Alfons veg 28

Alfons veg 28 har en sentral beliggenhet på Kræmer Brygge på Tromsøya, plassert like ved sjøkanten mot Tromsøysundet. Her bor du i et maritimt og etablert boligområde med flott utsikt over sundet og over mot fastlandet. Beliggenheten er praktisk plassert mellom Tromsø sentrum i sør og universitets- og sykehusområdet i Breivika i nord. Du kan spasere inn til sentrum på rundt tjue minutter, og langs Stakkevollvegen er det tilrettelagt med god gang- og sykkelvei som gjør det enkelt å sykle både til sentrumskjernen og til UiT og UNN. Nærområdet gjør hverdagen enkel med et bredt servicetilbud like utenfor døren. Både Eurospar med ferskvaredisk, Rema 1000 og Vitusapotek ligger innenfor en kort gåtur. På Kræmer Brygge finner du dessuten et hyggelig utvalg av spisesteder og kafétilbud ved kaikanten. For deg med barn er det etablert lekeplass på fellesområdet, og det er gangavstand til skoler og barnehager som Borgtun skole og Gyllenvang barnehage. Nærområdet har også flere treningssentre og idrettsflater i umiddelbar nærhet. Området byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Strandpromenaden langs sjøen inviterer til lufteturer i maritime omgivelser, og det er en kort tur til fots eller på sykkel opp til den sammenhengende lysløypa som strekker seg over Tromsøya. Herfra er det også grei tilgang til populære utfartsmål som Charlottenlund aktivitetspark og Prestvannet. For innendørs bad og velvære er Tromsøbadet på Templarheimen en kort biltur unna. Kollektivforbindelsene er meget gode med bussholdeplass på Kræmer kun en kort gåtur unna. Herfra går det hyppige bussruter til sentrum, Giæverbukta, Breivika og Tromsø lufthavn på Langnes. Med bil er det enkel adkomst til hovedveinettet, tunnelnettet og Tromsøbrua, som sikrer effektiv ferdsel til øvrige deler av Tromsøya, Kvaløya og fastlandet.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 4 572,- Kontigent Kræmer Brygge velforening: kr 350,- Signal-Fiber aksess: kr 469,- Garasjeplass i velforeningen ( 486 - 25 ): kr 250,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 07.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, oppad begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det medfølger én fast oppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg, og det er montert elbillader. Garasjeanlegget forvaltes av velforeningen (Kræmer Brygge Velforening / Alfonsveg Velforening), hvor rettigheten er organisert som en intern bruksrett som ikke tinglyses. Kostnad for garasjeplass utgjør kr 250,- per måned til velforeningen. Det er i tillegg utendørs gjesteparkering på fellesareal. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Felles tomt opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer. Området har store felles utearealer med grøntanlegg, sitteplasser og lekeplass som eies og driftes av Kræmer Brygge Velforening (Alfonsveg Velforening). Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk og offentlig avløp.

4-roms selveierleilighet beliggende i 7. etasje i et leilighetsbygg fra 2018. Leiligheten består av følgende rom: 7. etasje BRA-i 136 m²: Stue, kjøkken, tre soverom, bad 1, bad/vaskerom, gang, entré, matbod, bod og walk-in closet. 1. etasje BRA-e 12 m²: Bod 1 og bod 2. Balkong mot nord på ca. 4,3 m² og veranda mot sør på ca. 18,3 m². I tillegg medfølger én fast oppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg med montert elbillader. TBA for 7. etasje er oppgitt til 22 m² i arealtabellen, mens i rapportens beskrivelse er veranda mot sør oppgitt til ca. 18,3 m² og balkong mot nord oppgitt til ca. 4,3 m² (totalt ca. 22,6 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.02.2015. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Leiligheten, oppført i 2018, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er velutstyrt med laminerte skrog, hvite profilerte fronter og benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser over benkeplaten og integrert belysning under overskapene. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn med dampfunksjon og pyrolyse, kombinert mikro/stekeovn, oppvaskmaskin med vannstoppsystem samt kjøl/fryseskap. Avtrekk er koblet til balansert ventilasjonsanlegg, og rommet har vannbåren gulvvarme. Bad 1: Baderommet er oppført i 2018 i henhold til TEK10, med flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrt vannbåren gulvvarme og smøremembran. Innredningen består av heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører samt slukrenne ved vegg. Himlingen er av sparklet og malt gips med avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Kombinert baderom og vaskerom fra 2018 oppført etter TEK10, med flislagte overflater på vegger og gulv, termostatstyrt vannbåren gulvvarme og smøremembran. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og slukrenne ved vegg, samt separat innredning med utslagsvask, ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk via balansert anlegg og tilluft via spalte under dør. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Gulvvarme på alle rom foruten to soverom. Vegger: Sparklet og malt gips og malt betong. Fliser over benkeplate på kjøkken og flislagte vegger på baderommene. Himling: Sparklet og malt gips. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Pipe og ildsted: Leiligheten har ett innvendig pipeløp med isolert stålpipe fra byggeår 2018. Pipeløpet er tilknyttet et fastmontert ildsted i form av lukket vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er utført som fylte kompaktdører og skyvedører. Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskap på bad/vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår. Siste filterbytte og rens av anlegget ble utført i juli 2026. Det er avtrekksventiler i himling på våtrom og kjøkken, samt tilluft via luftespalte under dør. Varmtvannstank: Leiligheten har leveranse av varmtvann via fjernvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på soverom. Samsvarserklæring fra byggeår og 2026 er fremvist. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere i henhold til gjeldende krav. Lagring: Innvendig oppbevaring i leiligheten omfatter matbod, innvendig bod og walk-in closet i 7. etasje. I 1. etasje disponerer leiligheten to eksterne boder (Bod 1 og Bod 2) med et samlet bruksareal på ca. 12 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert malingsavflassing på terrassedekket på balkongen mot nord. - Bad 1 - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad 1 - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad 1 - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 17: Faglært arbeid utført i 2026 av I-Lumen AS. Bytte av defekt downlight. Pkt. 18: Det foreligger forslag til reguleringsplan for leiligheter mot øst. Avhengig av løsning/godkjenning vil utsikt påvirkes noe.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Veggkonstruksjon: Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Utfyllende vegger av bindingsverk. Yttervegger er utvendig kledd med fasadeplater og panel. Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og utvendig alubekledning. Vinduene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Det er montert elektrisk solskjerming på vinduer mot sør. Dører: Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Balkongdører: Isolerte malte dører med 2-lags isolerglassfelt, utvendig tekket med aluminimumsbeslag. Balkongdør mot sør har utvendig elektrisk solskjerming. Dørene ble funksjonstestet (åpning/lukking) og fungerer tilfredsstillende. Balkonger/terrasser: Veranda mot sør på ca. 18,3 m² med rekkverk av aluminium og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 125 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen med søyler på støpte fundamenter. Adkomst via dør fra stuen. Balkong mot nord på ca. 4,3 m² med rekkverk av aluminium og glass/platekledning. Rekkverket har en høyde på ca. 119 cm. Konstruksjon av stål og betong innfestet i bygningskroppen. Adkomst via dør fra soverom. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Fjernvarme, vedfyring og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme i alle rom med unntak av to soverom. Termostatstyrt vannbåren gulvvarme på bad 1 og bad/vaskerom. Lukket vedovn tilknyttet stålpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) innenfor felt BB1, og delarealer er regulert til gangveg - gangareal - gågate (felt f_GG1) og lekeplass (felt f_LEK4) i henhold til Detaljregulering Kræmer brygge (plan-ID 1929), vedtatt 20.12.2023. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan byutviklingsomr. Stakkevollvegen (plan-ID 0253), ikrafttrådt 24.04.2019. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (område BKB7). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (område AS_F_). Planer i nærheten av eiendommen: - Pågående reguleringsplanarbeid (plan-ID 1724) - under arbeid - Pågående reguleringsplanarbeid (plan-ID 1969) - under arbeid

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 27 246
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Sameiet Alfons Veg 26-28 (org.nr. 922 035 776) er et eierseksjonssameie i Tromsø kommune (gnr. 119, bnr. 4362). Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg) i en boligblokk oppført i 2018 på eiet tomt. Forretningsførselen utføres av Boligbyggelaget Nord (BONORD), og styreleder er Henrik Åsali Hanssen. Kontakt: alfonsveg26-28@mittbonord.no. Saker og vedtak fra ordinært årsmøte 28.04.2026: • Godkjenning av årsregnskap for 2025, der underskudd på kr 13 985,- ble dekket inn med overføring fra egenkapital. • Bytte av revisor til TC Newco Norway IV AS (Cedra Tromsø). • Fastsettelse av styrehonorar på samlet kr 100 000,-. • Valg av styreleder og varamedlemmer. • Orientering om inspeksjon og rustdannelse på stålplater under betongdekker på verandaer. • Orientering om inngått oppgradert avtale for TV og fiberbredbånd med Signal Fiber / Altibox. Vedlikehold og pågående saker: • Styret vurderer løsninger for utbedring av rustdannelse på stålplater under betongdekker på verandaer. Stålplatene hviler på bærende konstruksjon og er ikke bærende i seg selv; bærende konstruksjon er galvanisert uten rustangrep. • Planlagt utbedring av musebånd/musesperre rundt konstruksjonen i 2026. • Fullførte tiltak omfatter montering av automatisk døråpner med kode på dører inn fra garasje, nye lysarmaturer i trappeoppganger samt oppgradering av bredbåndsanlegg. Fasiliteter, fellesarealer og velforening: • Bygningen er utstyrt med heis og har oppvarming via fjernvarme. Sportsboder er plassert i nederste plan og seksjonert som tilleggsareal til bruksenhetene. • Seksjonseierne har pliktig medlemskap i Kræmer Brygge Velforening (org.nr. 921 542 755), som eier, forvalter og drifter felles utvendige arealer, grøntområder og felles parkeringsanlegg. Bruk, rådighet og eierbetingelser: • Seksjonseier har full rettslig råderett over egen seksjon. Korttidsutleie av hele seksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. • Installasjoner på fellesarealer (parabolantenner, varmepumper, markiser o.l.) samt bygningsmessige endringer som fasadeendring, utskifting av vinduer/ytterdører eller flytting av rør/infrastruktur krever forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jfr. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Seksjonseierne skal selv vedlikeholde gulv og innvendig kledning på balkonger/terrasser samt gulv på markterrasser. Seksjonseieren er også ansvarlig for rensing av sluk på verandaer og balkonger, samt oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til sameiets fellesledning. Sameiet har tradisjon for felles dugnad. Oppdragsgiverne er ansatt i Sparebank1, men er ikke å anse som nærstående jf lov om eiendomsmegling § 5-3.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Marius Høgås

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. I henhold til sameiets vedtekter er grensen for korttidsutleie av hele seksjonen satt til maksimalt 60 døgn årlig. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold, og ved korttidsutleie skal det gis beskjed til styret om antall døgn som leies ut.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.