Hjalmar Johansens gate 184

Leiligheten har en flott og sjønær beliggenhet på Strandkanten i Sørbyen, plassert helt nede ved Tromsøysundet. Her bor du i et moderne boligområde med sjøen like utenfor døren, samtidig som det er kort gangavstand langs havnepromenaden inn til Tromsø sentrum. Beliggenheten gir umiddelbar tilgang til byens varierte tilbud av butikker, kaféliv og kulturopplevelser, der både opplevelsessenteret Polaria og Hålogaland Teater ligger kun en kort spasertur unna langs havnefronten. Dagligvarehandelen er enkel og lettvint med Coop Prix Strandkanten en kort gåtur unna, som i tillegg holder søndagsåpent, samt Kiwi i Balsfjordgata like i nærheten. For øvrig handel, spesialbutikker og servicetilbud ligger kjøpesenteret Nerstranda og handlegatene i sentrum en behagelig spasertur fra boligen. I nærområdet finner du også apotek og flere treningssentre. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Følger du kystlinjen sørover til fots, kommer du raskt til Telegrafbukta og Folkeparken, som er populære utfartssteder med turstier, badestrand, grøntarealer og utsikt over sundet. Tromsøyas lysløypenettverk er også lett tilgjengelig og gir gode muligheter for skiturer om vinteren samt løpe- og sykkelturer resten av året. Det lokale kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass på Strandkanten en kort gåtur fra leiligheten med jevnlige avganger mot sentrum og øvrige deler av byen. For barnefamilier ligger Strandkanten Fus barnehage i gangavstand, og skoler som Steinerskolen og Bjerkaker skole finnes i nærområdet. Kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes tar rundt ti til tolv minutter med bil.

Felleskostnadene dekker: Velforeningskontingent, akonto strøm, akonto vann, forsikring av bygningsmassen, internett, renhold av fellesareal, strøm i fellesarealer, vedlikehold og avsetting til vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.v. iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Velforening: kr 300,00 Akonto strøm (gulvvarme) 500,00 Akonto vann (tappevann) 308,00 Andel felleskostnader 2 397,00 Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Tomteareal er 418 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 05.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Eiendomsgrensene mot sjøen er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Fellestomten er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og gangarealer. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøkanten. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig. I henhold til eiers opplysninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Eiendommen har tinglyste bestemmelser om adkomstrett, vedlikehold og motorisert ferdsel og parkering, og allmennheten har ferdselsrett. Seksjonen har pliktig medlemskap i Velforeningen Strandkanten.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 48 m²: Stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad/wc/vaskerom, entré. BRA-e 4 m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.01.2005.

Leiligheten, oppført i 2006, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter, over- og underskap samt benkeplate med kum. Rommet er utstyrt med separate hvitevarer og ventilator med avtrekk. Det ble montert nytt ventilasjonsaggregat og kjøkkenvifte i 2026. Gulvvarme på stue, kjøkken, gang og bad. Bad/wc/vaskerom: Badet har flislagte vegger og fliser på gulv med varmekabler, samt slett, malt tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fra 2026 med servant i servantskap med speil og belysning, svingbare dusjvegger, gulvmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Det ble montert ny dør med karm og lister til rommet i 2026. Overflater: Gulv: Parkett fra 2026. Flis på bad. Vegger: Malte overflater fra 2026. Flis på bad. Himling: Slett, malt tak fra 2026. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Støpt plate på mark. Innvendige dører: Malte, slette dører. Dør i tre til bod. Ny dør med karm og lister til bad montert i 2026. Vannledninger: Plastrør (rør i rør) og rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Mekanisk avtrekk. Ventilator med avtrekk. Varmtvannstank: Felles varmesentral for varmtvann og varme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Brannvarsling og slukkeapparat. Lagring: Garderobeskap på soverom og separat garderobe i leiligheten. Ekstern sportsbod på 4 m² med dør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad/wc/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av gulv i dusjsone er flat og vann blir liggende ved sluken. - Bad/wc/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: 20 år gammel påsmørings-membran som går mot slutten av normal levetid. - Kjøkken - Overflater og innredning: Hakk i benkeplate; TG2. Øvrig innredning; TG1. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid på bad fullført i 2026 av Byggmester Atle Larsen AS (montert ny baderomsinnredning). Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, så langt selger kjenner til. Pkt. 12: Kjøkkenvifte med aggregat knyttet til boligventilasjon var defekt. Nytt anlegg er montert i 2026 som faglært arbeid av Blikkenslager Tom Dreyer AS (montert nytt aggregat, kjøkkenvifte og tilkobling til kanaler, innregulering av boligventilasjon, måling og justering av ventiler og vifter, samt målerapport).

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming via vannbåren varme i gulv på kjøkken, stue, bad og gang. Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt K5a og K5b), og et delareal er regulert til turvei i henhold til Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Delplan III, Strandkanten (plan-ID 1534-001), ikrafttrådt 30.08.2005. I planen er felt K4 regulert til kommunalteknisk virksomhet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter): - Planident 1970 - pågående - Planident 1987 - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 14 218
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet Strandkanten Brygge E (gnr. 200, bnr. 2447 i Tromsø kommune) er et eierseksjonssameie bestående av 20 eierseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring datert 10.02.2006. Forretningsfører er Agio Forvaltning AS (org.nr. 995 366 517). Kontakt: post@agioforvaltning.no / tlf. 922 06 655. Styreleder er Mads Kenneth Nilsen, og styrets e-postadresse er strandkantenbryggeE@styremail.no. Saker behandlet på ordinært årsmøte 25.03.2026: - Årsregnskapet for 2024 ble enstemmig godkjent. - Styregodtgjørelse for perioden frem til neste ordinære årsmøte ble vedtatt til kr 80 000,-. - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer for perioden 2026–2028. Eiendommen og bygget er utstyrt med heis, fellesrom, trapperom, svalganger, felles brannvarslingssystem, ventilasjonsanlegg, garasjeanlegg og anviste plasser for sykkelparkering. Utdrag fra vedtekter og husordensregler: - Det skal i alminnelighet være ro i leiligheten fra kl. 24:00 til kl. 07:00. Sjenerende støy som sang, musikkøvelser, boring og banking er ikke tillatt fra kl. 22:00 til kl. 08:00. - Røyking og grilling skal ikke forekomme på balkongene. I trapperom utenfor balkongene er det åpnet for dette under forutsetning av at det utvises største forsiktighet og hensyn. - Røyking og bruk av åpen ild er ikke tillatt i innvendige fellesarealer. - Det er ikke tillatt å riste tøy, gulvmatter og tepper fra balkonger. Klestørking i fellesrom er ikke tillatt. - På grunn av vindforhold må det ikke oppbevares løse gjenstander på balkonger, svalganger eller felles adkomst som kan tas av vinden. - Det er forbudt å oppbevare flytende brensel, bensin, olje eller andre brennbare stoffer i garasjeanlegg eller fellesarealer. - Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning eller utvendige farger må følge samlet plan for bygningen og krever forhåndsgodkjenning fra styret. - Tilbygg, påbygg og søknadspliktige arbeider må godkjennes av styret før byggemelding sendes kommunen. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon. Erverver og leier av seksjon må meldes skriftlig til styret for registrering. Kun fysiske personer kan velges som styremedlemmer. Familier som har husdyr (hund, katt og lignende) forutsettes å utvise påpasselighet med hensyn til dyrets ferdsel i boligområdet. Hunder skal ikke stå bundet utenfor leiligheten. Opphold for dyr på balkonger må avtales med nærmeste nabo. Felles plikter og vedlikehold: - Snørydding: Snørydding av balkonger påhviler den enkelte seksjonseier. Beboerne hjelper i fellesskap til med snøfjerning fra felles trappeadkomst, og hver beboer har et særskilt ansvar for sin etasje for å holde trapper og ganger fri for snø og is. - Renhold: Beboerne er ansvarlige for å holde gang, trapp og fellesrom i ryddig stand. - Avfallshåndtering: Søppel skal kildesorteres etter kommunale anvisninger og pakkes forsvarlig inn. Det er ikke tillatt å oppbevare søppel i svalganger eller fellesarealer, og mating av fugler/dyr er forbudt for å unngå skadedyr.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter må leier av seksjon meldes til styret for registrering.

Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.