Akkarfjordneset 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt, med en integrert garasje.

Eiendom

Tomteareal er 852 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: Hovedetasje BRA-i 71 m²: Entré, gang, trapperom, soverom 1, soverom 2, bad/wc, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i 40 m²: Gang m/trapp, uinnredet kjellerrom, annet rom med sluk 1 og annet rom med sluk 2. BRA-e 19 m²: Garasje. Eiendommen disponerer i tillegg et frittstående naust på 26 m² (BRA-e). Vedrørende arealmåling bemerker takstmann at garasjen og naustet ikke var tilgjengelig for innvendig besiktigelse ved befaring. Arealene for disse bygningsdelene er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig, basert på tilgjengelig tegningsgrunnlag og utvendige mål på stedet. Det tas forbehold om at faktisk areal kan avvike noe fra oppgitt areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 24.02.1967. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er etablert en garasje på sør-østsiden av kjelleren hvor et vindu er erstattet med en portåpning, og den interne forbindelsen til resten av kjelleren er fjernet. Slike fasade- og planendringer kan være søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført et naust. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av naust er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1968 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i hovedetasjen med dør mot gangen og åpning mot stuen. Innredningen har laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er kitchenboard på veggen over benken og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Frittstående komfyr. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Fastmontert lukket vedovn tilknyttet pipeløpet. Det er ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Bad/wc: Badet ligger i den nordlige delen av hovedetasjen med inngang fra gangen. Gulvet har belegg, veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Innredning med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri og vegghengt speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon via ventil i vinduet. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg i hovedetasjen. Støpt betonggulv mot grunn i rom under terreng. Vegger: Malte plater, panel og tapet. Skillende vegger i kjeller har trepanel, yttervegger av betong. Himling: Malterpapp og himlingsplater. Trepanel i himling i rom under terreng. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Støpt betongsåle mot grunn. Rom under terreng har støpt betonggulv mot grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp av murstein fra byggeår, som strekker seg fra kjelleretasjen og over tak. Pipeløpet har to fastmonterte ildsteder: lukket vedovn på kjøkken og i uinnredet del av kjeller, begge fra byggeår. Sotluke er montert i kjeller. Innvendige trapper: Malt tretrapp mellom kjeller og hovedetasjen. Inntrinn har belegg med kantlist. Trappen mangler rekkverk og håndløper. Innvendige dører: Hovedetasjen har finérdører, hvor én dør har glassfelt. Kjeller har malte profilerte tredører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. Stakepunkt er plassert i kjelleretasjen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad/wc: Naturlig ventilasjon via ventil i vinduet. Kjøkken: Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, installert i 2012, plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler er plassert i hovedetasjen (gang). Nytt inntak og ny innmat i sikringsskap ble utført i 2015 (samsvarserklæring datert 29.01.2015). Det foreligger ikke dokumentasjon på øvrige utførte arbeider eller når siste tilsyn ble gjennomført. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Integrert utvendig bod/garasje på ca. 19 m² med adkomst via manuell treport fra østsiden av hagen. Det er ingen intern forbindelse mellom boden i kjeller og denne delen. Uinnredet kjellerrom og to rom med sluk i kjelleretasjen. Frittstående naust på ca. 26 m² på egen naturtomt i strandsonen, for oppbevaring av båt, redskaper, utstyr og annet løsøre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Kjellerdøren har fuktskader. Inngangsdøren er utvendig værslitt, og alder tilsier usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er konstatert skade som følge av sopp- og muggsoppvekst. Gulv og vegger har stedvise saltutslag. Kjelleren har begrenset ventilasjon. Det er målt skadelige fuktverdier i synlig treverk i kjelleren. Konstatert sopp- og muggsoppvekst innebærer nedbrytning av materialer og kan gi dårlig inneklima. Skaden kan utvikle seg videre dersom fuktkilden ikke utbedres. Dersom kjelleren skal benyttes som innredet rom, må dreneringen skiftes og grunnmuren fuktsikres, og kjelleretasjen må bygges opp på nytt etter godkjente og fuktsikre løsninger for rom under terreng. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann. - Hovedetasje Bad/wc - Generell: Våtrommet har oppnådd sin teoretiske levetid. Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk i dusjsonen. Det er vindu plassert i dusjen. Det er fuktskader på veggplater i dusjen som følge av utette overganger. Skapinnredning har fuktskader. Slukløsning har passert forventet brukstid. Gulvbelegg er stedvis misfarget og har tegn til utettheter. Våtrommet har ikke tilfredsstillende ventilasjon. Manglende oppgradering innebærer høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, med fare for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takplatene har rust, og sløyfer/lektere mot enden av takfot har tegn til fuktskader. Eldre vanntette sjikt øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og nedløp er gamle og har usikker fremtidig funksjon. Takrenne har ikke tilstrekkelig fall mot nedløp. Enkelte spiker stikker opp av vannbord på taket. Det er mangelfull løsning på beslag ved takfot. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Adkomst til kaldloftet er via luke i himling, og loftet ble kun inspisert med kamera i lukeåpningen grunnet manglende adkomst. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på manglende eller punktert dampsperre. Ved visuell kontroll ble det observert misfarging og mørke fuktmerker i trebordene, særlig rundt pipegjennomføringen. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Skjulte forhold kan ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist råteskader i kledning mot enkelte vindusbeslag. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er fuktpåvirket med tegn til begynnende råteskader. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Flere vinduer kniper i karm ved åpning/lukking. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. - Utvendige trapper: Rekkverk har rust. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Garasje: Garasjen ble ikke besiktet innvendig ved befaring da porten var stengt. Garasjen har begrenset høyde/bredde og adkomst. Porten og treverket rundt er værslitt. Det foreligger usikkerhet knyttet til tilstand og skjulte avvik i konstruksjoner, overflater og eventuelle tekniske installasjoner. - Innvendige overflater - gulv: Overflatene har generelt normal bruksslitasje i forhold til alder og bruk. Gulvet i stuen har stedvise mindre glipper i skjøter. Grunnet møblering/lagring i enkelte rom har ikke full visuell inspeksjon vært mulig; skjulte skader kan ikke utelukkes. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Forventet brukstid for pipe og ildsted er passert, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Det er påvist skade/avvik på sotluken. Det er sprekk i én flis bak ovnen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra ildsted og sotluke, noe som øker risikoen for antennelse. - Innvendige trapper: Det er målt forhøyede fuktverdier i trappevanger. Det er ikke montert rekkverk og håndløper på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Forhøyede fuktverdier gir økt risiko for råte og skader på treverket. - Innvendige dører: Dører i kjeller er fuktpåvirket med soppdannelser i overflaten. - Hovedetasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på valgte løsninger eller materialer på våtrommet. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone (yttervegg). Uten dokumentasjon er det ikke mulig å vite om oppbyggingen er korrekt utført, noe som gir risiko for skjulte fuktskader. - Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Stoppekran har rust. Det er irr på synlige vannrør i kjelleren. Eldre rør har økt risiko for slitasje og lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige plastrør. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er på grunn av alder sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist punktvis avflassing og saltutslag på puss eller maling. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen. - Forstøtningsmurer: Mur er mosegrodd. Vedlikehold bør påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsrør er av ukjent alder og tilstand. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten. - Septiktank: Septiktanken ble ikke lokalisert eller inspisert ved befaringen. Septiktanken har ukjent plassering, type og alder. Det er opplyst at siste tømming ble utført i 2017. Eiendommen er per i dag ikke registrert med slamabonnement. Manglende informasjon og kontroll gir økt risiko for skjulte feil og funksjonssvikt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, til tross for at takvinkel og taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Brennbart materiale ved ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra ildsted og sotluke, noe som øker risikoen for antennelse og brannfare. - Rekkverk og håndløper innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk og håndløper på innvendig trapp. Trappen er smal og/eller bratt, noe som øker risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er tegn til utette åpninger samt misfarging på innsiden av sikringsskapet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for øvrige arbeider utført på el-anlegget. - Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset som følge av usikre grunnforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med undertak av rupanel. Taktekkingen er av stålplater over pappshingel. Adkomst til kaldloftet er via luke i himling. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av plast. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Takstige med bøyle. Vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående panel. Takstingeniøren har ikke gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand er derfor ikke dokumentert. Vinduer: Vinduene er malte og med 2- og 3-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget teakdør med strukturglass fra byggeår. Inngangsdør i kjeller er en malt tredør. Utvendige trapper: Trapp av strekkmetall til repos foran hovedinngang. Malt rekkverk og gelender av stål med en høyde på ca. 84 cm. Naust: Bygget har enkel standard. Ukjent byggeår. Anvendelse: Oppbevaring av båt, redskaper, utstyr og annet løsøre. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte ildsteder med lukket vedovn på kjøkken og i uinnredet del av kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vanntilførsel fra brønn og er tilknyttet privat avløp via septiktank. Septiktanken har ukjent plassering, type og alder. Det er opplyst at siste tømming ble utført i 2017, og eiendommen er per i dag ikke registrert med slamabonnement. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Alt som befinner seg i bolig og naust på visning medfølger i salget. Eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til NGU sitt temakart for radon er eiendommen i et område med aktsomhetsgrad: Ukjent.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 210