Nansenvegen 77

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 281,68 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Andel felleskostnader: kr 3 108,- - Kapitalkostnader renter: kr 2 376,68 - Kapitalkostnader avdrag: kr 757,- - Kabel TV: kr 552,- - Internett: kr 175,- - Vedlikeholdsfond: kr 154,- - Utvendig vedlikehold: kr 109,- - Vedlikeholdsfond dugnad: kr 50,- Det ble i 2026 gjennomført skifte av TV- og internettleverandør til Signal (Altibox) med etablering av fiberløsning og nytt wifi-anlegg. Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 18.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 20 240 941
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.06.2026

kr 708 432,97
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 16715291 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 338 901,- Andel av saldo: kr 11 861,54 Restløpetid: Utløpsdato 01.01.2035 Rente: 4,69 % Bank: SNN Lånenummer: 4612.70.08299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.06.2026: kr 19 902 040,- Andel av saldo: kr 696 571,43 Restløpetid: Utløpsdato 01.04.2035 Rente: 5,57 % Merknad: Borettslaget har inngått en rentebytteavtale med SNN. Lånet har følgelig både (tilnærmet) fastrente på 1,17 % og flytende rente med 3 måneders NIBOR frem til 01.07.2035. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 433 686,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 8 115,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

89454168

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for denne andelen er tilgjengelig på oppstillingsplass utenfor leilighetsbygget. Borettslaget eier og disponerer garasjer og parkeringsplasser. Garasjeplasser tildeles etter søknad og ansiennitet. En andelseier med egen bil har rett til kun én parkerings- eller garasjeplass. Det er etablert egne plasser for el-bil ladning under drift av borettslaget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 898 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

2. etasje BRA-i 81 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, bod, to soverom og stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Utebod. Eiendommen har en terrasse på ca. 9 m² med adkomst fra stuen. Borettslaget har felles parkeringsmuligheter på oppstillingsplass utenfor bygget, og det er i tillegg mulighet for å søke borettslaget om garasjeplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.05.1991. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Andelsleilighet fra 1991 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog med laminerte slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Frittstående hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator tilknyttet mekanisk avtrekkssystem. Motor i viften ble byttet i juni 2026. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2017 er plassert i kjøkkeninnredningen og er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Stoppekran plassert i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen. Bad/vaskerom: Rommet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Innredning med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme på rommet. Mekanisk ventilasjon via ventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Belegg i stue, kjøkken, gang, vindfang og bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Bygget har ett innvendig pipeløp av type elementpipe som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Sotluke er montert på bad/vaskerom. Innvendige dører: Leiligheten har finerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og mekanisk avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet i boenheten. Motor i viften ble byttet i juni 2026. Mekanisk ventilasjon via ventil i himling på bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2017, plassert i kjøkkeninnredningen. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Tanken er tilkoblet automatisk vannstoppersystem (lekkasjesikring). Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i vindfang. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Det mangler tildekking over samleskinne i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold. Nye brannvarslere ble installert våren 2026. Lagring: Skyvedørsgarderobe i vindfanget (én av to dører mangler). Innvendig bod i 2. etasje. Utebod på ca. 3 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg i dusjsone har sprekker. Strie har glippe i hjørne. Dusjveggene er fuget fast mot gulvet, noe som hindrer at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen ledes til sluket. Kantlist på innredning har løsnet. Skapdører har fuktsvell i nedkant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved fuktundersøkelser er det påvist indikasjoner på fuktskader i tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert fuktmerke i undertak. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, og det ble ikke observert aktiv lekkasje. Fuktmerkene kan indikere tidligere lekkasjer eller kondensering. Avluftingsrør er ikke isolert, noe som kan gi kondensering i takkonstruksjonen. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert fuktsvell i utforing på kjøkkenvindu. Vindu på ett soverom tar i karm ved åpning og lukking. - Dører: Omrammingsbord og panelbord på boddør har en mindre råteskade i nedkant. Det er registrert malingsavflassing på terrassedør. - Innvendig - Overflater: Belegg i stue har glipper i skjøt, fargeforskjeller og merke etter strykejern. Det er merker etter skruer i veggplater. Det er malingsavflassing på vegg på ett soverom. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det mangler en skyvedør i vindfang. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Skrog har sårskade i nedkant. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier ifølge radonkart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Pkt. 1: Sprekker i linoleumsgulvet i dusjsonen. Tec7 er brukt som midlertidig tetting rundt sluk. Det er utført et midlertidig tiltak i 2026, men forholdet bør utbedres av fagfolk. Pkt. 12: Kjøkkenvifte og badevifte fungerte ikke, men ble reparert 1. juli 2026. Termostat i badegulvet er tidligere skiftet og fungerer som den skal. Arbeidet ble utført av A/S H. Mikkelsen og omfattet blant annet ny motor samt reparasjon og utskifting av spirokanal med isolasjon. Bilder av utført arbeid er sendt til takstmann. Pkt. 16: Ledninger i tak var klippet. Det ble i 2026 montert WAGO på ledningene for beskyttelse mot støt. Pkt. 20: Boligen er endret etter opprinnelig byggeår med ny og forbedret terrasse med tak over samt nye vinduer i stue og kjøkken de senere årene. Tiltaket opplyses å være godkjent. Pkt. 29: Eiendommen har garasje eller tilleggsbygning. Det opplyses ikke om kjente feil eller skader. Pkt. 33 (andre opplysninger): • Fargeforskjell på linoleumsgulv i stuen etter teppe. • Flekk/merke i gulvet som ikke lar seg fjerne. • Noen spiker-/skruehull er ikke sparklet. • Slitt vinduskarm på kjøkken. • Nytt WiFi-anlegg installert i juni 2026. • En av to skyvedører i garderoben mangler. • Takbelysning mangler på ett soverom. • Nye brannvarslere montert våren 2026

Hvitevarer

Alt av hvitevarer og møblement som står i boligen på visningstidspunkt medfølger salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater. Undertak av asfaltimpregnert papp. Loftskillet er isolert med ca. 20 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i bod. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 og 3-lags isolerglass fra 2012 og byggeår. Terrassedør og enkelte vinduer ble byttet i regi av borettslaget. Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2012. Boddør: Malt isolert dør av tre. Balkonger/terrasser: Terrasse på ca. 8,7 m² med liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 102 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektrisk oppvarming og gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, Kjørevei og Annen veigrunn i henhold til Sommereng 119/407 -/2872 m.m. (plan-ID 0961), vedtatt 22.06.1987. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Sommereng 119/407 -/2872 m.m (plan-ID 0961), med ikrafttredelse 11.02.1991. Planen regulerer området til Boliger innenfor felt A1. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (felt AB_). Eiendommen ligger innenfor et fortettingsområde. Dette er et område avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 55 958
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Sommereng Borettslag er et frittstående seniorborettslag etablert i 1992, bestående av 30 boenheter. Borettslaget ligger i Tromsø kommune og har organisasjonsnummer 966 703 865. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, og styreleder er Rita Solborg Salomonsen. På ordinær generalforsamling 2. juni 2026 ble det blant annet vedtatt følgende: * Nytt styre ble valgt, med Rita Solborg Salomonsen som ny styreleder for perioden 2026-2028. * Styret fikk i oppdrag å kontakte Huseierne for en vurdering av eierskapsreglene i borettslaget. * Det ble gitt støtte til etablering av en prosjektgruppe for en gapahuk i samarbeid med Sommereng Vel. * Styret skal sende ut et kort referat etter hvert styremøte for bedre informasjonsflyt. Styret planlegger å utarbeide en ny FDVU-plan (forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling) i samarbeid med Huseierne. Planlagte tiltak inkluderer utskifting av bord på garasjer, montering av takblekk, og bestilling av nye utelysarmaturer. Det er også planlagt å etablere en platting med levegg i nedre rekke. Fra 1. juli 2026 skiftes TV- og internettleverandør til Signal (Altibox) med etablering av fiberløsning. Borettslaget har garasjer og hageparseller som tildeles etter ansiennitetsprinsippet ved søknad til styret. Det er venteliste for garasjer. Beboerne er også medlemmer i Sommereng Velforening, da borettslaget betaler kontingenten kollektivt. Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 89454168. Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 06:00. Risting av tøy fra veranda er ikke tillatt. Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseier har rett til å drive korttidsutleie i maksimum 30 dager årlig, og styret krever skriftlig informasjon om leietakernes navn. Bare fysiske personer som er fylt 50 år kan være andelseiere. Øvre aldersgrense for kjøp er 70 år. Styret kan gi unntak fra aldersgrensene etter en vurdering av blant annet referanser og betalingsevne. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten styrets og naboenes samtykke. Når hund er ute, skal den være i bånd. Eier skal fjerne ekskrementer etter dyret. Beboerne forventes å bidra med dugnad og egeninnsats. Snørydding og plenklipping innenfor det naturlige området for huset besørges av den enkelte borettshaver, men laget leier inn hjelp ved behov. Beboerne er selv ansvarlige for snørydding ved eget inngangsparti og veranda.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Borettslagets vedtekter inneholder aldersbegrensninger for andelseiere, hvor kun fysiske personer mellom 50 og 70 år kan være andelseiere. Unntak kan gis av styret. Disse alderskravene gjelder også for leietakere, da andelseier ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten at vedkommende oppfyller vedtektenes krav.

Radon

Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.