Sommarfjøsvegen 73

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Reinen på fastlandet i Tromsø, rundt 2,5 kilometer fra Ishavskatedralen. Boligen ligger høyt og fritt til i terrenget med utsikt over Tromsøysundet, Tromsøya og videre mot fjellene på Kvaløya, og området har gode solforhold. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel adkomst med bil eller buss inn til sentrale deler av byen. Nærområdet er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. Både Reinen skole og Reinen barnehage ligger en kort gåtur unna boligen, og i samme område finner du Reinen nærmiljøanlegg og kunstgressbane med gode fasiliteter for ballspill og lek. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med bil i Tromsdalen, hvor du finner både Rema 1000 og Coop Extra. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til AMFI Pyramiden, som rommer alt fra apotek til spesialforretninger og spisesteder. For den tur- og friluftsglade byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Det lokale stinettet i lia gir direkte adkomst til fotturer mot Sollidalsaksla og Fløya, og innover i Tromsdalen finner du oppkjørte skiløyper om vinteren, samt kjente turmål som Sherpatrappa og Fjellheisen. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass en kort gåtur unna i Elvhusvegen. Herfra går det jevnlige avganger mot Tromsøya og sentrum, og bilturen til Tromsø lufthavn Langnes tar under tjue minutter.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av BONORD - Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Grunnleie: kr 5 220,- Renter: kr 131,- Avdrag: kr 68,- Avdrag: kr 75,- Renter: kr 43,- Renter IN-lån: kr 2 549,- Avdrag IN-lån: kr 1 668,- Reduksjon avdrag etter IN-innbetaling: kr -1 668,- Reduksjon renter etter IN-innbetaling: kr -2 549,- TV/Bredbånd: kr 664,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 40 982 107,77
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 39 092
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12130891096 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 34 570 204,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 20.06.2045 Type Rente: Flytende Rente: 5 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12139250565 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 601 735,- Andel av saldo: kr 9 419,- Innfrielsesdato: 20.12.2034 Type Rente: Flytende Rente: 5 % Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364764700 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 1 577 052,- Andel av saldo: kr 29 674,- Innfrielsesdato: 15.02.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5 % Merknad: Ombygging 2-roms Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 280 580,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 670 195,-

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12130891096. Andelseier kan innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden knyttet til dette lånet, noe som reduserer de månedlige felleskostnadene. Denne andelen har allerede innfridd sin andel av lån 12130891096 (andel av saldo er kr 0,-). Borettslagets øvrige lån omfattes ikke av IN-ordningen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på forsiden av bygget med mange oppstillingsplasser.

Tomteareal er 3 799 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 21.09.2026 av Tromsø kommune. Eiet tomt opparbeidet med asfaltert adkomst, beplantning og plenarealer på fremsiden og baksiden av blokken. Det er etablert gjesteparkering og parkeringsplasser på forsiden, samt sykkelstativ ved inngang mot nord og sør. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført med ringmur og etasjeskiller i betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Kommunalt tilknyttet vannforsyning. Avløp tilknyttet kommunalt anlegg, via privat stikk.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 63 m²: Gang/entré, to soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-e 5 m²: Bod. Leiligheten har en balkong på 4 m². I tillegg medfølger biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger og har følgelig ikke målbart areal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.03.1998.

Leiligheten, oppført i 2000, fremstår med gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og funksjonelt innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, fornyet av fagfirma i 2022. Innredningen har oppvaskkum av kompositt og er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppsystem, benkbereder under benk og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Badet er stilrent og helfliset, modernisert av fagfirma i 2023. Rommet har fliser på gulv og vegger, himlingsplater i tak samt nedstøpte, termostatstyrte elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av heldekkende servant over underskap, høyskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett, dusjvegger i glass og dusjgarnityr montert på vegg. Rommet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin og har mekanisk avtrekk tilknyttet kjøkkenventilator. Overflater: Gulv: Laminat, klikkvinyl og flis. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap er plassert på bad/vaskerom med avrenning til sluk. Innvendig stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. Sluk er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Mekanisk avtrekk styres fra ventilator på kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 110 liter er plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50 A hovedsikring er plassert i gang. Anlegget er i hovedsak skjult. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt ca 18 mm høydeforskjell på gulv i soverommet nordvest over en lengde på ca 2 m. Helse, miljø og sikkerhet - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av bad utført av Åge Nilsen i 2023 i henhold til tidligere eiers egenerklæring. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet. Pkt. 6: I henhold til tidligere takstrapport er største avvik i rom stue målt til 10 mm skjevhet. Ikke utbedret som selger kjenner til. Pkt. 11: Renovering av kjøkken i 2022 og totalrenovering av bad i 2023 utført av Bademiljø rørleggeren Tromsdalen og Åge Nilsen i henhold til tidligere eiers egenerklæring. Pkt. 13: El-arbeid i forbindelse med kjøkken i 2022 (Karlsen Elektro), totalrenovering av bad i 2023 (Åge Nilsen/Karlsen Elektro) og bytte av termostat til varmekabler i gang i 2024 (Tromsdalen elektro) i henhold til tidligere eiers egenerklæring. Pkt. 20: Bod har blitt omgjort til soverom i 2021 i henhold til tidligere eiers egenerklæring. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 25: Det foreligger rapport etter tidligere salg i 2024. Pkt. 29: Boligen har garasje. Ingen feil eller skader som selger kjenner til. Pkt. 30: Kjøkken byttet av Kvik i 2022 (ventilator ble ikke byttet). Lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken i 2021. Nytt gulv lagt på begge soverom i juni 2025, samt maling av alle vegger og tak i stue/kjøkken, begge soverom og gang. Pkt. 33: Zaptec elbillader montert i garasjen i juni 2025.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flat takkonstruksjon med yttertekking av pvc-duk. Veggkonstruksjon: Bærende- og skillende konstruksjoner er av stål og betong. Frontvegger av bindingsverk. Utvendig kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Elektrisitet. Nedstøpte elektriske varmekabler på bad/vaskerom og varme i gulv i gang/entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B), og er videre regulert til friluftsområde (felt FO) og vann- og avløpsanlegg (felt VA) i henhold til Hungeren - Gammelgård (plan-ID 1277), vedtatt 23.11.1994. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Felt B6, Nordre Kaldslett (plan-ID 1408), ikrafttrådt 19.01.1998, med formål anlegg for telekommunikasjon (felt T). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), ikrafttrådt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (område AB_). Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H530_5: Hensyn friluftsliv Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snø- og steinskred iht. NVE Atlas. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 129 490
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter avtale.

Solsiden Borettslag (org.nr. 975 783 057) er et borettslag bestående av 63 andeler i Tromsø kommune, oppført i 2000. Borettslaget er tilknyttet BONORD - Boligbyggelaget Nord som forretningsfører, og styreleder er Sigrid Elise Sund. Kontakt: solsiden@mittbonord.no / mob. 45060903. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 24.03.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent, hvor kr 300 000,- ble vedtatt overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold og resterende til neste års drift. - TC Newco Norway IV AS ble valgt som revisor i forbindelse med overdragelse fra Ernst & Young AS til Cedra Group Norge AS. - Styrehonoraret ble fastsatt til kr 230 000,- for perioden. - Valg av styremedlemmer, varamedlemmer og valgkomité ble gjennomført. - Styret undersøker mulighet og eventuell kostnad for felling av trær bak blokka. - Styret innhenter tilbud på materiale for utbedring av arealet ved sykkelstativet ved inngang nord. Planlagte og pågående vedlikeholdsprosjekter: - Nødvendig større oppgradering av heis i sør grunnet mangel på reservedeler. - Utskifting og erstatning av brannvarslingssystem. - Montering av nye nødlys i fellesareal og etablering av ledelys i trapperom (tilbud innhentet). - Pågående utskiftning av belysning og armatur i garasje og bodganger til LED-lys. - Utbedring av varmekabler med ny snøsensor og eventuell styresentral ved inngang nord og port nord. Fasiliteter og fellesløsninger: - Felles heis og garasjeanlegg. - Boder og bodganger med permanente adsorpsjonsavfuktere installert for å forhindre fuktproblemer. - Porttelefonsystem og løpende serviceavtale med Certego for vedlikehold av dører. - Vaktmestertjeneste levert av Habil. - Borettslaget benytter vedlikeholdsplanen Plussplan og internkontrollsystemet Bevar-HMS. Ordensregler og bruksbestemmelser: - Ro og orden: Det skal være ro i leiligheter, på balkonger og i fellesarealer søndag til torsdag mellom kl. 23.00 og 07.00, og fredag til lørdag mellom kl. 01.00 og 07.00. - Grilling på balkong: Kun tillatt med elektrisk grill. - Røyking: Forbudt innendørs på fellesområder. - Dører: Ytterdører, dør til garasje og boder skal alltid holdes låst. - Fellesareal: Sykler og barnevogner skal ikke settes i trappeoppganger, og svalganger må holdes fri for gjenstander som hindrer rømningsveier. - Risting og banking av tøy: For beboere i 2. til 5. etasje skal dette foregå på baksiden av blokka. - Garasje: Brennbart materiell og søppel skal ikke oppbevares på parkeringsplasser. Husdyrhold er tillatt etter søknad i henhold til vedtektene dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere. I henhold til husordensreglene skal hunder ikke slippes løs rundt blokken eller stå bundet til sjenanse for beboere eller forbipasserende. Etterlatenskaper etter hund og katt skal fjernes umiddelbart. Felles plikter og dugnad: - Det gjennomføres årlig felles dugnad i juni. - Beboerne har plikt til å kildesortere avfall etter kommunens retningslinjer i felles containere. - Ved snøfall brøytes gjesteparkeringen, og biler parkert der må flyttes; hvis ikke må eier selv måke snø rundt bilen. - Årlig HMS-kontroll gjennomføres med kontroll av brannslukningsutstyr og utdeling av batterier til røykvarslere.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Vegard Jeremiassen Takstmanns konklusjon: Garasjeplassen har ikke omsluttende vegger, og har følgelig ikke målbart areal.

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det foreligger vedtak i borettslaget om krav til referanse for fremtidige leietakere og brukere av boligen.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.