Alfheimvegen 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygnings forsikring.

Forsikringspolise

23405697

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 2 m²
GUA: 93 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det medfølger en garasjeplass som er delt med annen seksjon og har ikke omsluttende vegger. Iflg selger kan man parkere foran sin garasjeplass og ii tillegg er det etablert gjeste parkering. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 632 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Seksjonert leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Opprinnelig byggeår for bygningen er oppgitt til ca. 1938, med renovering og tilbygg i 2007. Boligen består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 86 m²: Entré, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad/vaskerom. Boligen disponerer en sportsbod på 5 m² (BRA-e). Det er en veranda/balkong på ca. 9 m². Boligen har også garasjeplass på ca. 21 m² i felles garasjeanlegg (uten omsluttende vegger, avdelt mot annen seksjon). Det er registrert 2 m² ikke-måleverdig areal (ALH) i sportsbod under trapp. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.03.2007, med endringer datert 24.10.2007. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er oppført garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig.

Standard

Seksjonert leilighet fra 1938, oppgradert og seksjonert i 2007, med god standard tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Innredningen er organisert i L-form med god arbeidsflate. Utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er mursteinspipe med vedovn tilknyttet kjøkken- og stueområdet. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har flis og innvendig tak er malt. Rommet har påstrykningsmembran på vegg og gulv samt plastsluk. Utstyrt med påstående servant på innredning, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon med vifte skiftet i 2026. Overflater: Gulv: Parkett (også oppgitt som laminat i generell beskrivelse) i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom og entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn. Innvendige dører: Malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er montert ca. 120 liters varmtvannstank. Bereder er plassert på baderom i leilighet i kjeller på egen strømkurs. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og opplyses installert i 2007. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen disponerer en ekstern sportsbod på ca. 5 m². Det er også tilhørende garasjeplass i garasje oppført i 1988. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. Det er gjort tiltak. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i våtrommet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en del skader på kjøkkeninnredning. Skadene er hovedsakelig av kosmetisk art. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Takstmann avdekket dårlig fall mot sluk under befaring 11.08.2026. Badet ble oppgradert i 2007 eller 2008. Det ble ikke avdekket fukt under befaring. Avviket er ikke utbedret. Pkt. 9: Leieboere oppdaget skjeggkre i 2025. Faglært arbeid: Åtebehandling ble gjennomført i 2025. Servicerapport foreligger. Pkt. 12: På befaring 11.08.2026 ble det avdekket at baderomsvifte ikke fungerte. Faglært arbeid: Baderomsvifte ble byttet 12.08.2026. Pkt. 18: Fått varsel om at reguleringsplan 1905 for Austadvegen sør, Røstbakken 8 og Rektor Qvigstads gate sør er vedtatt. Pkt. 19: Eier av seksjon i øverste etasje har fått fyringsforbud. Eieren har opplyst at hun skal utbedre dette omgående. Pkt. 20: Boligen ble seksjonert i tre boenheter i 2007. I den forbindelse ble det bygget to tilbygg, oppført ark og huset ble oppgradert. Arbeid utført av Juno bygg AS. Tiltaket er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass av varierende alder 1986 / 2007 Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er veranda utført i trekonstruksjoner. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke Garasje: Byggeår: 1988. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet, samt en vedovn tilkoblet mursteinspipe i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Byggeområde i henhold til Strandskillet, Nedre Dam, bygrensen (plan-ID 0001), vedtatt 19.03.1953. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et fortettingsområde. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har en dugnad pr. år. Da er det plenklipp og forefallende hagearbeid, Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Det er lov med dyrehold i sameiet. Sameiet har en felles Honda snøfreser som disponeres av beboerne i sameiet. Iflg kontaktperson i sameie er det ikke avsatt midler til vedlikehold på sameiets konto. Forsikringspremien blir fodelt etter eierbrøk. I selgers egenerklæring så er det bemerket følgende_ Pkt. 19: Eier av seksjon i øverste etasje har fått fyringsforbud. Eieren har opplyst at hun skal utbedre dette omgående. - iflg selger er fyrings forbudet i etasjen over opphevet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Boligbygg med flere boenheter Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. ALH er i sportsbod under trapp. Garasjeplass på ca 21 m2 har ikke omsluttende vegger, delt med annen seksjon.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø området generelt er oppgitt som moderat til lavt område for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 675