Skippergata 17 C

Leiligheten har en sentral og urban beliggenhet i Nordbyen, like nord for Tromsø sentrumskjerne. Her bor du i et veletablert strøk med en sjarmerende miks av klassisk trehusbebyggelse og bygårder, med gangavstand til alt byen har å by på. Fra boligen spaserer du enkelt ned til Storgata og havnepromenaden, hvor du finner et variert utvalg av kaféer, restauranter og kulturopplevelser. Kjente institusjoner som Verdensteatret og Polarmuseet, samt det revitaliserte havneområdet på Vervet, ligger alle innenfor en kort gåtur. Hverdagslogistikken er enkel med alle nødvendige servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres unna til fots, med både søndagsåpen Joker i Storgatbakken og Coop Prix ved Kystens Hus like i nærheten. Kjøpesenteret AMFI Veita ligger også en kort spasertur unna med apotek og et bredt spekter av forretninger. For fysisk aktivitet har du treningssenteret Feel24 i samme gate, i tillegg til Sprek365 og idrettstilbud i Gyllenborghallen en kort spasertur unna. Til tross for den bynære plasseringen har du enkel tilgang til Tromsøyas populære rekreasjonsområder. Det preparerte lysløypenettet som strekker seg over øya og turområdet rundt Prestvannet nås greit til fots eller med en kort busstur. Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt med busstopp i Skippergata bare et minutt unna. Herfra går det en rekke linjer med hyppige avganger mot UiT, Universitetssykehuset Nord-Norge og øvrige bydeler. Til Tromsø lufthavn Langnes tar turen rundt ti minutter med bil eller buss.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 2 255,- TV/Internett: kr 670,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Sameiet disponerer 4 plasser.

Tomteareal er 516 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte. Tomten er pent opparbeidet med felles uteområde i bakgården, herunder hage med plantekasser, bed og beplantning, samt asfalterte arealer foran bebyggelsen. Sameiet disponerer også bodplass under tak for sykler og utemøbler. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av naturstein og betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 29 m²: entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. Underetasje BRA-e 5 m²: bod. Det bemerkes at deler av gulvarealet i boden ikke er måleverdig som følge av en forhøyet oppkant fra gulvnivå. Bodens samlede areal, inkludert ikke-måleverdig gulvareal, utgjør ca. 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.04.2013.

Leiligheten, oppført i 1870, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med slett, moderne innredning og integrerte hvitevarer. Innredningen består av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri, samt belysning under overskap. Hvitevarene er integrerte og omfatter induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem og kjøl/fryseskap. Det er montert ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, og ventilasjonsaggregatet er plassert over ventilatoren. Bad/vaskerom: Badet ble oppført i 2014 og er innredet som et kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater. Rommet har fliser på vegger, malte plater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er etablert opplegg for vaskemaskin, og rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Mot grunn er det støpt betongsåle. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten fabrikkmalte, glatte dører. Vannledninger: Vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert over ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstank: Leiligheten er tilkoblet en 200 liters varmtvannstank fra 2014 plassert i bod i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Det elektriske anlegget ble installert i 2014, og det foreligger samsvarserklæring for nyanlegg og skjult varme. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarsler. Det er montert brann- og lydklassifisert entrédør. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m² (samlet gulvareal utgjør ca. 7 m² inkludert ikke-måleverdig areal med forhøyet oppkant). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er fremvist radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er registrert manglende taklampe med hengende ledninger som er provisorisk isolert med teip. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Overflatiske svarte prikker i silikonfugen i hjørnet i dusjen. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 26: Busstopp rett utenfor kjøkkenvinduet og en del trafikk forbi. Leiligheten er opplyst godt lydisolert. Pkt. 31: Liten fryseboks øverst i kjøleskap der lukkemekanismen er ødelagt. Synlige ledninger i taket i stuen der en kan montere opp taklampe. Ikke utbedret så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon med ark, utvendig tekket med sandstrødde takpanner av stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Et utvalg av vinduene ble funksjonstestet med åpning og lukking, og de testede vinduene fungerte tilfredsstillende. Årstall: 2014. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vinduer med 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør til leiligheten. Døren ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Årstall: 2014. Kilde: Produksjonsår på produkt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler i entré og på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning og kontor (felt BKB 22) og er videre regulert til park (felt f_GP 10) i henhold til Områderegulering Nordbyen (plan-ID 1846), vedtatt 17.06.2020. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 1846 tillates forretning, kontor og/eller bolig i felt BKB 22. For eksisterende boliger i felt BKB 20–25 gjelder unntak fra bestemmelsen om at bolig ikke tillates på plan 1. Felt f_GP 10 er avsatt til uteopphold og lek for boliger i BKB 22. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Tromsø sentrum (Sentrumsplanen) (plan-ID 0225), ikrafttrådt 11.06.2008. Arealbruken er i planen avsatt til bybebyggelse, sentrum 1: bybebyggelse, veiareal og fotgjengerstrøk. Nyere reguleringsplaner, herunder områderegulering 1846, fastsetter de detaljerte rammene for området. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2026 for Tromsø (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Ved motstrid gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 01.01.2006 foran kommuneplanens arealdel, jf. § 1.3, og for planer og tiltak innenfor Sentrumsplanen gjelder ikke kommuneplanens bestemmelser med mindre annet uttrykkelig fremgår, jf. § 1.2. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. Eiendommen har registrert et automatisk fredet kulturminne i matrikkelen: arkeologisk lokalitet (kategori L-ARK, art Forsvarsanlegg, vernetype AUT - Automatisk fredet, lokalitetsnummer 63222). Dette omfatter forsvarsanlegget på Skansen, fredet etter lov om kulturminner § 4. Ethvert tiltak eller inngrep i grunnen som kan virke inn på kulturminnet er ulovlig uten særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen berøres av hensynssone H730_01: Båndlegging kulturminneloven (Forsvarsanlegget på Skansen) i reguleringsplan 1846 (samt H730_N25 i kommuneplan 0142). Forsvarsanlegget på Skansen er automatisk fredet etter kulturminneloven § 4. Bygninger og områder skal forvaltes i henhold til bestemmelser i fredningen. Det er ikke tillatt å iverksette noen form for tiltak innenfor hensynssonen, hverken i grunnen eller på byggverk, uten godkjenning fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen berøres av hensynssone H730_15: Båndlegging kulturminneloven (Kjeldsethgården, Skippergata 19) i reguleringsplan 1846. Bygningen er vedtaksfredet etter kulturminneloven § 15. Det er ikke tillatt å iverksette tiltak innenfor hensynssonen uten dokumentert behandling etter kulturminneloven, og alle tiltak må godkjennes av kulturminnemyndighetene før byggetillatelse kan gis. Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Hensyn kulturmiljø (Bygningsmiljøet rundt Skansen) i reguleringsplan 1846 (samt H570_175 i kommuneplan 0142). Nye tiltak skal utformes slik at de tilpasser seg strøkets historiske bygningsmiljø med hensyn til volum, høyder, form, materialbruk og farger. Ny bebyggelse skal underordne seg den vernede trehusbebyggelsen, ha fasader med liggende eller stående trepanel, og taktekking av skifer eller rød teglstein. Søknadspliktige tiltak, byggesaker og detaljregulering i sonen skal vurderes av kulturminnemyndigheten før vedtak fattes. Eiendommen berøres av hensynssone H350_4: Faresone brann-/eksplosjonsfare (brannsikkerhet i tett trehusbebyggelse) i kommuneplan 0142. Det skal vies spesiell oppmerksomhet mot brannsikring innenfor sonen. Tiltakshaver skal sende melding til brann- og redningsvesenet for orientering ved tiltak som kan ha betydning for risikoen for brannsmitte. Tiltak med betydning for brannsmiterisiko skal prosjekteres med brannsikkerhetsnivå tilsvarende minst brannklasse 3, og det kreves godkjenning i tiltaksklasse 3 innen fagområdet brannsikkerhet for ansvarsrett. Eiendommen berøres av hensynssoner for veistøy iht. retningslinje T-1442 i kommuneplan 0142, herunder rød støysone H210_49 og gul støysone H220_23. Tiltak på støyfølsom bebyggelse i sonene krever støyfaglig utredning og dokumentasjon på tilfredsstillende støyforhold, herunder at rom med støyfølsomt bruksformål vender mot stille side og at private og felles uteoppholdsarealer tilfredsstiller støykravene. Planer i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): - Planident 1996 - pågående planarbeid

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 61 107
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Sameiet Skippergata 17 og Vollgrava 9 (org.nr. 915 692 346) er et eierseksjonssameie bestående av 16 boligseksjoner i Tromsø kommune, opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29.06.2014 på eiendommen gnr. 200, bnr. 1308. Forretningsfører er Boligbyggelaget NORD (Bonord), og styreleder er Geir Arne Sørensen. Saker fra ordinært årsmøte 13.05.2026: - Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. Kr 50 000,- ble vedtatt overført til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende til neste års drift. - Styrehonorar for foregående periode ble fastsatt til kr 30 000,-. - Styrets forslag om vedtektsendring vedrørende reduksjon av maksimal grense for korttidsutleie fra 90 til 60 dager ble ikke vedtatt. Fellesarealene omfatter bakgård og hage med bed, plantekasse og beplantning. Sameiet disponerer fellesbod med snøfreser, overbygd bod i bakgården for sykler og utemøbler, samt felles høytrykksspyler. Det er installert nye postkasser med takoverbygg samt oppgraderte lysarmaturer i bakgården og fellesarealer innendørs. Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut sin seksjon. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved korttidsutleie (f.eks. via Airbnb) må seksjonseier varsle styreleder med opplysninger om leietakers navn og utleieperiode, samt informere gjester om sameiets ordensregler og rutiner. Seksjonseiere som driver korttidsutleie kan ikke låne bort parkering utenfor Vollgrava 9. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, med lovbestemte unntak. Utvendige og innvendige bygningsmessige arbeider som berører sameiets fellesarealer eller fellesanlegg (herunder markiser, varmepumper og parabolantenner) krever forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det arrangeres fellesdugnad i sameiet på høsten med rydding av hage og bakgård, sjekk av tak og takrenner samt utplassering av avfallscontainer. Beboerne oppfordres til å bidra ved snørydding foran dører og inngangspartier ved hjelp av felles snøfreser.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Jarand Gamst

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved korttidsutleie må seksjonseier melde fra til styreleder med opplysning om leietakers navn og dato for utleieperioden. Utleier plikter videre å informere leietaker om sameiets interne systemer, herunder avfallshåndtering og portbruk. Seksjonseiere som driver med korttidsutleie kan ikke låne bort parkering utenfor Vollgrava 9.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs temakart.