Gjøastredet 37

Leiligheten ligger i den nyere bydelen Vervet, nede ved sundet på det historiske verftsområdet i Tromsø. Her bor du med umiddelbar tilgang til sjøpromenaden, opparbeidede fellesarealer og utsikt mot Tromsøysundet og fastlandssiden med Ishavskatedralen og fjellene i bakgrunnen. Kvartalet har etablert seg som et urbant og maritimt område med spisesteder og møteplasser like utenfor døren, deriblant Maskinverkstedet i de ombygde verftslokalene. Fra boligen er det en kort spasertur inn til selve sentrumskjernen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Joker og Coop Prix ved Kystens Hus i gangavstand, og søndagsåpen butikk ligger like ved. Byens brede utvalg av forretninger, kaféer og kulturtilbud nås på under ti minutter til fots. Det samme gjelder serveringsstedene ved Kystens Mathus og Stortorget. Kollektivtilbudet i området er godt tilrettelagt, med bussholdeplass i Skippergata en kort gåtur unna boligen. Herfra går det hyppige avganger som knytter området til resten av byen, UiT og Universitetssykehuset Nord-Norge. For den som skal reise lenger, tar kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes rundt ti minutter. Tromsøya byr dessuten på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med lysløypenettet over øya og utfartsområder en kort sykkeltur eller kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Kapitalkostnad renter kr. 12 563,43 Internett kr. 229,00 Eiendomsskatt kr. 1 036,94 Akonto fjernvarme kr. 714,93 Vedlikehold Vervet Drift kr. 500,00 Andel felleskostnad sameie kr. 1 899,61 Andel felleskostnad borettslag kr. 621,99 Totale fellesutgifter pr. mnd. kr. 17 565,90 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 2 695 030,50
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.10.2027

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Fellesgjeld knyttet til andelen Beskrivelse: 2241 - NY 9484.72.51829 HANDELSBANKEN Gjeldende rente: 5,64 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 2 695 030,49 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 25.07.2074 Lånets saldo: 107 171 220,20 Eventuelle, særskilte opplysninger om lån: Borettslaget har avdragsfrihet frem til 25.01.2045 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 109 108,-. Borettslaget budsjetterer 2026 med et over / underskudd på kr. 2 099 923,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. I følge ionfo fra forretningsfører kan nedbetalingen gjøres pr. juni og desember hvert år. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Selger leier parkering i dag av Vervet til kr. 2.500,- pr. mnd. Denne leieavtalen kan videreføres av ny eier. Vervet er et bilfritt område, og all parkering av motorkjøretøy skjer i parkeringsanlegget mot leie/avgift.

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.10.2026 av Tromsø kommune. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk. Borettslaget eier seksjon i eierseksjonssameiet som eier tomten. Tomten er fellesareal for sameiet. Næringsseksjonene har ansvar for tilhørende utearealer, mens boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til heis- og trappehus samt svalganger i plan 2–11.

Leiligheten ligger i 4. etasje/3. boligetasje og består av følgende rom: 4. etasje/3. boligetasje BRA-i 70 m²: Entre/gang, soverom, bad, stue/kjøkken, bod med oppkobling for vaskemaskin, soverom 2. Underetasje BRA-e 6 m²: Bod. Balkong på 10 m². Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner, og arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.12.2020.

Leiligheten fra 2024 fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate av laminat i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert oppvaskkum av kompositt, samt komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk er tilknyttet balansert ventilasjon. Bad: Badet er oppført som prefabrikkert baderomskabin med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsseksjon med to nedfelte servanter, veggmontert toalett med utvendig sisterne og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har påstrykningsmembran på gulv og vegg, plastsluk og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av lettbetongelementer. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-systemet er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstank: Boligen har sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med sikringsskap. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget den 13.12.2024 uten registrerte merknader. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med sentralt varslingssystem samt brann- og lydklassifisert entrédør. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med opplegg for vaskemaskin, samt ekstern bod på 6 m² i underetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad utført i 2024 som ufaglært arbeid. Baderomsinnredning ble byttet ut rett etter innflytting med innsetting av langskap og bredere servant. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 31: Utbedring av klaring mellom verandadør og veranda utført av Consto i 2026. Det avventes deler til utbedring av solskjerming på soverom fra leverandør.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags isolerglass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre. Dørene har 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme og elektrisitet. Stedvis vannbåren varme med radiatorer. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og forretning (felt BKB4) i henhold til Detaljregulering Vervet 200/1284 m.fl (plan-ID 1891), vedtatt 27.02.2019. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1891 § 1.1 bokstav f tillates det for felt BKB4 ikke boligbebyggelse på førsteetasje mot o_SGT1 eller f_ST2. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tromsø sentrum 2007–2018 (plan-ID 0225), ikrafttrådt 11.06.2008. Arealbruken er i planen avsatt til vannareal for allmenn flerbruk. For eiendommens landareal er det den nyere detaljreguleringen (plan 1891) som er gjeldende. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (område AS_). Ved motstrid gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2006 foran kommuneplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H220_24 (gul støysone T-1442, vegstøy) i kommuneplanens arealdel. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Bebyggelsen skal fungere som skjerm mot støykilden slik at det oppnås tilfredsstillende støyforhold innendørs og på uteoppholdsarealene. Boenheter skal være gjennomgående, og minimum ett av soverommene i hver boenhet skal ha vindu mot stille side. Eiendommen berøres av hensynssone H570_323 (hensyn kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Innenfor sonen skal hensynet til kulturmiljøet gis prioritet, og nye tiltak bør ikke tillates. Nærmere rede for de enkelte hensynssonene vil fremgå av kommunedelplan for kulturminner. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen: lokalitetsnr. 5806 «PRI1 - Tromsø Skipsverft - land», med påvirkningsgrad «02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk». Ansvarlig forurensningsmyndighet er Fylkesmannen (matrikkelført 05.04.2017). Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): - Planident 1996 – pågående regulering i sjøområdet ved Tromsøbrua/Vervet. Det gjøres oppmerksom på at Vervet fortsatt er under utbygging. Det siste boligprospektet Maud, skal oppføres som en forlengelse av byggetrinn Gjøa mot øst, og videre mot sør. Dette vil påvirke sol- og utsiktsforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Private internveger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Vervet borettslag er et samvirkeforetak som består av 56 andeler (hver pålydende kr 5 000,-). Borettslaget eier 56 av boligseksjonene i Sameiet Gjøa 2 Vervet (gnr. 200, bnr. 4123, snr. 12–18, 23–30, 35–42, 47–54, 59–66, 71–78 og 83–91 i Tromsø kommune). Sameiet Gjøa 2 Vervet består totalt av 11 næringsseksjoner og 82 boligseksjoner. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (Kontakt: post@agioforvaltning.no / 922 06 655), og styreleder er Ole-Espen Skaue. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 16.04.2026: • Årsregnskap for 2025 og revisjonsberetning ble godkjent. • Styrehonorar for perioden 2026–2027 ble fastsatt til kr 50 000,-. • Vedtektsendring for punkt 8-1.1 ble vedtatt, slik at styret skal bestå av en leder og to til fire andre medlemmer. • Det ble vedtatt at en representant fra styret etablerer jevnlig dialog om felles reklamasjoner (fellesareal, balkonger og glassverk) og formidler dette til beboerne. Fasiliteter og nøkkelsystem: • Til hver leilighet følger 2 stk. systemnøkler (ytterdører, postkasse, sportsbod), 1 nøkkel til nedkast for søppelsug og 1 nøkkel til vinduer på svalgang. Ekstra systemnøkler bestilles hos Vervet Drift AS mot gebyr (p.t. kr 1 000,- per nøkkel). • Det er utdelt 1 nøkkelbrikke per leilighet med tilgang til fellesarealene i Fellesarealbygget (tilgang gjelder kun beboere på Vervet). • Avfallshåndtering skjer via søppelsug (Remiks) samt egen container for glass. • Sportsboder finnes i bygget (det orienteres om at det kan forekomme fuktig klima i sportsboder). • Adkomst til felles takterrasse over bygg I via eget trapperom eller heis til plan 7. Bruksbegrensninger og ordensregler: • Det skal være nattero i sameiet mellom kl. 23.00 og 07.00. Spesielt sjenerende støy (musikk, boring, banking) er ikke tillatt mellom kl. 22.00 og 08.00, eller på søndager og helligdager. • Røyking er forbudt på balkonger, terrasser, svalganger, trapperom og øvrige fellesarealer. • Det er forbudt å grille med kullgrill på balkonger og terrasser (elektrisk grill og gassgrill er tillatt). Grilling på fellesarealer er ikke tillatt. • Svalganger, trapperom og fellesarealer må holdes fri for lagring av personlig utstyr og søppel (begrenset møblering med små ubrennbare bord/stoler i stål eller aluminium er tillatt på svalgang). • Tørking av tøy på balkong/terrasse er kun tillatt dersom det ikke er synlig fra fellesarealer. Tørkesnorer utenfor rekkverk er ikke tillatt. • Utvendig montering av nøkkelbokser på fasader, balkonger eller bygg er ikke tillatt. • Montering av utvendig solavskjerming (screens) samt bygningsmessige endringer og inngrep i felles tekniske installasjoner krever forhåndsgodkjenning fra styret. Regler for dyrehold følger alminnelige norske regler. Dyr skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Hunder skal holdes i bånd, og hankatter bør kastreres for å unngå markering utendørs med tilhørende luktproblematikk. Det er strengt forbudt å mate eller legge ut mat til dyr og fugler fra balkonger og fellesarealer. Fellesplikter og vedlikeholdsansvar: • Snørydding på og fra egne balkonger er den enkelte beboers ansvar og må utføres ved behov etter avtale med naboer under (gjerne på faste snøryddingsdager). Beboerne har felles ansvar for å fjerne snø fra terrassene til leilighetene på bakkeplan i etterkant. • Styret i sameiet kan innkalle til dugnad ved behov, og deltakere kan gis en viss forholdsmessig reduksjon i felleskostnadene. • Ved oppussing har eier/beboer ansvar for umiddelbart å fjerne rot og tilgrising på fellesarealene.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Ved utleie stilles det krav om at eier eller beboer personlig må møte leietakere for nøkkelutlevering og gi nødvendig opplæring.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.