Prestenggata 3

Prestenggata 3 ligger sør i Tromsø sentrum, i et etablert og rolig boligstrøk med eldre trehusbebyggelse og noe skrånende terreng. Gaten er rolig, og bebyggelsen rundt er i all hovedsak hvite trehus i to til tre etasjer blandet med noen nyere bygg. Eiendommen er sentralt plassert med kort vei til Storgata og de øvrige sentrumsgatene, og det meste av hverdagsærendene løses til fots. Dagligvarehandelen er unnagjort til fots: Eurospar i Storgata er et par minutter unna, og Kiwi i Balsfjordgata er noen minutter lenger. Nerstranda Senter med apotek, butikker og øvrige servicetilbud er innen fem minutters gange. Feel24 i Strandgata og Kom i Form Tromsø er begge i gangavstand for den som vil trene. Gyllenborg skole (1.-7. trinn) er om lag ti minutters gange, og Haugenstykket barnehage er noen minutters gange til fots. Steinerskolen i Tromsø (1.-10. trinn) er et alternativ og ligger om lag et kvarters gange unna. Sommerlyst ungdomsskole er rundt et kvarters gange, og Kongsbakken videregående skole er under ti minutters gange til fots. Busstopp ved Strandvegen med linje 70 og 71 er rett rundt hjørnet, og buss er det primære kollektivtilbudet i området. Alfheim stadion (fotball) og Gyllenborghallen (aktivitetshall) er begge innen et kvarters gange til fots. Tromsø lufthavn Langnes nås på rundt ti minutter med bil.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, brøyting, internett, periodisk vedlikehold, abonnement brann og redning, felles brann-anlegg, strøm fellesområder, styrehonorrar Det er vedtatt å utbedre forhold på verandaene da dekket ligger for tett og ikke har gunstig lufting. Enkelte av rekkverksbordene vil også bli byttet ut. Det er besluttet at når det foreligger tilbud på dette arbeidet, skal sameiet finne en løsning. Beløpet er opplyst av styret, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger en biloppstillingsplass i carport. Parkeringen er tinglyst som en bruksrett på naboeiendom og fremkommer også av seksjoneringen. Fordeling av parkeringsplass fremkommer av seksjoneringen og er vedtektsfestet hos Prestenggata 1 parkering. Vedtektene følger vedlagt. Det foreligger egne vedtekter for parkeringen. Vi anbefaler å sette seg inn i vedtektene før budgivning. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Det er ikke montert elbil lader i carporten. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 356 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.09.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten er skrånende og opparbeidet med adkomst og parkeringsareal direkte fra kommunal vei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.

Leiligheten består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 46 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, soverom 2. Underetasje BRA-e 8 m²: Bod. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.02.2012. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 2013, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem, og ventilasjonen er tilknyttet balansert avtrekk. Bad/vaskerom: Badet er flislagt på vegger og gulv, og har elektriske varmekabler samt påstrykningsmembran på både vegg og gulv. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørfordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i PP-plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstank: Det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2013. Branntekniske forhold: Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er for øvrig ikke registrert avvik på branntekniske forhold i rapporten. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 8 m² i byggets underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Lekasje fra takvindu på vegg mot vei. Dette har ikke berørt min leilighet. Utbedret av fagfolk (Eiendom og Norsk hus) i 2022. Pkt. 9: Oppdaget larver i felles bodgang i kjelleren. Ingen i egen bod. Skadedyrfirma bisto med tiltak i 2024 og fikk bukt med problemet raskt. Pkt. 12: Kjøkkenventilasjon ble utbedret i 2026 av fagfolk (Petersen A/S) ved stramming av viftereimer. Pkt. 13: El-skap ble kontrollert og godkjent av fagfolk (ARAVA) i 2026. Pkt. 30: Bygget ble malt utvendig i 2024 av fagfolk (Malermesteren). Pkt. 31: Terrassebord skal løftes på eller eventuelt skiftes i regi av sameiet med en liten egenandel per leilighet. Arbeidet er befart av fagarbeider, men oppstartstidspunkt er foreløpig uavklart.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags og 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad samt i yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål (felt AKOMB) i henhold til Peder Hansens gt-Grønnegata-Muségata-Prestenggata (plan-ID 1490), vedtatt 31.01.2001. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), ikrafttrådt 11.06.2008. Arealbruken er i planen avsatt til bybebyggelse (Sentrum 1), boligområde og fotgjengerstrøk. Eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner gjelder fortsatt der det ikke er strid med kommunedelplanen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (område AS_). Kommunedelplan for Tromsø sentrum gjelder foran kommuneplanen ved motstrid, og for planer og tiltak innenfor området for Sentrumsplanen gjelder ikke kommuneplanens bestemmelser med mindre annet uttrykkelig fremgår. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H570_51: Hensyn kulturmiljø Innenfor sonen skal hensynet til kulturmiljøet gis prioritet. Nye tiltak bør ikke tillates innenfor hensynssonen. Sonen omfatter vedtaksfredete bygninger eller kulturmiljøer som er gitt vern etter vedtak i kommunestyret, jf. plan- og bygningsloven § 12-6 og § 3-1 bokstav b. Det er ikke registrert enkeltstående kulturminner eller SEFRAK-minner på bygningen i matrikkelen. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): Det er registrert pågående planarbeid i nærområdet for følgende planer: - Plan-ID 1953 - Plan-ID 1970 - Plan-ID 1979 - Plan-ID 2003

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Prestenggata 3 er et eierseksjonssameie som består av 6 boligseksjoner. Styreleder er Jakob Nystuen Sørfjordnes. På årsmøtet 17. februar 2026 ble det blant annet vedtatt å utbedre verandaene, øke felleskostnadene med 8 % fra mars 2026, og etablere fast serviceintervall på ventilasjonsanleggene. Det ble også vedtatt innkjøp av en rollup til vannslangen og avholdelse av vårdugnad. Det er planlagt utbedring av verandaene. Enkelte rekkverksbord skal også byttes. Styret vil innhente tilbud, og kostnaden vil bli dekket av sameiet og/ eller seksjonseierne. Bruksenheten og fellesarealene kan kun benyttes i samsvar med formålet. Bygningsmessige forandringer eller installasjoner, både utvendige og innvendige, skal meldes til styret. Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser og endring av fasade krever styrets godkjenning og skal følge en samlet plan. Tilbygg, påbygg og andre søknadspliktige arbeider må godkjennes av styret før byggemelding sendes. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Det avholdes vårdugnad for vask av fellesarealer inne og ordning av uteområdene. Ytterdøren vaskes ukentlig i forbindelse med fellesvask av trapp. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 60 205,- Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 56 116 På sameiets konto er det pr 28 juni 2026 kr 221.765

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer Takstmanns konklusjon: Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Parkeringsplass.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.