Rundvannet 13

Boligen ligger på Stakkevollan nord på Tromsøya, i et skrånende terreng rundt fire til fem kilometer fra Tromsø sentrum. Rundvannet ligger like ved med opparbeidet plankegang rundt tjernet tilrettelagt for rullestol og barnevogn, samt brygge for kanopadling og fluekasting, gapahuk og bålplass. Like ved ligger også Langvannet med sandstrand, grillplasser og benker i nordenden, som på vinterstid fryser til og benyttes som skøyteis. Et nettverk av grusstier og turveier knytter friluftsområdene sammen mot Gimle for gå- og sykkelturer, og det sammenhengende lysløypenettet over Tromsøya passerer like ved Stakkevollan med preparerte skiløyper gjennom vintersesongen. Stakkevollan barnehage og barneskolen Stakkevollan skole ligger begge i gangavstand fra boligen. Grønnåsen skole for ungdomstrinnet ligger rundt ti minutter unna med bil, og Ishavbyen videregående skole avdeling Breivika nås med en kort kjøretur. Dagligvarehandelen gjøres på Coop Extra Stakkevollan, som ligger en kort gåtur unna. Stakkevollan Idrettsforening har et aktivt tilbud i nærmiljøet med Stakkevollan kunstgress og innendørshallen Bobla i gangavstand fra boligen. I tillegg ligger Stakkevollan idrettshall i nærområdet med fasiliteter for blant annet håndball, innebandy og basketball. Bussholdeplassen Rundvannet ligger like ved boligen og har direkte bussforbindelse til Tromsø sentrum og Tromsø lufthavn Langnes. Fra Stakkevollan er det en kort kjøretur til store arbeids- og utdanningsmiljøer som Universitetssykehuset Nord-Norge og UiT Norges arktiske universitet i Breivika. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Jekta Storsenter rundt et kvarter unna med bil.

Forkjøpsrett:
1 - Intern forkjøpsrett for beboerne i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Felleskostnader: Avdrag Renovering kr 471 Renter på fellesgjeld kr 1 155 Grunnleie kr 4 149 Avdrag på fellesgjeld kr 749 Renter Renovering kr 4 642 Tilleggsytelser: Signal/ Altibox kr 507 Garasjeleie, kr 330 Totalt kr 12.003,- pr. mnd Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 1 404 640
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16713058210, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 22.10.2026: 2 594 903 Andel av saldo: 18 721 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.11.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 16713058220, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 22.10.2026: 4 905 784 Andel av saldo: 35 393 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 16713058230, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 22.10.2026: 2 787 379 Andel av saldo: 20 110 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 ( siste termin 20.05.2039 ) Flytende rente Lånenummer: 16369061694, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 22.10.2026: 30 313 521 Andel av saldo: 218 700 Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.01.2053 ) Flytende rente Refinasiering av lån i dnb og handelsbanken Lånenummer: 15162858693, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 22.10.2026: 158 670 000 Andel av saldo: 1 111 717 Neste termin/avdrag: 12.01.2027 ( siste termin 12.10.2074 ) Flytende rente Renovering Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 12.01.2027 utgjøre ca kr 462,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 15162858707, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 192 Saldo per 22.10.2026: 3 200 000 Andel av saldo: 0 Neste termin/avdrag: 12.01.2027 ( siste termin 12.10.2074 ) Flytende rente Tilvalg renovering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Årsregnskap for 2025 er godkjent. Av disponible midler/årets resultat overføres kr 0 til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold, da borettslaget er i en pågående renovering. Etter byggelånet er konvertert tas dette til ny vurdering. Avsetning av øremerkede midler innebærer at beløpet blir avsatt på egen konto for fremtidig vedlikehold, og inngår dermed ikke som ordinære omløpsmidler/driftsmidler. 9 762 246 kr overføres til neste års drift.

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har felles garasjeanlegg og utendørs parkeringsplasser. Garasjeplasser skal kun brukes og fremleies av beboere på Rundvannet, og fremleie krever styregodkjenning. Merkede utendørs parkeringsplasser kan kun brukes etter avtale med rettighetshaver. Lading av elbil skal skje på godkjent og tilrettelagt ladestasjon levert av Lyse Lading, og det er forbudt å lade på felles stikkontakter i garasjeanlegget.

Tomteareal er 30 110 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 22.10.2026 av Tromsø kommune. Eiendommen ligger i hellende terreng. Fellesarealene er opparbeidet med internveier, lekeplasser og felles uteområder, samt friområde mot vei. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er opplyst av styreleder for borettslaget at drenering og fuktsikring ble byttet i 2026. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og støpt plate som fundament. Terrengforhold: Det er hellende terreng rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal.

Kjedehuset går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 43 m²: Gang, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod. BRA-e 4 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 43 m²: Stue, kjøkken, bod. Balkong på ca. 14 m² i 2. etasje og markterrasse på ca. 19 m² ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte byggetegningene er datert 23.05.2024 og gjelder borettslagets rehabilitering med fasadeendring, utvidelse av balkonger og tak over inngangsparti.

Kjedehuset fra 1979 fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret 1979 med glatte fronter og benkeplate med laminatoverflate. Rommet er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, herunder komfyr med koketopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilasjon ivaretas av ventilator med plasmafilter samt separat, veggmontert romventilator fra Flexit installert i 2026. Bad/vaskerom: Badet og vaskerommet i 1. etasje har opprinnelig utførelse fra byggeåret 1979 med vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med servant, badekar, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og speil med overbelysning. Oppvarming skjer via veggmontert stråleovn, og det er mekanisk avtrekksventilasjon felles for bad, toalettrom og bod. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med toalett og servant. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon tilknyttet felles kanalavtrekk. Overflater: Gulv: Teppebelegg og vinylbelegg fra byggeåret 1979. Vegger: Tapet, malt glassfiberstrie og trepanel. Himling: Malte, glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Innvendige trapper: Innvendig trapp er en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører fra byggeåret. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert på toalettrom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon felles for bad, toalettrom og bod. I 2026 ble det installert desentralisert mekanisk ventilasjon med separate, veggmonterte romventilatorer fra Flexit i stue, kjøkken og på samtlige soverom. Kjøkkenet har ventilator med filterenhet som plasmafilter. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter av nyere dato med ukjent produksjonsår. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret med skrusikringer og én kurs med automatsikring, totalt 10 kurser og 63A hovedsikring. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med håndslukker. Boligen mangler røykvarslere iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Boligen har innvendig bod i 1. etasje, innvendig bod i 2. etasje, samt en ekstern utebod på 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Badet har i hovedsak opprinnelig utførelse fra 1979. Det er registrert åpning mellom gulvbelegg og sluk samt skader og mangelfulle tettedetaljer ved rørgjennomføringer. Det er også registrert mørk misfarging og begroing bak badekaret. Våtrommets alder og registrerte avvik tilsier behov for fullstendig rehabilitering. Åpninger ved sluk og gjennomføringer kan medføre vanninntrengning og skjulte fuktskader. Våtrommet bør rehabiliteres innen kort tid. Inntil utbedring bør direkte vannbelastning på områdene med registrerte åpninger unngås. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer i vegg bak badekar samt ved avløpsrør i gulv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble observert åpning/sprekk mellom gulvbelegg og klemring/sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert fuktmerker og misfarging på veggplater over inngangsdøren, samt stedvis løsnet overflatebehandling. Forholdene kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved fuktmåling i de berørte platene på befaringstidspunktet. Årsaken til fuktmerkene er ikke nærmere avklart. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert et avgrenset område med oppsprekking og avskalling av puss og maling i himlingen på det ene soverommet. Skaden kan indikere tidligere fuktpåvirkning, men årsaken er ikke nærmere avklart. Det er kjøkken i etasjen over, men eier har ikke kjennskap til tidligere lekkasjer i området. Ved fuktsøk i det berørte området ble det ikke registrert unormale utslag på befaringstidspunktet. Det ble observert flere skader på veggoverflatene. Tapet som har løsnet i skjøtene, tapet som er skåret i, samt at fukt i betongvegg har ført til at tapet flere steder har løsnet i nedre del av vegg. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i mur/betongvegg. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Veggoverflatene består av malt glassfiberstrie fra byggeåret 1979. Overflatene har betydelig alder og må forventes å ha redusert gjenværende brukstid. Det er i tillegg registrert mørk misfarging og begroing som fremstår som svertesopp på veggoverflaten bak badekaret. Forholdet indikerer fuktbelastning og mangelfull uttørking av området. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har betydelig alder og fremstår med alders- og bruksslitasje. Det er registrert stedvis delaminering av benkeplatens laminatoverflate langs forkantene. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at drenering og utvendig fuktsikring ble fornyet i 2026. På innvendig side av yttervegg mot terreng er det registrert tydelige tegn til fuktpåvirkning, herunder omfattende salt-/kalkutfellinger, løs tapet og høye utslag ved fuktsøk. Det er usikkert om de registrerte forholdene skyldes tidligere fuktbelastning før dreneringen ble fornyet, eller om det fortsatt forekommer fuktinntrengning. Dreneringens funksjon og effekt på fuktforholdene i konstruksjonen er derfor ikke tilstrekkelig avklart. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert en horisontal sprekk i betongveggen ved bygningens utvendige inngangsparti. Det er også observert stedvise avskallinger og skader i overflatebehandlingen. Årsaken til sprekkdannelsen er ikke nærmere avklart. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen er ikke inspisert pga. manglende tilgang. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikke inspisert pga. manglende tilgang. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende bod på motsatt side av våtrommet. Det ble målt et fuktinnhold på 7,6 vekt% i treverk, uten indikasjoner på unormale fuktforhold i det undersøkte området. På grunn av konstruksjonsmessige forhold (betongvegg og tilstøtende toalettrom) lot det seg ikke gjøre å utføre hulltaking og fuktmåling bak våtrommets mest fuktutsatte område (bruksvannsonen). Utført undersøkelse gir derfor ikke tilstrekkelig grunnlag for å vurdere eventuelle skjulte fuktforhold i konstruksjonen bak bruksvannsonen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på den ene siden i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er registrert stedvis overflaterust på metalldeler inne i sikringsskapet, som er plassert mot en betongvegg med registrert fuktpåvirkning. - Elektrisk anlegg: Det er registrert synlige elektriske ledninger ved et takpunkt hvor lysarmatur mangler, samt synlig koblingsmateriell ved tilkoblingen til en veggmontert lampe. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 20: Fasade og vinduer er skiftet ferdig i 2026. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen, er det svart nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med sarnafil eller tilsvarende. Takkonstruksjon er kompakttak. Taket har innvendige nedløp. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverkkonstruksjoner. Boligen ble utvendig renovert i 2026. Vinduer: Vinduene er malte og med 3-lags glass. Alle vinduene i boligen ble byttet i 2026. Dører: Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Boligen har en balkong på ca. 14 m². Balkong renovert og bygget ut i 2026. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverket er av metall kledd med fasadeplater. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Ved inngangspartiet er det en markterrasse på ca. 19 m² utført i impregnerte trekonstruksjoner. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Veggmontert stråleovn på våtrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, samt kjørevei og gangveg, i henhold til reguleringsplan (plan-ID 0687), vedtatt 25.09.1980. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 72 937
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Rundvannet Borettslag (org.nr. 959 564 116) er et tilknyttet borettslag etablert i 1979 beliggende i Tromsø kommune. Borettslaget består av 146 andeler/leiligheter fordelt på terrasseblokker. Boligbyggelaget Nord AL (Bonord) er forretningsfører, og styreleder er Torstein Pedersen. Kontakt: rundvannet@mittbonord.no / 48125335. Borettslagets hjemmeside er www.rundvannet.no. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 26.03.2026: • Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent. Av disponible midler overføres kr 0 til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold og kr 9 762 246 til neste års drift. • Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å konvertere byggelånet til to annuitetslån: ett felleslån på inntil kr 184 800 000 fordelt etter fordelingsnøkkel, og ett opsjonslån på inntil kr 3 200 000 fordelt på andelseiere med valgte tilvalg/opsjoner. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra) ble godkjent. • Det ble vedtatt at måkeluker på verandaer som kan flyttes, flyttes for å redusere måkebelastning (kostnader belastes andelseiere som ønsker dette). • Styret utreder etablering av felles sykkelbod/sykkelskur samt løsninger for utvendig solskjerming til neste generalforsamling. Vedlikehold og pågående prosjekter: • Borettslaget har gjennomført et omfattende rehabiliteringsprosjekt (2024–2026) med blant annet nye fasader, etterisolering, nye vinduer og verandaer/balkonger. • Planlagte tiltak for 2026/2027 inkluderer opparbeidelse av uteområder og lekeplasser etter fullført renovering, nytt uteområde i friområdet ved RV 125, etablering av drensrenne med varmekabel utenfor garasjeport, montering av flaggstang, samt innvendig oppgradering av styrekontoret. Fasiliteter og fellesgoder: • Felles garasjeanlegg og utendørs parkeringsplasser. Lading av elbil skjer via etablert ladeanlegg levert av Lyse Lading. • Borettslaget benytter vedlikeholdsplanen PlussPlan for systematisk oppfølging av bygningsmassen. • Borettslaget har felles uteområder, internveier og lekeplasser. Ordensregler og bruksbestemmelser: • Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23.00 og 07.00. Boring, spikring og støyende aktiviteter er ikke tillatt på søn- og helligdager, samt hverdager kl. 20.00–07.00 og lørdager etter kl. 18.00. Nabovarsel skal gis ved støyende oppussing og selskaper. • Gassgrill og elektrisk grill er tillatt på veranda; fakkelbokser, kullgrill og åpen ild er ikke tillatt på balkonger. • Det er forbudt med egne faste installasjoner på fellesområdene uten skriftlig forhåndsgodkjenning fra styret. • Risting eller banking av tøy og matter fra vinduer eller balkonger er ikke tillatt. • Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. I henhold til borettslagets vedtekter er dyrehold tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Mating av dyr og fugler på borettslagets eiendom er forbudt, og det må ikke settes ut mat som kan tiltrekke seg fugler og skadedyr. Beboerforpliktelser: • Beboere besørger snørydding og sandstrøing i tilknytning til eget inngangsparti og frem til kjørevei. Snø må ikke måkes ut i gaten. • Ved bruk av utendørs parkeringsplasser skal bileier flytte bil ved snørydding eller selv holde plassen fri for snø. • Andelseier er ansvarlig for maling av utvendig treverk på egen bolig (borettslaget holder maling, beis eller olje). • Beboere plikter å holde orden utenfor boligen og på fellesarealer, samt varsle styret om forestående arbeider som kan forårsake skade på eiendommen. På det ene soverommet er det skrudd fast noen hyller, de vil medfølge i handelen. Fullmektig er usikker på om det er opplegg fro oppvaskmaskin på kjøkken, dette vil bli kjøpers ansvar.

Taksten er avholdt den 07.11.2026 av takstmann Even Nilsen

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Tromsø-området er generelt oppgitt som et moderat til lavt område for radon.