Gjøastredet 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 275 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker generell drift og vedlikehold av eiendommen, bygningsforsikring og administrasjon iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles i hovedsak på følgende poster: A`konto fjernvarme Kr. 514,34 A`konto vannavgift kr. 671,29 Vedlikehold Vervet Drift kr. 500,00 Internett kr. 289,00 Andel andre felleskostnader kr. 3299,96 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

91870128

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 8

Parkering

Det medfølger ikke p-plass. Ved kjøp av leilighet, kan det rettes en henvendelse til Vervet for leie av p-plass. Vervet har et attraktivt parkeringsanlegg med ca. 250 parkeringsplasser. Anlegget har innkjøring langs Tromsøbrua fra nordvest slik at fellesarealene skjermes fra biltrafikken. Alle parkeringsplassene har mulighet for lading av elbil og ladbar hybrid. Har du ikke avtale om leie av parkering, kan du likevel ved behov velge korttidsparkering mot kontantløs betaling via app. Også gjester kan benytte parkeringsanlegget.undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 26 411 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Plan 1: BRA-e 5 m²: Sportsbod. Plan 6: BRA-i 122 m²: VF/entre, gang, kjøkken med spisestue, grovkjøkken/bod, stue, 2 bad og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Innvendige overflater: Gulv har 1-stavs parkett og fliser. Vegger har malt gips, flis og betong. Himlinger har sparklet og malt gips. Kjøkken: KJØKKEN: Kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med lakkert fronten «Focus» i utførelsen «leire». Håndtaksfritt konseptet VH7. Laminatbenkeplate i hvit utførelse med nedfelt vask i hvit. Blandebatteri fra Grohe i krom. Overskap med klippåpning og integrerte LED-spotter i bunn, som styres med dimmebryter på vegg. Integrerte hvitevarer fra Siemens, herunder; oppvaskmaskin, innbyggingsovn, kaffemaskin, kombiskap og induksjonstopp. Ventilator fra RørosHetta. Sanitær: Bad 1- Lekkert komplett flislagt bad i moderne design. Stilren innredning med 1 servant og speilskap. Toalett, blandebatteri og dusjsystem med 2 dusjer fra kvalitetsleverandøren Grohe. Bad 2- Komplett flislagt bad i et lekkert fargevalg. Hvit innredning med nedfelt servant. Speilskap Skap for vaskemaskin/tørketrommel. Toalett, blandebatteri og dusjsystem fra kvalitetsleverandøren Grohe. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten fabrikkmalte mørke, glatte dører og frostet glassdør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskapet på badet. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i himling i entré/gang. Varmesentral: Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme: Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme, som er tilkoblet fjernvarmesystem. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen. Det elektriske anlegget har lysbrytere og stikk i design Elko pluss og installeres iht. forskriftskrav.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Utvendige, elektriske screens på noen av vinduene. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert dør med kikkehull. Balkongdør: Isolert skyvedør av tre med 3-lags isolerglassfelt og utvendig alu-kledning. Balkonger og terrasser: Innglasset balkong på ca. 11 m² med adkomst via dør fra spisestuen. Rekkverket har en høyde på ca. 120 cm.

Eiendomstype

Eierleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir varmet opp med vannbåren gulvvarme, som er tilkoblet fjernvarmesystem. Gasspeis på stue med forsyning av gass fra sentralt gassanlegg som avregnes mht. forbruk. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel med planID 0142. Eiendommen er regulert til bolig/forretning iht. detaljregulering for Vervet med planID 1891 datert 27.02.2019. Eiendommen er registrert å ligge innenfor gul hensynssone, hensyn for kulturmiljø, samt sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Fram Vervet: Sameiet består av 133 seksjoner. Kontakt: fram@styremail.no Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 801 077, og det var budsjettert med et overskudd på kr 33 477 for 2026. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen er bygget etter TEK17, som stiller krav til bygnings­messig prosjektering og utførelse i forhold til radonkonsentrasjon i inneluften. Det følger av § 13-5 første ledd i TEK17 at bygning skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømningen av radon fra grunn begrenses. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 659