Grønnegata 8 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget. Forhåndsavklaring av forkjøpsrett er igangsatt, og fristen for å melde bruk av forkjøpsrett er satt til 21.09.2026. For nærmere informasjon om forkjøpsretten kan megler eller forretningsfører kontaktes. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, trer den forkjøpsberettigede inn i kjøpeavtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper, og kjøper blir dermed løst fra avtalen. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 270 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 5 026,- Renter: kr 2 024,- Avdrag: kr 804,- TV/ Internett: kr 316,- Dugnad: kr 100,- Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer Beløpet er opplyst av forretningsfører og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 15 288 300
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.08.2026

kr 467 775
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12113486382 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 15 288 300,- Andel av saldo: kr 467 775,- Innfrielsesdato: 20.12.2050 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 644 096,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 665 380,-.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002072226-334

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

4. etasje BRA-i 77 m²: Gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger og dagens bruk samsvarer med disse tegningene.

Standard

Leilighet oppført i 2002 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Det er videre montert komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv, nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betonghulldekker. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 7 kurser og 63A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten er sikret med sprinkling, seriekoblede røykvarslere og håndslukker. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, bod i 1. etasje, samt disponibel sportsbod i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er sprekk i speil montert over innredningen. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 33: Tilstandsvurderinger/rapporter: Fra da selger kjøpte leiligheten. Selger har ikke bodd i eiendommen de siste 12 månedene og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner av betong med utfyllende bindingsverk konstruksjoner med plate kledde overflater. Vinduer: Det er trevinduer og aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør og balkongdør er i treverk. 2-lags glass på balkongdøren. Balkonger/terrasser: Leiligheten har balkong av betong med dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden ble målt til 111 cm. Det er ukjent alder på tettesjikt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Annet kombinert formål (felt AKOMB) i henhold til Peder Hansens gt-Grønnegata-Muségata-Prestenggata (plan-ID 1490), vedtatt 31.01.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Tromsø sentrum (plan-ID 0225), vedtatt 11.06.2008. I planen er eiendommen avsatt til blant annet bybebyggelse og boligområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen er omfattet av bevaringsbestemmelser. I reguleringsplanen er området definert som spesialområde for bevaring av bygningsmiljø (felt 6.2), og i kommuneplanen er det angitt som hensynssone for kulturmiljø (H570_51). Formålet er å verne bebyggelsen på grunn av dens historiske, antikvariske og miljømessige verdi. Bygninger som i planen er avsatt som bevaringsverdige, tillates ikke revet. Planer om påbygging, ombygging og omfattende utvendige reparasjoner av verneverdige bygninger skal godkjennes av kommunen. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1953 navn "Detaljregulering Grønnegata 48", plan ID 1970 navn "Områderegulering Sørbyen", plan ID 1979 "Detaljregulering for Parkgata 4-12" og plan ID 2003 navn " Detaljregulering Strandgata 41". Se kommunekart.com for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 572
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.