Storbakken 24

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket plassering i et etablert boligområde i Sørkjosen, like ved Storsteinnes i Balsfjord kommune. Her bor du høyt og fritt i terrenget, omgitt av åpne grøntarealer, landbruksområder og spredt eneboligbebyggelse. Beliggenheten gir gode sol- og lysforhold gjennom hele dagen, samt et nydelig utsyn mot Balsfjorden og fjellene i nærområdet. Med naturen tett på tomten er det enkelt å spenne på seg turskoene og oppsøke rolige, landlige omgivelser rett fra egen dørstokk. Det er en kort kjøretur på omtrent fire kilometer inn til kommunesenteret Storsteinnes. Der finner du et komplett servicetilbud med dagligvareforretninger som Coop Extra og Spar med posttjenester, rådhus, kafé og øvrige sentrumsfunksjoner. For barnefamilier dekkes skoleløpet ved Storsteinnes skole for første til tiende trinn, og i samme område ligger barnehager som Moan barnehage og Trollskogen barnehage. På Moan finnes også Moan idrettspark med idrettshall, fotballbaner og en preparert lysløype for langrenn i vintersesongen. Balsfjord byr på mange flotte turmuligheter gjennom hele året. I nærområdet finner du populære turstier som blant annet toppturen til Balsokken med tilrettelagte rasteplasser. For kollektivreisende er det mulighet å ta buss (skolebuss) til og fra Storsteinnes, samt busstopp på Tømmerelva med bussforbindelser til blant annet Tromsø og Bardufoss. Fra eiendommen er det enkel adkomst via Storbakken og Hølveien ut mot veinettet. Det tar omtrent et kvarter å kjøre til knutepunktet i Nordkjosbotn, mens Tromsø lufthavn ligger rundt 95 kilometer unna.

Parkering i frittstående garasje og på egen tomt på gruslagt gårdsplass. Garasjen har to porter, hvorav én leddport med motor.

Tomteareal er 1 157 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 03.09.2026 av Balsfjord kommune. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker samt gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei fra kommunal vei over gnr. 36 bnr. 5 frem til eiendommen, med plikt til å delta i vedlikeholdet. Eiendommen gnr. 36 bnr. 160 har tinglyst rett til å benytte adkomstvei over blant annet gnr. 36 bnr. 118, med plikt til å delta i vedlikehold og snørydding. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser. Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår med ukjente masser rundt boligen. Det er synlig knotteplast mot grunnmur. Taknedløpene føres ned under bakken i rør, enkelte ut over terreng. I 2012 ble det utført arbeid på dreneringsrør, samt delvis utbedring etter vanninntrenging i kjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Støpt betongsåle mot grunn. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av lettklinkerblokker mot sørsiden av fasaden (kjellernedgang). Støttemurer av betong rundt lysgraver (foran vinduer i kjeller). Omkring 2010 ble det oppført/støpt en ny mur på utsiden for å støtte opp den sprukne murveggen mot kjellernedgang. Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningen er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av ukjent type, med private stikkledninger tilkoblet privat vannverk. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår.

Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i 101 m²: Entré, gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken, trapperom. Loftsetasje BRA-i 36 m²: Stue m/trapp, rom innredet som soverom. Kjelleretasje BRA-i 95 m²: Rom innredet som stue m/trapp, fyrrom, bod 1, bod 2, bod 3, bad, vaskerom, gang, kjellernedgang. Garasje: BRA-e 47 m²: Garasje. Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stue/kjøkken mot vest (oppgitt som 28 m² TBA i tilstandsrapportens arealtabell). I tillegg har loftsetasjen 4 m² ikke måleverdig areal (ALH) grunnet skråtak og lav takhøyde iht. NS 3940:2023. Totalt gulvareal (GUA) for loftsetasjen er 40 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger for eneboligen datert 30.07.1987, samt godkjente tegninger for garasjen datert 26.08.1993. For garasjen stemmer tegningene med dagens bruk. Dagens bruk av bolig samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftsetasje: Disponibelt rom er tatt i bruk som soverom. - Hovedetasje: Det er etablert en terrasse mot vest med utgang fra stue/kjøkken. - Kjelleretasje: Vaskerom/wc er omgjort til bad, disponibelt areal mot nord er innredet som kjellerstue, disponibelt areal mot sørvest er innredet som bod, og disponibelt rom mot sørøst er innredet som vaskerom. Det bemerkes at vinduene i kjellerstuen ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvindu. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Eneboligen fra 1988 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med profilerte heltrefronter, laminerte skrog og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Vegg over benk er flislagt, og det er montert lysarmatur under overskap. Rommet har ventilator med avtrekk ut, samt frittstående hvitevarer bestående av komfyr med komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2008 og har vinylbelegg på gulv, vegger med trepanel og våtromsplater, samt malt trepanel i himling. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri (selger opplyser også at det er sensorstyring på kran), vegghengt speilskap med lys, toalett og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon via ventil plassert høyt på vegg ved inngangsdør. Bad kjelleretasje: Badet i kjelleretasjen ble innredet omkring 1999 (omgjort fra vaskerom/wc) og har et oppgraderingsbehov. Rommet har belegg på gulv, vegger med malt strie og tapetserte plater, samt malt strie i himling. Utstyrt med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjkabinett og elektrisk styrt avtrekksvifte. Omdisponeringen er ikke omsøkt eller godkjent. Vaskerom kjelleretasje: Vaskerommet i kjelleretasjen har et oppgraderingsbehov og er innredet i tidligere disponibelt rom. Rommet har belegg på gulv, vegger med malte plater og murpuss, samt himlingsplater. Innredet med heldekkende benkeplate med skyllekar i stål og to-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon via ventil i vegg. Omdisponeringen er ikke omsøkt eller godkjent. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, teppe, belegg og betong. Fliser i entré, parkett i stue og kjøkken. Vegger: Malte plater, tapet, trepanel og murpuss. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Støpt betongsåle mot grunn. Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Pipeløpet har én lukket vedovn i stuen i hovedetasjen. Sotluke er montert i kjellerstuen. Innvendige trapper: Malte tretrapper mellom etasjene med teppefliser og kantlist på inntrinn. Høyde på rekkverk i trappeløp er ca. 75 cm. Innvendige dører: Innvendig har boligen finérdører og profilerte heltredører. Dør mot fyrrom i kjeller er ståldør. Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Stakepunkt er plassert på baderommet i underetasjen. Ventilasjon: Kjelleretasjen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger samt elektrisk avtrekk fra baderommet. Hoved- og loftsetasjen har naturlig ventilering via åpning av vinduer samt mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator. Badet i hovedetasjen har veggventil. Varmtvannstank: Sentral fyrkjele/sentralvarmeanlegg fra byggeår plassert i teknisk rom i kjelleretasjen benyttes til sentral varmtvannsberedning og vannbåren oppvarming. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat i henhold til gjeldende krav. Det er registrert mangler ved brannvarsling i loftsetasjen, manglende dokumentasjon på brannsikring av fyrrom samt avvik ved rømningsvei i underetasjen. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleretasjen med malte plater på veggene samt lukket kjellernedgang/bod ved boligens yttervegg mot sør. På eiendommen er det også en frittliggende garasje på 47 m² oppført omkring 1995 med to porter og innlagt strøm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist større skader og deformasjoner. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fuktskader i veggen mot sør-vestsiden av kjeller (bod). Gulv og deler av murvegger har stedvise fuktskjolder og saltutslag. Kjelleretasjen har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Kjelleretasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er sprekk i bunnen av servanten. Avløpet til vasken mangler vannlås. Innredningen har fuktsvell. Rommet mangler tilluftsventilering. Rørgjennomføring i våtsone under vasken er ikke tett. Det mangler klemring over sluket i gulvet, og sluket har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det er uegnede materialer i våtsone. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall mot sluk. - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sveisen i hjørnene på gulvbelegget er ikke utført med 45° vinkel. Det er luftlommer under gulvbelegg rundt sluket. Slukløsning har usikker fremtidig funksjon. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet (registrert fuktskader ved innvendig sørvestlig hjørne av kjeller). Klemlisten på grunnmursplasten er dårlig egnet, noe som kan redusere effektiviteten av fuktsikringen mot grunnmuren. Det er også en del vegetasjon mot sørsiden av grunnmur. Bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur mot sør-øst er mangelfull. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette gir økt vannbelastning mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstein er værslitt og har mosevekst. Undertak har passert sin forventede levetid. Dette gir en betydelig forhøyet risiko for fuktskader, sprekker og lekkasjer. På grunn av alder og registrert slitasje må det påregnes økt behov for vedlikehold og oppfølging av taket fremover. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslaget rundt pipen har misfarging. Pipen er kun delvis tildekket med beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det må påregnes vedlikehold av takrenner, nedløp og beslag. Alder tilsier usikkerhet i forhold til fremtidig funksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved pipen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Manglende tilgang til inspeksjon og dokumentasjon medfører økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand og oppbygging, noe som kan innebære risiko for skjulte feil eller skader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning er stedvis værslitt. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduet på badet i hovedetasjen har fuktskade i karm og foring. Det bør påregnes vedlikehold/overflatebehandling av vinduer iht. normal elde og slitasje. - Ytterdører: Inngangsdør i kjelleretasjen kniper i karm og er vanskelig å åpne/lukke. Døren har begrenset isoleringsevne og er lite egnet til formålet som ytterdør. Ytterdør mot kjellernedgang har skjeveheter, samt mangler håndtak og låsebeslag. Terrassedøren har skjevheter og er vanskelig å åpne/lukke, samt har noe utvendig værslitasje. - Utvendige trapper: Det er registrert setningsskade i deler av betongtrappen mot kjeller. Trapper har generell slitasje. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på deler av utvendig trapp foran hovedinngang. - Andre utvendige forhold: Det er fuktskader mot nedre del av takutstikk, samt stedvise fuktskjolder på innsiden av lukket kjellernedgang/bod. Konstruksjonen har en ufagmessig utførelse, og løsningen i overgang av taket er usikker. Det er en større åpning i underkant av døren mot kjellernedgang. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente: Fliser i entré har trapping, samt løse flisfuger. Parketten har i større områder betydelig slitasje, samt stedvise glipper, fuktsvell og riper/sår. Gulvet i stue/kjøkken har ujevnt underlag. Gulvbelegg har glipper i skjøtene, samt riper/sår. Teppegulv har flekker/misfarging enkelte steder. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er ufagmessig utførelse på flere overflater. På ett av soverommene mangler veggen overflate, og det er en åpning rett inn til isolasjonen. Det er påvist fuktskader i overflate og bakenforliggende konstruksjon på bod i kjeller. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm, og gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Målt avvik i loftsetasjen (stue): innenfor 2 meter ca. 10 mm, gjennom hele rommet ca. 12 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (stue): innenfor 2 meter ca. 6 mm, gjennom hele rommet ca. 10 mm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Kjelleretasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjelleretasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Hovedetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig (mangler bunnlist). - Hovedetasje Bad - Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvet. - Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Slukløsningen er av eldre dato, og det foreligger usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid på grunn av alder. Tettesjikt på gulv er ikke korrekt utført. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. Våtromsplater på vegger er ikke korrekt utført. Det er et større hull i veggen i våtsonen under vasken, som gir direkte åpning inn til konstruksjonen. - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Bunnplate i benkeskapet under vasken har fuktsvell. Benkeplaten har i område rundt vasken fuktskjolder og slitasje. - Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran har rust og er vanskelig å stenge. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at brannsikkerheten til fyrrommet er oppfylt. - Varmtvannsbereder/tank: Anlegget er av høy alder og har overskredet alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke registrert noen stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vann- og avløpsledninger er av ukjent type og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjelleretasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk utvendig: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og det mangler rekkverk på deler av utvendig trapp foran hovedinngang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke. - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. - Fyrrom: Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at brannsikkerheten til fyrrommet er oppfylt. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Rømningsvei underetasje: Det er mangler ved rømningsvei i underetasjen. - Brannvarsling loft: Det er påvist mangler ved brannvarsling i loftsetasjen. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom: Bad i hovedetasje ble pusset opp ca. 2008 med faglært rørarbeid, montering av sanitærutstyr og gulvbelegg, samt tilkobling av lys og stikkontakt. Ufaglært montasje av baderomsplater og maling. Gulvbelegg på bad og vaskerom i kjeller ble skiftet i 2012 etter vanninntrenging som forsikringssak. Bad i kjeller ble etablert ca. 1999 med faglært rørarbeid samt ufaglært innredning og overflatearbeid. Ingen oppgradering av tettesjikt, membran eller sluk kjent. Pkt. 4: Feil eller skader på tak, fasade, vinduer m.m.: Tidligere lekkasje ved pipe utbedret av blikkenslager med nytt beslag i 2019. Vanninntrenging i kjeller ved flere anledninger (forsikringssak etter rot i drensledning, samt senere smeltevann mot sørvest). Mose på tak fjernet og enkelte takstein skiftet i 2023. Takoverbygg over kjellernedgang/bod har vannlekkasje. Ny takstige montert i 2019 etter krav fra feier. Sprekker i mur i kjeller og setningsskader i inngangsparti/kjellertrapp, der det ca. 2010 ble støpt ny støttemur utenfor sprukket murvegg. Skiftet glass i punktert vindu på soverom mot nordøst i 2024. Treghet og defekt barnesikring på enkelte vinduer. Treg ytterdør i kjeller og gjenbrukte eldre innerdører i kjeller og på loft. Pkt. 5: Arbeid på tak og fasade: Ny takstige montert i 2019. Pkt. 6: Feil eller skader på vinduer: Punktert vindu på soverom mot nordøst utbedret med nytt glass i 2024. Treghet og defekt barnesikring på enkelte vinduer. Pkt. 7: Arbeid på garasje og tilleggsbygninger: Garasje oppført av ufaglært/ved egeninnsats i ca. 1995. Elektrisk arbeid i garasje utført i 2000. Ny garasjeport montert i 2026. Veranda og terrasse oppført ufaglært ca. 1998. Pkt. 8: Skjevheter og setningsskader: Setningsskader i kjellermur og ved inngangsparti til kjeller. Skjev og ujevn terrasse. Skjeve gulv med knirk flere steder i boligen. Ikke utbedret. Pkt. 9: Drenering: Drenering fra byggeår. Vanninntrenging etter tett drensledning for flere år siden, utbedret som forsikringssak i 2012 med åpning/rensing av drensledning og etablering av varmekabel. Nytt gulvbelegg i gang, bad og vaskerom i kjeller. Gulv ved kjellerinngang opphakket og ikke ordnet. Senere vanninntrenging ved sørvestlig hjørne. Drensrør til takrenne ved kjellerinngang ble ikke reetablert etter gravearbeid. Pkt. 10: Fukt, råte og vanninntrenging: Vanninntrenging i kjeller har medført at innvendig utforet vegg mot sørvest trolig har fuktskader. Ikke utbedret. Pkt. 11: Arbeid med drenering: Etablert varmekabel i drensledning i 2012 og fjernet røtter etter vanninntrenging. Gjelder deler av boligen. Pkt. 12: Fukt-, sopp- eller råteskader: Vist til tidligere beskrevne forhold vedrørende fukt i kjeller. Pkt. 13: Skadedyr og insekter: Forekomst av mus i boligen. Det er benyttet feller og lydskremsel. Pkt. 17: Feil eller skader på tekniske installasjoner: Fyrkjele for vedfyring har ikke vært i bruk på flere år og har usikker funksjon. Sentralvarmeanlegget driftes med elektrisitet. Vannbåren varme i samtlige rom benyttes i liten grad på soverom og i kjeller; gulvvarme fungerer i stue. Pkt. 18: Arbeid på tekniske installasjoner: Generelt vedlikehold og utskifting av deler på sentralvarmeanlegg over flere år. Montert luft-til-luft varmepumpe i stue i 2023 via Ishavskraft. Pkt. 19: Feil eller skader på ildsted eller pipe: Vannlekkasje rundt pipe fra tak utbedret med nytt pipebeslag i 2019, samt ny takstige etter påbud fra feier. Pkt. 20: Arbeid på ildsted eller pipe: Nytt beslag på pipe montert i 2019. Pkt. 23: Arbeid på det elektriske anlegget: Etablert komfyrvakt i 2022. Montert nye lamper i gang og yttergang i 2020. Etablert nye stikkontakter på blant annet hems og i stue i 2015. Pkt. 27: Innredning av kjeller eller loft: Både kjeller og loft er innredet etter at huset ble tatt i bruk. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Garasje og tilleggsbygninger: Den ene garasjeporten er eldre og noe slitt.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med ukjent type undertak og oppbygging. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon. Taktekking med betongtakstein fra byggeår med ukjent type undertak. I 2023 ble det utført takvask, samt utskifting av enkelte takstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Vindskier i treverk. En luftehatt på taket. Pipen er delvis tekket med beslag og har topphatt/bue. Det er fastmontert takstige til pipen. Pipebeslag og takstige ble montert omkring 2019. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. I 2024 ble det skiftet glass i tidligere punktert vindu på soverom mot nordøst. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget isolert ytterdør i treverk med sideglassfelt. Terrassedør: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt. Dør mot kjellernedgang: Malt enkel tredør. Inngangsdør, kjelleretasje: Takoverbygget, malt enkel tredør med 1-lags strukturglass. Dørene er montert ved byggeår. Flere dører i kjeller, herunder ytterdøren i kjeller, er gjenbrukte og sannsynligvis eldre enn byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 25 m² med utgang fra stuen i hovedetasjen, oppført med egeninnsats omkring 1998. Rekkverk av tett liggende kledning med en høyde på ca. 95 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på peler av treverk. Takoverbygg over hovedinngang og kjellernedgang, oppført inntil boligens yttervegg mot sør, bygget på eksisterende støttemur og trapperepos med utvendig trekledning og tak tekket med papp. Utvendige trapper: Betongtrapp i kjellernedgang. Trapp av tre i tilknytning utgang til terrassen. Trapp av tre til repos foran hovedinngang. Rekkverk og gelender har en høyde på ca. 90 cm. Garasje: Garasje oppført omkring 1995. Støpt betongsåle på grunn med ringmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er utført i tre med synlige sperrer/bjelker og bordtak, utvendig tekket med torv. Bygningen har to garasjeporter (én manuell treport, samt én leddet med motor). Elektriske installasjoner utført omkring 2000. Montert ny garasjeport med motor i 2026.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Vannbåren gulvvarme tilknyttet el-kassett og vedfyrt fyrkjele i teknisk rom i kjelleretasjen. Luft-til-luft-varmepumpe og lukket vedovn i stue i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), ikrafttrådt 29.06.2023. I kommuneplanen er 1 157 m² avsatt til spredt boligbebyggelse, framtidig (LSB17).

Eiendommen har adkomst via privat vei (Storbakken). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Vannforsyning er fra privat vannverk. Årsgebyr for 2026 er oppgitt til kr 3 860,14 inkl. mva. Eier har selv ansvar for drift og vedlikehold av vannforsyningsanlegget og private stikkledninger. Eiendommen har tinglyst rett til atkomstvei fra kommunal vei gjennom utstederens eiendom i henhold til skjøte tinglyst 11.11.1987 (dok.nr. 7137). Eier forplikter seg til å delta i vedlikeholdet av atkomstveien. Eiendommen gnr. 36 bnr. 160 har tinglyst bruksrett til adkomstvei over blant annet denne eiendommen (gnr. 36 bnr. 118) i henhold til skjøte tinglyst 11.07.2007 (dok.nr. 559980). Rettighetshaver forplikter seg til å delta i vedlikehold og snørydding av veien.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Jarand Gamst

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som er opplyst å være i aktsomhetsgrad moderat til lav ifølge NGUs temakart for radon.