Sjøstranda 75

Leiligheten har en fin beliggenhet i Sjøstranda på Lille Lanes, på sørøstsiden av Tromsøya. Boligen ligger i et maritimt boområde like ved vannkanten, med opparbeidede fellesarealer, lekeplass og bilfrie internveier. Her bor man tilbaketrukket til langs sundet med utsyn mot vannet og fjellene omkring. Kyststien sørover leder bort til Telegrafbukta, et populært utfartsmål med sandstrand, grøntområder og tursti videre rundt Sydspissen. Like ovenfor ligger Folkeparken, mens Tromsøyas sammenhengende lysløypenettverk gir fine muligheter for skiturer og løping over øya. For idrett og innendørs aktivitet har Bjerkaker skole aktivitetshall en kort gåtur unna, og det er en kort sykkeltur til treningssentre som EVO Tromsø Sør. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000 eller Eurospar i Strandvegen, som begge ligger en kort gåtur unna sammen med apotek. For barnefamilier finnes et godt tilbud i nærområdet med barnehagene Strandkanten Fus, Bjerkaker og Skogstua innen gangavstand. Nærmeste barneskoler er Bjerkaker skole og Steinerskolen i Tromsø, som begge nås til fots på en kort spasertur, mens Sommerlyst skole betjener ungdomstrinnet. Tromsø sentrum nås på rundt tjue minutter til fots, eller på en kort sykkeltur langs sundet. Sentrumskjernen og kjøpesenteret Nerstranda byr på et rikt utvalg av forretninger, kaféer og kulturtilbud. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplassen Solbakken en kort gåtur fra boligen, med hyppige avganger mot sentrum og øvrige deler av Tromsø. Skal man reise lenger, er det rundt femten minutter med bil til Tromsø lufthavn Langnes.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 2 964,- GlobalConnect: kr 297,- Dugnad: kr 50,- Det betales kr 210,- pr. måned for parkeringsplass nr. 12 i Sjøstrandveien borettslag (faktureres to ganger i året). Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 30.10.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 33 050 190
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12131313223 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.10.2026: kr 33 050 190,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 20.06.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5,3 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 486 582,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 354 313,-

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Boligen disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Rett til parkering følger andelen, og andelseiere med parkeringsrett betaler en månedlig leiesum for drift og vedlikehold fastsatt av styret. Parkeringsplassen kan kun overføres til andre andelseiere eller leies ut til beboere i borettslaget. Garasjeplassene er klargjort med kabler for elbillading tilknyttet egen strømmåler. Ladestasjon bekostes og installeres av den enkelte andelseier (Easee Charge).

Tomteareal er 1 263 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 29.10.2026 av Tromsø kommune. Tomten er relativt flat og opparbeidet med asfalterte arealer, fellesareal/brygge og tilhørende uteområder. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Borettslaget plikter å være medlem av bydelsforening/velforening Strandkanten Bydel SA.

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 45 m²: Soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på 18 m². Leiligheten disponerer fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i nabobygget. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet 13.06.2005.

Leiligheten fra ca. 2007 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot stuen med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I 2026 ble det montert belysning under overskap av godkjent elektrikerfirma. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, og er i hovedsak fra byggeår. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegger og mekanisk avtrekksventilasjon, samt opplegg for vaskemaskin. I 2026 ble det montert ny termostat for gulvvarmen av godkjent elektrikerfirma. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte, glatte flater. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Innvendige dører: Malte, glatte innerdører. Det er både skyvedører og hengslede dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er plassert i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 6 kurser og 50A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har seriekoblede røykvarslere og håndslukker. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en del rust på den ene søylen på balkongen. - Overflater - gulv: Det er registrert stedvise fuktmerker og sprekker i parketten på kjøkkenet. Årsaken til skadene er ikke avklart. Ved overflatesøk med fuktindikator ble det ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i de berørte områdene. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sluket er plassert i et område som er adskilt fra øvrige deler av våtrommet med en terskellist. Det er etablert en mindre åpning under terskellisten for avrenning av vann mot sluket. Åpningen fremstår imidlertid som begrenset, og det er usikkert om den sikrer tilstrekkelig avrenning ved større vannmengder. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert flislim/fugemasse i sluket, som delvis dekker klemringen og området for membranens tilslutning til sluket. Dette medfører at membranens innfesting og tettesjiktets tilslutning til sluket ikke lar seg kontrollere tilfredsstillende ved visuell inspeksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skade/svelling i nedkant av skapdørene. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet har kun sluk i dusjen. Det er ingen åpning under dusjdøren, så vann på resten av gulvet kan ikke renne til sluket. Ikke utbedret så langt selger kjenner til. Pkt. 4: Det har vært trekk i leiligheten på soverom, gang og stue. Borettslaget har fått et firma til å kartlegge og utbedre luftlekkasjer i veggen. Det er fuget der det var luftlekkasjer, etterisolert i deler av garasjeområdet under leiligheten, ytterveggen er delvis demontert for kontroll, og gummilist på dør er skiftet av borettslaget. Borettslaget har opplyst at fasadeplatene på ytterveggen mot gangveien skal skiftes (tidspunkt ikke avklart). Borettslaget har også hatt firma inne for utbedringer på taket på bygningen. Pkt. 11: Blandeventil byttet på bereder i 2023 av utdannet rørlegger som bor i leiligheten. Pkt. 12: Svakt avtrekk fra kjøkkenventilator. Selger opplyser at dette er et kjent problem i borettslaget. Utført tiltak etter anvisning fra borettslaget har vært å støvsuge ventilasjonsrørene mellom kjøkken og bad. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget fullført i 2026 av Caverion Norge: montert lys i stue, stikkontakt i stue og soverom, skiftet lys i gang og soverom, kjøkkenlys under skap og byttet termostat på badet. Pkt. 20: Opprinnelig var balkongen halvparten så stor, men så ble det montert vegger mellom leilighetene på balkongen. Selger kjenner ikke til om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 29: Boligen disponerer garasje/tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon, med utfyllende bindingsverkkonstruksjon. Utvendig kledd med fasadeplater. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er i treverk, og en av dørene er en heve-/skyvedør i treverk. Det er 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner med dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk av treverk kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse (felt B7a), og et delareal er regulert til kommunalteknisk virksomhet (felt M3), i henhold til Strandkanten boligbydel (plan-ID 1426), vedtatt 26.04.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Delfelt VIII, Statoiltomta, Strandkanten sør (plan-ID 1510), ikrafttrådt 25.02.2002, hvor et delareal er regulert til kjørevei (felt T3). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og friområde. Kommuneplanen har bestemmelse om at den ved motstrid gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner, men at planer vedtatt etter 01.01.2006 gjelder foran kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: - Pågående reguleringsarbeid (plan-ID 1987) - pågående - Pågående reguleringsarbeid (plan-ID 2020) - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 54 881
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

BRL På Første Rad 1 (org.nr. 890 480 462) er et frittstående borettslag beliggende i Tromsø kommune bestående av 51 andeler. Boligbyggelaget Nord (Bonord) er forretningsfører, og styreleder er Marie Helena Ims. Kontakt: paaforsterad1@gmail.com. Høydepunkter fra ordinær generalforsamling 14.04.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent, og kr 115 663,- ble vedtatt overført til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold. - Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Group Norge AS) ble vedtatt. - Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 130 000,-. Planlagte vedlikeholdsarbeider og fremtidsutsikter: - Styret arbeider med å innhente tilbud på utskifting av dører til fellesareal samt nye dørpumper til garasjedør. - Styret gjennomgår vedlikeholdsplan (Plussplan) med Bonord, hvor utbedring og eventuell utskifting av skadede fasadeplater vurderes. Fasiliteter og tjenester: - Borettslaget har felles sykkelbod, felles boder, heis og seriekoblet brannvarslingsanlegg i alle leiligheter. - Borettslaget har løpende drifts- og serviceavtaler for heis og brannanlegg, og benytter Bevar HMS til internkontroll. Husordensregler og bruksbestemmelser: - Det skal være alminnelig nattero mellom kl. 23.00 og 07.00. - Røyking er ikke tillatt i heis eller øvrige innendørs fellesområder. - Bruk av kullgrill (inkludert engangsgrill og kulegrill) er forbudt på treterrasser og brygge. - Parabolantenner er ikke tillatt, og fasadeendringer krever styrets samtykke. - Det er etablert kameraovervåkning i postkassegang, boder og garasje. Husdyrhold er søknadspliktig iht. vedtektene § 13-1. Andelseiere eller leietakere som ønsker å anskaffe husdyr må fylle ut borettslagets søknadsskjema og innhente styregodkjenning. Dersom kravene i søknaden ikke overholdes, kan tillatelsen trekkes tilbake. Dugnad arrangeres vår og høst. Dugnadspenger innkreves via felleskostnadene og tilbakebetales til andelseiere som deltar på dugnad. Andelseiere har ansvar for årlig funksjonskontroll av egne røykvarslere og plikter å påse at postkassen er utstyrt med godkjent originalt skilt.

Taksten er avholdt den 08.11.2026 av takstmann Even Nilsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som moderat til lavt område for radon.