Stakkevollvegen 102 B

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Godthåp på Tromsøya. Beliggenheten er sentral, med plassering midt mellom UiT Norges arktiske universitet, Universitetssykehuset Nord-Norge (UNN) og Tromsø sentrum. Fra eiendommen og nabolaget har man flott utsyn mot Tromsøysundet og fjellene på fastlandssiden. Området kombinerer rolige boforhold i et skrånende terreng med praktisk nærhet til byens største utdannings- og arbeidsmiljøer. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet. Like nedenfor boligen, på Kræmer Brygge, finner du både Eurospar, Rema 1000 og apotek innenfor en kort gåtur. Kollektivtilbudet er særdeles godt utbygd. Bussholdeplassen Kræmer ligger bare en kort gåtur unna, med hyppige bussavganger på flere linjer som frakter deg direkte til sentrumskjernen, universitetscampus, sykehuset eller Tromsø lufthavn Langnes. For pendlere på to hjul er det også opparbeidede gang- og sykkelveier mot både sentrum og Breivika. For familier er hverdagslogistikken praktisk lagt til rette. Gyllenvang barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er kort vei til fots til Borgtun barneskole. For de eldre barna ligger Grønnåsen ungdomsskole og videregående skoler i Breivika en kort sykkeltur unna. Uteområdet rundt bebyggelsen har opparbeidet lekeplass og grøntarealer, noe som gjør det enkelt for barna å leke trygt i umiddelbar nærhet til hjemmet. Turmulighetene og fritidstilbudene er rike året rundt. Det er kort vei til fots opp til Tromsøyas sammenhengende lysløypenett, som byr på preparerte skiløyper vinterstid og flotte turstier om sommeren. Nærområdet har i tillegg treningssentre som EVO og Feel24, ballbaner ved Pauls Minne, samt idrettsfasiliteter på Templarheimen en kort kjøretur unna. Strandpromenaden langs Kræmer Brygge innbyr dessuten til hyggelige spaserturer langs vannkanten med utsikt mot Tromsdalstinden.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter: kr 3 973,- Grunnleie: kr 2 972,- Avdrag: kr 1 904,- Internett - Global Connect: kr 229,- Felleskostnader garasje - Plassnr 49 ( 767 - 36 ): kr 250,- Dugnad: kr 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 03.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 87 739 232,77
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.09.2026

kr 925 927
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Danske Bank Lånenummer: 97311630338 Type: Serielån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 03.09.2026: kr 87 739 233,- Andel av saldo: kr 925 928,- Innfrielsesdato: 17.08.2054 Type Rente: Flytende Rente: 5,13 % Merknad: Ballonglån (18 måneder løpetid) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass nr. 49 i borettslagets parkeringsanlegg. Bruksretten er registrert på andelsnummeret i vedlegg til vedtektene og følger automatisk med ved salg av andelen. Felleskostnader for garasjeplassen utgjør kr 250,- per måned.

Tomteareal er 2 717 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 03.09.2026 av Tromsø kommune. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med grøntanlegg bestående av plener og beplantning, samt lekeplass og asfalterte internveier. Det er oppført en redskapsbod ved 96-blokken. Vedlikehold av felles grøntanlegg bekostes av beboerne. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Leiligheten ligger i 5. etasje, med tilhørende bod i 1. etasje, og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 36 m²: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e 4 m²: Bod. Leiligheten har balkong med adkomst fra stue/oppholdsrom. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m. er medtatt i arealoppstillingen, selv om disse også grenser til fellesarealer. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.02.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Leiligheten, oppført i 2006, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, heltre benkeplate og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I kjøkkenbenken er det montert en benkebereder på ca. 120 liter. Rommet har felles mekanisk avtrekk som styres via ventilator. Bad: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Våtrommet er innredet med nedfelt servant i skapinnredning, toalett, dusjhjørne, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet felles ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte fyllingsdører, bestående av hengslede dører samt skyvedør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom, som styres fra ventilator. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenk. Det er montert slange fra overtrykksventil til avløp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fordelt over 7 kurser og 63A hovedsikring. Branntekniske forhold: Leiligheten har sprinkleranlegg, seriekoblede røykvarslere og håndslukker. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4 m² beliggende i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedinngangsdøren. Det er en del slitasje/svelling i nedkant av dørbladet til inngangsdøren. Innfesting av stag mellom dørblad og karm på verandadør er skadet (løsner). - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert fuktskader på parkett ved balkongdør og på kjøkken. Det ble i gang observert flere fliser med hulrom bak samt at det stedvis mangler fuge mellom flisene. Det ble også registrert en sprukket flis. - Innvendige dører: Dør til soverom har behov for justering (går tregt). Det er påvist at dør til våtrom har fuktskade/svelling i nedkant. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Eier opplyser om at det kan være ujevn temperatur på gulvet på badet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Stedvis mangler det fuge. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelling ved nedkant av skrog samt skapdør på innredningen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det ble registrert fuktskade på parkettgulvet på kjøkkenet. Stedvis har parkettstavene løsnet. Det ble ved befaring ikke registrert forhøyede fuktverdier på skadet område. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad/våtrom - Noen av flisene har riss/sprekker, og noen av flisene mangler fug. Ujevn temperatur på gulvet i badet (feil med termostaten?). Tilstandsrapporten viser redusert fall i dusjsonen i forhold til krav. Se ellers beskrivelse i tilstandsrapporten. Tiltak er ikke utført som selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom - Faglært arbeid fullført i 2020 av Tromsø-firma (rørlegger med avtale med borettslaget). Byttet øverste del av sluk og la ny silikon rundt slukåpningen. Pkt. 12: Tekniske installasjoner - Vifte med avtrekk for bad og kjøkken ble byttet i sin helhet kort tid etter overtagelse i 2020. Faglært arbeid fullført i 2020 gjennom borettslaget ved bytte av hele vifteanlegget. Pkt. 31: Tilbehør - Boligen har ikke veggmontert panelovn. Tilleggskommentar: Selger viser til tilstandsrapporten datert 25.09.2026 etter befaring 09.09.2026. Det presiseres at det er påvist skader/fuktskjolder på gulv i kjøkkendelen og ved verandadør, oppstått før selger overtok leiligheten i 2020. Det ble under befaring og måling ikke påvist fukt i leiligheten. Det er registrert sprekk i en gulvflis og manglende fuger mellom flere fliser i gangen.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Yttervegger er av betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverkkonstruksjon. Liggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Ytterdørene er av treverk, og det er malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Med bæring av stål. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk av treverk med liggende bordkledning. Rekkverkshøyde ble målt til 110 cm. Rekkverk ble byttet i 2024. Dekket ble byttet i 2022. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig / forretning / kontor, områder for boliger m/tilhørende anlegg og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan (plan-ID 1430), vedtatt 30.08.2000. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssone i kommuneplanen: - Kp Støysone

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 62 112
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Thyholdtvegen Borettslag er et frittstående borettslag i Tromsø kommune (gnr. 119, bnr. 3857). Bygningen er en blokk oppført i 2006 med første innflytting 20.09.2006. Forretningsfører er Bonord (kontakt: ThyholdtvegenBRL@mittBONORD.no), og styreleder er Vanja H Mjellanger. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 02.06.2026: • Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Av disponible midler/årets resultat ble kr 0,- overført til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, og resterende overført til neste års drift. • Bytte av revisor: TC Newco Norway IV AS (org.nr. 936 295 800, under overdragelse til Cedra Group Norge AS) ble valgt som borettslagets revisor. • Styrehonoraret ble fastsatt til kr 300 000,- for perioden fra forrige ordinære generalforsamling. • Valg: Det ble valgt ett styremedlem for 2 år. Det ble ikke valgt varamedlem. • Nøkkelbokser: Styret ga tillatelse til å montere nøkkelboks på baksiden av redskapsboden ved 96-blokken. Vedlikehold og pågående saker: • Sak om vannlekkasje i garasjen: Det har de siste tre årene vært vannlekkasje i garasjen hvor vann drypper ned gjennom sprekkene. Styret har vedtatt å kjøpe inn biltrekk til beboere som er rammet av lekkasjer der midlertidig løsning ikke er installert. Fasiliteter og fellesarealer: • Bygningen har heis. • Innvendige boder for andelseiere. • Avsatte plasser for sykler på anviste områder. • Borettslaget har vedlikeholdsplanen PlussPlan og BEVAR HMS. • Grøntanlegg med plener og beplantninger er felles eiendom. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal i alminnelighet være nattero i leilighetene fra kl. 23:00 til kl. 07:00. Sjenerende støy som sang, musikkøvelser, boring og banking er forbudt mellom kl. 22:00 og kl. 08:00. All musikkundervisning krever forhåndssamtykke fra styret og naboer. • Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkongene; kullgrill er forbudt av branntekniske hensyn. • Bygningsmessige forandringer i leilighetene samt montering av flaggstenger, markiser, skilt og parabolantenner krever forhåndsgodkjenning fra styret. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanaler eller yttervegger er forbudt. • Røyking og åpen ild er forbudt i innvendige fellesarealer. Fellesarealer skal ikke benyttes til lagring av gjenstander, med unntak av barnevogner i svalganger så lenge de ikke hindrer ferdsel. • Utøvelse av næringsvirksomhet krever avtale med styret. Dyrehold: Ved anskaffelse av husdyr skal styret alltid godkjenne anskaffelsen på forhånd. Styret kan tilbakekalle samtykke ved brudd på reglene for dyrehold. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, ekskrementer må fjernes straks, og dyr skal ikke stå ute, plasseres i fellesarealer eller sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling. Eier er erstatningsansvarlig for eventuelle skader dyret påfører person eller eiendom. Klager søkes først løst naboer imellom før eventuell skriftlig henvendelse til styret. Dugnad, renhold og snørydding: • Dugnad: Andelseierne belastes med et månedlig dugnadsbeløp over felleskostnadene. De som deltar på minst én dugnad i året, får refundert hele årsbeløpet ved reduksjon av kapitalutgiftene i desember. • Renhold: Beboerne er ansvarlige for å holde trapper og fellesrom i ryddig stand, samt bidra til vedlikehold av fellesarealer. • Snørydding: Snørydding av balkong er den enkelte andelseiers ansvar. I snørike perioder skal beboerne i tillegg bidra til å fjerne snø fra plattingene til leilighetene på bakkeplan.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Even Nilsen Takstmanns konklusjon: Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Det gjøres oppmerksom på at alle møbler og hvitevarer som er i leiligheten ved visning følger med kjøpet. Dette gjelder sofa/sovesofa, kjøleskap med frysedel, stuebord, puff, vegghylle og dobbeltseng. Unntak er nattbordet på soverommet.