Hjalmar Johansens gate 316

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i sjøkanten på Strandkanten i Sørbyen, like sør for Tromsø sentrum. Her bor du helt nede ved sjøen med direkte adkomst til strandpromenaden og felles uteområder opparbeidet med sitteplasser og sjøtrapp tilrettelagt for både sjøbad og utsett av kajakk. Fra boligen og balkongen har du vidstrakt utsikt over Tromsøysundet og mot fjellene på fastlandssiden. Beliggenheten gir deg en maritim og rolig ramme rundt hverdagen, samtidig som du bor i komfortabel gangavstand til alt Tromsø har å by på. Hverdagen er svært praktisk med dagligvarebutikker som søndagsåpen Coop Prix og Rema 1000 med post i butikk kun en kort gåtur unna. I nærområdet finner du også apotek, treningssenter og det kjente opplevelsessenteret Polaria. En spasertur langs havnepromenaden tar deg raskt inn til Tromsø sentrum og Nerstranda, der du finner et variert handelstilbud, spisesteder, kaféer og kulturliv med blant annet kino og bibliotek. For pendlere og reisende er kollektivforbindelsene gode, og bussholdeplassen Strandkanten ligger en kort spasertur fra inngangsdøren. For friluftsglade byr området på fine rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Kyststien leder sørover langs vannet mot Telegrafbukta og Folkeparken, som er populære turmål med sandstrender, store plenområder og friluftsmuseum. Oppover på Tromsøya kobler du deg lett på det store lysløypenettet som strekker seg over hele øya, med preparerte skispor om vinteren og fine turstier om sommeren. For barnefamilier ligger Strandkanten Fus barnehage i gangavstand, og skoler som Steinerskolen og Bjerkaker skole ligger likeledes i nærområdet. Til Tromsø lufthavn Langnes tar det rundt ti minutter å kjøre med bil.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fjernvarme: kr 458,99 Dugnad: kr 50,- Kabel-TV og internett: kr 420,- Andel felleskostnader: kr 1 119,34 Beløpet er opplyst av forretningsfører Agio Forvaltning pr. 26.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 31. Lovens begrensning for pantets størrelse er 2G (folketrygdens grunnbeløp) slik dette fremkommer på tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført.

Leiligheten har ikke parkeringsplass.

Tomteareal er 4 479 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Fellesarealene er opparbeidet i henhold til utomhusplan med asfalterte internveier, lekeplass og sittebenker, samt beplantning og plenarealer mot sjøfronten. Det er etablert oppvarmet gangvei med fjernvarme fra hovedinngangene frem til strandpromenaden, samt sjøtrapp i tre med adkomst til sjøen.

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: 7. etasje: entré, bad, soverom, stue/kjøkken. Balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en sportsbod i fellesarealet, tildelt denne seksjonen i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Arealangivelsene er basert på opplysninger mottatt fra utbygger. Det er ikke gjennomført kontrollmåling av arealene, og eventuelle avvik kan forekomme. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.10.2022 som stemmer overens med dagens bruk.

Leiligheten, oppført i 2024, fremstår med god standard. Kjøkken: Kjøkkenet fra HTH som er moderne innredet i hvit utførelse med laminat benkeplate. Innredningen inneholder nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med vannlås, tilkobling til oppvaskmaskin og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøleskap med frys. Over platetopp er det montert ventilator med integrert PlasmaMade luftfilter i overskap. Gulvet har 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett med vannbåren gulvvarme via fjernvarme, og himlingen har downlights. Bad: Badet er moderne flislagt med grå keramiske fliser i størrelse 60x60 cm på vegger og gulv, samt mindre fliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte hvite fronter, heldekkende servant med ettgreps servantbatteri, speil og stikkontakt. Dusjsone med dusjvegger i glass og veggmontert dusjarmatur med garnityr. Toalett i hvit utførelse med nedspylingsknapp og demping på toalettsete. Det er avsatt plass til vaskemaskin. Rommet har vannbåren gulvvarme via fjernvarme, og himling med downlights. Overflater: Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett i stue, kjøkken, entre og soverom. Keramiske fliser i grå farge (60x60 cm) i våtrom og bad, med mindre fliser i dusjsone. Hovedtrapp og repos i fellesareal har keramiske fliser, og korridorer har lyddempende belegg eller flis. Vegger: Gips- og betongvegger er sparklede og malte i hvit farge iht. Norsk Standard NS. Innvendige lettvegger av tre- eller stålprofiler er kledd med gipsplater, sparklede og malte i hvit farge. Våtrom har keramiske fliser i grå farge (60x60 cm). Himling: Nedforet gipshimling som er sparklet og malt i hvit farge iht. Norsk Standard NS (helsparklet i stue og kjøkken). Bad har gips systemhimling eller malte metallplater med synlig smal fuge. Det er listefri løsning i overgang mellom vegg og tak, med hvitmalt listverk for øvrig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Dekker og etasjeskiller er utført i betongelementer. Gulv mot grunn er plasstøpt betong i bodarealer og tilhørende fellesrom. Innvendige dører: Innvendige dører er slette og hvitmalte. Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med eget aggregat i hver leilighet for tilførsel av filtrert uteluft og separat styringspanel. Kjøkkeninnredning har ventilator med PlasmaMade luftfilter integrert i skap over platetopp. Elektrisk anlegg: Elektroleveransen følger NEK 400-2018 og anlegget er generelt skjult lagt. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det leveres komfyrvakt, samt downlights på bad, stue og kjøkken, og ett lyspunkt i tak i øvrige rom. Branntekniske forhold: Det er prosjektert boligsprinkling i leilighetene og fellesområdene med synlige sprinklerhoder. Hver leilighet leveres med 1 stk. håndslokkerapparat samt røykvarslere og sprinkleranlegg iht. gjeldende krav. Lagring: Leiligheten disponerer 1 stk. sportsbod i fellesområdet med nettingvegger og ståldør (planlegges seksjonert som tilleggsareal). Det er beregnet 2 innendørs sykkelparkeringer under tak per leilighet i kjeller-/underetasje samt utvendige plasser. I underetasjen er det etablert fellesarealer med treningsrom, badstue, fellesrom og kajakkbod. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra leveransebeskrivelsen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1.pkt: Vannet rant ikke direkte ned i sluket, flisene lå ikke "nedover" mot sluket. men er fikset og i orden nå. Det ble oppdaget av flere seksjonseiere at det ikke var nok fall på de to nederste flisene nærmeste dusjsluken, dette for at vannet skal renne fortere ned i sluken. Det ble derfor byttet ut de to første flisene for å justere. Arbeidet ble gjort ac Consto/Part i 2025. 2.pkt: Det ble oppdaget av flere seksjonseiere at det ikke var nok fall på de to nederste flisene nærmeste dusjsluken, dette for at vannet skal renne fortere ned i sluken. Det ble derfor byttet ut de to første flisene for å justere. 17.pkt: på koketoppen gikk. En elektriker kom å byttet kursen og det har vært i orden siden den gang. Arbeidet ble gjort av Bravida i 2026.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av utbygger iht. vedlagt leveransebeskrivelse: Takkonstruksjon/ taktekke: Takene til byggene blir flate, isolerte og med fall til innvendig sluk. Takene tekkes med mekanisk festet membran / folietekking eller papp. Tak over inngangsparti, balkonger o.l. vil bli utført som lett tak. Veggkonstruksjon: Øvrig fasade er tenkt i trekonstruksjon som isoleres med mineralull og hovedsakelig forblendes med fasadeplater. Fasader utføres hovedsakelig i fasadeplater med supplerende elementer av andre materialer. Vinduer: Vinduer og balkongdører leveres med sorte karmer. Der det eventuelt er behov for brannvinduer, kan luftemulighetene skje ved lufteluker eventuelt ventil. Dører: Inngangsdørene blir levert slette og malt med brann- og lydklassifisering iht. gjeldende forskrifter. FG-godkjent sikkerhetslås med låssystem. Nøkkel passer til egen bolig, ytterdør, fellesareal og postkasse. Balkongdører leveres med sorte karmer. Balkonger/terrasser: Generelt vil balkonger utføres i betong- eller stålkonstruksjoner, med søyler eller opphengt med skråstag til fasade. Overflater vil bli utført i betong eller tre. Avrenning i nedløpsrør til terreng eller drens. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og bad. Panelovner på soverom kan leveres som tilvalg. Forbruk av energi avregnes etter boenhetenes sameiebrøker. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt BBB3 og BBB4), og et delareal er regulert til uteoppholdsareal (felt f_BUT1) i henhold til Detaljregulering Strandkanten K9b og K10 (plan-ID 1819), vedtatt 15.06.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Gjeldende reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Strandkanten K9b og K10 inneholder blant annet følgende fellesbestemmelser og føringer: - Avfallshåndtering: Avfallshåndtering skal løses ved søppelsug, eller annen nedgravd løsning (punkt 2 c). - Energi: Alle boliger skal knyttes til vannbåren varme (punkt 2 d). - Opparbeidet kaipromenade som del av uteoppholdsarealet skal være offentlig tilgjengelig (punkt 4.1.5 f). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), ikrafttrådt 26.04.2000, der delareal er regulert til friluftsområde i sjø og vassdrag. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: - Planident 1987 - under arbeid - Planident 1970 - under arbeid

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 4 165
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova, og selger har heller ingen plikt til det. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Styret skal orienteres om alle utleieforhold. Leietakere har ikke adgang til fellesfasiliteter som fellesrom, treningsrom, badstue og kajakk uten forutgående skriftlig tillatelse fra styret. For leietakere på langtidsleie kreves det i tillegg dokumentert våttkort for lån av kajakk.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.