Dramsvegen 131

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 450 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene går til sparing til sameie. Det er intern regnskapsføring og fellesutgiftene dekker sparing. I dag har sameie ca kr 75.000.- på konto. Utvneding forsikring blir fordelt etter eierbrøk og denne seksjonen betaler ca kr 3.800.- pr. halv år.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Leiligheten disponerer halvparten av en dobbeltgarasje. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 750 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 54 m²: To soverom, stue, kjøkken, bad og entré. BRA-e 5 m²: Bod. Det er utgang til en veranda. Leiligheten disponerer i tillegg halvparten av en dobbeltgarasje, som utgjør 15 m² BRA-e. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.08.1982. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det ene soverommet har for lite areal til å tilfredsstille kravene til et godkjent soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er fra 1949 og har en eldre, men jevn standard med punktvise oppgraderinger.iflg seksjoneringspapirne ble leiligheten seksjonert i 2011. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kitchenboard på vegg over benk. Utstyret inkluderer kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har parkett med elektriske varmekabler. Bad: Våtrom med overflater fra 2010. Veggene har våtromsplater og innvendig tak har himlingsplater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og påstrykningsmembran på gulv. Plastsluk. Innredningen består av nedfelt servant, høyskap, toalett og dusjkabinett. Innredning og dusjkabinett er skiftet ut i 2026. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte i vegg. Badet har avvik ved overflater og vanntett sjikt som er dokumentert i tilstandsrapporten. Overflater: Gulv: Parkett på soverom, stue og kjøkken. Fliser i gang. Alle gulv utenom soverom har varmekabler. Vegger: Malte trefiberplater. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller/gulv mot grunn av støpt betong. Innvendige dører: Leiligheten har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via vindusventiler. Badet har elektrisk avtrekksvifte i vegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fordelt over 5 kurser, 50A hovedsikring. Lagring: Det er en innvendig bod i 1. etasje. Leiligheten disponerer i tillegg halvparten av en uisolert dobbeltgarasje på ca. 32 m², oppført i 2001. Garasjen har støpt plate mot grunn, tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Gulv soverom: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett på soverom har en del tørkesprekker som sannsynligvis skyldes tidligere gulvstående varmeovn. - Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplatene er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene mangler tettelist i nedkant av platene. Dette kan gi økt risiko for utettheter. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker, og det kan finnes skjulte feil. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Litt lite fall lot sluk, beskrevet i tilstandsrapporten fra 2026, vannet renner mot sluk. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapporten fra 2022 og eventuelt ny tilatandsrapport fra 2026 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av stål/aluminiumplater med bølgeprofil. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverkkonstruksjon med liggende og stående tre kledning, samt pusset murfasade. Vinduer: Det er malte tre vinduer med 2 - lags glass. Vinduer fra 2003 - 2010. Dører: Ytterdør i trekonstruksjon med 2-lags glass. Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må det påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler. Garasje: Byggeår 2001. Leiligheten disponerer halvparten av dobbeltgarasje på ca. 32 m². Uisolert garasje. Støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Oppvarming

Elektrisitet. Alle gulv i boligen, med unntak av soverom, er utstyrt med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger m/tilhørende anlegg i henhold til S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. (plan-ID 0021), vedtatt 30.03.1965. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan (plan-ID 0229), vedtatt 26.05.2010. Arealbruken er i planen avsatt til boligområde. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for vegstøy i henhold til Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142): - Hensynssone H220_27 (Gul sone T-1442): Vurderingssone for støyfølsom bebyggelse. - Hensynssone H210_49 (Rød sone T-1442): Sone der støyfølsom bebyggelse i utgangspunktet ikke skal etableres. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med følgende plan-IDer: - 1969 - 2001

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger tegninger som viser godkjent seksjonering av bygningen. Godkjente søknadstegninger som viser utvidelse/tillbygg for aktuelle leilighet er ikke forelagt undertegnede. Det ene soverommet har for lite areal for tilfredsstille kravene til godkjent soverom. Sameie har ikke nedskrevne husordens regler. De har vedtekter men de inneholder kun grunnboks betegnelsen ohg hvem som sitter i styre. Det er ingen restriksjoner omm husdyr.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 492