagligvare, apotek, frisør og spisesteder. Både Eurospar og Coop Extra ligger også i nærområdet for daglige innkjøp. For barnefamilier ligger Tromsdalen barneskole, Tromstun ungdomsskole og Tromsdalen barnehage alle innenfor en kort gåtur. Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt, og fra busstoppet Bruhodet øst en kort spasertur unna går det hyppige avganger mot sentrum, Giæverbukta og UiT/UNN. Til Tromsø lufthavn Langnes er det rundt femten minutters kjøretur. For friluftsinteresserte byr Tromsdalen på mange av Tromsøs mest kjente tur- og rekreasjonsområder. Bydelen huser landemerker som Ishavskatedralen og Fjellheisen, og den populære Sherpatrappa gir en fin trenings- og turrute opp mot Storsteinen og videre til Fløya. Videre innover i dalen strekker lysløypa seg med preparerte skispor om vinteren og fine løpestier om sommeren, i tillegg til ruter mot Tromsdalstinden. TUIL Arena og nærliggende treningssentre sørger samtidig for et bredt idrettstilbud for både voksne og barn.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Det er opplyst at det kan bli økning i felleskostnadene kommende år som følge av vedlikehold ved skifting av tak og bekledning på yttervegger. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31. Sameiet har ingen fellesgjeld.

Det er felles parkering for sameiet på sameiets tomt. Det medfølger 1 parkeringsplass Det er ikke oppmerkede gjesteparkeringsplasser på tomten. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 147 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Fellesarealene er opparbeidet med grøntareal og sittegruppe, samt arealer for adkomst og parkering.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 50 m²: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom og entré. Underetasje BRA-e 10 m²: Bod. Altan på 18 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men etasjetegningene er udaterte.

Leiligheten fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er gulvvarme i rommet. Bad: Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i innvendig tak. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Rommet ble oppført i 2015 iht. Teknisk forskrift 2010. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater og flis. Himling: Malte, glatte flater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Innvendige dører: Formpressede innerdører med glassfelt i enkelte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via oppdrift. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er ca. 120 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 04.09.2023 uten merknader. Lagring: Eiendommen disponerer en ekstern bod i underetasjen på 10 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4 : Periodisk vannlekkasje fra vindu i hovedsoverom. Skaden er meldt til forsikringsselskapet. Men de har ikke svart ennå. Pkt. 5: Vinduet i stuen er vanskelig å lukke, men det kan lukkes. Pkt 7: Det var vann i kjelleren for tre år siden, og jeg har ikke lagt merke til noe vann der siden den gang. Pkt. 9: Jeg la merke til spor etter mus i fjor. Etter å ha festet fasaden lett, forsvant problemet, men det er ikke en garanti for at musene ikke kommer tilbake.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og balkongdør i aluminium med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er altan på 18 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Gulvvarme i vindfang, gang, bad og stue/kjøkken, med elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B2) i henhold til Tromsøbrua,østre bruhode og deler av tr.dalen sent. (plan-ID 0538), vedtatt 20.10.1982. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H210_47: Rød sone T-1442 (vegstøy) - Hensynssone H220_24: Gul sone T-1442 (vegstøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for vegstøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

Sameiet Alfred Hansens veg 2 er et eierseksjonssameie bestående av 8 boligseksjoner tilknyttet eiendommen gnr. 17, bnr. 1027 i Tromsø kommune. Styreleder er Ketil Hansen. Det er intern forretningsførsel i sameiet Utført vedlikehold og tiltak i sameiet: - Sluttført elkontroll i alle leiligheter i bygget (2024–2026). - Utbedret ledningsnett, oppgradert armatur, etablert ny elektrisk installasjon for varmtvannstank til enhet 1 samt opplegg for strømtilførsel/ledning til utelys ved parkeringsplassen (2025). - Gjennomført skadedyrkontroll ved Anticimex og utvendig tetting i overgang mellom mur og kledning for å forebygge fukt og skadedyr (2026). Det er planlagt fremtidig vedlikehold med utskifting av tak og kledning på yttervegger. Dette kan medføre økning i felleskostnadene kommende år. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av styret, og godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ordensregler og bruksbegrensninger: - Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 06:00. - Arbeid som medfører støy (banking, boring, sliping etc.) tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00, etter forhåndsvarsel til naboer. - Røyking er ikke tillatt på verandaer eller i trappeoppganger. - Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser og fasadeendringer kan bare skje etter en samlet plan. - Utvendig antenne krever forutgående styregodkjennelse. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det praktiseres dugnadsarbeid i sameiet med en forventet hyppighet på ca. 20 timer i året (f.eks. utvendig maling, forefallende vedlikehold, rydding, gressklipping og trappevask). Seksjonseier plikter å holde sluk og avløpsrør åpne frem til fellesledningen, samt kildesortere avfall iht. gjeldende bestemmelser.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.