Prestenggata 7

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Prestenggata i Tromsø sentrum, i et veletablert strøk med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Her bor du med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen, Storgatas varierte handelsliv og det stemningsfulle havneområdet. Nabolaget byr på et rikt kulturliv og gangavstand til et bredt utvalg av kafeer og spisesteder. I nærområdet finner du blant annet Tromsø Kunstforening i Muségata, ærverdige Verdensteatret Cinemateket, Perspektivet Museum samt flytende badstuer ved indre havn. Hverdagslogistikken er særdeles enkel herfra, ettersom de fleste ærend kan gjøres til fots. Nærmeste dagligvarehandel tar du på Eurospar i Storgata eller Kiwi i Balsfjordgata, som begge ligger en kort gåtur unna. Kjøpesenteret Nerstranda med apotek og et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud nås også på få minutter til fots. For trening og fysisk aktivitet finner du treningssentre som Feel24 og Alfheim stadion i gangavstand. For familier er området praktisk tilrettelagt med Haugenstykket barnehage like ved, samt kort gangavstand til både Gyllenborg skole og Kongsbakken videregående skole. Fra eiendommen er det enkel adkomst til flotte turområder og helårs friluftsliv på Tromsøya. Like oppe i høyden ligger Prestvannet med opparbeidet tursti, rikt fugleliv og direkte påkobling til den sammenhengende lysløypa som prepareres for ski om vinteren. Tar du turen sørover, finner du populære rekreasjonsområder som Folkeparken og Telegrafbukta med badestrand, sandvolleyball og turveier langs sjøen. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass i Muségata like ved boligen. For pendlere eller reiselystne tar turen til Tromsø lufthavn Langnes rundt ti minutter med bil.

Det bemerkes at parkeringsplass ligger delvis på annen tomt med Gnr: 200 Bnr: 1065 og på sameiets felles tomt. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 289 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 28.09.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er opparbeidet med platting på terreng inntil boligen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er ukjent. Materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og fundament av ukjent materiale. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betongstein. Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng. Avplanert rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av ukjent type, og tilknytningen er offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type, og tilknytningen er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Leilighet i tomannsbolig som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i 56 m²: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: bod. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for innredning av leilighet i sokkel datert 15.05.2009. sokkelleiligheten er i ettertid blitt innredet og godkjent som egen boenhet med ferdigattest datert 24.09.2010 Det foreligger tillatelse til bruksendring fra bod til soverom datert 04.01.2023, men det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon.

Bolighus oppført i 1905, sokkelleiligheten er i ettertid blitt innredet og godkjent som egen boenhet med ferdigattest datert. 24.09.2010.Fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot stuen med hvit kjøkkeninnredning. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Det er installert platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i rommet, og ventilasjonen ivaretas med fuktstyrt avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Flislagt gulv med varmekabler i alle rom. Vegger: Panelplater. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner, med betong mot grunn. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Boligen har miniventilatorsystem installert i stue, soverom og bod. Våtrommet har fuktstyrt avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er opplyst installert i 2010. Sikringsskapet er montert med automatsikringer. Det ble gjennomført el-tilsyn i 2026. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik vedrørende branntekniske forhold i rapporten. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod med bruksareal på ca. 5 m². Boden er utstyrt med miniventilatorsystem. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det var flere bord på veggene på huset som var fuktige og råtne, men disse ble byttet og hele huset malt i juni 2026. Arbeidet ble utført av Tromsø Entreprenør. Pkt. 5: Arbeid på fasade fullført i 2026 av Tromsø Entreprenør, hvor dårlige kledningsbord ble byttet og hele huset malt. Pkt. 7: Arbeid på utebod fullført i 2022 (ufaglært): Det er lagt isolasjon i vegger og tak, montert OBS-plater på vegger og tak innvendig, montert miniventilator, lagt parkett på gulv, samt lagt inn CAT5- og fiberkabel. Pkt. 22: Lys i baderomsinnredning skrur seg på etter flere forsøk/trykk på bryteren. Elektriker har vurdert at kontrollenheten til lyset må byttes. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 23: Elektrisk arbeid utført i 2026 av Nor-EL: Montert ny stikkontakt i bod, lysbryter og taklys. Montert to nye vegglamper utendørs, byttet stikkontakt til kjøkkenventilator, montert deksel på stikkontakt på kjøkken, jording på stikkontakt til oppvaskmaskin, festet to kontakter på soverom, tettet sikringsskap etter merknad på el-kontroll, samt montert ny elbillader. Pkt. 37: Boligen har garasje/uthus. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 38: Arbeid utført i 2022 (ufaglært): Bod etterisolert og kledd med OBS-plater, miniventilator og parkett. Etablert liten platting utenfor soveromsvindu (ikke fastmontert), vegg i inngangspartiet, blikkplater med takrenne under trappegang, steinsetting og stolper ved inngangspartiet. Installert miniventilator på lite soverom, fliser over kjøkkenbenk, ny kjøkkenventilator, takplate for kjøleskap, hull i vinduskarm for internettkabel til stue, samt byttet taklamper i gang, kjøkken, lite soverom og bad. Pkt. 39: Lys på baderomsinnredning fungerer ikke optimalt da kontrollenheten til lyset er dårlig og må byttes.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon og natursteinsmurer med stein fasadeplater som fasade/kledning. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler i alle gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål i henhold til Peder Hansens gt-Grønnegata-Muségata-Prestenggata (plan-ID 1490), vedtatt 31.01.2001. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan L12 1490 § 6.2 (Spesialområde – Bevaring av bygningsmiljø) skal bebyggelsen vernes på grunn av sin historiske, antikvariske og miljømessige verdi. Bygninger avsatt i planen som bevaringsverdig enkeltbygning tillates ikke revet, og bebyggelsen skal nyttes til boligformål. Planer om påbygging, ombygging og omfattende utvendige reparasjoner av verneverdige bygninger skal godkjennes av teknisk komité/planutvalget, likeledes utvendig farge og materialbruk, herunder utforming av dører, vinduer og skilt samt taktekking. Før avgjørelse treffes, skal det innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Tromsø sentrum (plan-ID 0225), ikrafttrådt 11.06.2008. Arealbruken er i planen avsatt til bybebyggelse (Sentrum 1), boligområde og fotgjengerstrøk. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (område AS_). Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570_51: Hensyn kulturmiljø Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: - Planident 2003 - under arbeid - Planident 1979 - under arbeid - Planident 1953 - under arbeid - Planident 1970 - under arbeid

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk. Selger informerer at de deler husforsikring pr. idag ved brøkdeling. brøken fordelt utgjør ca 2200 kr i året og betales som engangssum. Det informeres at det har kommet bemerkninger fra eiere i de andre seksjonene om at det ønskes en annen fordeling etter hvert.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer Takstmanns konklusjon: Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.