Rekvikvegen 15

Eiendommen ligger landlig og usjenert til i Tromvik på Kvaløya, omkranset av kystlandskap, åpent lynghei og markante fjellformasjoner. Fra boligen og den romslige tomten er det flott utsyn over det omkringliggende landskapet, bebyggelsen og fjorden nede ved Tromvika. Området kjennetegnes av spredt eneboligbebyggelse, et rolig lokalmiljø og en nærhet til naturen som gir rike muligheter for jakt, fiskevann og turliv året rundt rett utenfor ytterdøren. Yttersiden av Kvaløya er et eldorado for friluftsliv, enten du foretrekker rolige spaserturer langs fjæra eller krevende fjellturer. Fra nærområdet er det enkel tilgang til populære turmål og tinderekker, blant annet mot Rekvik og Skamtinden, samt den kjente Ersfjordtraversen. For aktiviteter i hverdagen ligger det idrettsflate og fotballbane ved Tromvik skole kun en kort spasertur unna eiendommen, og nede i bygda er det båthavn og et aktivt kystsamfunn. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med rutebuss som knytter Tromvik sammen med resten av Kvaløya og Tromsøya. For barnefamilier nås skoler og barnehage, inkludert Ersfjordbotn skole, Kaldfjord skole og Kjosen barnehage, med bil eller skoleskyss på omtrent tjuefem til tretti minutter. Større servicetilbud, handel og spesialforretninger finner du samlet i Eidkjosen og videre innover mot Kvaløysletta. Kjøreturen inn til Tromsø lufthavn Langnes tar rundt førti minutter, mens Tromsø sentrum ligger omtrent 47 kilometer unna med en kjøretid på rundt tre kvarter. Her bor du med storhavet og fjellene som nærmeste nabo, samtidig som byen er innen rekkevidde for daglige gjøremål og jobbpendling.

Parkering på egen tomt. Det er direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei og gruslagt adkomst med parkeringsareal.

Tomteareal er 1 100 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 14.10.2026 av Tromsø kommune. Eiet tomt opparbeidet med plen og beplantning, samt enkelte arealer med naturlig vegetasjon, kratt og ulendt terreng. Eiendommen har gruslagt adkomst. Det foreligger tinglyst rett til adkomst samt legging og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over naboeiendommen gnr. 91, bnr. 1. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er som opprinnelig. Den ligger skjult i bakken, og vurderingen er derfor basert på alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker med utvendig pusset overflate, og innvendig støpt plate. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er av lettklinkerblokker. Terrengforhold: Lett hellende terreng. Terrenget har fall bort fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av plastrør fra 1991 med tilknytning til septiktank av ukjent årstall og type. Det er ukjent om det er overløp til offentlig avløpsnett eller til grøft e.l. Vannledningene er av plast fra 1991, tilknyttet privat vannverk som deles av flere eiendommer i området.

Enebolig oppført i 1991, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 66 m²: Gang, bod, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 39 m²: Hall m/trapp, bod og 2 soverom. Kjeller BRA-e 64 m²: Boder/allrom. Balkong på 15 m² tilknyttet 1. etasje. I 2. etasje er det registrert 5 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av skråhimling og lav takhøyde (gulvareal er 44 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger, godkjent 25.06.1991 (datert 14.04.1991). Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet slik at det er åpen stue-/kjøkkenløsning. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder kjelleretasje (BRA-e 64 m² innredet som allrom/boder), som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Eneboligen fra 1991 fremstår som normalt vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i en åpen løsning mot stuen med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, fliser over benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet er kombinert baderom og vaskerom i første etasje, og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med heldekkende servant over baderomsinnredning, overskap, speil med lys over og høyskap, samt gulvstående toalett, dusjvegger i pvc med dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. På gulvet er det våtromsvinyl med oppbrett langs vegger og nedstøpte elektriske varmekabler, samt reflektorovn på vegg. Veggene har våtromsplater og taket har himlingsplater. Ventilasjonen er naturlig med spalteventil i vinduskarm og vippeventil i yttervegg. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betongvegg. Himling: Trepanel, panelplater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Gulv mot grunn er støpt betongplate. Pipe og ildsted: Det er elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Ildsted er etablert i stue, og sotluken er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte og lakkerte, profilerte og formpressede dører utført i trekonstruksjoner og papp. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendig stoppekran er plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør med stakeluke plassert i kjeller. Avløpsledningene er tilknyttet septiktank. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg samt åpningsbare vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og våtrommet har spalteventil i vinduskarm og vippeventil i yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gang og har skrusikringer (patronsikringer) fordelt over 9 kurser, 63 A hovedsikring, jordfeilbryter og jordfeilvarsler. Anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert spesifikke avvik på branntekniske forhold i tilstandsrapporten. Lagring: Boligen har innvendig lagringsplass i to boder (bod i 1. etasje og bod i 2. etasje) samt allrom/kjellerareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet har fått TG3 på grunn av alder. Våtrommet har passert forventet levetid. Det gir høy risiko for skjulte skader og svekket funksjon. Det må påregnes full oppgradering av tettesjikt og membran. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i undertak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist skjevheter eller tegn på svak konstruksjon i rekkverkskonstruksjon. Det er skjevheter i understøttende konstruksjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot vest i 2 etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken i 1 etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 19 mm høydeforskjell på gulv i ved pipe i kjeller over en lengde på ca 2 m. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. På befaringsdagen ble det registrert at enkelte våtromsplater har glipper i skjøtene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er målt 1 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg og spalteventil i vindu. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på muroverflaten. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Septiktank: Septiktanken er av ukjent årstall og type. Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på type septiktank. Forholdet må undersøkes nærmere. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Pga. lekkasje fra yttertak er himlingsplater byttet. Arbeidet ble fullført i 2026 av Ocab AS. Pkt. 4: Det har vært vannlekkasje fra tak. Skaden ble utbedret i 2026 av Ocab AS. Pkt. 16: Det er privat vannverk i Tromvika. Vannkvaliteten har vært varierende og pr. dags dato må vannet kokes. Pkt. 41: I forbindelse med utbedring av taklekkasje ble det også skiftet himling og isolasjon i tak i bod i tilknytning til yttergang. Det ble også skiftet pipehatt. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig i forbindelse med salg for et dødsbo.

Kjøleskap kjøkken, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og fryseboks i kjeller medfølger. Enkelte andre møbler følge med etter nærmere avtale Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har taktekking av stål-/aluminiumplater med undertak av kartongbasert laminert plate (Brettex). Renner og nedløp i lakkert metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av kartongbasert laminert plate (Brettex). Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Luke i yttervegg, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i bod og hall med trapp. Kaldloft inspisert fra luke. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er teak hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig trapp i strekkmetall.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Nedstøpte, elektriske varmekabler og reflektorovn på vegg på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2026 (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Pågående planarbeid: - Pågående regulering (plan-ID 1990) - under arbeid

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen har vannforsyning fra privat vannverk som deles med flere eiendommer i området. Vannledninger er av plast fra 1991. Det er opplyst at vannkvaliteten har vært varierende, og at vannet per i dag må kokes. Kommunestyret har i sak 16/2 den 25. november 2020 har gitt seksjon for Vann og avløp oppgave at fire private vannverk skal overtas av kommunen innen 2032 og Tromvik vannverk er ett av de private vannverkene som inngår i denne overtakelses planen. Eiendommen har privat avløp via septiktank av ukjent type og alder. Avløpsledningene er av plast fra 1991. Det er ukjent om det er overløp til offentlig avløpsnett eller til grøft e.l. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eiendommen har tinglyst rett til adkomst samt legging og vedlikehold av vann- og kloakkledninger over gnr. 91, bnr. 1, i henhold til erklæring tinglyst 20.06.1991.

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.