Varden 184

Varden 184 har en fin og høytliggende plassering på Stakkevollan, i et etablert og rolig boligstrøk på nordsiden av Tromsøya. Boligen ligger østvendt til i terrenget med åpen og flott utsikt over sundet mot fastlandet og de omkringliggende fjellene. Bebyggelsen her oppe er omkranset av bilfrie internveier, grøntområder og opparbeidede fellesarealer med lekeplasser like ved, noe som legger til rette for et trygt og godt bomiljø for både store og små. Dagliglivet her er svært praktisk organisert med gangavstand til hverdagens nødvendigheter. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra Stakkevollan, som ligger en kort spasertur unna og også tilbyr post i butikk. For barnefamilier er beliggenheten ideell, med både Soldagen barnehage og Stakkevollan barnehage i nærområdet, samt Stakkevollan skole innen kort gangavstand. Kollektivtilbudet fra området er meget godt tilrettelagt: fra Varden snuplass, en kort gåtur fra boligen, går bussrutene 20 og 42 jevnlig mot Tromsø sentrum, Giæverbukta, samt arbeids- og utdanningsmiljøene ved UiT og Universitetssykehuset Nord-Norge i Breivika. Området utmerker seg med sin umiddelbare nærhet til naturen og Tromsømarka, med tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren gjennom alle årstider. Det omfattende lysløypenettet på Tromsøya passerer like ved bydelen og gir direkte adkomst til populære utfartsmål som Vardentoppen, Rundvannet og Langvannet med sine opparbeidede stier, rasteplasser og badeområder. For innendørs og utendørs idrettsaktiviteter ligger Stakkevollanhallen og Ørndalen grusbane en kort spasertur unna. Tromsø sentrum med sitt rike utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud ligger om lag seks kilometer mot sør, og Tromsø lufthavn på Langnes nås på rundt et kvarter med bil.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for ytterligere informasjon. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter fellesgjeld: kr 4 938,- Avdrag fellesgjeld: kr 601,- Avdrag opsjoner: kr 63,- Renter opsjoner: kr 192,- Grunnleie: kr 2 932,- Internett Homenet: kr 245,- Dugnad: kr 150,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 246 142 353,26
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.10.2026

kr 1 287 310
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162108074 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 184 793 230,- Andel av saldo: kr 939 609,- Type Rente: Flytende Rente: 4,8 % Merknad: Konvertering av byggelån etter renoveringsprosjekt. Grønt lån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162108082 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 58 858 139,- Andel av saldo: kr 299 273,- Type Rente: Flytende Rente: 4,8 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15162108090 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 2 490 985,- Andel av saldo: kr 48 428,- Type Rente: Flytende Rente: 4,8 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 61 715 460,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 233 753,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Fast parkering på borettslagets felles utendørs parkering. Borettslaget har etablert elbilladere i samarbeid med Charge365/Ishavskraft, og det er gjesteparkering på anviste plasser. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 46 335 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte interne veier, plen, beplantninger, lekeplasser og rekreasjonsarealer for beboerne. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Drenering er nedgravd og skjult. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter av betong. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 43 m²: Gang, hall m/trapp, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, kott. BRA-e 5 m²: Sportsbod ved inngang. 2. etasje BRA-i 43 m²: Stue, kjøkken, bod. Platting ved inngang på 15 m² og veranda på 12 m². Ekstra forhøyet skillevegg mot mot nabo på platting nede Bygningssakkyndig har bemerket at sportsbod ved inngang på 5 m² er medtatt som eksternt bruksareal (BRA-e), samt at veranda på 12 m² og platting ved inngang på 15 m² er medtatt som åpent areal (TBA). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 04.05.1983. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder at vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Vegg mot bod på bad er fjernet og det er laget større bad. Dette er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar . Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Rekkehuset, oppført i 1985, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med slette fronter fornyet i 2024, benkeplate med oppvaskkum samt over- og underskap. Rommet er utstyrt med fliser over vask, kjøkkenøy med avtrekksvifte, separate hvitevarer og ny laminat på gulv fra 2026. Det er montert en 115 liters varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Bad 1. etasje: Badet og vaskerommet har fliser på vegger og fliser på gulv med varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning, svingbare dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalett 1. etasje: Toalettrommet har laminat på gulv, malte flater på vegger og slett malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i tørre rom, med ny laminat på gulv i stue og kjøkken fra 2026. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater, fliser på bad/vaskerom og fliser over vask på kjøkken. Himling: Slett malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Støpt plate på mark. Innvendige trapper: Innvendig, malt trapp mellom etasjene med laminat i trinn. Innvendige dører: Malte, profilerte dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Nye ventilasjonsenheter i yttervegg er montert i 2025. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og toalettrom. Avtrekksvifte over kjøkkenøy. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 115 liter er plassert i kjøkkenbenk og er fra 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Oppgradert i 2026 med ny ytterlysbryter, stikkontakt på terrasse, tilkobling av strøm til ventilasjonsanlegg i yttervegger, samt nye utelys med nye ledninger. Branntekniske forhold: Boligen har brannvarsling og slukkeapparat. Lagring: Skyvedørsgarderober på et soverom. Hyller i bod. Innvendig bod i andre etasje, kott i første etasje, samt utvendig sportsbod ved inngangspartiet på 5 m² medtatt som eksternt bruksareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater - gulv: En del mellomrom mellom skjøt i laminat på soverom. Gulvet fungerer. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Resterende del av gulv er tilnærmet flatt. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Fuktskade på fronter ved baderomsinnredning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 9: Mus, vånd og rotter i området ute på borettslagets eiendom. Tiltak utført i 2026 av Anticimex med utsetting av skadedyrbokser i borettslaget. Pkt. 11: Skiftet varmtvannstank i 2024. Arbeidet ble utført av faglært. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2026 av Norel: Ny ytterlysbryter, stikkontakt på terrasse, tilkobling av strøm til ventilasjonsanlegg i yttervegger, samt montering av nye lys ute med nye ledninger. Pkt. 20: Større terrasse og større platting foran inngangspartiet er etablert under renovering i regi av borettslaget. Andelseier har påkostet høyere levegg mot naboer på sørsiden, godkjent av styret. Pkt. 28: Det har vært planer angående Varden pluss. Dette er ennå ikke vedtatt.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk. Tilleggesisolert i frontvegg i 2025-25. Utvendige fasadeplater og utvendig malt, stående kledning fra 2025 -26. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2025. Utvendig tekket med lakkerte aluminiums beslag. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør fra 2025. Terrassedør: Isolert dør med 3-lags isolerglassfelt fra 2025. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue på 12 m² medrekkverk i glass og metall. Ny platting i impregnerte materialer og med gekender/levegg fra 2025. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og varmefolie på entré Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) innenfor felt BBB1 og BBB2 i henhold til Detaljregulering Varden borettslag (plan-ID 1854), vedtatt 26.10.2022. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.

kr 61 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Varden Borettslag (org.nr. 950 740 124) er et tilknyttet borettslag etablert i 1984 i Tromsø kommune. Borettslaget består av 200 andelsleiligheter. Forretningsfører er Tromsø Boligbyggelag AL (Bonord), og styreleder er Svenn Arne Nielsen. Kontakt: vardenborettslag@mittbonord.no. Borettslagets nettside er https://vardenborettslag.no/. Saker behandlet på ordinær generalforsamling 25.03.2026: - Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent. - Revisorbytte til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group Norge AS) ble vedtatt. - Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 750 000,-. - Styret ble gitt fullmakt til å ta opp lån på inntil kr 3 000 000,- til finansiering av opsjoner/tilvalg. - Etablering av et felles beredskapslager i garasjen utenfor Grendehuset ble vedtatt. - Endring av ordensregler vedrørende forbud mot fuglemating ble vedtatt. Borettslaget har gjennomført et omfattende rehabiliteringsprosjekt over en treårsperiode (2023–2026), inkludert montering av nye ventilatorer, utbedring av verandasluker og påkostning av bygningsmassen. Byggelånet er konvertert til langsiktig pantelån i DnB Bank ASA. Videre planlegges det renovering av lekeplass og oppgradering av veikanter. Borettslaget har også en intensjonsavtale med Bonord vedrørende mulig fremtidig utbygging (Varden Pluss, reguleringsplan 1854), der videre behandling ble utsatt i påvente av eget beboermøte. Borettslaget disponerer Varden Grendehus, avfallssug, lekeplasser og fellesgarasje. Vaktmestertjenester utføres av Habil Forvaltning AS, og det foreligger avtale om sikkerhetskontroller og vakthold med Avarn. Borettslaget benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. Husordensreglene fastsetter blant annet: - Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid som boring og spikring skal ikke foregå på søn- og helligdager, eller mellom kl. 20:00 og 07:00 på hverdager. - Ved grilling må det vises hensyn til naboer. - Det er ikke tillatt å drive forretningsvirksomhet fra boligene eller leke inne i garasjeanlegget. - Montering av parabolantenne krever samråd med/instruks fra vaktmester, skal ikke overstige 60 cm i diameter og må males i fasadefargen. - Mating av fugler fra balkonger, vinduer, terrasser eller på fellesarealer er forbudt. - Fartsgrensen på borettslagets område er 15 km/t. Dyrehold er tillatt etter skriftlig søknad og undertegnet erklæring til styret. Det er tillatt med inntil to husdyr per leilighet. For katt er det kun tillatt med rene innekatter. Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Den som holder dyr plikter å påse at dyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere. Oppdrett av dyr i leilighetene er ikke tillatt. Andelseierne oppfordres til å delta på frivillige dugnader for rydding og stell av fellesarealer. Den enkelte beboer har ansvar for snørydding utenfor egen bolig samt måking av veranda på fastsatte tidspunkt etter varsel. Uteareal og hage foran boligen skal holdes ryddig og stelt. Avfall skal kildesorteres og kastes i avfallssug. Borettslaget er tilknyttet Stakkevollan velforening. Det arrangeres sommerkafé i grendehuset i sommermånedene, og borettslaget tilbyr sommerjobb for ungdom bosatt i laget.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.