Fagerlivegen 17

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Kveldro, like sør for Tromsø sentrum. Nabolaget preges av villabebyggelse og grønne omgivelser, med flott utsikt mot fjorden og fjellene omkring. Her bor du tilbaketrukket til i et fredelig strøk på Tromsøya, samtidig som sentrumskjernen er lett tilgjengelig enten du reiser med buss, bil eller sykkel. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med gangavstand til både skoler og barnehager. Kveldrovegen barnehage, Steinerbarnehagen og Kulturbarnehagen ligger alle i nærområdet. Det samme gjør Fagereng skole og Steinerskolen for de yngre trinnene, mens Sommerlyst skole og Kongsbakken videregående skole nås greit med buss eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med både Kiwi i Balsfjordgata og Eurospar i Strandveien en kort spasertur eller biltur unna. For et større utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Nerstranda og sentrum en kort kjøretur unna. Området byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Like i nærheten finner du Hansmarkbanen for ballspill, og vinterstid er Bak-Olsen skitrekk og akebakke en populær lokal samlingsplass. Den sammenhengende lysløypa over Tromsøya gir enkel adkomst til preparerte skiløyper om vinteren og fine stier for løping og turgåing i sommerhalvåret. Telegrafbukta og Folkeparken ligger i tillegg en kort sykkeltur unna med badestrand, grøntområder og kyststier. Bussholdeplassen ligger like ved boligen med gode forbindelser, og kjøreturen til Tromsø lufthavn Langnes tar rundt ti minutter.

Det betales ca kr 1100 pr mnd i bygningsforsikring for denne snr i felleskostnad pr mnd. Totalt er forsikringspremien på ca kr 20.212 pr år, og fordeles på seksjon 1 og 2 ihht eierbrøk. Snr 2 betaler kr 525 kr pr mnd for samme forsikringen. Beløpet er opplyst av selger og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Parkering i felles garasje med seksjon 2. Leddport og elektrisk portåpner for seksjon 1. Seksjonen disponerer i tillegg parkeringsareal fra garasjeporten mot nord og til avkjørselen, og det er felles gjesteparkering på sørsiden av bygningen. Foreligger ingen skriftlig avtale mellom seksjonene, kun en muntlig enighet på fordelingen. Parkeringen ved boligen er i utgangspunktet felles og dagens ordning baserer seg kun på en muntlig enighet mellom seksjonseierne, samt opplysninger fra selger. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 26.08.2026 av Tromsø kommune. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring. Fellestomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, asfaltert adkomst og parkeringsplasser. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur for bygningens opprinnelige del. Det ble registrert at det var fuktsikring for bygningens tilbyggsdel. Det er ukjent om tilbyggsdel har drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong og lettklinker. Gulv av støpt betong. Terrengforhold: Tilnærmet flatt enkelte steder. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningen er av PP plastrør og er fra 1996. Tilknytning er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er fra 1996. Tilknytning er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 99 m²: Gang, trapperom til kjeller, stue/kjøkken med trapp, soverom, kontor. Kjeller BRA-i 94 m²: Hall m/trapp, bad mot nord, soverom, bod, gang, gang m/trapp, soverom, bad mot sør, toalettrom, bod 3, vaskerom. BRA-e 8 m²: Utvendig bod mot sørøst, utvendig bod mot nordøst. Balkong på 10 m² og terrasse på terreng. Leiligheten disponerer en frittstående bod på 5 m², parkeringsareal i felles garasjebygg fra garasjeport mot nord til avkjørsel, samt felles gjesteparkering på sørsiden. I tillegg er deler av utvendig bod mot nordøst samt deler av kjeller ikke målbart grunnet lav takhøyde, og er oppgitt til samlet 12 m² ALH. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.09.1949 for boligen fra byggeår( avvik fra bruk i dag), 12.07.1971 ( for påbygg) og 29.07.1982 ( for nok et påbygg) Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Omgjøring av boder (tilleggsdel) til bad, toalettrom og soverom (hoveddel) mot nord i kjeller. Soverom mot nord i kjelleren er etablert i tidligere tilleggsdel, er ikke omsøkt, og har i tillegg et vindu som ikke tilfredsstiller kravene til rømningsvei uten stige eller tilsvarende. - Sammenslåing av to boenheter i 1. etasje, ved at vegg mellom tilbygg (opprinnelig godkjent som egen leilighet) og gammel hoveddel er fjernet. - Sammenslåing av to soverom til ett i kjellerens tilbyggsdel.( ikke søknadspliktig) Endring av tilleggsdel til hoveddel og sammenslåing av boenheter er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk er i strid med tidligere godkjenninger.

Leiligheten fra 1949 fremstår med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum av stål. Det er fliser på vegg over benk og montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad mot nord: Badet i kjelleren er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med dusj, servant og toalett, og har fliser på overflatene. Bad mot sør: Badet i kjelleren har vinylbelegg på gulv og er utstyrt med dusjhjørne, servant, toalett og en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1997 tilknyttet seksjon 1. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i kjelleren har vegger av trepanel og fliser på gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant på vegg og naturlig ventilasjon med skruventil på vegg. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Rommet har opplegg for vaskemaskin, sotluke til mursteinspipe og en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte glatte flater og betongvegg. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Gulv mot grunn i kjeller er av støpt betong. Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med sotluke plassert i vaskerom i kjeller. Ildsted er etablert i stue i 1. etasje, med en oljekamin som ifølge eier også kan brukes til vedfyring. Innvendige trapper: Innvendige trapper er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter. Utvendig vannledning er av plast (PEL eller PE) fra 1996, tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Utvendige avløpsledninger er av PP-plastrør fra 1996, tilknyttet septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og yttervegg samt åpningsbare vinduer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet, og toalettrom i kjeller har naturlig ventilasjon via skruventil på vegg. Varmtvannstank: Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1997 plassert på bad mot sør i kjeller, samt en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2004 plassert i vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak et åpent anlegg. Sikringer mot nord i 1. etasje har hovedsikring 2x80 A og skrusikringer, og det er montert sikringsskap med skrusikringer plassert i entré mot sør i kjeller. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved at vindu på soverom mot nord i kjeller er plassert over 1 meter fra gulv med hensyn til rømningsvei. Lagring: Lagringsplass omfatter to boder i kjeller (bod og bod 3), utvendig bod mot sørøst på ca. 4 m², utvendig bod mot nordøst på ca. 16 m² (hvor deler har lav takhøyde), samt en frittstående bod mot sør på 5 m² oppført i trekonstruksjoner. Det er i tillegg montert sentralstøvsuger plassert i kjellergang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det ble ikke utført hulltaking på grunn av registrerte fuktsymptomer på innvendig utforet vegg i bod mot nord i kjeller. Det ble utført en stikkprøve / fuktkvotemåling (vekt%) i vegg som ble målt til 32. Ved gjennomføring av fuktsøk/stikkprøve er det kun tatt på én plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fuktnivå/skader som ikke er oppdaget. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. - Kjeller Bad mot nord - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad mot sør - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid, svekket vinylbelegg med manglende oppbrett langs vegger og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er fra byggeår og basert på konstruksjons- og tettesjiktsløsninger som nå er langt over forventet funksjonell levetid. Aldersrelatert degradering av membran/tettesjikt, slukforbindelse og materialoppbygning innebærer at konstruksjonen ikke lenger kan anses å ivareta nødvendig fuktsikkerhet. På grunn av manglende restlevetid og svekket funksjon vurderes våtrommet til TG3. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Innvendige vannledninger: Vurdering av avvik: Det er påvist lekkasje fra vannledninger/hovedstoppekran for opprinnelig del. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft - tilbyggsdel mot sør: Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Vurdering av avvik: Takkonstruksjonen er lukket, og konstruksjonen er dermed ikke inspisert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Det er utført stikkprøver på kledning. Bygningens opprinnelige del er oppført i tømmer. Denne typen konstruksjon gir normalt lavere lufttetthet og høyere kuldebroverdi enn isolerte veggkonstruksjoner. I tillegg har tømmervegger generelt mindre motstand mot fuktpåvirkning. Fukt i tømmervegger kan føre til råte, mugg og svekket bæreevne. Naturlige sprekker og lavere lufttetthet gjør at fukt lettere trenger inn og kan bli stående i konstruksjonen. Dette kan gi deformasjoner, dårligere isolasjonsevne og økt behov for vedlikehold. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer og dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Eldre vinduer har også større risiko for punktering. Det ble likevel ikke observert punkterte vinduer på befaringstidspunktet, noe som kan være vanskelig å avsløre pga lys og værforhold. Det anmerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Felles garasje: Vurdering av avvik: På befaringsdagen ble det registrert at toppbord var værslitt og hadde stedvise råteskader. Samt det er stedvise rustansamlinger på taktekket. - Overflater - vegger og himlinger: Vurdering av avvik: Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Noen generelle overflateavvik, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue i 1 etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 16 mm høydeforskjell på gulv i gang m/trapp mot nord i kjeller over en lengde på ca 2 m. - Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1 Etasje Stue/kjøkken med trapp - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Svelling i bunnplate under vask. - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr: På befaringsdagen ble det registrert lekkasje fra avløp. Dette er ifølge eier utbedret. Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - Varmtvannsbereder/tank: Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank - 1: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Over seksjon 2: Takkonstruksjon over seksjon 2 er ikke inspisert på bakgrunn av manglende tilkomst. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trapp mot nord har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektrisk anlegg mot nord i 1 etasje: Sikringer mot nord er ikke plassert i sikringsskap. I hovedsak åpent anlegg. Det er tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sikringer plassert på vegg i trapp mot nord i 1 etasje mangler kursfortegnelse. Sikringer er ikke plassert i sikringsskap. - Elektrisk anlegg - mot sør i kjeller: I hovedsak åpent anlegg. Sikringsskap er plassert i entre mot sør i kjeller. Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold: Vindu på soverom mot nord i kjeller er over 1 meter fra gulv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Selger opplyser at det ikke er kjente feil eller skader ved disse.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon over seksjon 2 er ikke inspisert på bakgrunn av manglende tilkomst. Renner og nedløp i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende og stående bordkledning. Tilbyggsdel i bindindsverkskonstruksjon med stående kledning. Naturlig aldersslitasje med litt malingsflass og mindre oppsprekking på utsatte steder. Det er utført stikkprøver på kledning. Bygningens opprinnelige del er oppført i tømmer. Denne typen konstruksjon gir normalt lavere lufttetthet og høyere kuldebroverdi enn isolerte veggkonstruksjoner. I tillegg har tømmervegger generelt mindre motstand mot fuktpåvirkning. Ifølge eier er utvendige fasader malt i 2024. Ifølge eier ble det skiftet en del bord og vindskier på utvendig vegg mot sør i 2024. Arbeidet ble utført av eier. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra byggeår, 1990, 1997 og 2013. Dører: Teak hovedytterdør og malt ytterdør, samt to balkongdører i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverkshøyde er målt til 91 cm. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i betongkonstruksjon. Felles garasje: Garasje oppført med vegger i trekonstruksjoner. Vegger i utvendig pusset lettklinker og kledning av stående panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke med undertak av armert plastduk. Det er gulv av støpt betong. Taktekke av stål-/aluminiumsplater. Leddporter i front - Seksjon 1 har elektrisk portåpner. Bod mot sør: Bod oppført med vegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av stående panel av trevirke. Takkonstruksjon utført i trevirke. Gulv av trekonstruksjoner. Taktekke av stål-/aluminiumsplater. Registrerte råteskader på kledning og fuktskjolder på innvendige vegger og taksperrer i boden mot sør Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel installert i stue mot sør. Ildsted i stue (oljekamin som kan brukes til vedfyring). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, og et delareal er regulert til kjørevei, i henhold til Vestre del av Tromsøya mellom Rotbogen-Folkeparken (plan-ID 0019), vedtatt 21.12.1964. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde, som er avsatt til fortetting av boliger og som det knytter seg egne bestemmelser til. Planer i nærheten av eiendommen: - Pågående reguleringsplanarbeid (plan-ID 1935) - pågående

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen Takstmanns konklusjon: Leilighet Utvendig bod mot sørøst er målt til 4 kvm Utvendig bod mot nordøst er målt til 16 kvm. Del av utvendig bod mot nordøst har for lav takhøyde til å oppnå målbart areal. Areal er likevel oppgitt i ALH. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det ble utført sammenslåing av de to boenheter i 1. etasje ca mellom 1985 - 1990, ved at vegg mellom tilbygg (opprinnelig godkjent som egen leilighet) og gammel hoveddel ble fjernet. Sammenslåing av to enheter til en er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr dette. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.