Malangen Resort - Hytte nr 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 33 m²: Entré, bad og stue/kjøkken. BRA-e 6 m²: To boder. Loft BRA-i 33 m²: Gang, tre soverom og bod. Boligen har en terrasse på 42 m² med adkomst fra 1. etasje, og en altan på 1 m² med adkomst fra loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.10.2004. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder oppføring av ekstra utvendig bod i forlengelse av opprinnelig bod, samt utvidelse av terrasse. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsboligen er oppført ca. 2007 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er komfyr, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskin medfølger, men er ikke i funksjon og må skiftes. Komfyrvakt er montert. Bad: Badet har flislagt gulv, vegger med panel og tømmer, og tak med panel. Innredning med nedfelt servant, toalett, skyllekar i stål og dusjkabinett. Elektriske varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte. Smøremembran med ukjent utførelse. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Laminat på kjøkken. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Ingen ildsted er etablert. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber/metall. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. I tillegg er det elektrisk styrt vifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 80 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er i hovedsak som fra byggeåret (2007). Kursfortegnelse foreligger. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: På loftet er det en bod. Eksternt er det to boder tilknyttet hytten. Den ene boden er bygget i etterkant, i forlengelse av den eksisterende boden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Våtrom Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Våtrom Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 7: Faglært arbeid: Terrassen ble utvidet mot lekeplass og det ble bygget en ekstra bod i forlengelse av eksisterende bod i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Komfyrvakt ble montert på kjøkkenet i 2024. Pkt. 26: Terrasse mot lekeplass er utvidet og det er bygget en ekstra bod. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til. Pkt. 33: Det foreligger en verdivurdering fra tidligere eier fra april 2021. Pkt. 39: Oppvaskmaskinen er ødelagt og må skiftes. Det er ikke utbedret. Pkt. 41: Hytten inngår i en avtale med Malangen Resort, hvor de kan benytte den til utleie til sine gjester i deler av perioden 1. september til 31. mai. Hytteeier kan likevel bruke hytten fritt to helger per måned og alle dager og helger den ikke er utleid av Malangen Resort. Hytteeier mottar ca. 50 % av inntektene. Det er mulig å kjøpe seg ut av denne avtalen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekking med asfalt. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Terrasse er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Samlet terrasse- og balkongareal er 43 m².

Oppvarming

Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på badet. Det er montert en elementpipe på eiendommen, men det er foreløpig ikke etablert noe ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Balsfjord kommune 2023-2033 (plan-ID 202002), vedtatt 29.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). Gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan er PBL 1985, mottatt av Tromsø kommune 09.06.2026 I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H910_37: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Dette innebærer at en eldre, ikke-identifisert reguleringsplan fortsatt er gjeldende for eiendommen, og at bestemmelsene i denne har forrang foran kommuneplanen der det er motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra offentlig vannverk. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det er ikke dokumentert om det foreligger gyldig utslippstillatelse for anlegget.

Andre relevante opplysninger

Iflg selger hadde han leieinntekter i 2025 på kr 132.605.- Hittil i 2026 har inntekten vært kr 56.000,- Balkong på siden stikker litt utenfor tomte grensen, dette blir kjøper ansvar og risiko. Felleskostnader varierer litt fra år til år. For 2024 var dem på 5 973,- pr enhet. Dette dekker blant annet snøbrøyting/sandstrøing og strøm på felles utelys. Malangen Resort AS står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av anlegget til en hver tid. Felleskostnadene faktureres ut fra Malangen Resort AS 1 gang pr. år. En liten del av balkongen på siden av hytta er utenfor tomte grensen. Ute boden i bakkant av balkong er ikke søkt godkjent. Megler har ikke mottatt noe dokumentasjon fra Tromsø kommune som viser at det er søkt om utvidelse av balkong eller utebod. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. Stort sett alt av inventar i hytta kan overtas. Pris på dette tas dirkete op med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Hytta inngår i en avtale med Malangen Resort hvor de kan benytte den til utleie til sine gjester for deler av en periode mellom 1. september - 31. mai. Hytteeier kan allikevel bruke hytta fritt 2 helger per måned og alle dager/helger den ikke er utleid av Malangen Resort. Hytteeier mottar ca. 50% av inntektene av dette. Det er mulig å kjøpe seg ut av denne avtalen om man ønsker dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 325