Muségata 5B

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i søndre del av Tromsø sentrum. Her bor du i et veletablert bymiljø i skrånende terreng, med umiddelbar nærhet til bykjernens servicetilbud og kulturliv. Nærområdet preges av klassisk trehusbebyggelse og rolige gateløp, samtidig som du har kort gangavstand til sjøen, bryggene og sentrumsgatene. Beliggenheten kombinerer det urbane bylivet med enkel adkomst til både rekreasjonsområder og praktiske hverdagsfunksjoner. I hverdagen har du gangavstand til et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Eurospar i Storgata eller Kiwi i Balsfjordgata, begge kun en kort spasertur unna. Nerstranda kjøpesenter ligger like i nærheten og byr på et variert utvalg av butikker, apotek og ladepunkter for elbil. Sentrumskjernen har et levende kaféliv og mange spisesteder langs Storgata og havnefronten. Kulturinteresserte vil også sette pris på den korte gåturen til institusjoner som KulturHuset, Verdensteatret Cinematek og Perspektivet Museum. For fysisk aktivitet ligger treningssentrene Feel24 og Kom i Form, samt Gyllenborghallen og Alfheim stadion, alle innenfor gangavstand. For friluftsliv og turer har Tromsøya flotte turmuligheter til alle årstider. En kort sykkeltur eller spasertur sørover tar deg til Folkeparken og populære Telegrafbukta med badestrand, grøntområder og kyststier. Videre har du enkel tilgang til den sammenhengende lysløypa over Tromsøya, som gir fine joggeruter om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren, samt det etablerte turområdet rundt Prestvannet. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med bussholdeplass i Muségata kun et minutt til fots fra boligen med linje 70 og 71. Skal du reise lenger, er kjøretiden til Tromsø lufthavn Langnes rundt ti minutter med bil.

Seksjonen bruker 1 tilhørende parkeringsplasse på sameiets fellesareal. Det foreligger ingen tinglyst rett til parkeringsplass. Ingen gjeste parkering eller el bil lader.

Tomteareal er 347 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 31.08.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Tomten ligger i hellende terreng, og det er asfaltert inntil grunnmuren. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke undersøkt. Vurderingen bygger på det som er synlig. Ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Materialet brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og bygget er fundamentert på støpt plate. Terrengforhold: Boligen ligger i hellende terreng. Det er asfaltert inntil grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i kjelleretasjen og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 53 m²: Bad, stue/kjøkken, soverom, bod. Sjakter, rørføringer, pipeløp og lignende er tatt med i arealoppstillingen, selv om de også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 03.09.2008. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder to vinduer som ikke er inntegnet på fasaden, samt avvikende rominndeling hvor bod er innredet som soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Leiligheten fra 2010 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Byggningen er fra ca 1910 Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med hvit, slett innredning og laminat benkeplate. Veggen over benken er utført med kitchenboard, og det er nedfelt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilasjon via kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ut. Gulvsonen foran innredningen er flislagt. Bad: Badet ble etablert i perioden ca. 2010–2016 og er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, speil med lys over, høyskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Tettesjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv samt sluk av plast. Mekanisk avtrekk styres fra ventilator på kjøkken. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte, glatte flater og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Gulvet er av betong med innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Boligen har to rørskap plassert på henholdsvis stue og bad, med stoppekran i rørskapet på stuen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon som styres fra ventilator på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank med produksjonsår 2015. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer fordelt over 13 kurser og 50A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten mangler røykvarslere og har håndslukker. Lagring: Bod i kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det ble observert flere ventiler som mangler utvendig sikring mot skadedyr/gnagere. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke sikre opplysninger om våtrommets alder eller tidspunkt for etablering av tettesjiktet. Våtrommet antas å være etablert i perioden 2010–2016. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter tettesjiktets oppbygning, utførelse eller tidspunkt for etablering. Tettesjiktet er i hovedsak skjult bak fliser og kan derfor ikke kontrolleres i sin helhet ved en visuell befaring. Det er dermed knyttet usikkerhet til tettesjiktets tilstand og gjenværende brukstid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Innvendige vannledninger: Det er registrert betydelig irr- og korrosjonsdannelse på fordelerrør, stoppekran og tilhørende rørkoblinger i rørskapet på stuen. Rørskapet er plassert i en innforet yttervegg mot mur-/betongkonstruksjon. Det er ikke registrert lekkasjeavledning fra rørskapet til synlig sted eller sluk. Årsaken til irr- og korrosjonsdannelsen er ikke avklart. Forholdet kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning, herunder kondens eller lekkasje fra rørforbindelser. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvise riss og sprekkdannelser i utvendig puss på grunnmuren, samt lokale partier med avskalling og misfarging. Rissene fremstår i hovedsak som overfladiske sprekker i pusslaget. Grunnmuren er opplyst å ha betydelig tykkelse, stedvis over 80 cm. Det kan imidlertid ikke utelukkes at enkelte sprekkdannelser også strekker seg inn i den bakenforliggende murkonstruksjonen. Årsaken til sprekkdannelsene er ikke nærmere undersøkt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking og fuktmåling i tilliggende konstruksjoner ble ikke utført, da samtlige tilstøtende vegger er oppført i betong. Det ble i stedet utført fuktsøk med overflateindikator på våtrommets vegger. Ved søk i nedre del av veggene ble det registrert forhøyede måleutslag. Fuktsøk med overflateindikator er en indikativ undersøkelse og gir ikke eksakte verdier for fuktinnholdet i konstruksjonen. Måleutslagene kan påvirkes av blant annet armering, elektriske varmekabler og andre materialer eller installasjoner i konstruksjonen. Det kan derfor ikke fastslås om de forhøyede utslagene skyldes fukt eller andre forhold. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Oljetank: Det er registrert et utvendig rør som kommer opp fra grunnen langs bygningens yttervegg. Rørets utforming kan indikere at dette er et lufterør til en tidligere eller eksisterende nedgravd oljetank. Det er ikke avklart om det finnes en oljetank på eiendommen, eller om en eventuell tidligere tank er forskriftsmessig sanert eller fjernet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er registrert en løs stikkontakt montert inne i kjøkkenskap. Stikkontakten sitter ikke tilstrekkelig fast til underlaget. - Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vist sprekk i fuge ifølge takstmann. Utbedret med overflatebehandling i 2026 (ufaglært). Pkt. 2: Ufaglært overflatebehandling på bad fullført i 2026. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Takstmannen opplyste om funn av et par døde skjeggkre på gulvet. Dette har ikke vært registrert tidligere. Pkt. 10: Tett kloakk for ca. ett år siden kom opp i sluk da leiligheten ikke var i bruk. Utbedret som forsikringsjobb i 2026 av rørleggerfirma (VVS 24), som rengjorde rør og ordnet etter oversvømmelsen. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp utført av Tromsø Betong Team AS i 2016. Pkt. 16: Varmekabel nærmest inngangsdør på soverom er skjøtet. Utbedret av JM Hansen i 2016. Pkt. 20: Kjelleren er bygget senere enn opprinnelig bygning. Tiltaket ble godkjent av kommunen i 2016. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon med pussede murfasader. Innforede vegger, veggtykkelsen varierer fra 90 cm til 115 cm. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Produksjonsår: 2013. Dører: Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger indikasjoner på en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (felt B) i henhold til Peder Hansens gt-Grønnegata-Muségata-Prestenggata (plan-ID 1490), vedtatt 31.01.2001. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan-ID 0225), ikrafttrådt 11.06.2008. Arealbruken er i planen avsatt til bybebyggelse (Sentrum 1), boligområde og veiareal. Ifølge bestemmelsene gjelder eldre reguleringsplaner fortsatt der det ikke er strid med kommunedelplanen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (AS_). Ifølge kommuneplanens bestemmelser pkt. 1.2 gjelder Kommunedelplan for Tromsø sentrum (plan 0225) ved motstrid foran kommuneplanen. Videre gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2006 ved motstrid foran kommuneplanen, mens kommuneplanen ved motstrid gjelder foran eldre planer med mindre annet fremgår. Eiendommen omfattes av spesialområde for bevaring av bygningsmiljø i henhold til reguleringsplan 1490. Ifølge reguleringsbestemmelsenes pkt. 6.2 omfatter området bebyggelse som skal vernes på grunn av sin historiske, antikvariske og miljømessige verdi. Bygninger avsatt i planen som bevaringsverdig enkeltbygning tillates ikke revet. Bebyggelsen skal nyttes til boligformål. Planer om påbygging, ombygging og omfattende utvendige reparasjoner av verneverdige bygninger skal godkjennes av teknisk komité/planutvalget, likeledes utvendig farge og materialbruk, herunder utforming av dører, vinduer og skilt samt taktekking. Ved brann eller annen gjennomgripende skade kan riving godkjennes og nybygg oppføres. Før avgjørelse treffes skal det innhentes uttalelse fra antikvariske myndigheter. Eiendommen berøres av hensynssone H570_51 (Hensyn kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel 0142. Innenfor sonen skal hensynet til kulturmiljøet gis prioritet. Nye tiltak bør ikke tillates innenfor hensynssonen. Eiendommen berøres av hensynssone H220_18 for vegstøy (gul støysone iht. T-1442) i kommuneplanens arealdel 0142. Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone. Ved regulering av boligområder i gul støysone gjelder bestemmelsene om rød støysone tilsvarende. I reguleringsplaner for støyfølsom bebyggelse i rød eller gul sone skal det foreligge en støyfaglig utredning. Det skal fastsettes bestemmelser om utforming av støyskjermede utearealer og hvilke støydempende tiltak som må iverksettes før bebyggelsen kan tas i bruk. Planer i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): - Plan-ID 2003 - pågående - Plan-ID 1979 - pågående - Plan-ID 1953 - pågående - Plan-ID 1970 - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Even Nilsen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.