Inga Sparboes veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 811 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie 3 733,- Delebil 150,- TV-internett 413,- Heime 75,- Husvert 240,- Parkeringsplass nr 4 ( 5411 - 10 ) 200,- Grunnleie dekker betjening av ev, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP5431113

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nr. 4 i garasjekjelleren (tinglyst tilleggsdel til seksjonen). Månedlig kostnad er kr 200,- som er inkludert i fellesutgiftene. Det er lagt til rette for elbillading på alle parkeringsplasser med undermåler for strømforbruk. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Det finnes besøks- og korttidsparkering på oversiden, som er avgiftsbelagt via EasyPark og patruljert av Tromsø Parkering. Beboere har ikke lov til å parkere på disse plassene. To plasser er avsatt for HC-parkering.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 5 347 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Leilighet i boligbygg med flere boenheter oppført i 2024. Leiligheten ligger i en etasje med tilhørende bod i underetasjen og består av følgende rom: Etasje BRA-i 90 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, bad/vaskerom og bod. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. I tillegg er det utgang til en balkong på 12 m². Boligen disponerer parkering i fellesareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.07.2020.

Standard

Leiligheten er oppført i 2024 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Avtrekk er tilkoblet via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Utført som prefabrikkert baderomskabin i betong med teknisk godkjenning og plastsluk. Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Metall systemhimling med innfelte spotter. Balansert ventilasjon. Bad: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Utført som prefabrikkert baderomskabin i betong med skjult vanntett sjikt og plastsluk. Flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Metall systemhimling med innfelte spotter. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte glatte flater og fliser. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører, formpressede innerdører og skyvedør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som plast (rør-i-rør). Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommene har balansert ventilasjon og kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Varmtvannstank: Felles berederløsning for bygget. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er som levert byggeår. Lagring: Ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 18: Området sør for blokka (meieri-området) er i en prosess der eierne forsøker å få dette regulert til boliger. Pkt. 24: Det er gjort radonmåling i forbindelse med byggingen av blokka.

Hvitevarer

Inventar /møbler kan overtas mot et tillegg i pris om ønskelig. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i betong. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 12 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk.

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Felles varmesentral med fjernvarme som primær varmekilde. Det er stedvis vannbåren varme med radiatorer. Både bad og bad/vaskerom har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har veg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og tjenesteyting (felt BKB1) i henhold til Inga Sparboes veg 2-42 og Mellomvegen 82 (plan-ID 1795), vedtatt 23.11.2016. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017 - 2026 (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (felt AB_) og offentlig eller privat tjenesteyting (felt AOF_). Eiendommen ligger innenfor et registrert fortettingsområde. Dette kan medføre egne bestemmelser for fortetting og tomteutnyttelse. Eiendommen berøres av hensynssone H220_19: Gul sone T-1442 (veistøy). Følgende pågående plansaker er registrert i nærområdet: - Plansak med ID 1987 - Plansak med ID 1970 Området sør for blokka (meieri-området) er i en prosess der eierne forsøker å få dette regulert til boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 44 932
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

- Eierseksjonssameiet Inga Sparboes veg består av 111 boligseksjoner og én næringsseksjon. - Styreleder er Arvid Lennart Øvergård. Mail: IngaSparboesVeg@mittBONORD.no - Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagte husordensrelger for regler for dette. - Sameiet har delebil ordning. - Sameiet har husvert ordning. - Regnskap for 2025 ga et resultat på 880 566,- - Budsjett for 2026 gir et resultat på 400 000,- Styrets planer i 2026: - Styret har utarbeidet presisering av korttidsutleie av leiligheter i ordensreglene for eierseksjonssameiet. - Arbeidet med å sikre godt brannvern vil fortsette. - Grovverkstet oppdaters med hyller og bord. - Utomhus arealer og sansehagen oppdateres. Det gjøres oppmerksom på at selger er ansatte i Sparebanken Nord-Norge, men er ikke nærstående i henholdt til Eiendomsmelgerloves paragraf 5,3.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg. Parkering i fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Korttidsutleie av seksjoner har en grense på maks 60 døgn pr. år, jfr. vedtektenes § 4.2. Styret ønsker å ha en oversikt over hvilke seksjoner som er utleid til enhver tid. Gjester som leier seksjonen har ikke adgang til å benytte sameiets fellesarealer (Foaje, Fellesrom og verksteder).

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. Bygget er bygget etter byggeforskriftene TEK 17 herunder krav til sikring mot radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 660