Storengveien 173

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser langs Storengveien i Oksfjord i Nordreisa kommune, omtrent 27 kilometer fra kommunesenteret Storslett. Tomten er plassert i et lett skrånende terreng med fint utsyn mot det åpne kystlandskapet og fjellene på den andre siden av vannet. Med sjøen bare en kort spasertur unna har du umiddelbar nærhet til fjorden, noe som gir gode rammer for fiske fra land, båtliv og rekreasjon i fjæra. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv til alle årstider. Her kan du starte fotturen rett utenfor døren og følge terrenget oppover i åsene og mot fjellet, eller legge ut på rolige turer langs vannet. Vinterstid byr landskapet på fine muligheter for skiturer i variert terreng. For lengre utflukter byr Nordreisa på mektige naturområder, blant annet innfallsporten til Reisa nasjonalpark og Reisadalen med dype elvejuv, laksefiske i Reisaelva og kjente turmål som Mollisfossen. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud gjøres enklest på Storslett, som nås på rundt 20 til 25 minutters kjøretur. Kommunesenteret har et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder, i tillegg til kultursenteret Halti med nasjonalparksenter og bibliotek. Nærmeste bussholdeplass, Arildseng, ligger en kort gåtur fra eiendommen langs Storengveien. For lengre reiser ligger Sørkjosen lufthavn rundt en halvtimes kjøretur unna, mens Alta lufthavn nås på under to timer med bil.

Det er privat vei, men veien går ikke helt frem til eiendommen. Selger opplyser at i løpet av eiertid har selger parkert ved veien nedenfor hytta uten problem. Det foreligger ingen tinglyst erklæring eller avtale for forholdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Tomteareal er 777 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 18.09.2026 av Nordreisa kommune. Eiendommen ligger i et skrånende terreng og består av naturtomt med gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 55 bnr. 4 fra riksveien. Ifølge tilstandsrapporten går veien ikke helt frem til eiendommen. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Byggegrunnen er av løsmasser. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2006. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker over støpt plate under hele boligen i krypkjeller. Terrengforhold: Boligen ligger i noe skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plast fra 2011, med septiktank og overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL/PE) med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank: Septiktank av glassfiber, installert i 2011.

1. etasje BRA-i 38 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Loft BRA-i 31 m²: Gang, bod, tre soverom. I tillegg er det krypkjeller med isolert teknisk rom, men arealet er ikke målbart. Balkong, terrasse og platting på til sammen ca. 37 m². Frittliggende bod på 6 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger datert 31.05.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innlemming av bod i entré/gang i 1. etasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I loftsetasjen er rommet som på tegningene er benevnt som loftstue innredet som gang. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Fritidsboligen fra 2007 fremstår med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med kjøleskap, stekeovn og gasskomfyr. Det er naturlig ventilasjon i rommet, og kjøkkenet mangler forsert avtrekk. Bad/vaskerom: Badet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med servant nedfelt i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har et oppgraderingsbehov, og det er ikke etablert ventilasjon i rommet. Overflater: Gulv: Laminat i hovedetasje og loft. Vegger: Ferdig malte plater i hovedetasje og loft. Himling: Panelplater i hovedetasje og loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er utført som trebjelkelag i hovedetasje og loft. Pipe og ildsted: Det er montert isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Innvendig trapp er plassprodusert og beiset i treverk. Innvendige dører: Boligen har fabrikkmalte speildører. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med støpt betongplate som gulv. Krypkjelleren inneholder et isolert teknisk rom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap og stoppekran plassert i isolert rom i krypkjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør med stakeluke i teknisk rom i krypkjeller. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plast fra 2011, tilknyttet septiktank i glassfiber fra 2011 med overløp til grøft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift og termisk). Kjøkkenet mangler forsert avtrekk, og våtrommet mangler ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i teknisk rom i krypkjeller. Elektrisk anlegg: 3-fase elektrisk anlegg med automatsikringer montert i 2006/2011, og AMS-måler montert i 2017. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert brannvarslere eller slukkeapparat i boligen på befaringstidspunktet. Lagring: Det er innvendig bod på loftet. På tomten står en frittstående bod på 6 m² oppført i enkle tømmerplanker (byggesett) plassert på paller, med shingeltekking og dobbel inngangsdør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Platting på grunn i vanlig treverk med fuktskader må rives/fjernes, eller byttes ut med trykkimpregnert trevirke. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekket er en del mosegrodd, vindskier er falmede og toppbord vindski er avsluttet slik at vindski ikke er beskyttet. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp er ikke ført ned mot bakken på flere steder. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noen vinduer har skjeve beslag, det er svak avfalming og noe sprekker i omramming noen steder. - Ytterdører: Karmer i hoveddør er noe falmet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Andre utvendige forhold: Boligen har seget frem i fremkant mot sør og mot øst og har skjevheter i gulv. Området rundt boligen er fuktig, det er usikkerhet om masser dreneres bort / eller at det ikke er skiftet ut masser ved etablering. Det må gjøres undersøkelser i grunnen. Målinger av høydeforskjeller er beskrevet med bilder i punkt Etasjeskillere. - Overflater - vegger og himlinger: Noe listverk mangler rundtom i boligen. I gang ved sikringsskap mangler det plater (ikke ferdigstilt). - Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Innvendige dører: Plugger for skruehull mangler i karmer. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Avføring av gnagere er registrert i krypkjeller. Se punkt krypkjeller. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke fuget mellom aluminiumslist og plater. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Varmekabler er ikke på under befaring, dette må kontrolleres. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Innvendige vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er ikke pusset. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Kjøkkeninnredning er tilliggende til våtsone bad, det er ikke mulig å utføre fuktmåling som er hensiktsmessig. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverk på balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Utvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Elektriske kabler: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Samsvarserklæring: Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slukkeutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 8: Selger opplyser at terrasse/veranda har sunket på den ene siden på grunn av snømasser, og at det er setningsskade i indre del av kjellerdelen. Kostnad er usikker, og det er ikke gjort utbedringstiltak så langt selger kjenner til. I tillegg opplyser selger at det er gravd ned kabel i bakken for 3 lysoppsett. Lysoppsett er ikke koblet på.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, undertak av rupanel og oppvarmet loftsrom. Taket har pappshingel over taktro av tre. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er fabrikkmalte og med 2-lags glass. Dører: Det er fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er balkonger med terskel over søyler i front av boligen og terrasse på understøttende konstruksjon ved hovedinngang. Det er en balkong i hovedinngang med vanlig trevirke. Det er platting på terreng som ligger på baksiden av boligen. Plattingen er av vanlig treverk og er ubehandlet. Utvendige trapper: Trapper til balkong på fremside. Bod: Bod i enkle tømmerplanker (byggesett) plassert over paller uten fundamentering. Enkel takkonstruksjon med pappshingel. Dobbel inngangsdør i tre.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Nordreisa kommune (plan-ID 19422007KPA), ikrafttrådt 20.03.2014. I kommuneplanen er 778 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende (område L 1). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Ifølge områdeanalyse fra NGU er det registrert svært stor mulighet for marin leire på eiendommen, med løsmassetypen hav- og fjordavsetning (sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet).

Eiendommen har adkomst via privat vei, som ikke går helt frem til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp via septiktank i glassfiber fra 2011, med avløpsledninger i PVC og overløp til grøft. Det foreligger standard tømmesyklus med årlig slamtømming administrert av Avfallsservice AS. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 55 bnr. 4 fra riksvei og frem til eiendommen, i henhold til skjøte tinglyst 30.12.2005. Megler gjør oppmerksom på at det ikke er opparbeidet vei eller parkering frem til/ved hytta, og at kjøper må påkoste dette selv.

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Taksten er avholdt den 04.11.2026 av takstmann Reidar Josefsen

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Alt av løsøre som står i fritidsboligen på visningstidspunktet, medfølger salget.