Malangsveien 619

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 1 m²
GUA: 2 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på opparbeidet biloppstillingsplass ved veien.

Eiendom

Tomteareal er 1 295 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

1. etasje BRA-i 39 m²: Kjøkken/entré, stue, tre soverom. BRA-e 1 m²: Utebod. I tillegg medfølger det frittliggende bod med BRA-e på ca. 10 m² og utedo med BRA-e på ca. 1 m². Fritidsboligen har terrasser på totalt 60 m². Det bemerkes av bygningssakkyndig at den frittliggende boden ikke er oppmålt innvendig grunnet manglende tilgang, og arealet er fastsatt skjønnsmessig. I utedoen er deler av gulvarealet ikke måleverdig grunnet lav takhøyde, og arealet er derfor ikke medregnet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er ifølge egenerklæring og tilstandsrapport etablert tilbygg mot nord (utebod og soverom), nye altaner og trapper, samt foretatt et løft av bygget på ca. 30 cm i perioden 2008–2009. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Slike tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at deler av den frittliggende boden er plassert utenfor eiendomsgrensen, og det foreligger ingen skriftlig avtale som regulerer dette.

Standard

Fritidsbolig fra 1971 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med delvis laminerte skrog, fronter og benkeplate. Heldekkende benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og to-greps blandebatteri tilknyttet vannkanne med fotpumpe. Komfyr med 4-punkts gassbluss. Det er ikke montert gassalarm på kjøkkenet. Det er ikke etablert avtrekk fra kokesonen. Avløpsrør av plast er tilkoblet vasken og ført gjennom gulvet og ut over terreng under bygget. Røropplegg fra vasken er teipet. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang. Overflater: Gulv: Beiset furu. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Pipe og ildsted: Ett innvendig pipeløp av typen stålpipe fra 2008, som strekker seg fra stuen og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted av typen lukket vedovn fra 2008. Innvendige dører: Boligen har malte profilerte tredører. Krypkjeller: Bygningen har en åpen konstruksjon under trebjelkelag og stubbloftsgulv. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløpsrør: Bygningen har ikke innlagt avløp. Avløpsrør av plast er tilkoblet vasken på kjøkkenet og ført gjennom gulvet og ut over terreng under bygget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke detaljert informasjon om det elektriske anlegget utover at det ikke er registrert kjente feil. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Lagring: Utebod (ca. 1 m²): Enkel, uisolert lagringsbod oppført inntil boligens yttervegg i 2008. Boden er bygget på eksisterende treplatting i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, malt enkel tredør og tak tekket med plater/papp. Atkomst utvendig. Frittstående bod (ca. 10 m²): Oppført i 2008 for oppbevaring av redskaper. Bygget i plankelaft, fundamentert på trestolper med bjelkelag av tre og stubbegulv. Malt enkel tredør og saltak utvendig tekket med profilerte stålplater. Merk at deler av boden er plassert utenfor eiendomsgrensen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader på taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ender av takplatene og skruer har rust. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen i overkant av pipe. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Fra kaldloftet er det påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert aktivitet fra gnagere på kaldloftet. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og deler av utvendig omramming har råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer på kjøkken har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduet på vestsiden av stuen har fuktsvell i karm og foringer og er vanskelig å åpne og lukke. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Utvendige trapper: Det er fukt- og råteskader i deler av konstruksjonen. Det er mangelfull understøttelse i deler av konstruksjonen. Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og bratt og vanskelig å gå i. Flere inntrinn har svikt ved belastning. Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming. Kostnadsestimat: 20 000–100 000 kr. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Kostnadsestimat: under 20 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er motfall i takrenner. Ender av vindskier har råteskader. Beslaget rundt pipen har usikker fremtidig funksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledning er værslitt og flere bord har sprekker. Det er spor etter skadedyr på kaldloftet, med usikkerhet om hvilke skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. - Ytterdører: Terrassedør er værslitt og har påbegynte fukt- og råteskader mot nedre del av dørblad. Det ytterste glasslaget på døren mangler. Hovedinngangsdør er værslitt med avflasset maling og rust på beslag. Kostnadsestimat: under 20 000 kr. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fundamenter og avstiving av konstruksjonen har provisoriske løsninger og fuktpåvirket treverk. Overflater er stedvis værslitt. Terrasse mot øst har skjevheter og deler av terrassedekke mangler. Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper - 2: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk ved inngangsdør. - Andre utvendige forhold: Det er fuktskader i taket på uteboden. Døren kniper i karm og er vanskelig å åpne og lukke. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm, og gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet etter opprinnelig ferdigstillelse. Det er rystelser i gulvet ved belastning. - Krypkjeller: Det er målt forhøyede fuktverdier i bjelke (17 vekt%). Det er stedvis ujevne overganger mellom platene i stubbloftskonstruksjonen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr på kaldloftet, men av ukjent omfang. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert gassalarm på kjøkkenet, noe som øker risikoen ved bruk av gasskomfyr. Røropplegg fra vasken er teipet. Kjøkkeninnredningen er av eldre årgang. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, noe som gir risiko for funksjonssvikt og lekkasjer ved bruk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom mot nord. - Fuktsikring og drenering: Det er registrert vannansamlinger og fuktige jordmasser under deler av bygningen. Dette medfører et fuktig miljø rundt fundamentering og bærende trestolper. - Fundamenter: Fundamenteringen har varierende utførelse og enkelte lokale opplegg av tre. Det er registrert fuktbelastning og mangelfull forankring på flere bærende trestolper. Det er betydelige skjevheter i deler av konstruksjonen. - Terrengforhold: Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred i henhold til temakart fra NVE. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyde er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Utvendige trapper: Trappen er smal og bratt og vanskelig å gå i. Rekkverket er for lavt og det mangler rekkverk ved inngangsdør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak, ny pipe, oppføring av to uthus, altan og rekkverk, isolering av gulv og bygging av nytt soverom, fullført i 2008. Ufaglært arbeid: Lagt nye gulv, ny altan mot nord, nye trapper i terreng samt maling innvendig og utvendig, fullført i 2009. Pkt. 6: Kjøkkenvinduet er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 8: Hytten ble løftet på påler ca. 30 cm. Faglært arbeid: Løftet hytten, fullført i 2008. Ufaglært arbeid: Løftet hytten, fullført i 2008. Pkt. 20: Faglært arbeid: Installert ny ovn og stålpipe, fullført i 2008. Ufaglært arbeid: Installert ny ovn og stålpipe, fullført i 2008. Pkt. 26: Hytten er oppgradert med nytt tak, nye altaner og trapper, to uthus er satt opp og nytt soverom er bygget. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, etter selgers opplysning. Pkt. 33: Nye gulv ble lagt etter is- og vanninntrengning, før hytten ble løftet på påler (forsikringssak).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med taktekking av stålplater fra 2008. Undertak av rupanel og taktroplater. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverom. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkert metall fra 2008. Pipen er tekket med heldekkende beslag. Vindskier av treverk. Vannbord er kledd med beslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2009. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 1981. Dører: Hovedinngangsdør er en malt tredør med 2-lags isolerglassfelt. Terrassedør er en isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt. Dørene har ukjent produksjonsår. Balkonger/terrasser: Terrasser med et samlet areal på ca. 46 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på trestolper ført ned i grunnen. Rekkverk har en høyde på ca. 80 cm. Utvendige trapper: Utvendig trapp av tre fra innkjørsel/parkering og opp til fritidsboligen. Trapper av tre i tilknytning terrasser og inngangsparti. Bod: Bygget er fundamentert på trestolper med bjelkelag av tre og stubbegulv. Yttervegger av plankelaft. Malt enkel tredør. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Byggeår er opplyst av eier til 2008. Utedo: Bygget er fundamentert på trestolper med bjelkelag av tre og stubbegulv. Yttervegger av plankelaft. Malt enkel tredør. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Utstyrt med biologisk toalett med vindvifte. Byggeår er opplyst av eier til 2008.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Lukket vedovn i stuen tilknyttet stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. I planen er eiendommen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn L154). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Bygningen har ikke innlagt vann. Det er utedo. Gråvann føres ut i natur.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod Det bemerkes at boden ikke er oppmålt innvendig pga. manglende tilgang. Arealet er fastsatts fastsatt omtrentlig/skjønnsmessig og kan avvike noe fra faktiske forhold. Utedo Det bemerkes at deler av gulvarealet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon.

Annen informasjon

Alt av innbo og løsøre som er i boligen på visningstidspunktet medfølger salget.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 970