Seminarbakken 51

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Nordbyen, i den nordre delen av Tromsø sentrum og like ved Tromsøbrua. Her bor du med umiddelbar nærhet til både havneområdet langs sundet og byens urbane fasiliteter. Nabolaget preges av maritime omgivelser, samtidig som du har kort gangavstand til alt sentrumskjernen har å by på. Det er en kort spasertur inn til gågatene og Stortorget, hvor du finner et rikt tilbud av kulturopplevelser, restauranter og kaféer. Hverdagen er praktisk med flere servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots på Joker i Storgatbakken eller Coop Prix ved Kystens Hus, hvor Joker også holder søndagsåpent. For mer omfattende handel og ærender ligger kjøpesenteret AMFI Veita, apotek og diverse spesialbutikker en kort spasertur unna. I nabolaget finner du også treningssentre som Feel24 i Skippergata og Sprek365 i Nordbyen, i tillegg til Forsøket balløkke. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Den populære lysløypa på Tromsøya og turstiene rundt Prestvannet er lett tilgjengelige til fots, og byr på fine løyper for både løping, ski og turgåing. Med Tromsøbrua like ved er det dessuten enkel adkomst til fots, på sykkel eller med bil over til fastlandssiden med turmål som Sherpatrappa og Fjellheisen. Kollektivforbindelsene er godt utbygd, med bussholdeplass på Seminaret rett i nærheten, og kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes tar rundt ti minutter.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Andel felleskostnader: kr 1 753 Renovasjon: kr 364 Internett: kr 314 Forsikring: kr 178 Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 09.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Styret la fram sak for årsmøtet i 2026 om utarbeidelse av en langsiktig vedlikeholdsplan som skal vedtas behandlet av ordinært årsmøte i 2027. Dette kan medføre kostnader som kan føre til økning av felleskostnader i sameiet, og derfor skal det også utarbeides en finansieringsplan, men ikke før i 2027.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31. Seksjon 1 er ikke omfattet av bestemmelsen her. For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Tomteareal er 1 256 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 09.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har en relativt flat tomt. Grøntanlegg med plener og beplantninger er felles eiendom og vedlikeholdet bekostes av sameiet. Sameiet har felles takterrasse og svalganger. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 8. etasje og består av følgende rom: 8. etasje BRA-i 44 m²: stue/kjøkken, soverom, bad. Underetasje BRA-e 3 m²: bod. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.06.2004.

Leiligheten, oppført ca. 2005, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet i åpen løsning mot stuen med glatte fronter, overskap med glassfelt og benkeplate i kompositt. Mellom overskap og benkeplate er det montert glassplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er fra byggeår og er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap med lys over, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har påstrykningsmembran på gulv og vegg, nyere stålsluk samt mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenventilator. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er utført i betonghulldekker. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører, utført som skyvedører og hengslet dør. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk som er felles for kjøkken og våtrom, og styres fra ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstank: Bygget har felles berederløsning for varmtvann. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i fellesareal og er utstyrt med automatsikringer fordelt over 6 kurser, samt 40A hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med seriekoblede røykvarslere og håndslukker. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 3 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking: Taket er tekket med Sarnafil gummimembran eller tilsvarende. Taket er ikke inspisert pga. manglende tilgjengelighet. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtsoner er i betong/mur. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Varmtvannsbereder/tank: Felles berederløsning. Ikke inspisert Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 28: Det pågår skifte av kledning i fronten av bygget og leiligheten. Selger har ikke undersøkt om det gir økte felleskostnader, denne informasjonen kommer fra Agio forvaltning.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Sarnafil gummimembran eller tilsvarende. Taket er ikke inspisert pga. manglende tilgjengelighet. Veggkonstruksjon: Veggene er av betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverkkonstruksjoner. Utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra 2004 og 2022. Dører: Leiligheten har ytterdør i trekonstruksjoner som er brann og lydklassifisert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt BKB 10), og et delareal er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting (felt o_BOP 02) i henhold til Områderegulering Nordbyen (plan-ID 1846), vedtatt 17.06.2020. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Områderegulering Nordbyen § 4.1.2 gjelder følgende for felt BKB 10: «Det tillates bolig, forretning, kontor og forsamlingslokale for religionsutøvelse. Forretning, kontor og forsamlingslokale for religionsutøvelse tillates på plan 1 og 2.» For felt o_BOP 02 (BOP 2) fremgår det: «BOP2 brukes til bo- og servicesenter med omsorgsboliger.» Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Tromsø sentrum (plan-ID 0225), ikrafttrådt 11.06.2008. Arealbruken er i planen avsatt til bybebyggelse, offentlig bygning, park/turvei, veiareal og fotgjengerstrøk. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og park. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanens arealdel: - Hensynssone H220_23: Gul sone T-1442 (vegstøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er beliggende i Nordbyen/Sentrum Nord, hvor det foreligger planer for videre utvikling på sikt. Fremtidige utbyggingsprosjekter og endringer i området kan derfor bli gjennomført over tid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 35 338
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsameiet K1 (org.nr. 988 975 516) består av 69 eierseksjoner knyttet til gnr. 200 bnr. 2334 i Tromsø kommune, fordelt på 66 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Agio Forvaltning AS er forretningsfører, og styreleder er Line Fusdahl. Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655. Vedtak og saker fra ordinært årsmøte 26.05.2026: - Årsberetning for 2025 ble tatt til etterretning og årsregnskapet for 2025 ble enstemmig godkjent. - Godtgjørelse til styret ble vedtatt med kr 182 000,- for perioden frem til neste ordinære årsmøte. - Vedtektsendring i § 11.1 ble vedtatt, med tilføyelse om at minimum to styremedlemmer så langt det er praktisk gjennomførbart skal være faktiske beboere i K1. - Utskifting av defekte varmekabler utenfor inngang sør og i trapp ble vedtatt igangsatt snarest innenfor en budsjettramme på 1 000 000 kr (+/- 10 %), finansiert med egenkapital. - Det ble vedtatt at styret skal fremme en langsiktig vedlikeholdsplan med finansieringsplan for årsmøtet i 2027. Planlagt og vedtatt vedlikehold for 2026 omfatter blant annet utskifting av varmekabler ved inngang sør og trapp, maling/behandling av gulv i hovedinngang, utbedring av svalgang i 2. etasje, utskifting av teppefliser i ganger, maling av ganger i U1 og U2, samt rengjøring av fasade og trapperom. Det føres løpende oppfølging med sprekkdannelser der det er bestilt rapport fra sakkyndig konsulent. Til årsmøtet i 2027 utarbeides en helhetlig tilstandsrapport for bygget og en langsiktig vedlikeholdsplan med tilhørende finansieringsplan. Sameiet disponerer heis, svalganger, trapperom, søppelrom og felles takterrasse. TroBygg AS er engasjert som vaktmester for daglig drift og oppfølging av eiendommen. Husordensregler og bruksbestemmelser: - Grilling: Kun elektrisk grill eller gassgrill er tillatt på balkonger. Kullgrill er forbudt av branntekniske hensyn. - Røyking: Røyking og bruk av åpen ild (herunder e-sigaretter) er forbudt i sameiets fellesarealer, inkludert svalganger og felles takterrasse. - Bygningsmessige endringer: Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. Utskifting av vinduer/ytterdører, markiser, fasadeendringer, skilt og oppsetting av utvendige antenner eller parabol krever forhåndsgodkjennelse fra styret. - Ro og orden: Det skal være ro i leilighetene fra kl. 23.00 til 07.00. Arbeid og støyende aktiviteter som banking, boring, sang og musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl. 22.00 og 08.00. Musikkundervisning og musikkøvelser krever samtykke fra styret og naboer. - Fellesarealer: Fellesarealer skal ikke benyttes til oppbevaring eller lagring. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Erverver eller leier plikter å melde fra til sameiets styre eller forretningsfører med kontaktinformasjon ved eierskifte eller utleie. Det pågår en sak vedrørende disponering av seksjonen tilhørende Islamsk Senter Nord-Norge, som ønsker reguleringsendring. Saken ligger til behandling hos kommunen. Dyrehold følger sameiets egne regler for dyrehold: Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område. Eiere plikter straks å fjerne ekskrementer etter dyret. Husdyr skal ikke stå ute, ikke plasseres i fellesarealer, og ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling. Katter som skvetter innomhus må kastreres. Eier er erstatningsansvarlig for skader husdyr påfører personer eller eiendom. Ved berettigede klager kan styret nekte beboere dyrehold. Fellesforpliktelser for beboerne omfatter deltakelse på dugnad når styret kaller inn til dette. Beboerne er ansvarlige for å holde trapper og fellesrom ryddige. Snørydding av balkonger og verandaer påhviler den enkelte eier, og beboerne skal i tillegg bistå med å fjerne snø fra plattingene til leilighetene på bakkeplan i snørike perioder. Søppel skal kildesorteres etter kommunale anvisninger og pakkes forsvarlig inn.

Taksten er avholdt den 21.10.2026 av takstmann Even Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ved utleie skal leietaker meldes til sameiets styre eller forretningsfører for registrering med kontaktinformasjon (postadresse, e-postadresse og/eller telefonnummer). Leieforhold med en varighet på under to uker behøver ikke meldes inn.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.