Sjøstranda 31

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Lille Lanes på sørsiden av Tromsøya, i et etablert boligområde like ved sjøkanten. Herfra har du umiddelbar tilgang til Kyststien, som strekker seg langs vannkanten mot Telegrafbukta og Sydspissen. Telegrafbukta er et av byens mest populære utfartsmål med sandstrand, store grøntområder, badeplasser og tilrettelagte bålplasser. Like ovenfor finner du Folkeparken med historiske bygninger og et fint nettverk av skogsveier og turstier, samt direkte innstigning til lysløypenettet som strekker seg over ti kilometer langs Tromsøyas høyderygg og gir utmerkede skimuligheter om vinteren. Hverdagen er lettvint med kort vei til fots til nødvendige servicetilbud. Både Eurospar og Rema 1000 med Post i butikk ligger en kort spasertur unna boligen, og i samme gate finner du Apotek 1 og treningssentre som EVO Tromsø Sør. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og kulturliv er veien kort inn til Tromsø sentrum, hvor du finner kjøpesentre som Nerstranda, koselige kaféer, restauranter og et levende bymiljø innenfor fin gang- eller sykkelavstand. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Solbakken bussholdeplass ligger en kort gåtur unna i Strandvegen, med hyppige avganger mot både sentrumskjernen og Giæverbukta. For den som reiser lenger, tar kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes rundt tolv minutter med bil. Nærområdet byr også på et trygt oppvekstmiljø med kort gangavstand til barnehager og skoler, deriblant Bjerkaker barnehage, Strandkanten Fus barnehage, Bjerkaker skole og Steinerskolen i Tromsø.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre. Kjøper bærer selv risikoen for at slik godkjenning blir gitt. Dersom styret ikke godkjenner kjøper, må boligen videreselges for kjøpers egen regning og risiko. Søknad om godkjenning sendes styreleder. Det påløper ikke gebyr for styregodkjennelse av nye andelseiere. Melding om nektelse må komme fram senest 20 dager etter mottatt søknad, ellers regnes godkjenning som gitt.

Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 1 123,- Kommunale avgifter: kr 1 017,- Rente felleslån+heis: kr 3 017,- Avdrag felles lån+heis: kr 2 286,- Internett: kr 267,- Avsetning vedlikehold: kr 200,- Andelseier bestemmer selv om det ønskes TV-abonnement fra Telia til kr 420,- pr. mnd via borettslaget. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.11.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 42 595 890
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 620 976
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.11.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: SpareBank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4750 83 71175 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 36 178 290,- Andel av saldo: kr 534 666,- Innfrielsesdato: 30.12.2043 Type Rente: Flytende Rente: 5,77 % Merknad: Lån for boligene Bank: SpareBank 1 Nord-Norge Lånenummer: 4750 83 84927 Type: Annuitet, 4 terminer per år Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 6 417 600,- Andel av saldo: kr 86 310,- Innfrielsesdato: 30.03.2040 Type Rente: Flytende Rente: 5,77 % Merknad: Lån for heis Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 362 629,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 2 393 740,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Leiligheten har ikke parkeringsplass. Selger opplyser at det er mulig å leie parkeringsplass av borettslaget. Eventuell leieavtale må inngås separat og følger ikke med eiendommen ved salg. Borettslaget disponerer 21 plasser i et felles innendørs garasjeanlegg på eiendommen (totalt 25 plasser i anlegget). Parkeringsplassene eies av borettslaget og enkelte andelseiere, med mulighet for kjøp eller leie av plass internt i borettslaget. Andelseiere som disponerer parkeringsplass har anledning til å etablere ladepunkt for elbil for egen regning. Det er ingen øvrige parkeringsplasser på borettslagets tomt. Pris for leie/kjøp, samt tilgjengelighet, fås ved henvendelse til borettslagets styre.

Tomteareal er 2 834 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 16.06.2026 av Tromsø kommune. Felles tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantning, oppholdsplasser, samt asfaltert adkomst og internveier. Fellesarealene inkluderer to felles takterrasser samt gårdsrom og inngangsparti med tre utvendige trapper utstyrt med varmekabler. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 37 m²: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Balkong på ca. 2,2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.2003 som stemmer overens med dagens bruk.

Andelsleiligheten fra 2005 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med laminerte skrog, slette fronter og laminert benkeplate. Arbeidsplassen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og avtrekk tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin med vannstoppersystem, samt plass til frittstående komfyr med koketopp og kjøl/fryseskap. I et av kjøkkenskrogene er det montert en 120-liters Oso varmtvannstank fra 2004 med elektrisk vannstopper. Bad/vaskerom: Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, samt himling av lakkert metall. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og tilhørende baderomsseksjon, fornyet i 2024. Rommet har videre dusjhjørne, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas med mekanisk avtrekk via ventil i himling. Overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malt strie Himling: Malte flater og systemhimling Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Støpt betongsåle mot grunn. Innvendige dører: Leiligheten har malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap i stuen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling på bad/vaskerom og avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten på kjøkkenet. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter fra Oso (2004) er plassert i kjøkkenskroget. Det er montert elektrisk vannstopper. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i stuen. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarsler i henhold til gjeldende krav. Lagring: Ekstern bod på 5 m² i underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater, gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad/vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Bad/vaskerom: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon - Overflater og innredning, kjøkken: Det er registrert fuktsvell på sokkel og skade i benkeplaten. – Kjøkken, avtrekk: Vrider til ventilatoren er knekt/ødelagt. Ventilatoren er fortsatt funksjonell. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Utskifting av servant og baderomsinnredning på badet i 2024, utført som vennetjeneste av faglært. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 11: Borettslaget har installert elektrisk vannstopper i alle leiligheter i 2017, med kontroll av vannstopp, pakninger og overløp til kjøkkenvask utført i 2022 av Høytrykksvakta AS. Installert reduksjonsventil på vanntrykk inntil 5 bar i 2021 av Høytrykksvakta AS. Pkt. 30: Utskifting av toppbord på balkongen utført i mai 2026 av Byggmester Christensen / J & T Bygg AS. Toppbord behandlet, og rekkverk skrapet, grunnet og malt i juni 2026. Det er i regi av borettslaget montert varmekabler i tre utvendige trapper i gården i 2019, samt installert to nye heiser i 2019.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Inngangsdør til leilighet: Brann- og lyddør fra byggeår. Balkongdør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra byggeår. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 2,2 m² med rekkverk av heldekkende plater. Rekkverket har en høyde på ca. 104 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Termostatstyrte varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt K20), samt felles grøntareal og kjørevei i henhold til Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør (plan-ID 1510), ikrafttrådt 25.02.2002, med delareal registrert til kjørevei (felt T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og friområde (nåværende). Megler har innhentet fullstendig kommuneplan som kan fås ved forespørsel. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H220_23: Gul sone T-1442 (vegstøy) - Hensynssone H210_49: Rød sone T-1442 (vegstøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul og rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen med plan ID 1987 "Detaljregulering for Meieriet" og plan ID 2020 "Sjøkanten senter". Se kommunekart.com for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 7 776
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre. Kjøper bærer selv risikoen for at slik godkjenning blir gitt. Dersom styret ikke godkjenner kjøper, må boligen videreselges for kjøpers egen regning og risiko.

Taksten er avholdt den 16.07.2026 av takstmann Ole Andreas Ottestad Gaupseth

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan leies ut i sin helhet. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.