Mellomvegen 12

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Mellomvegen, like ovenfor selve sentrumskjernen i Tromsø. Her bor du i et veletablert boligstrøk i skrånende terreng med umiddelbar nærhet til byens mange tilbud, samtidig som gaten ligger tilbaketrukket fra den travleste handlegaten. Det er kun en kort gåtur ned til kjøpesenteret Nerstranda, hvor du finner et variert utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Eurospar i Storgata og Coop Extra i Grønnegata bare noen få minutters gange fra boligen. I sentrum finner du et rikt utvalg av spisesteder, kaffebarer og kulturopplevelser. Fra boligen er det en kort spasertur til Tromsø Kunstforening, Hålogaland Teater og opplevelsessenteret Polaria ved havneområdet. For innendørs trening ligger treningssentre som Feel24 i Strandgata i umiddelbar gangavstand, i tillegg til idrettsanlegg og aktivitetshall ved Gyllenborg. Nærområdet dekker også hverdagens behov for barnefamilier og ungdom, med Haugenstykket barnehage, Gyllenborg skole og Kongsbakken videregående skole godt innenfor gangavstand. Tromsøya byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt med enkel tilgang til fots eller på sykkel til både sjøen og fjellet. Sørover når du Kyststien, Folkeparken og Telegrafbukta med fine badeplasser, gressletter og turstier langs fjæra. Like overfor sentrum finner du turstien rundt Prestvannet og tilknytning til øyas sammenhengende lysløypenettverk, som prepareres med skiløyper på vinterstid. Kollektivtilbudet er svært godt tilrettelagt, med bussholdeplass i Muségata en kort gåtur unna for videre reise til UiT og Universitetssykehuset. For lengre reiser er det en kort kjøretur på rundt ti minutter til Tromsø lufthavn på Langnes.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader strøm i fellesareal, Tv og internett, bygningsforsikring, Avarn og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Soneparkering mot avgift. Parkeringskort kan kjøpes hos Tromsø kommune i området dersom det er ledig kapasitet.

Tomteareal er 193 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendommen har usikre grenser i kommunens kartgrunnlag, og oppgitt areal må anses som veiledende da det kan avvike fra faktisk areal. Eiendommen ligger i skrånende terreng og bebyggelsen grenser direkte mot omkringliggende gateløp i Mellomvegen og Fiskergata. Utearealer utover bebyggelsen er fellesareal for sameiet. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg via privat stikk.

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 57 m²: entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom. Underetasje BRA-e 5 m²: bod. Sjakter, rørføringer, pipeløp og lignende er tatt med i arealoppstillingen, selv om de også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Vegg inn til kjøkken er åpnet opp mot stuen.

Leiligheten, oppført i 1956, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk gjennom luftekanal i pipe. Gulvet er belagt med fliser. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Innredningen består av nedfelt servant, baderomsmøbel med benk og speilskap skiftet i 2017, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte glatte flater, malt strie og fliser. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Kjøkkenventilator har avtrekk gjennom luftekanal i pipe. Varmtvannstank: Det er ca. 120 liters varmtvannstank plassert i hjørneskap på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: El-anlegget i hele huset ble skiftet i 2011 av JB Elektro AS (opplyst i tidligere salgsoppgave), og utbedret etter el-kontroll i 2019 av Ishavsbyen Elektro hvor stikkontakt ble koblet til jord. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Lagring: Det medfølger en bod i underetasjen på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger: Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Skiftet baderomsmøbel (benk og speilskap) av tidligere eiere i april 2017. Utført som faglært arbeid av Smartservice AS. Pkt. 7: Det ble oppdaget fukt og vanninntrengning i kjelleren i 2021. Utbedret som faglært arbeid av Maskinentreprenør Stig Kristiansen AS ved at hele grunnmuren under bakken på vestsiden av bygget ble gravd opp. Det ble lagt inn drenering, grunnmursplast og isolasjon, og eksisterende gråsteinsmur ble reparert. Pkt. 9: Det ble oppdaget mus i 2 leiligheter og man kunne høre mus i veggene i 2019. Nokas Skadedyr gjorde undersøkelser og fant mulige inntrengningspunkter i kjelleren, som ble tettet igjen. Beboerne la ut feller i kjelleren. Forholdet ble ytterligere forbedret ved oppgradering av grunnmuren i 2021. Pkt. 16: På el-kontroll ble det oppdaget at stikkontakt i stue manglet jordforbindelse. Utbedret som faglært arbeid i 2019 av Ishavsbyen Elektro (stikkontakt koblet til jord igjen). Pkt. 20: Boligen ble ombygget og seksjonert for 6 leiligheter i 2001. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen er det svart: «Nei, ikke som jeg kjenner til». Pkt. 21: Det finnes en ferdigattest fra den originale byggingen i 1954, men kommunen har ingen ferdigattester på arbeidet som ble gjort i 2001. Pkt. 28: Ingen konkrete planer enda, men taket på huset er gammelt og det må undersøkes om det trenger oppgradering.

Hvitevarer på kjøkken medfølger (kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp). Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det er kun garderobeskap på det ene soverommet. Dette medfølger.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Årstall: 2023. Dører: Hovedytterdør er malt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er regulert til boligformål, iht reguleringsplan nr. 0001 og kommuneplan nr. 0225. Ta kontakt med meglerkontoret for kopi av dokumenter. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen med ID 2003, 1979 og 1953- Det er registrert Sefrakminne på bygningen. Hensynssoner som er registrert på eiendommen i kommuneplan: - Hensyn kulutmiljø H570_62 - Brann-/eksplosjonsfare H350_2

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter avtale med selger.

Sameiet Mellomvegen 12 er et eierseksjonssameie bestående av 6 boligseksjoner, opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 14.01.2002 (gnr. 200, bnr. 798 i Tromsø kommune). Styreleder er Lene Sivertsen. Viktige saker og vedtak fra årsmøtet 24.11.2025: • Årsregnskap for 2024 ble gjennomgått og godkjent. • Valg av ny styreleder og nestleder. • Vedtektsfesting av regler for korttidsutleie: Hovedregel er maksimalt 60 døgn per kalenderår, med mulighet for styregodkjent dispensasjon inntil 120 døgn ved særlige grunner. • Vedtak om etablering av vaskeliste for fellesarealene. Planlagt og pågående vedlikehold: • Vurdering av tilstand på takrenner. • Planlagt utbedring av piper i løpet av 2026 etter manglende vedlikehold tidligere år. • Anskaffelse av elektronisk dørlås til hoveddøren (kostnad kr 3 548,70). Regnskap for sameiet så langt for 2026 ligger vedlagt. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, samt endring av fasadekledning og utvendige farger skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet, eller etter forhåndsgodkjenning fra styret dersom arbeidet utføres av seksjonseier selv. Tilbygg, påbygg og andre bygningsmessige endringer krever årsmøtets samtykke samt godkjenning fra styret før byggemelding sendes. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Seksjonseierne forplikter seg til å delta på dugnader og renhold av fellesarealer, inkludert utvendig eiendom, samt felles ansvar for renovasjon. Styret har vedtatt vaskeliste for fellesarealene (leilighet i underetasjen er fritatt fra trappevask).

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Øyvind Smith-Meyer

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes om alle leieforhold. Korttidsutleie er begrenset til inntil 60 døgn per kalenderår. Styret kan etter skriftlig søknad gi dispensasjon til å leie ut i inntil totalt 120 døgn per kalenderår dersom særlige grunner foreligger. Seksjonseier plikter å informere styret skriftlig om perioder for korttidsutleie.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.