Håkøyvegen 212

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet ikke er formalisert med forretningsfører, budsjett osv. Felles regninger betales etterhvert som de forfaller.

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje ovenfor huset som tilhører seksjonen, samt på gruslagt gårdsplass på sameiets tomt. Garasjen har leddport med portåpner, innlagt strøm og vann, og driftes og vedlikeholdes av seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 935 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1/2-part av tomannsbolig (horisontaldelt) som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 76 m²: Entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, teknisk rom. Loftsetasje BRA-i 50 m²: Hall m/trapp, tre soverom, walk-in closet, bad. Det er terrasse på ca. 20 m² og platting på terreng på ca. 46 m² med adkomst fra 1. etasje, samt takoverbygget terrasse på ca. 6 m² med adkomst fra loftsetasjen. Eiendommen har to sekundære bygninger. Garasje på 67 m² BRA-e har garasjerom i 1. etasje og loft som er innredet med stue/kjøkken og soverom. Det er også en utebod på 7 m² BRA-e som inneholder to boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.08.2004 for boligen, og 20.06.2011 for garasjen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod på loft i hovedboligen er fjernet og innlemmet i badet. - Loftet i garasjen, som i tegningene er godkjent som bod, er innredet til stue/kjøkken og soverom. - Sportsbod i 1. etasje benyttes som teknisk rom, med endret adkomst. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsbolig oppført i 2005 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Termostat for gulvvarmen ble byttet i 2026. Bad 1. etasje: Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, samt himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger og veggmontert toalett. Ventilasjon via avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Baderomsinnredning, armatur og dusjvegger ble fornyet i 2025. Bad loftsetasje: Baderommet har flislagte overflater på vegger og gulv med termostatstyrte elektriske varmekabler, samt malt trepanel i himling. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, badekar og veggmontert toalett. Rommet har avtrekk via ventil i himling tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Belegg, fliser og laminat. Vegger: Malte slette plater. Himling: Himlingsplater og malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag. Støpt betongsåle på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp med isolert stålpipe fra 1. etasje og over tak. Pipeløpet er tilknyttet en lukket vedovn. Innvendige trapper: Malt tretrapp som strekker seg fra 1. etasje til loftsetasjen. Innvendige dører: Fabrikkmalte profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør) via privat vanntilførsel. Ny brønn ble boret i 2025. Stoppekraner er plassert i rørskap i teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast via privat avløp tilknyttet privat felles septiktank. Lufting av avløpsanlegget er ført over tak. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i teknisk rom. Det er avtrekk via ventiler i himling på badene, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Høiax fra 2005 er plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i entré. Det ble installert elbillader i 2023, og termostater i stue og kjøkken ble byttet i 2026. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Boligen har walk-in closet i loftsetasjen og teknisk rom i 1. etasje. På tomten er det oppført en frittstående garasje på ca. 67 m² med biloppstillingsplasser og oppbevaringsplass, samt en frittstående utebod på ca. 7 m² oppdelt i to rom for oppbevaring av redskaper og utstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak (undertaket) er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. - Ytterdører: Det er montert katteluke i hovedinngangsdør. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt avvik i loftetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 19 mm. - Innvendige dører: Dør mellom bad og teknisk rom tar i karm og lar seg ikke lukke. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er dør og vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), noe som har ført til fuktsvell i list/foringer på døren. Det er sprekk i den ene flisen mellom dør og limtredrager. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er fuktsvell i benkeplate og avflassing på fronter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverk på terrasse/støttemur: Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse/støttemur. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk/håndløper på den ene siden av utvendig trapp. - Radon: Bygget er ikke utført med radonsperre. Eier opplyser at det er foretatt egenmåling av radon med elektronisk radonmåler, hvor målte verdier har vært under 10 Bq/m³. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling utført med sporfilm eller annen langtidsmåling. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Liten sprekk i ei flis opp mot taket på veggen på bad/våtrom. Ikke utbedret. Pkt. 2: Ufaglært arbeid på bad/våtrom fullført i 2025: Byttet armatur i dusj, dusjvegger og baderomsinnredning. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 10: Feil på vann- eller avløpsanlegg: Boret ny brønn i 2025 utført som faglært arbeid av Brønnborrefilma. Pkt. 11: Arbeid på vann og avløp: Faglært arbeid fullført i 2016 av Sjurelva rør (vannbåren varme og vask i garasjen samt uttak til vannkran ute og inne). Ufaglært arbeid fullført i 2025 (lagt opp vann til kjøkken på garasjeloft). Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget: Elbillader installert av Inselo i 2023. Termostater i stue og kjøkken byttet av Bravida i 2026. Pkt. 20: Boligen eller eiendommen endret/bygget ut etter opprinnelig byggeår: Garasjen var ferdigbygget i 2016 med ferdigattest. Pkt. 24: Radonmåling utført med egen måler, målt til verdier under grenseverdiene. Pkt. 27: Det er bestilt grensejustering for eiendommen. Pkt. 29: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader. Pkt. 33: Det foreligger en avtale mellom boenhetene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Følgende er inkl. i salget: Side by side Bosch kjøl og frys. Bosch steikeovn og oppvaskmaskin fra AEG, og klesskapene på alle rom. Liten varmeovn, som står fast montert på et soverom og Pergola. I tillegg medfølger de store blomsterkassene, og de 2 tønnene på tomten. De små drivhusene er ikke inkl i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak takkonstruksjon av tre med taktekking av steinbelagte stålplater og undertak av takpapp. Loftskillet er isolert med ca. 25 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling i hall. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. En luftehatt på taket. Fastmontert takstige til pipen. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedinngangsdør er en takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt og katteluke. Terrassedør er isolerte dører med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger/terrasser: Takoverbygget terrasse i loftsetasjen på ca. 6 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra soverom. Terrasse på ca. 20 m² med malt stående rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Platting på terreng på ca. 46 m². Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Utvendige trapper: Trapp av tre til ved inngangsparti med malt stående rekkverk. Garasje: Støpt betongsåle mot grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen har innlagt vann, sluk og strøm med eget sikringsskap. Leddport med portåpner. Utebod: Boden har en enkel trekonstruksjon, utvendig tekket med stående panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltshingel. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Lukket vedovn tilknyttet stålpipe. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på loft. Det er installert vannbåren varme i garasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn B1) i henhold til Håkøya (plan-ID 0660), vedtatt 09.05.1983. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse (feltnavn AB_). I henhold til planens bestemmelser § 1.3 gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 01.01.2006 ved eventuell motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Felles vei vedlikeholdes i fellesskap av sameiet, herunder luking, grusing og snøbrøyting ved behov. Eiendommen har privat vannforsyning fra felles borebrønn med Håkøyvegen 214. Det er boret to brønner (nyeste fra 2025) som eies med en ideell halvpart på hver eiendom. Drifts- og vedlikeholdskostnader deles likt mellom eiendommene. Eiendommen er tilknyttet privat felles avløpssystem med septiktank, felles med Håkøyvegen 214, med utslippsledning ført ut i havet. Tømming utføres av Tromsø kommune og gebyr faktureres via de kommunale avgiftene. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Det foreligger tinglyst erklæring av 01.11.2004 (dagboknr. 17661) som gir eiendommen rett til atkomst samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over gnr. 68 bnr. 74, samt rett til legging og vedlikehold av avløpsledning over gnr. 68 bnr. 114.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen i Håkøyvegen 212 består av to eierseksjoner, U0101 og H0101. Garasje ovenfor huset og bod, samt platting over garasje og pergola tilhører H0101. Garasje nedenfor huset og platting foran huset tilhører U0101. Disse driftes og vedlikeholdes av respektive eiere. Vei er felles og vedlikeholdes likt av begge eierseksjoner (herunder luking, grusing og annet forefallende arbeid). Veien har ingen brøyteavtale og brøytes ved behov av eierne. Plener er fellesareal og klippes og lukes av eierne ved behov. Gressklipper (Stiga) er kjøpt i fellesskap og tilhører eiendommen. Maling av kledning, mur og vinduer er felles ansvar og avtales utført ca. hvert femte år eller etter behov. Vannforsyning kommer fra felles brønnanlegg med Håkøyvegen 214, bestående av to borede brønner som eies med en ideell halvpart av hver eiendom. Drifts- og vedlikeholdskostnader deles likt mellom eiendommene, hvor hver eierseksjon dekker en halvpart hver. Den nyeste brønnen ble boret i 2025. Avløp går via septiktank som tømmes av Tromsø kommune og faktureres som kommunal avgift. Avløpsrør fra septiktank og ut i havet er felles med Håkøyvegen 214. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er radonmålt ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 952