Reinsvoll 5

Eiendommen ligger fint og landlig til ved Skogsfjordvatnet på Ringvassøya, i rolige omgivelser med åpent landskap og utsikt mot vannet og fjellene omkring. Området har spredt bolig- og fritidsbebyggelse, og byr på gode solforhold og nærhet til naturen. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt, med fine turmuligheter i terrenget og langs vannet. Skogsfjordvatnet og de nærliggende fjellområdene byr på gode opplevelser enten man ønsker å gå fotturer, gå på ski om vinteren eller drive med jakt og innlandsfiske. Fra eiendommen er det ca. 25 minutters kjøretur til Hansnes, kommunesenteret i Karlsøy kommune. Her finnes blant annet Matkroken med posttjenester, samt den nyåpnede SPAR-butikken. Hansnes har i tillegg skole, barnehage, legesenter og øvrige servicetilbud. Til Tromsø er det ca. én times kjøretur.

Eiendommen har to garasjer, én frittliggende garasje på 66 m² BRA med leddport og elektrisk portåpner, samt en mindre garasje i tilknytning til boligen med vippeport i front. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at garasjene er omsøkt og godkjent av kommunen.

Tomteareal er 1 968 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 03.09.2026 av Karlsøy kommune. Eiet tomt som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er etablert asfaltert adkomst og parkeringsareal ved garasjen, og tomten har gode sol- og lysforhold. I henhold til tinglyst erklæring i skjøte har eiendommen like rettigheter til veg og vann sammen med gnr. 13 bnr. 12. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. Ifølge eier er drenering rundt tilbygg av garasje skiftet i 2016. Grunnmur og fundamenter: Det er støpt plate som fundament. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) fra 1991, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1991, med tilknytning til privat brønn. Selger opplyser at deler av vannforsyningen er oppgradert i 2025 og 2026, herunder installasjon av ny vannpumpe i 2026. Septiktank: Det er glassfibertank fra 1991.

Enebolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 117 m²: Gang/entré, gang, tre soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken og vaskerom. Eiendommen har en frittliggende garasje på totalt 66 m² BRA-e, fordelt på 61 m² garasjerom i 1. etasje og 5 m² smøregrav i underetasjen. I tilknytning til boligen er det også et garasjetilbygg på 30 m² BRA-e. Begge garasjene er ifølge selger oppført i 1995. Videre er det en grillhytte (allrom) på 8 m² BRA-e, hvor byggeår ikke er kjent. Videre er det etablert markterrasser ut fra stuen. Markterrassene har ikke omsluttende rekkverk, og arealet er følgelig ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.1992. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder fjerning av delevegg mellom stue og kjøkken, omgjøring av tidligere bod til toalettrom og del av utvidet bad, omgjøring av matbod til del av utvidet vaskerom, samt oppføring av to garasjer og en grillhytte. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at de nevnte endringene og tiltakene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det er derfor ikke foretatt dokumentert offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Eneboligen fra 1993 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. - Kjøkken: STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilasjon på kjøkken er kontrollert ved enkel funksjonstest med papir. - Våtrom: BAD: Generell: Våtrommet er originalt fra moderniseringsår og oppført i henhold til datidens gjeldende tekniske krav og løsninger for membran, tettesjikt og sluk. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk. Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater, vegger og himling: Veggene har malte overflater i tapet og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Overflater gulv: Flislagt gulv med kantfliser langs vegger. Reflektorovn på vegg, ikke funksjonstestet. Det er motfall på deler av gulvet. Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler vanntett sjikt på gulv. Sluket er av plast. Det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent på vegger. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) på vegger og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Sanitærutstyr og innredning: Heldekkende servant over innredning. Speilskap med lys over. Gulvstående toalett. Badekar. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Spalteventil i vinduskarm. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. VASKEROM: Generell: Våtrommet er originalt fra moderniseringsår og oppført i henhold til datidens gjeldende tekniske krav og løsninger for membran, tettesjikt og sluk. Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av sluk. Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Overflater, vegger og himling: Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Overflater gulv: Flislagt gulv med kantfliser langs vegger. Nedstøpte, elektriske varmekabler. Termostatstyrt. Varmekabler er ikke funksjonstestet Det er målt 10 mm høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist. Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt, baderomspanel som synlig vanntett sjikt og plastsluk. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger på gulv og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledninger (ikke skjult) på vegger og kan derfor inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.2. Sanitærutstyr og innredning: Baderomsinnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum av stål. Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Ventilasjon: Våtrommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt på kjøkken, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. TOALETTROM: Overflater og konstruksjoner: Vegger av panel og himling av huntonittplater. Sanitærutstyr: Gulvstående toalett og heldekkende servant over innredning. Avtrekk/ventilasjon: Naturlig ventilasjon. INNVENDIGE OVERFLATER: Overflater - gulv: Gulv er laminat og flis. Overflater - vegger og himlinger: Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Himlingen har himlingsplater. Det er registrert mindre ujevnheter/slitasje som ligger innenfor det som må anses som normalt for byggverkets alder og bruk. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Noen generelle overflateavvik, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Siste feiing gjennomført: 2026 Siste tilsyn gjennomført: 2016 Ildsted etablert i stue. Sotluken er plassert i stue. Det gjøres oppmerksom på at det kun er utført en visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Utdrag fra egenerklæring: Det har vært mus og røyskatt på eiendommen. Det var ikke montert musebånd under panelet da huset ble bygget, og det har derfor vært mus på mørkeloft, det er også observert spor i garasjene. Ifølg eier er det montert musebånd på to vegger, samt elektrisk musejager på mørkeloft og musefeller i 2026. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og rør i plast. Innvendig stoppekran er plassert i vaskerom. Innvendige avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i stue Varmtvannsbereder/tank: 200 liter varmtvannsbereder. Plassert i vaskerom. Andre VVS-installasjoner: Det er installert vannpumpe i bygningen. Plassert i vaskerom. Til Informasjon: Anlegget er kun inspisert ved en enkel visuell gjennomgang. Den enkle inspeksjonen gir kun et overordnet inntrykk av anlegget. Forhold som krever særskilt fagkunnskap kan dermed ikke utelukkes og videre kontroll av person med relevant spesialkompetanse vil være nødvendig for en mer fullstendig tilstandsvurdering. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. 50A hovedsikring. I hovedsak skjult anlegg. Sikringsskap er plassert i gang/entre. Elektrisk anlegg - ekstern garasje: Automatsikringer. I hovedsak åpent anlegg. Sikringsskap er plassert i garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er registrert at det er brukt en plastpose som er stedvis limt fast mot dampsperre over himlingen som erstatning for forskriftsmessig tetting/tettemidler. Det bør gjennomføres tiltak for hull/skader i undertak/armert plastduk. - Takkonstruksjon/Loft - 1: Manglende netting i ventilkappe. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist at balkongdør er vanskelig å åpne og lukke. Hovedytterdør bærer preg av værslittasje. - Tilbygg av garasje Det er sprekker i grunnmur. - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: - Overflater - gulv: Det er påvist sprekker i gulvflis. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Dokumentasjon for våtrom - Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himlinger - Bad: Det bør etableres forskriftsmessig tetting i overgang mellom fliser og vegger. - Overflater gulv - Bad: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sanitærutstyr og innredning - Bad: Mangler tetting mellom servant og vegg. - Ventilasjon - Bad: Det er kun spalteventiler i vindu. - Tilleggende konstruksjoner våtrom - Bad: Det bør gjøres nærmere undersøkelser mot observert avvik på bruk av dampsperre på våtrom. - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater gulv - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Overflater og konstruksjon - Toalettrom: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Avtrekk/ventilasjon - Toalettrom: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Overflater og innredning - Stue/kjøkken: På befaringsdagen ble det registrert en løs hengsel til front i underskap. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Innvendig: - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. - Ventilasjon - Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Rommet har ingen ventilasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badet var flislagt av forrige eier, en flis ligger litt over sluken men fungerer som den skal. Badekar har egen sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom renovert, nytt tak, vegger og gulv. Ble også montert ny varmtvannsbereder. Nytt grovkjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Membran under fliser og lagt tetting mellom våtromsplater og fliser. - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Hørte fra forrige eier at en del av taket ble revet i en storm. Dette ble utbedret da, derfor er det fargeforskjell på takplatene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Kåre Nergård Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i stue og kjøkken ble skiftet. Det ble samtidig montert ny utvendig panel på veggpartiet hvor vinduene ble skiftet. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny drenering rundt garasjen på huset, og murt opp ny mur på kortvegg, er kun en vegg som ikke har ny drenering, å den murveggen er sprukket, å er ikke reparert. Betong gulvet i garasjen er ujevn og i dårlig stand. - Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Det har vært mus og røyskatt på eiendommen. Det var ikke montert musebånd under panelet da huset ble bygget, og det har derfor vært mus på mørkeloft, det er også observert spor i garasjene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er montert musebånd på to vegger, samt elektrisk musejager på mørkeloft og musefeller. - Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Eldre vannledning fra brønn ble skiftet fordi den gamle ledningen ga dårlig vanntilførsel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Eier av brønn byttet den gamle vannledning med ny. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Heika Rør og Renovering Beskrivelse av arbeidet: Ny vannpumpe er montert på vaskerommet. Ny stoppekran ute og nytt vanninntak direkte til pumpen er utført 23/09.2026. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det har tidligere vært problemer med deler av ventilasjons/røropplegget på loftet. Det aktuelle opplegget ble senere fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Eldre rør/ventilasjons opplegget på loftet ble fjernet. Det var fukt/ vann i isolasjonen rundt deler av røropplegget. Ny plast ble lagt og skjøter/ hull i eksisterende plast ble tettet. - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Det har tidligere vært påpekt at sotluke var plassert for nært brennbart materiale, at røykrørsinnføringen var feilmontert og at ildstedet hadde mangler. Forholdene er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Jan Lavold Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny ovn og etablert brannmur mot feieluke. - Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Boligen har ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Den frittstående garasjen er ikke godkjent. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det har tidligere vært vanninntrengning i området over et vindu i garasjen. Området er utbedret ved stramming av takskruer og tetting med TEC7, og det er ikke observert vanninntrengning etter dette. Det har tidligere vært en kortslutning i en kontakt på vegg ved sikringsskapet fra før jeg kjøpte. Belysning i garasjen består av eldre lysrør. Garasjen mangler takrenner, og det kan derfor dryppe vann ved døren, døren kan være tung å åpne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja På jordet ved siden av eiendommen benyttes en kjøretrase for traktor i forbindelse med slått/ landbruksdrift. Traseen går forbi garasjen på eiendommen for adkomst til jordet.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med tilknytning til offentlig vei. Den private stikkveien går over to andre eiendommer. Det er utarbeidet erklæringer om veirett med sikte på tinglysing i forbindelse med salget. Per 06.10.2026 er erklæring fra én av de to berørte grunneierne signert, mens den andre erklæringen avventes. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taket er tekket med asfaltshingel og stål-/aluminiumplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i lakkert metall. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av armert plastduk. Det er kaldtloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i soverom. Takkonstruksjon/Loft - 1: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av armert plastduk. Det er kaldtloft. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert i soverom. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll ikke observert musebånd på bygningens vestside. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets, men ifølge eier er det ettermontert musesperre stedvis på bygningen. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Det er utført stikkprøver på kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår og 2015. Vinduer og dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Eldre vinduer har også større risiko for punktering. Det ble likevel ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet, noe som kan være vanskelig å avsløre pga lys og værforhold. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Terrasser og plattinger på terreng: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Tilbygg av garasje: Garasje oppført med ringmur i lettklinker, betong og gulv av betong. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig kledning av stående panel av trevirke. Innvendig plateslått i himling og vegger og ifølge eier er bygningen isolert i himling og i vegger. Takkonstruksjon utført i trevirke med taktekke av stål-/aluminiumsplater. Vippeport i front - manuell åpning. Grillhytte: Grillhytte oppført med fundament av betong. Vegger i trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i trevirke med taktekke av takshingel. Innredet med benker og bålplass/ildsted. Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på vaskerom og reflektorovn på bad. Bålplass/ildsted i grillhytte. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Karlsøy 2013-2023 (plan-ID 201302), med ikrafttredelse 30.09.2013. Arealbruken er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF(R)). I kommuneplanen er 1 968 m² avsatt til dette formålet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Områdets arealformål kan innebære begrensninger knyttet til blant annet oppføring av nye bygg, tilbygg og andre tiltak på eiendommen. Slike tiltak kan være avhengig av tillatelse eller dispensasjon fra gjeldende plangrunnlag. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med tilknytning til offentlig vei. Vannforsyning skjer fra privat brønn som er felles med naboeiendommen gnr. 13 bnr. 12. Eiendommen har privat septikanlegg. Kommunen utfører tilsyn og slamtømming mot gebyr. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av private anlegg og egne stikkledninger. I henhold til skjøte tinglyst 12.10.1993 har eiendommen like rettigheter til vei og vann sammen med gnr. 13 bnr. 12.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen Takstmanns konklusjon: Enebolig Markterrassene har ikke omsluttende rekkverk, og har følgelig ikke målbart areal.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.