Gjøastredet 29

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i bygget i første rekke mot sjøen, helt i front på Vervet i nordenden av Tromsø sentrum. Bygget er plassert helt nede ved kaipromenaden, på kanten av brygga, med åpen utsikt over indre havn, sundet og mot bykjernen. Bydelen Vervet er et moderne bolig- og næringsområde der arkitekturen harmonerer med stedets maritime industrihistorie, og byr på et eksklusivt helhetsuttrykk. Nærområdet utmerker seg med opparbeidede fellesarealer, lekeplass, småbåthavn og en sammenhengende havnepromenade med sitteplasser og et godt utvalg av serveringssteder like utenfor døren. Fra boligen er det kun en kort spasertur inn til selve bykjernen i Tromsø, med et rikt tilbud av forretninger, kaféer og kulturopplevelser. De daglige innkjøpene gjøres enkelt til fots, blant annet hos Coop Prix på Kystens Hus eller Joker i Storgatbakken, og handlegata med flere butikker ligger en kort gåtur unna. Området gir fine rekreasjonsmuligheter langs sjøen og enkel adkomst videre til turområdene på Tromsøya. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med nærmeste bussholdeplass i Skippergata en kort gåtur fra boligen. Herfra går det hyppige ruter som knytter bydelen til UiT, UNN og øvrige deler av byen. Tromsø lufthavn på Langnes nås på rundt ti minutter med bil.

Felleskostnadene dekker generell drift og vedlikehold av eiendommen, bygningsforsikring og administrasjon iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles i hovedsak på følgende poster: A`konto fjernvarme Kr. 514,34 A`konto vannavgift kr. 671,29 Vedlikehold Vervet Drift kr. 500,00 Internett kr. 289,00 Andel andre felleskostnader kr. 3299,96 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Det medfølger ikke p-plass. Ved kjøp av leilighet, kan det rettes en henvendelse til Vervet for leie av p-plass. Vervet har et attraktivt parkeringsanlegg med ca. 250 parkeringsplasser. Anlegget har innkjøring langs Tromsøbrua fra nordvest slik at fellesarealene skjermes fra biltrafikken. Alle parkeringsplassene har mulighet for lading av elbil og ladbar hybrid. Har du ikke avtale om leie av parkering, kan du likevel ved behov velge korttidsparkering mot kontantløs betaling via app. Også gjester kan benytte parkeringsanlegget.undersøke. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Tomteareal er 4 133 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.07.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Sameiets fellesarealer er opparbeidet med felles takterrasse på bygningsdel A, felles hager på takterrassen på fellesbygget, slippen og gårdsrommet.

Leiligheten ligger i 6. etasje/5. boligetasje og består av følgende rom: 6. etasje/5. boligetasje BRA-i 122 m²: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bad/wc, stue/kjøkken, tv-stue, bod. 1. etasje BRA-e 5 m²: Sportsbod. Innglasset balkong på ca. 11 m² med adkomst fra stue/spisestue. Sportsboden i 1. etasje (garasjeplan) har adkomst via fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 18.03.2019.

Leiligheten fra 2022 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en stilren innredning fra HTH med glatte, lakkerte fronter i modellen Focus i utførelsen leire og det håndtaksfrie konseptet VH7. Innredningen har hvit laminatbenkeplate med nedfelt hvit oppvaskkum og ett-greps blandebatteri i krom fra Grohe. Overskapene har klippåpning og integrerte LED-spotter i bunn styrt med dimmebryter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens bestående av induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kombiskap med kjøl og frys. Avtrekk er ivaretatt med ventilator fra RørosHetta tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. I tilknytning til kjøkkenet er det etablert en innvendig bod/grovkjøkken. Bad 1: Badet er helflislagt i moderne utførelse og oppført som baderomskabin iht. TEK17. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med skuffer, benkeplate med integrert servant og ettgreps servantbatteri fra Grohe, speil med belysning samt veggmontert toalett. Dusjløsningen har glassvegger og to separate dusjgarnityr med både takdusj og hånddusj fra Grohe. Gulvet har elektriske varmekabler, smøremembran og stålsluk. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk via ventil i himling. Bad 2: Badet og vaskerommet er helflislagt og oppført som baderomskabin iht. TEK17. Innredningen består av hvit baderomsinnredning med nedfelt servant, ett-greps blandebatteri fra Grohe, speilskap og veggmontert toalett. Dusjhjørnet har glassdører og dusjgarnityr fra Grohe. Det er etablert opplegg og skapplass for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet har elektriske varmekabler, smøremembran og stålsluk. Rommet har avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett og fliser. Vegger: Malt gips, malt betong og fliser. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betongdekke. Skillende og bærende konstruksjoner er utført i stål og betong. Innvendige dører: Fabrikkmalte mørke, glatte innerdører, eikefinerdører, glassdører og skyvedør med glassfelt. Vannledninger: Innendørs vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og soil. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i himling i entré/gang. Avtrekk skjer via ventiler i himling på våtrom og kjøkken, med tilluft via luftespalter under dørblader. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann tilknyttet fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré/gang. Det elektriske anlegget er utstyrt med brytere og stikkontakter i Elko Pluss-design. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslokkingsapparat i henhold til gjeldende forskriftskrav. Inngangsdøren til leiligheten er en kompakt laminert lyd- og branndør (EI-30/dB-40). Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern sportsbod på ca. 5 m² i 1. etasje (garasjeplan) med adkomst via fellesareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Luftespalten under dørbladet er for liten iht. anbefalte løsninger. - Bad/wc - Ventilasjon: Luftespalten under dørbladet er for liten iht. anbefalte løsninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Skrående kompakt takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk/takpapp eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utvendig tekket med fasadeplater. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag fra byggeår. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert lyd/branndør (dB-40/EI-30) med kikkehull fra byggeår. Malte skyvedører av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på ca. 11 m². Adkomst via dør fra spisestuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme via fjernvarme. Elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom og bad/wc. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning (feltnavn BKB2) og uteoppholdsareal (feltnavn f_BUT2 og f_BUT3) i henhold til Detaljregulering Vervet 200/1284 m.fl (plan-ID 1891), vedtatt 27.02.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Stortorget-Fagerheim-Elvegt.-bygrensen (plan-ID 0008), vedtatt 24.01.1952. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til bybebyggelse, småbåthavn, vannareal for allmenn flerbruk og fotgjengerstrøk. Eiendommen har registrert grunnforurensning på to lokaliteter. Den ene, 'PRI1 - Tromsø Skipsverft - land' (lokalitetsnr. 5806), har påvirkningsgrad 'Liten/Ingen kjent påvirkning'. Den andre, 'Småbåthavn - Stortorget' (lokalitetsnr. 11648), er registrert med 'Mistanke om påvirkning'. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H570_323: Hensyn kulturmiljø. Sonen er angitt i Kommuneplanens arealdel og gjelder bevaring av kulturmiljø. - Hensynssone H220_24: Gul sone T-1442. Sonen gjelder vegstøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. I nærområdet er det registrert et pågående planarbeid med plan-ID 1996.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Private internveger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Fram Vervet består av 1 næringsseksjon og 132 boligseksjoner (totalt 133 enheter) på gnr. 200, bnr. 4116 i Tromsø kommune. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Trygve Tofte. Prosjektet har nettside www.vervet.no. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 12.04.2026: • Styrets årsmelding og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Styrets honorar for kommende periode ble fastsatt til kr 150 000,-. • Vedtektsendring vedtatt for § 15: Årsmøtet skal velge en valgkomité på inntil 3 seksjonseiere for 2 år. • Beboerforslag om endring av vedtektene for reduksjon av antall tillatte døgn for korttidsutleie oppnådde ikke nødvendig flertall; grensen på inntil 120 døgn opprettholdes. Pågående saker og vedlikehold: • Pågående reklamasjonsprosess på fasader i samarbeid med utbygger. Arkitekt og tekniske rådgivere har utarbeidet forslag til tiltak som er godkjent av takstmann. • Styret arbeider med vurdering av egne undermålere for kaldtvann etter innspill fra beboere og avventer kostnadsoverslag. • Fasadevask er midlertidig utsatt grunnet reklamasjonssaken på fasader. • Det er etablert felleshager på takterrassen på fellesbygget og bevilget midler til beplanting av fellesterrassen i blokk A. Fasiliteter og bruksretter: • Boligseksjonene (1–132) har eksklusiv og evigvarende bruksrett til heis- og trappehus fra plan 2 og oppover samt felles takterrasse på bygningsdel A, og er alene ansvarlig for drift og vedlikehold av disse. • Seksjon 90 og 91 har enerett til bruk av lukket fellesgang ved inngangspartiet i inntil 30 år mot vedlikeholdsansvar. • Næringsseksjonen har rett til bruk av gangarealer for varelevering og transport. Rådighet og bruksbegrensninger: • Bruksenheten kan bare benyttes i samsvar med sitt formål og må ikke brukes slik at andre påføres urimelig skade eller ulempe. • Inngrep i felles tekniske installasjoner, gjennomføringer i vegger mot fellesareal og endringer på utvendige fasader (som oppsetting av solavskjerming eller utskifting av vindusglass) krever skriftlig samtykke fra styret. • Erverver og leietaker av seksjoner skal meldes til styret for registrering jf. vedtektenes § 26. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i inntil 120 døgn årlig jf. eierseksjonsloven § 24. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Felles dugnader og beboeransvar: • Seksjonseierne i seksjon 90 og 91 har særskilt plikt til å besørge drift og vedlikehold av sin lukkede fellesgang. • Det avholdes felles dugnader i sameiet, blant annet rydding i slippen og spyling av gårdsrommet. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 801.077. Sameiet budsjetterer med et overskudd på kr. 33.477 for 2026.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Sindre Jakobsen Takstmanns konklusjon: Bod med adkomst via fellesareal i 1. etasje (garasjeplan) = 5m2. Det bemerkes at den innglassede balkongen er medtatt i boligen bruksareal, oppgitt som s-rom (BRA-b). Dette iht. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og NS 3940.

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er grensen for korttidsutleie av hele boligseksjonen satt til maksimalt 120 døgn årlig. Leier av seksjonen må meldes til styret for registrering.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.