Duevegen 18

Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde på Håpet, omtrent fire kilometer fra Tromsø sentrum. Eiendommen er omgitt av felles grøntarealer, plen og interne gangveier, med et rolig og barnevennlig bomiljø tilbaketrukket fra de mest trafikkerte veiene. Her bor du med gangavstand til daglige servicetilbud og enkel adkomst til gode rekreasjonsområder på Tromsøya. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, med både Coop Extra og Kiwi på Håpet en kort gåtur unna. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger Jekta Storsenter og handelsparken i Giæverbukta bare en kort kjøretur unna. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med trygge rammer. Mortensnes barneskole og Langnes ungdomsskole ligger begge i gangavstand fra boligen, og det samme gjelder flere barnehager i nabolaget, som Sjømannsbyen, Hvalrossen og Polarhagen. Området byr på gode muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom hele året. Tromsøyas omfattende lysløypenettverk er lett tilgjengelig fra Håpet og gir fine forhold for skiturer om vinteren og løpe- eller spaserturer i sommerhalvåret. Charlottenlund aktivitets- og friluftspark samt badeanlegget Tromsøbadet på Templarheimen nås også raskt med sykkel eller bil. Det lokale idrettstilbudet dekkes godt med aktivitetshaller ved skolene og treningssenter på Håpet. Kollektivforbindelsene fra området er velfungerende. Bussholdeplassen ved Langnes skole ligger en kort spasertur unna med bussforbindelse videre mot øvrige deler av byen. Tromsø lufthavn Langnes ligger omtrent fem minutters biltur unna, noe som gjør reisehverdagen praktisk for pendlere.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Tromsø Boligbyggelag AL (BONORD) og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 3 245,- Renter: kr 1 116,- Avdrag: kr 664,- Kabel Tv/bredbånd: kr 564,- Dugnad: kr 30,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 16 237 774
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.10.2026

kr 253 835
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord-Norge Lånenummer: 49308679739 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 12.10.2026: kr 16 237 774,- Andel av saldo: kr 253 835,- Innfrielsesdato: 10.06.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,4 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 632 342,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 294 996,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på borettslagets felles tomt. Borettslaget har færre parkeringsplasser enn leiligheter, og det gis derfor ikke egen parkeringsplass til hver leilighet. Det er etablert 16 elbilladere administrert av Laddel, hvor brukerne betaler gebyr og strøm.

Tomteareal er 9 448 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 12.10.2026 av Tromsø kommune. Flat tomt opparbeidet med asfalterte tilkomstveier, plener, beplantning, hageanlegg og lekeplasser. Fellesarealene holdes i orden i fellesskap av beboerne. Gangsti mellom Duevegen 12 og Måsevegen ble utbedret i 2023. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknytning vann er offentlig i henhold til eiers opplysninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Tomten eies av borettslaget og er fellesareal for andelseierne.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 79 m²: Stue, spisestue, kjøkken, entré, gang, tre soverom, bad/wc, vaskerom. Kjeller BRA-e 14 m²: Bod. Balkong på 13 m² med utgang fra stue. Bod i kjeller på 14 m² er medtatt som eksternt bruksareal (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.07.1987.

Leiligheten fra 1971 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter, over- og underskap samt benkeplate med oppvaskkum. Det er montert kitchenboard på vegg over benkeskap på den ene siden, og ventilator med avtrekk er plassert over kokesonen. Kjøkkenet har opplegg for separate hvitevarer. Bad: Badet har fliser på vegger og gulv med varmekabler, samt slett malt himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, baderomsinnredning med servant, smøremembran og plastsluk. Det er installert mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Vaskerommet har malte plater på vegger, eldre våtromsbelegg på gulv og slett malt himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, 200-liters varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Rommet har ikke sluk. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte overflater. Himling: Slett malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av betong. Innvendige dører: Malte, slette dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med naturlig tilluft gjennom vinduer og ventiler. Mekanisk avtrekk fra bad/wc og vaskerom, samt ventilator med avtrekk på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Det er montert ny kurs og stikkontakt til varmepumpe, samt lagt opp tilkobling til varmekabler i yttergang. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannvarsling og slukkeapparat. Lagring: Skyvedørsgarderobe og garderobeskap på soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 14 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: En del manglende tilslutning for laminat mot dør-terskler. En del mindre slitasje på laminat. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc - Overflater gulv: Gulvet har ikke godkjent fall til sluk, kun med lokalt fall rundt sluk. Resterende del av gulv er tilnærmet flatt. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater gulv: En del slitasje på gulvbelegg. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke montert aqua-stop. Dette bør av sikkerhets-hensyn monteres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner med tilstøtende vaskerom, annen seksjon og kjøkkeninnredning bak våt-soner. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner med tilstøtende annen seksjon og kjøkkeninnredning og bad bak våt-soner. Det er videre foretatt fukt-søk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. - Varmtvannsbereder/tank: 200 l bereder på rom benyttet som vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2008 av tidligere eier (ufaglært). Nytt dusjkabinett, vask og toalett installert, lagt varme i gulv, lagt fliser på gulv og vegger, samt lagt nytt sluk. Pkt. 6: Skjevheter i stuegulv og tak, ifølge selger uten at det har påvirkning for bruken. Ikke utbedret. Pkt. 17: Arbeid på det elektriske anlegget utført i 2023 av faglært (EL-installasjon). Montert ny kurs og stikk til varmepumpe, samt montert varmekabler i yttergangen via tilkobling av eksisterende lyspunkter. Pkt. 20: Boligen er endret etter byggeår. Nåværende eier har gjort om det ytterste soverommet til to soverom og etablert yttergang med varmekabler i 2023 (ufaglært). Tidligere eier pusset opp kjøkkenet i 2008 (ufaglært), la nytt gulv i gang og stue samt nytt veggpanel i stue i 2019 (ufaglært), pusset opp vegg i gangen i 2008 (ufaglært) og bygget garderobe i hovedsoverommet i 2022 (ufaglært). Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, så langt selger kjenner til. Pkt. 21: Boligen er opprinnelig en 4-roms leilighet. Tidligere eier hadde gjort om det ene soverommet til et stort soverom, men nåværende eier har tilpasset rominndelingen tilbake til opprinnelig planløsning.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Hoveddør i boligen som kompakt dør som er brann og lydklassifisert. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 13 m² med flislagt dekke og gelender av tre/glass og metall. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmekabler på bad/wc og i yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt B) i henhold til Sjømannsbyen-Mortensnes-Håpet (plan-ID 0053), vedtatt 02.04.1971. Videre er deler av eiendommen regulert til felles avkjørsel (felt FA), felles grøntareal (felt FGA), felles parkeringsplass (felt FP), gate m/fortau (felt GATE) og gangvei (felt GVEG). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Vestre Mortensnes (plan-ID 1181), ikrafttrådt 03.10.2001, hvor et delareal er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Hensynssone H220_30: Gul sone T-1442 (vei- og flystøy) Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for vei- og flystøy. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Pågående planarbeid i nærheten av eiendommen: - Planident 1864 - pågående reguleringsarbeid

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 34 388
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Myrheim I Borettslag (org.nr. 948 627 329) er et tilknyttet borettslag etablert i 1968 (byggeår 1969) i Tromsø kommune. Borettslaget består av 72 andelsleiligheter fordelt på seks blokker i Dueveien 12–22. Forretningsfører er Tromsø Boligbyggelag AL (BONORD), og styreleder er Markus Hoel Lie. Saker fra ordinær generalforsamling 24.03.2026: • Årsberetning og årsregnskap for 2025 ble godkjent uten merknader. • Fastsettelse av styregodtgjørelse for 2025/2026 ble godkjent. • Forslag om publisering av oppslag i Bonord-portalen ble vedtatt. • Forslag om å utrede muligheten for etablering av ventiler med varmefilter i leilighetene samt innhente pris ble vedtatt. • Valg av tillitsvalgte ble gjennomført. Vedlikehold og prosjekter: • 2025: Det ble etablert 16 elbilladere levert av Jensen elektriske og administrert av Laddel. • 2025: Trafo i Dueveien 20 ble flyttet ut i eget bygg, og det tidligere traforommet i kjelleren ble renovert til bod for borettslaget. • 2026: Styrerommet i Dueveien 22 ble besluttet omgjort til sykkelbod. • Tidligere utført vedlikehold inkluderer fornying av avløpsrør (2010), nye stuevinduer og balkongdører (2013), omtekking av tak (2015), resterende vinduer skiftet (2016), nye balkonger samt renovering av piper og vifter etter kommunalt pålegg (2021), nye låser og nøkler (2022) samt utbedring og asfaltering av gangsti mellom Dueveien 12 og Måseveien (2023). • Planlagt renovering av inngangspartiene er foreløpig utsatt på grunn av markedsrenten og vil gjennomføres når økonomien tillater det. Fasiliteter og fellesordninger: • Fellesrom i kjeller for oppbevaring av sykler, ski, sparker og barnevogner samt fellesboder og vaskekjellere. • Ukentlig vask av trappeoppganger og kjellerganger utføres av innleid renholdsbyrå. • Snøbrøyting av parkeringsplasser og veier foran inngangspartiene er innleid. • Borettslaget har vaktmester på timebasis og benytter robotgressklippere til plenarealene. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende aktiviteter er ikke tillatt før kl. 08:00 og etter kl. 23:00, og musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 20:00 samt på søn- og helligdager. • Det er ikke tillatt å sette fra seg gjenstander i trapperom eller fellesganger. • Risting eller banking av tøy fra vinduer, balkonger eller i oppganger er forbudt, og klessnorer på balkong er ikke tillatt. • Utlufting av leilighet skal ikke skje mot felles oppgang. • Kjøkkenvifte med uttrekk til felles avtrekkskanal er ikke tillatt i toromsleiligheter (kun kullfilter/resirkulering er godkjent). • Oppgradering av elektrisk anlegg i leilighetene krever forhåndssøknad til borettslaget. Borettslaget og Håpet 1 brl. inngikk i 2018 forlik med Bonord angående «barnehagetomten» mellom Dueveien og W.C.-veiene. Forliket innebærer at Bonord beholder eiendomsretten og at tomten primært skal benyttes til barnehagedrift, samt at igangsatte planprosesser om høyhusbygging stanses. Eventuell fremtidig utbygging forutsetter enighet mellom partene. Borettslaget yter inntil kr 25 000,- i støtte til andelseiere som renoverer badet ved utskifting av sluk og avløpsrør i gulvet, forutsatt at arbeidet utføres av autorisert rørlegger og dokumenteres med kvittering. Hver oppgang får dekket innkjøp av blomster til inngangspartiet om sommeren for inntil kr 1 500,-. Dyrehold: Husdyr er tillatt forutsatt at det ikke medfører støy eller sjenanse, og hunder skal holdes i bånd i boligfeltet. Dyr må ikke være urenslige i trappeoppganger eller kjeller. Ved anskaffelse av hund eller katt må det innhentes samtykke fra øvrige beboere i oppgangen og undertegnes en erklæring. I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Felles dugnad arrangeres i mai/juni. Beboere kan i tillegg utføre dugnadsarbeid utenom fellesdugnad honorert med kr 150,- per time etter avtale. Hver oppgang har en ukehavende ordning med ansvar for manuell snømåking ved inngangsdør og søppelskur. Andelseier plikter å rense sluk på badet minst én gang i året og sørge for tilstrekkelig oppvarming i alle rom for å unngå frostskader på rør.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Reinar Karlsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.