Akkarfjordneset 45

Eiendommen har en flott og usjenert beliggenhet på Akkarfjordneset i Akkarvik, på sørsiden av Arnøya i Skjervøy kommune. Området preges av et åpent og vakkert kystlandskap med spredt bebyggelse, omkranset av bratte fjellsider og det åpne fjordbassenget. Her bor man tilbaketrukket i rolige og naturskjønne omgivelser, med vidstrakt utsikt over sjøen og mot fjellene på den andre siden av vannet. Nærområdet gir førsteklasses rammer for et aktivt friluftsliv og rekreasjon året rundt. Med fjæra og havet like nedenfor eiendommen er det ypperlige forhold for sjøfiske, båtliv, padling og turer langs strandkanten. Direkte fra eiendommen og i nærområdet på øya har man umiddelbar tilgang til variert turterreng, enten man ønsker rolige fotturer i det åpne kystlandskapet eller mer utfordrende toppturer i Arnøyas mektige fjellformasjoner. Nødvendige hverdagsfasiliteter og servicefunksjoner er tilgjengelige på øya. Dagligvarer kan handles på Årviksand, en biltur på rundt et kvarter unna, hvor det også finnes skole og barnehage. I tillegg finner man servicetilbud i Arnøyhamn litt lenger øst. Nærmeste lokale bussholdeplass ligger i gangavstand langs veien. Adkomsten til Arnøya skjer via fergesambandet mellom Storstein og Lauksundskaret, og fra fergeleiet på Lauksundskaret er det en kjøretur på rundt førti minutter langs kysten frem til eiendommen.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 474 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.07.2026 av Skjervøy kommune. Eiendommen er en eiet tomt. Grensene er delvis nøyaktig oppmålt og delvis mindre nøyaktige. Grensen mot øst er definert som en hjelpelinje langs veien, og matrikkelen har en merknad om ukjent grenseforløp. Oppgitt areal kan derfor avvike noe. Tomten er en naturtomt med gressplen og noe beplantning. Fra eiendommen er det utsikt mot sjøen og omkringliggende fjell.

Fritidsboligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 72 m²: Entré, gang, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue. Kjeller BRA-e 20 m²: Uinnredet kjellerrom. Fritidsboligen har en østvendt terrasse på ca. 10 m² foran inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Fritidsboligen fra 1949 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, malte slette fronter og laminert benkeplate, samt en heldekkende benkeplate med avrenningsbrett, nedfelte oppvaskkummer i stål og ett-greps blandebatteri. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt ventilator med omluft (kullfilterventilator). I tillegg er det montert et fastmontert ildsted av type lukket vedovn tilknyttet pipeløpet. Bad: Badet har belegg på gulv, malt trepanel og våtromsplater på vegger, samt malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med enkel servant med to-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjgarnityr og plastsluk i gulv, samt panelovn. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater, trepanel, strie og tapet. Himling: Trepanel, himlingsplater og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Bygget har støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av gråstein og betong. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår, som strekker seg fra kjeller og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av type lukket vedovn med ukjent alder. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Krypkjeller: Deler av bygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Vannledninger av kobber og stål. Hovedstoppekran er plassert på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Plastsluk er montert i gulvet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og pipe. Kjøkkenet har ventilator med omluft. Varmtvannstank: Det er opplyst om at varmtvannstank er fjernet. Elektrisk anlegg: Skrusikringer og AMS-måler er montert på vegg i gangen. Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Uinnredet kjellerbod på 20 m² med utvendig adkomst på fasade mot vest. Rommet har støpt betonggulv mot grunn, yttervegger av betong samt utfyllende vegg av trekonstruksjon utvendig kledd med stålplater, malt enkel tredør, og himling og veggflater kledd med trepanel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Undertak er eldre enn 18 år, og har tegn til funksjonssvikt. Takplatene har rust, og spiker er enkelte steder ikke i klem mot platene. Det er tegn til fuktskader i treverket ved takfot. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er råteskader i treverk rundt pipen. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert stedvise sopp/muggdannelser, misfarging og mørke fuktmerker i taksperrer og undertak. Dette kan indikere lekkasjer eller kondensering. Det er ikke registrert dampsperre i loftsskillet, og isolasjonen er kun lagt ut delvis. Det er målt forhøyede fuktverdier i tilgjenglige deler av konstruksjonen ved lukeåpning, måleresultat 18 vekt%. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen (bunnsvill på nord-vestsiden av bygget). Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning er stedvis avsluttet nærmere terrenget. Kledning er stedvis værslitt, og enkelte panel har råteskader. - Ytterdører: Det er påvist betydelig værslitasje og store skader i dører. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist større slitasje, skader og deformasjoner. Konstruksjonen er i direkte kontakt med terreng og har mangelfull fundamentering. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Målt avvik i hovedetasjen (kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 27 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 40 mm. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. - Krypkjeller: Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Hovedetasje Bad - Generell: Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende vindfang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,3%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Hulltaking er foretatt og det er påvist noe forhøyet fuktnivå og tegn til fuktskader på innsiden av veggen. Det er ikke registrert isolasjon på innsiden av veggen. - Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på eventuell utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Terrengforhold: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler takrenne på vestsiden. Takfotbeslag mangler mot øst. Vindskier og vannbord er stedvis værslitt. Pipebeslag og plastrenner er gammelt og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler også bue over pipen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Overflater - gulv: Det er stedvise hulrom/krøll og glipper i gulvbelegg. - Overflater - vegger og himlinger: Stedvis hulrom/krøll og glipper i tapet. Deler av himlingen på soverom har rifter, sprekker og mørke misfarginger mot listverk. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Pipeløp/sotluke i kjeller er ikke besiktet pga. manglende tilgang. Det mangler murpuss på utvendig side av pipeløpet som går gjennom kaldloftet. Forventet brukstid for pipen er passert, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for skader eller behov for utbedringer. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige dører: Det er påvist slitasje og skjevheter på enkelte dører. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkenet har en del slitasje, samt ufagmessig utførelse på vann- og avløpsinstallasjoner. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Deler av rørsystemet er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er rust/irr på koblingen til stoppekranen. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Deler av avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det bemerkes at store deler av grunnmur ligger under bakkenivå og ikke tilgjengelig fra innsiden. Eventuelle sprekk/riss i disse områdene er ikke mulig å besikte. Det er registrert sprekkdannelser i den utvendige murpussen. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledninger mellom boligen og respektive tilknytningspunkter er ikke nærmere dokumentert. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon på privat vannforsyning fra brønn. - Avløp: Informasjon om avløp fra eiendommen foreligger ikke. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på godkjent avløpsløsning for eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk. Belegg på kjøkkengulv skadet etter lekkasje fra vaskemaskin. Ikke utbedret, så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Vindu i ytterdør mangler glass, nytt glass er bestilt. Ufaglært arbeid utført i 2026: Tatt mål av vinduet i ytterdør og bestilt glass. Åpning er midlertidig lukket med treplate. Pkt. 5: Faglært arbeid fullført i 1998 av snekker Reidar Martinsen: Skifting av tre takplater, samt skifting av vindu på bad og kjøkken. Pkt. 14: Varmtvannsbereder fjernet på grunn av rustskade. Ufaglært arbeid fullført i 2026: Demontert varmtvannsbereder og blokkert med endelokk. Pkt. 16: Privat vannforsyning via brønn. Ikke opplevd at dette har vært ustabilt, så langt selger kjenner til. Tilleggskommentar: Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av rupanel og pappshingel. Taktekking av stålplater (ukjent årstall). Adkomst til kaldloftet via luke i himling. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast og metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vindskier i treverk, og vannbord delvis kledd med beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utvendig kledd med stående panel. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Vindu i bod og kjeller har koblet glass. Dører: Inngangsdør: Malt tredør med glassfelt, utvendig kledd med plater og panel. Inngangsdør, kjeller: Malt enkel tredør. Balkonger/terrasser: Østvendt terrasse på ca. 10 m², foran inngangsparti. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen.

Vedfyring og elektrisitet. Lukket vedovn tilknyttet mursteinspipe. Panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Eiendommen har privat vanntilførsel. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Vanntilførselen, inkludert rør og vannkum, er privat og tilhører naboeiendommene gnr. 60 bnr. 73 og gnr. 60 bnr. 12. Tilkoblingen ble gitt under forutsetning av at bruksmønsteret ikke endres vesentlig og er begrenset til én hytte/sesongbolig. Det er forbud mot sekundære tilkoblinger. Ved vesentlig endring av bruksmønster forbeholder eierne av den private hovedledningen seg retten til å terminere avtalen og frakoble vanntilførselen. Vilkårene gjelder også ved eiendomsoverdragelse. Avtalen er ikke tinglyst og blir kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen har privat avløpssystem. Avløpsrør fra eiendommen frem til slamavskilleren eies og vedlikeholdes av eier. Eiendommen er tilknyttet en slamavskiller og hovedavrenning som eies av naboeiendommen gnr. 60 bnr. 73. Tilkoblingen er begrenset til utslipp tilsvarende én hytte/sesongbolig, uten mulighet for sekundære tilkoblinger. Vilkårene gjelder også ved overdragelse av eiendommen. Avtalen er ikke tinglyst og blir kjøpers ansvar og risiko. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad ukjent ifølge NGUs temakart for radon.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.