Alfred Eriksens veg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 23 m²
GUA: 207 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei.

Eiendom

Tomteareal er 519 m² på eiet tomt.

Byggeår

1935

Innhold

Enebolig Utleiedel over tre plan, oppført i 1935 og tilbygd ca. 1962/1964. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 42 m²: Hobbyrom, bod, soverom leilighet, soverom 2 leilighet. 1. etasje BRA-i 92 m²: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, entré, gang, entré leilighet, gang leilighet, bad/vaskerom leilighet, kjøkken leilighet, stue leilighet. Loft BRA-i 34 m²: Gang, soverom, soverom 2. Frittstående bod BRA-e 16 m²: Bod, bod 2. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, samt platting på terreng (betong) som ligger inntil boligen. I tillegg er det en frittstående markterrasse på tomten på ca. 20 m². I tillegg er det registrert totalt 17 m² ikke-måleverdig areal (ALH) i eneboligen, fordelt på 5 m² på loft og 12 m² i kjeller. Boden har 6 m² ikke-måleverdig areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.09.1930 og januar 1962. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig fra 1935 med tilbygg fra ca. 1962, tidvis oppgradert, med et generelt behov for modernisering og oppgradering på enkelte punkter. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er meldt om feil på kjøkkenviften. Bad/vaskerom (hoveddel): Oppgradert i 2015. Vegger med lakkerte våtromsplater og himling i lakkerte plater. Gulv med vinylbelegg. Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom (utleiedel): Oppgradert i 2012. Vegger med våtromsplater og himling med himlingsplater. Gulv med vinylbelegg. Innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn og elektriske varmekabler. Avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis, teppe og betong. Vegger: Trepanel, malte plater, tømmervegger og fliser. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har to mursteinspiper. Det er ikke montert ildsted. Pipene må renoveres/rørsettes dersom de skal tas i bruk. Innvendige trapper: Innvendig tretrapp er malt. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører og profilerte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Utvendig vannledning er av plast (PEL/PE) fra 1998. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PVC plastrør fra 2017, tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Ventiler i vinduer. Våtrom i hoveddel og utleiedel har avtrekksventilasjon. Kjøkken og kjøkken i utleiedel har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter fra 2001 i hoveddelen. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2007 i utleiedelen. Tanken i utleiedelen er plassert i kasse over trapp og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Det mangler komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lagring: Boligen har bod i kjeller. På eiendommen er det i tillegg en frittstående utvendig bod på ca. 16 m² (fordelt på bod og bod 2) med ukjent byggeår og gjennomgående lav standard. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom leilighet - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - tilbygg: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom leilighet - Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktets fremtidige funksjon er usikker. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom leilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert utslag på fuktsøk ved tilliggende konstruksjoner. Det må gjøres ytterligere undersøkelser. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank - leilighet: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble opprinnelig bygget om fra soverom til bad/vaskerom før nåværende eier overtok. I 2015 ble badet oppgradert med nye baderomsinnredninger, toalett, blandebatteri og dusjarmatur med fast dusj og hånddusj. Ufaglært arbeid: I 2015 ble vegger kledd, baderomsinnredninger montert, ny forhåndslakkert kledning i taket montert, og nytt våtromsbelegg lagt oppå eksisterende. Baderomsdøren ble skiftet og lakkert. Svingbar dusjvegg i glass ble montert. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Det var lekkasje på tak over inngangsparti/yttergang da boligen ble kjøpt. Det viste seg at dette var bygd som et bislag uten isolasjon. Faglært arbeid: I 2018 ble kledning skiftet, taket isolert, vinduer skiftet, og ny taktekking (DECRA) montert med nye raftekasser, takrenner, takstige og pipehatt. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2001 ble det bygget nye raftekasser og vindskibord på tilbygg/utleiedel. I 2008 ble gammel kledning fjernet og erstattet med ny kledning etter etterisolering og lektring, med nye raftekasser, vindskibord, nedløpsrør, vinduer, beslag og vinduskarmer. Pkt. 6: Det er kondens i kjøkkenvindu på utleiedel og litt på et lite vindu i vindfang i utleiedelen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2015 ble det bygget uteplatting og bygget på eksisterende utebod med takterrasse. Pkt. 8: Det er noen skjevheter i gulv i hovedhuset som har vært uforandret siden boligen ble overtatt for 36 år siden. Ufaglært arbeid: Stue og spisestue ble pusset opp fra ca. 2010, og rom for rom er oppgradert etter behov. Nytt gulv er lagt oppå eksisterende plankegulv, i all hovedsak klikklaminat med underlagsgulv. Det er foretatt ekstra tetting ved vegger. Pkt. 9: Det er registrert fuktgjennomslag i én kjellerbod tre ganger i løpet av 36 år. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 13: Det har vært mus i utleiedelen for ca. 6 år siden. Faglært arbeid: I 2008 ble utvendige ventiler fjernet og musesperre montert i forbindelse med etterisolering og ny kledning på hovedhuset. Ufaglært arbeid: I 2020 ble det montert netting i ventiler på utleiedelen og aktuelle åpninger ble tettet. Pkt. 14: Vannledningen til huset ble skiftet etter brudd i gammel ledning. Faglært arbeid: I 1998 ble det gravd ned ny vannledning i plast fra anvist tilkoblingspunkt, med stoppekraner ved kjellermur ute og inne i kjeller. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2017 ble avløpsledningen byttet etter brudd under kjellergulv. Ny avløpsledning i plast ble koblet til kommunalt avløp. Pkt. 17: Det er feil på kjøkkenvifte på utleiedelen. De to teglsteinspipene må rørsettes dersom de skal anvendes. Gamle ildsteder er fjernet til fordel for varmepumper. Ingen tiltak er gjort med kjøkkenviften. Pkt. 19: Pipene må rørsettes dersom de skal anvendes, da tre sider skal være tilgjengelig for inspeksjon. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I 2015 ble ildstedene fjernet. Pkt. 23: Faglært arbeid: For over 30 år siden ble utleiedelen og hele det elektriske anlegget inkludert sikringsskap skiftet. Pkt. 26: Tilbygg ble oppført i 1962 og er godkjent av kommunen som egen utleiedel. Pkt. 30: Eiendommen har en godkjent utleiedel på ca. 70 m², godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 32: Det ble foretatt radonmåling i 2015, og det foreligger godkjent radonsertifikat.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med diffusjonsåpent undertak. Tilbygget har taktekking av asfaltpapp. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Tilbygg i bindingsverk konstruksjon. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og 1 + 1 lags glass. Dører: Hovedytterdør er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, samt platting på terreng (betong) som ligger inntil boligen. Frittstående markterrasse på tomten på ca 20 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Bod med ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i daglig bruk. Det er panelovn på bad/vaskerom, samt elektriske varmekabler og panelovn på bad/vaskerom i leiligheten. For øvrig basert på elektrisk oppvarming. Det finnes en murtsteinspipe i boligen, men det er ikke montert ildsted. Pipen må renoveres eller rørsettes før den eventuelt kan tas i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til J. Olsens gt.-Kveldrov.-Mellomvn-Bjerkakervn-Tr. sundet (plan-ID 0509), vedtatt 27.10.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde. Dette er et område avsatt til fortetting av boliger, og det kan knytte seg egne bestemmelser til dette. Hvorvidt bestemmelsene kommer til anvendelse er avhengig av flere forhold. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan-ID 1986, 1987, 1935 og 1970.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Frittstående markterrasse på tomten på ca 20 m2. Bod Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2015 iht. vedlagt rapport datert 14.07.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 380