Kaldslettvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Men ny eier må godkjennes som ny eier i borrettslaget

Felleskostnader

kr 9 088 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Renter fellesgjeld 981 Avdrag fellesgjeld 2 509 Grunnleie 4 454 Kapitalutgifter utvidelse veranda 659 Tilleggsytelser: Dugnad 150 Internett HomeNet 335 Totalt kr 9088 pr.mnd Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, internett, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 18 050 234
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.09.2026

kr 365 704
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 167111715, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.09.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 02.09.2026: 13 121 617 Andel av saldo: 266 025 Første termin/første avdrag: 01.05.2004 ( siste termin 01.11.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 12133973646, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 82.00499 Saldo per 02.09.2026: 4 928 618 Andel av saldo: 99 679 Første termin/første avdrag: 14.03.2017 ( siste termin 14.12.2046 ) Flytende rente 4: Særskilte opplysninger Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 115 626.- Endring i disponible midler i 2025 er kr 1 640 363,- Totale disponible midler pr 31.12.2025 er kr 3 568 598,- Borettslaget budsjetterer 2026 et overskudd på kr 222 970,-

Forsikringspolise

SP430257

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for tilkobling til elbillader. Borettslaget er ansvarlig for vedlikehold av ladeinfrastrukturen, mens andelseier selv er ansvarlig for installasjon og vedlikehold av ladeboks. Styret fastsetter pris for lading ut fra strøm-, vedlikeholds- og faktureringskostnader med én måneds varsel ved endring.

Eiendom

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 75 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad/vaskerom. Underetasje BRA-e 4 m²: Bod. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i underetasjen. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.07.2002. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i ca. 2003 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av stål, fliser på vegg over benk samt opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det installert vannstoppsystem, komfyrvakt og en ca. 110 liters varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk styres fra ventilator. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom har flislagte vegger og flislagt gulv med nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler, samt sparklet og malt gips i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant over innredning, høyskap, speilskap med lys over, dusjhjørne med garnityr på vegg, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styres fra ventilator på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør med innvendig stoppekran og avrenning til sluk er plassert i rommet. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Tapetserte overflater. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i bad/vaskerom med innvendig stoppekran og avrenning til sluk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk felles for kjøkken og våtrom, styrt fra ventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 110 liter er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 63A hovedsikring og automatsikringer er plassert i innvendig bod. Anlegget er i hovedsak skjult. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, samt ekstern bod på 4 m² i underetasjen. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for tilkobling til elbil-lader. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv: Sprekk i flis i entre'. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. På befaringsdagen ble det observert løs gulvlist i stuen. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Innvendige vannledninger: Mangler dekklokk/luke foran røranlegg i fordelerskap. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Det er en sprukket gulvflis i yttergang. Gulvlist er løs på midten av stue og spisestue. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig, og selger har begrenset kunnskap om eiendommen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak med yttertekking av PVC - duk eller asfaltbelagt takbelegg. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Utvendige fasader i liggende kledning i trevirke. Vegger i bærende- og skillende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Vinduer: Det er to- lags glass i vinduer. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med liggende kledning i trevirke. Stål og flater i glass. Rekkverkshøyde er målt til 103 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3 roms leilighet andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og felles lekeareal for barn i henhold til Reguleringsplan (plan-ID 1485-001), vedtatt 14.04.2003. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det pågår et reguleringsarbeid med planident 1981 som berører eiendommen. Saken er under behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 85 035
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd, Styret planlegger i 2026: - Male fasader, limtresøyler og limtredragere i alle blokker. - Male balkonger (gjøres på dugnad). - Male redkskapsbod lekeplass (i samarbeid med velforeningen). - Male gjerdet på vestsiden av lekeplass (i samarbeid med velforeningen). - Reparere eller bytte ut sklie/tårn på lekeplass. - Olje tremmegulv svalganger (gjøres på dugnad) . - Løse problemet med tidvis drypping av vann fra tak i garasjen i midtblokka. - Se på om drenering rundt nordblokka ikke fungerer, små vannmengder har dukket opp flere plasser i underetasjen ved heissjakt og ved hoveddinngang. - Bytte alle lys i garasjene i midt- og sørblokka (dette ble gjort i nordblokka for 2 år siden). - Bytte ut alle utelys i svalganger og på balkonger. - Skifte ut rekkverk øversiden første etasje nordblokka, lengst nord. - Skifte ut hjørnebord/vindskibord. - Bytte ut gamle branndører. - Reparere vortepapp/grunnmursplast rundt blokkene. - Planlegge utskifting av alle resterende gamle vinduer og dører i leiligheter i 2027 - Avhold dugnad Selger har sendt dokumentasjon på at det er uført EL-kontroll i 2025 på leiligheten, Det ble ikke avdekket feil/mangler. Borettslaget hadde el-tilsyn i 2002, det ble avdekket noen mangler, men dette er utbedret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.